Reprise du message précédent :

 
La banque qui suit à 48% assez ouf effectivement  
Après si le mec est à 8k/mois...

Même a plus de 8k ils ont un peu de mal à passer les 40% si il n'y a pas un gros patrimoine derrière

 
Ça va les muscler les jambes c'est un bon choix.
Le sport c'est la vie  

déjà passé

 
m'es avis qu'i peut faire une Lookoom si le marché reste en l'etat encore 2 / 3 ans ..

Votre taux d'endettement est calcule comment en France ? sur vos revenus 1) bruts, 2) nets, 3) super nets (impots deduits) ?

2.

ok merci, j'avais un doute, surtout avec le prelevement a la source. Je comprends mieux cette histoire de 33% du coup s'il reste aussi les impots a payer derriere.
 
~30% c'est ce qu'on vise mais sur notre supernet et bonus non comptabilises.

c'est un bon calcul , j'ai deja vu des gens meme tenter de prendre en compte leur potentielles augmentations a venir + les primes etc ..

Non il est à 3,8k/mois. Bon salaire pour nos âges, mais pas non délirant. Après il est sur une trajectoire ascendante pas dégueu, donc effectivement la banque doit tabler sur le fait qu'il va revenir à un endettement plus raisonnable d'ici 2-3 ans. Il vit seul sans enfants, et sur un reste à vivre de 1,9k avant impôt, tu peux déjà vivre confortablement quand tu n'as pas de gros besoins. Il a fait le prêt avec sa banque historique en bousie.  
 
C'est peut-être un bon coup patrimonial (les trajectoires des prix à Paris le diront), mais j'ai un peu du mal à admettre qu'on puisse s'en mettre ras la gueule comme ça pour 45m² au 6ème sans ascenseur. Et encore plus que la banque ait laissé passer ça.

C'est le dernier etage ?

Si je comprends bien il en aura pour 500 à 550k€ en tenant compte des travaux et frais de mutation ...

Ça fait pas rêver mais ainsi est le marché ...

J'ai un collègue qui a acheté dans le 20eme. Un peu plus de cent mètres carrés au 5eme sans ascenseur (pour l'instant) @900k€ hors travaux. Ça n'avait pas l'air de le faire rêver mais heureusement on a de bons salaires pour justifier de vivre à Paris ...

Après si c'est un île saint Louis, ou un rue cler ou un truc de ce style la, d'après ce que tu dis, tu es quasiment certain que même si krach il y a, ça ne baissera pas, ou clairement pas dans les mêmes ampleurs que ailleurs a Paris, ne serait-ce que parceque ça semble etre un quartier amelie-poulain compatible et que les étrangers qui veulent investir paris achetent le rêve et le mode de vie plus que l'investissement.  
My 2cts, mais autant je n'aimerais pas être ras le bec en investissant, autant si tu es partant, je pense que c'est un bon coup

Cette dernière précision non reprise dans posts de ce topic me semble très importante!

Ca veut dire que le marché peut d'un seul coup monter à 20% d'augmentation vu que c'est gratuit. En gros il faut être les premiers à en profiter, avant que ce ne soit absorbé dans les prix. C'est un peu l'histoire des APL qui vont dans la poche des bailleurs.
En plus il parle de 20 000 logements sur 5 ans, quand tu sais qu'à Paris c'est entre 30 000 et 40 000 transactions/an, ça fait + de 10% des transactions / an, ça risque de tout déséquilibrer. C'est vraiment n'imp.

En plus il prendrait sûrement comme critère une résidence à Paris depuis plusieurs années, quid des banlieusards et des nouveaux arrivants ? Paris ne devrait plus être gérée comme une forteresse, mais de façon plus globale.

Bien comprendre que c'est le dernier coup désespéré de ce candidat, distance par Hidalgo et Dati. Il a peu de chance d'arriver au second tour et donc d'être élu.

heu ... ca ne marche pas comme ca a paris. il sera elu dans son arrondissement mais n'aura pas les voix pour etre maire de Paris

rigolo à lire.
Même si je pense que toute ces situations ont  été réellement vécues par certaines personnes, je pense tout  de même que cet article est une sorte de fiction/story telling

 
Ce post est presque rassurant du coup

C'est pas ça que j'ai lu moi. J'ai lu que la mairie prenait au maximum 20% de la plus-value à la revente. Et du coup c'est totalement différent

Salut

J'ai un pote qui a acheté il y a 2 ans une maison en campagne 230k frais compris dont 80k en PTZ. Il doit déménager dans 1 an et il ne sait pas trop ce qu'il doit faire. Il reste 110k sur le prêt principal et 80k sur le PTZ.

Plusieurs solutions :

- Il pourra louer son bien car il remplit l'une des conditions mais il est limité au tarif social soit dans son cas 830€ (pour des mensualités d'emprunt de 820€). Et uniquement en loué classique. Et il louerait lui même dans son nouveau lieu d'habitation

- Vendre dans un an. Il devrait solder 180k. Son bien devrait se vendre environ 240k d'après estimation (il a fait pas mal de travaux en 2 ans). Grosso modo il récupérerait sa mise totale (apport, travaux, frais). Par contre ils ont 43 ans. Pas sûr qu'ils refassent un prêt derrière.

Je n'ai pas su quoi lui conseiller par peur de dire des conneries.
Qu'en pensez vous ?

Merci

43 ans pour un prêt c'est encore presque jeune. Un collègue vient d'en faire un à 60 ans.

 
Oui j'au compris ça aussi.

 
Oui 500k en comptant prix d'achat, DMTO et travaux, c'est à peu près ça.
 

C'est dans le 4ème, rue piétonne, bars, restos, ... C'est sûr qu'il prend pas beaucoup de risque, et il a déjà l'intention de le louer sur Airbnb assez fréquemment, avec des tarifs qui sont plutôt attractifs vu la localisation.  
 
Comme je disais, sûrement pas une mauvaise décision financière, mais j'ai vraiment du mal à me faire aux prix parisiens et à ce que ça représente.

Effectivement.
 
Maintenant que c’est sur le site, c’est légèrement plus clair.

Donc si la Foncière a fourni X% du prix de l’achat, la foncière récupère X% du prix de la revente.
 
Et X% est majoré par 20%.

 
Peut-être, je ne suis pas allé vérifié ce que disais Rambuteau. Oui dans ce cas, ça change le prisme.
 
Edit:  
 

 
Pour moi ce n'est pas clair,  l'apport effectué étant différent du le prix d'achat.  
 

 
 
WTF ?  
Quand tu dis 1k9 de reste à vire avant impôts c’est avant son IR en PAS ? (De base donc 950€/mois environ). Le reste est même pas suffisant pour payer la mensualité

Bah taux d'effort à 48% et il me dit qu'il a des mensu à 1,9k. Le taux d'effort étant calculé sur le net, et non le net-net, j'en déduit qu'il a un salaire autour de deux fois sa mensu, soit 3,8k€.  
 
Donc si tu retranches sa mensu de son net, il doit lui rester 1,9k, dont il faut également retrancher l'IR. Mais pour avoir un salaire à peu près comme le sien, il doit pas payer 950€ de PAS par mois. Plus proche de 600 à mon avis. Donc disons 1,3k sur le compte courant quand tu déduis sa mensualité de son net-net. C'est encore assez large.  
 
J'ai pas compris ta dernière phrase. Le reste de quoi ? Et en quoi c'est gênant pour payer la mensu puisque le reste à vivre c'est ce qui reste après avoir payé sa mensualité justement ? Désolé si j'ai mal compris.

1,9k après le remboursement du crédit. C'est évident…

 
Parquet ancien massif bien ponce et ciré ça résiste à tout sauf l'huile. Et plus tu le défonce plus il est jugé joli pour l'acheteur suivant mdr.

 
 
Et si l'immobilier stagne ou redescend, la ville de Paris part à la faillite, ou ça passe bien ?

CR de la visite d'hier : https://www.espaces-atypiques.com/b [...] n-ref-743/
 
Les plus :
- très jolie maison en pierre de taille bordelaise, façade très sympa (décors en pierre...)
- espace de vie super agréable : surfaces très grandes, mais pas non plus une impression de se sentir perdu dans l'espace (ce dont j'avais peur)
- RDC très lumineux avec 12,5m baies vitrées SE-SO, dont une de 6,5m à galandage
- déco sympa, les trucs qu'on voudrait changer pourront attendre un peu (c'est hyper rare qu'on arrive à se projeter dans un bien tel quel)
- jardin avec très peu de vis à vis, qui peut être facilement caché avec quelques plantations (pour le moment, il est vide)
- maison très calme, on entend rien fenêtres fermées dans les pièces de vie, seulement un peu de bruit de circulation dans 1 des chambres du RDC
- clim reversible/volets roulants électriques sur rue et sur les velux
 
Les moins :
- quelques finitions à terminer (jointage de murs en pierre au RDC, façade à habiller coté intérieur)
- salle d'eau du RDC un peu petite
- étage pas idéalement pensé : les chambres n'ont que des velux, 2 sDE/SDB pas très grandes, 1 chambre qui donne l'impression d'être un peu petite
- 18mn de vélo de mon boulot, j'aurai préféré être à 10/15mn max, avec un trajet qui ne semble pas super agréable (à voir si en passant par de petites rues c'est mieux, j'ai pas trop étudié ça) ; pas des masses de TEC pour le moment
- le plus problématique : à l'heure où on a visité (samedi 14h), on entendait pas mal le bruit de la circulation dans le jardin
 
Sur les moins, les 4 premiers ne sont pas trop gênants : y aurait moyen de repenser l'étage en supprimant une SDE et une chambre pour avoir 2 chambres avec une grande SDB et un grand dressing, avec en plus de grandes baies vitrées sur une terrasse donnant sur le jardin, moyennant quelques travaux. Pareil pour le trajet en vélo, ca rapproche quand même pas mal mon conjoint donc je peux faire une petite concession de ce coté là. Le quartier va aussi probablement changer pas mal ces prochaines années : construction de pas mal de logements avec commerces au RDC, création de square ; 1 ligne de train va ouvrir prochainement qui reliera la gare de Bordeaux en 5mn.
 
Le principal sujet de discussion actuellement, c'est le bruit. J'ai du mal à me rendre compte de l'impact d'une végétalisation du jardin (réduction/atténuation du bruit ou pas), de ce qu'on peut attendre d'une maison de ville (est ce que ne pas avoir de bruit, c'est forcément s'éloigner dans une zone résidentielle, ce dont on ne veut pas...) et à quel point on s'habitue à ce type de bruits...
 
Idéalement, faudrait qu'on y passe un we à vivre avec les baies vitrées ouvertes pour voir ce que ca donne à l'intérieur de la maison quand c'est ouvert. Je sais pas si ca se fait, mais on va tenter de demander ca à l'AI (pas forcément le we entier, mais au moins plusieurs heures pour avoir une idée un peu plus précise...)

Beaucoup de circulation ou pas ?
 
J’entends un peu la circulation, surtout les bus, mais ça ne nous gêne absolument pas.  
Si c’est pas un gros axe ca va. Ou un croisement, feu (quand ça redémarre).
 
Et on est des ayatollahs du bruit.

Oui, ca donne sur un cours assez passant, avec un feu pas très loin. En heure de pointe, moins de problème je pense vu que ca bouchonne. C'est finalement plutôt aux heures où y a du passage aéré, avec des voitures/moto qui circulent plus vite.

Comme tu le dis ça semble quand-même assez gênant.
Après quand tu veux habiter en ville c'est pas simple d'avoir vraiment aucun bruit.

 
Après qui dit bouchon dit redémarrage, klaxon, attention.

C'est toute la question. Ca m'a gêné, mais je suis restée dehors immobile pour écouter que ca, sur cette grande terrasse toute vide. Est ce que au quotidien, une fois végétalisée, habitée, et en vivant dedans, ca l'est? Et si oui, est ce qu'on peut trouver ce qu'on cherche?

Parce que sinon, ca remplit quand même pas mal de critères :
- de la pierre
- 150m2 mini
- très lumineux, avec de grandes ouvertures sur l'extérieur
- extérieur de 50m2 mini sans vis à vis, piscinable
- bien exposé (SE-S-SO)
- 3 chambres fermées mini
- 1 bureau ou 1 grande entrée pouvant faire office de bureau
- 1 cellier ou buanderie (idéalement les 2)
- 2 SDE/SDB et 2 WC séparés
- 1 garage pour 1 voiture + vélos
- calme

Budget de 1 million, on peut rallonger 1 peu de travaux derrière mais après la vente de notre logement actuel donc il faut pouvoir vivre dedans avant.

Je viens de refaire un tour sur Bellesdemeures, même à 1,5million y a rien qui me plait vraiment.

Dans tous les cas on sera très rarement chez nous en heure de pointe, donc ca sera pas le plus gênant.

L’immobilier ne peut que monter

Le prix n'est pas un peu trop élevé ? Un million et ce n'est pas Bordeaux même  

C'est difficile à estimer. Honnêtement j'en sais rien.
MA donne 910 environ avec un indice de confiance bas (1/5).
On est sur du 4000€ du m2 hors valorisation du garage de 25m2, de la cave de 30m2 et du jardin de 100m2.

Bordeaux est de l'autre coté de la rue  

A la limite la question du prix est "presque" accessoire. La 1ère interrogation, c'est déjà est ce qu'on y sera bien.

43 ans c'est pas trop vieux, il va travailler au moins encore 20 ans, il faudra juste un peu plus en assurance. Par contre pour cet âge, il a pas un gros patrimoine, ça peut  faire tiquer la banque...