Reprise du message précédent :

En gros t'as du patrimoine mais t'as pas de cash flows suffisants pour rembourser un prêt.

Le crédit Lombard est une option valable dans ton cas, au prix d'un taux d'intérêt plus élevé qu'un crédit in fine et d'un gros nantissement des actifs. C'est 'juste' une avance de trésorerie.

Tu dois pouvoir trouver des banques prêtes à te financer en in fine avec 50% de nantissement mais faut aller voir du côté de la banque privée. Vu ton patrimoine tu dois déjà avoir des contacts.

Surtout pas, s'il le fait, je vends !

Voilà pour la partie crédit.

Ou alors tu achètes cash un 80m2 2 chambres à 1M ou un 100m2 3 chambres  à 1,2M et tu fais une coloc.

Sinon tu attends de stabiliser un minimum ta situation pro pour faire une partie crédit classique.

Plop,
 
Bon y a un des proprios (en cours de procédure d'expropriation) qui loue à des cassos des caves aménagées (contre l'avis de la copro)
 
Les mecs ont des têtes de terroristes, yeux rouges défoncés dès le matin et un dit pas bonjour (je vais lui envoyer Vald)
 
Bref, si vous avez des tuyaux pour les virer, je suis preneur
 
/Les joies de l'immo

L'avis de la copro, tu t'en tapes vu que louer -au black forcément- des caves pour y installer des gens ce n'est pas LEGAL !    
Alors la police pour commencer des démarches ?

Yes, après j'imagine que Doy cherche à faire ça rapidement.
Mais on va tomber dans des trucs pas forcement légaux

Du coup ils ont la piscine intérieure aussi ou pas ?

Pourquoi donc  

 
Tu peux faire très très rapide : contacte  
- la Mairie de Paris, je ne sais plus quel service mais ça doit être celui qui chasse aussi le air'b'n'b
- l'ADIL  
- tu fais un signalement au 0 806 706 806 si le numéro n'a pas changé (contre les marchands de sommeil, ton exposé y fait fortement penser).
 
Et tu dis que l'un des locataires se balade avec des bonbonnes de gaz... ça accélèrera la procédure

Je suis à Nice mais je vois que le numéro est national.

Merci bien

Hâte de voir une grosse pluie (voir si la piscine intérieure c'est un plus ou si ça fait fuir)

donc tu as des voisins âgés, tu leur dis que le mec logé au sous sol s'éclaire au lumogaz et a des bonbonnes pour la cuisine, que tu as appelé le service qui a dit que tu étais le seul gêné. ils appelleront vite la mairie.
 
La pluie, c'est pour inonder la cave ? Tu peux aussi faire couper (accidentellement hein) le courant du sous-sol une semaine ou deux, en général tu as un disjoncteur par étage, c'est plus simple.

J'ai appelé le syndic la semaine dernière mais je n'ai aucun retour.
 
Pour la pluie, il y a eu des inondation monstres en décembre, il y avait de l'eau dans la cave (quelques centimètres, ils ne vont pas se noyer non plus)
 
Je vais voir aussi sur le topic juriste.

l'eau dans la cave, c'est surtout pour les risques de moisissures et les remontées si je comprends bien.

Les critères requis pour qu'un logement soit habitable dans le cadre d'une location, tu dois les connaître nan ?  
 
Et personne ne t'empêche de vivre dans une cave chez TOI si tu en as envie !

d'où le truc des marchands de sommeil : ils ne te louent pas une cave sans sanitaire, sans fenêtre et sans aération, ils t'autorisent à utiliser leur cave moyennant rétribution...
 

Dans un marché tendu comme celui de Paris Intra, on estime à combien la décote pour un appartement vendu loué, 16 mois restant sur le bail.

L’énoncé ne parlait pas de location pour se loger  

Même s'il ne reste que 16 mois, le délai est de deux ans pour récupérer le logement si c'est pour y habiter. La décote peut-être importante mais dépend aussi du niveau de loyer que paie le locataire actuel.

 
10-20%, variable selon le loyer, la typologie du locataire (celib facile a virer vs. famille avec enfants en bas age ou adultes handicapes).
Ca peut etre 0% de decote evidemment si c'est dans un quartier ultra recherche ou il n'y a rien a la vente.

Merci Il faut que je me renseigne. Je pensais que le bail était transférable en cas de vente.

Paris 5, quartier latin, 4ème étage, 1 femme locataire avec son enfant. Apparemment elle souhaite quitter le logement.
T4 de 90m2

l'ancien proprio lui a dit de dire ça pour trouver plus vite un acheteur...
 
Genre elle veut quitter le logement mais cherche mieux au même prix dans le même immeuble... Sachant que son loyer n'a peut être pas été réactualisé depuis longtemps.
 
Et une femme seule, ça se vire assez facilement si elle ne paye pas. Là avec enfant et qui paye, sauf à ce que tu lui trouves une solution de relogement qu'elle accepte, ça peut être long...

Pas forcement bloquant, car on ne souhaite pas occuper le logement dans les 3 prochaines années.
 
edit: achat dans une optique de diversification, et maximaliser ma capacité d'emprunt.

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Femme seule et enfant c'est a peu pres ce qu'il y a de plus dur a faire partir, souvent il y a obligation de relogement de la part du bailleur. Surtout si elle ne peut payer le loyer qu'avec la pension alimentaire, c'est vraiment epineux.
Mais si il y a une decote sur ce genre de bien bien situe, pourquoi pas. En revanche, T3 de 90m2, decote car il devrait y avoir 2 chambres pour cette surface idealement.

 
Tu es un peu une bisounours si tu penses que tu demandes de partir 'comme ca' un locataire. Pour du meuble a un jeune etudiant passe encore, pour un bail vide avec femme seule/enfant ca peut bien se passer si elle est cadre sup et qu'elle a effectivement envie de partir comme ca peut etre dantesque si c'est une divorcee a faibles revenus qui paye le loyer grace a la PA, aucun nouveau bailleur non social ne voudra d'elle.

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Je me permets juste de faire remarquer que les locataires des caves sont avant tout des victimes.
Ils paient un loyer, probablement pas donné, pour vivre dans des caves... votre empathie envers eux est à gerber.  
Le terroriste c'est le propriétaire !

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Pose toi plutot la question de POURQUOI un proprietaire vend un bien loue qui va souffrir d'une decote en dizaine, parfois centaine de kEUR... alors qu'il/elle pourrait sagement attendre la fin du bail et vendre tranquillement si c'est si facile de virer le locataire. Sincerement les ventes louees sont dans de nombreux cas des nids a embetements divers, bien rare sont les proprios pris a la gorge qui DOIVENT vendre, surtout avec l'economie ultra bonne actuellement.
 
Dans le cas d'Alki j'acheterais des biens normaux aux tarifs normaux pour maximiser l'endettement, pas chercher des 'bons coups' qui n'en sont generalement pas.
Sans endettement, acheter des viagers haut de gamme a Paris peut etre une bonne affaire en tout cas.
 

 
J'avais loupe son post mais bon, hormis son style discutable c'est toujours pareil, le responsable legal c'est le proprietaire, le responsable des nuisances concretes ce sont les locataires. Or on reagit plus rapidement aux nuisances qu'aux aspects legaux donc il est humain de se retourner contre eux.
 
Bilan, ca doit se faire des deux cotes : a la fois une plainte a la mairie pour location illegale, dirigee vers le proprietaire afin qu'il recoive une lettre de mise en demeure... et signalement a la police des locataires dans les caves pour qu'ils recoivent une visite.

 
Je veux bien qu'ils soient des victimes, mais ils se droguent, laissent leur bière dans les communs, quand ils ne disent tout simplement pas bonjour. Mon empathie pour ce genre de personnes est proche de zéro en effet    
 
J'irai chier sur votre paillasson si je deviens SDF, on verra votre niveau d'empathie    

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Oui quand le propriétaire ne change pas. Quand c'est le cas un délais de 2 ans s'applique pour faire sauter le bail. Bienvenu en France avec ses lois complètement biaisées en faveur des locataires.

Certes, c'est pas pour autant que tu n'as pas le droit de vouloir régulariser la situation. Garde tes jugements de valeur stp on est pas au bistrot.

 
Je suis d'accord qu'il faut envisager le pire, m'enfin le cadre légal est bien celui donné plus haut : préavis de 6 mois si c'est pour habiter soit-même (et hors exceptions citées par la loi, je me rappelle plus exactement les conditions de revenus et/ou d'âge qui empêchent une exclusion).

Non, quelle soit la date de renouvellement du bail, le locataire bénéficie d'un droit au maintien dans les lieux d'au moins deux ans en cas de changement de propriétaire. C'est la loi.

Un changement de propriétaire entraîne automatiquement un prolongement du bail à 2 ans après la vente, même s'il ne reste que 3 jours sur le bail.

 
Ou fin du bail.

Merci pour ta réponse !

 
Ha ben j'avais du rater cet élément, mes excuses

Non, le bail est reconduit automatiquement jusqu'au 2 ans suivant la vente peu importe sa durée restante au moment de la vente (sauf si > 2 ans, dans ce cas c'est inchangé).

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