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Toujours pas, désolé.

Propre

Même si c'est un fait, le locataire a plus de protections qu'un propriétaire.

 
Mon père veut vendre une maison dont il a hérité il y a presque 5 ans. C'est toujours au tribunal pour virer le couple de locataires, "juste" au RSA (sans enfant, sans handicap, sans situation de vulnérabilité genre vieillesse).
 
Entre lenteur des tribunaux, renvoi de l'audience parce que l'avocat des locataires vient d'apprendre un fait et qu'il doit réétudier le dossier, etc. (et en plus, il y a eu appel car premier jugement en faveur du locataire qui demandait à mon père de lui trouver une nouvelle adresse).
 
Pour un autre bien qu'il avait avec un locataire qui ne payait pas, il lui a signé une annulation de dette soit environ 6 mois d'impayés, une absence de poursuites pour les indélicatesses (de toutes façons, ça aurait été un coup d'épée dans l'eau) et lui a payé son déménagement. Vite fait bien fait... Mais le gars était très compréhensif. Ca n'est pas toujours le cas.

 
Et après on s'étonne que les gens veuillent faire justice eux-mêmes ... si on continue comme ça, on y viendra, ça sera le chaos  

 
Erreur de ma part il y a bien 2 chambres.
Le risque est effectivement de se trouver avec une locataire non délogeable.
Loyer de 2800€ ce qui fait beaucoup pour une personne seule!

 
Une partie de la procédure vient du fait de la nouvelle loi Elan de 2018, dont le locataire veut profiter revoir certains arguments qu'il avançait lors de ses premières procédures.  
 
Et comme mon père ne fait plus de travaux (comme il veut vendre et que ça se vendra peu cher vu l'endroit, aucune rénovation ne sera monaillable lors de la vente), il porte plainte contre lui pour location de logement insalubre, pour le forcer à rénover le bien... Pour peu que cette affaire soit jugée avant l'expulsion, il pourrait obtenir des dommages et intérêts...
 

 
Oui, j'ai de nombreux exemples comme ca autour de moi. A Lyon, en Haute Savoie, a Toulouse... c'est toujours une galere enorme.
Perso je ne loue QU'en meuble pour avoir beaucoup plus de turnover dans mes locataires et autant de fenetres pour recuperer le bien. J'ai vendu un premier bien en 2019, je compte vendre mon second bien locatif cette annee.
 

 
Tout depend de son profil encore une fois... j'ai vu de la femme de carriere en grand groupe a 150k EUR a la quarantaine, fraichement divorcee, elle partira d'elle meme assez facilement. Sauf que bon, pour cette surface/emplacement les prix c'est plutot 3200-3500 EUR par mois maintenant donc elle risque de trainer les pieds.
Si c'est un profil beaucoup plus fragile, rien a voir.

 
Complique en effet. A partir d'un moment, il faut saisir un mediateur de la republique, 5 ans de procedure c'est n'importe quoi... deja 2 ans ce qui est la NORME pour virer un locataire, c'est effroyablement long sans loyer, en devant payer toutes les charges, TF, etc...

Je ne connais pas le profil ni ses revenus.
L’appart est 14,2k/m2 pas de décote. L’agencement est top donc logiquement plus cher que le prix moyen je dirais.

 
ah non, son locataire il paye et toujours en temps et en heure. Il ne veut pas donner ce prétexte pour se faire virer (mon grand père n'ayant jamais réévalué le loyer, il est dérisoire par rapport aux prix actuels et une revalorisation légale n'y changerait pas grand chose et nécessiterait de gros travaux de remise en état)

 
Donc il y a une decote oui, mais de l'ordre de 5% max. Bref tout repose sur le profil de la locataire.
Il y a beaucoup de deals plus 'purs' a trouver a mon avis, sans ce caillou dans la chaussure.

Ça dépend ce que tu appelles transférable. Pour moi, oui il l'est et il continue de s'appliquer entre toi (le bailleur) et le locataire en place. En tant que propriétaire, la loi te donne le droit de résilier le bail (seulement pour occuper le bien) mais en respectant certains délais.

Mais ça ne s'applique pas pour une location meublée c'est ça ?

de facto un mec en meublé va bien finir par partir de lui même rapidement.

Cet abbé Perre, quel salaud !    

avec tous vos déboires avec vos locataires, je me demande comment autant de vefa se montent encore ?
et le krack qui ne vient pas malgré ça !
pays de merdeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee !!!!

C'est à se demander pourquoi tant de personnes cherchent à devenir proprio. Et ceux qui investissent dans le locatif n'en parlons pas, ces gens mériteraient une médaille, soutenir l'économie du pays en dépit de leur propre intérêt, quel sacrifice, c'est beau  

son post était à comprendre dans le cas du rapport bailleur/locataire.
Et effectivement, je suis d'accord avec toi, dire que l'on fait dans le social en louant alors que le but c'est de faire de la thune...

14k euros le m2 ..... et c'est tout à fait normal ......

le même bien qui pouvait être acheté par un couple de prof y'a encore quelques temps ....

 
heu, c'est surtout le seul moyen qu'ont certaines professions libérales/artisans/agriculteurs et assimilés d'avoir une retraite décente : beaucoup de cotisations pour peu de restitution en fin de carrière. Pour eux, l'assurance retraite complémentaire, c'était soit l'assurance vie (au rendement ridicule depuis pas mal d'années), soit le locatif).
 
Après, certains en font métier aussi et là ça devient une entreprise. Par définition le but est de faire du profit...

 
Merci, depuis le début je parle des obligations propriétaire/locataire qui ne sont pas équilibrées. Chacun fait ce qu'il veut avec. Je fais du locatif en France mais je vis au UK en tant que locataire. Les différences sont flagrantes. Ca ne me gene pas du tout d'avoir moins de droits qu'en France et je trouve même le système plus juste dans le sens où chacun sait à quoi s'en tenir.
 
En revanche un truc qu'on devrait avoir avoir en France : l'obligation de mettre la caution dans un trust qui jouera le rôle de médiateur en cas de litige à la fin du bail. C'est très sain et on voit moins d'abus des proprios dans ce cas.

Un investissement (*) en station de ski a l'heure actuelle, bonne ou mauvaise idée?
Dans une station >2000m evidemment, est-ce que l'effet de report des plus petites stations compensera une perte d'enneigement possible?
 
(*) pour en profiter un peu moi meme aussi.

 
 
La caution est maintenant limitée à 1 mois de caution : c'est que dalle quand tu vois des locataires qui partent après avoir cassé le carrelage, démonté la plomberie ou autre joyeuseté.
 

 
ça sera toujours bien l'été  
 
Sinon oui il y aura report. Reste à voir l'altitude à sélectionner pour avoir de la neige encore longtemps... Dans les Pyrénées, ça a l'air d'être toujours le cas

Sur un autre sujet, quelle est pour vous la surface minimale pour un appartement avec deux enfants ?

On vient de voir un bien avec un super plan mais seulement 68m2..

OK si 3 chambres

Deux chambres..

Attention aux stations en altitude, les réparations/entretiens n'ont pas les prix des villes.
Plus les risques inhérents aux sols: le paquet de résidences des années 70 avec des innondations de caves au printemps dans la station proche de chez moi fait peur...

Je crois qu’il faut que tu précises ta région parce que quand on vient de bousie, lire ça c’est assez effrayant

Faut pas espérer aller beaucoup plus loin que jusqu'aux 10 ans de l'aîné alors

Paris  

C'est relativement courant en RP.

68m² c'est tendu à 4... Je dirais qu'il faut bien 85/90m² moins si pas de perte d'espace ptêtre 80 en super bien foutu.
 
Après c'est l'avis des darons et des daronnes avec du recul qui comptent vraiment...

Le Monde - De Montreuil à Boulogne, devenir propriétaire dans le Grand Paris devient un « sport de combat »
 
Demande bien supérieure à l’offre, hausse constante des prix, pratiques contestables des agents immobiliers… Témoignages de particuliers.
 https://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html
 

ça dépend de leur âge. Jusqu'à 8-10 ans tu peux les mettre dans la même chambre. Après c'est compliqué.

 
En dessous de 80 c’est jouable disons à 75m2, mais faut que l’appart n’est pas de dégagement trop important  
 
J’ai un pote il a un 75 m2 super avec :
3 chambre (9 et 9 en enfilade et une de 13.5)
Double séjour et cuisine de 36m2  
Petite salle de bain 3m2 et toilette séparé  
 
Franchement c’est acceptable et la pièce de vie fait assez spacieuse pour 4 en meublant correctement  
Je connais des 85m2 moins spacieux que le sien avec dès séjour tout naze et des cuisines immense  
La surface ne fait tout, l’agencement est très important

 
oui, avec une belle cave, parce que 2 enfants ça génère du bordel    
 
 

3 chambres mini

+infini
Un 70m² bien optimisé peut être mieux qu'un 90 mal foutu (couloir, perte de place, angle impossible à meubler...)

L'an dernier on a acheté 92m² avec 3 chambres en vue du 2ème enfant. Bon finalement, Madame attend des jumeaux  

Ce que tout le monde redoute

ba tu les éduques à coup de bouquins: pas de jouets et à 4 ans ça lit le petit prince OKLM