C'est pas vendredi pourtant    

 
 
Pas mieux ! ! !  
 
Mais revez bien les enfants parce que l'accès à la propriété va être du plus en plus difficile. Alors ce bien de se la raconter à essayer de sortir des chiffres d'un chapeau sur un forum, mais entre stefsamy et leg9 le topic barre en vrille ! (Bon krack les amis, et bonne nuit vous m'appeler quand  vous vous reveillez et que l'immobilier n'aura pas perdu les 30-40 % escomptés, dreamer....)
 
   

 
 
Pas mieux ! ! !  
 
Mais revez bien les enfants parce que l'accès à la propriété va être du plus en plus difficile. Alors ce bien de se la raconter à essayer de sortir des chiffres d'un chapeau sur un forum, mais entre stefsamy et leg9 le topic barre en vrille ! (Bon krack les amis, et bonne nuit vous m'appeler quand  vous vous reveillez et que l'immobilier n'aura pas perdu les 30-40 % escomptés, dreamer....)
 
   

 
 
Bona lors il bouffe quoi le locataire pour économiser 38k€ en 5ans tout en payant son loyer?  

 
L'accès au Bescherelle semble aussi de plus en plus difficile (ok elle était facile, sorry).
Blague à part ici c'est le topic krach donc on y croit avec des chiffres et arguments. Rien n'est écrit (ça a été répété maintes et maintes fois) et à l'inverse bonne gueule de bois à toi lorsque l'immo se sera pété la gueule!
 
@+ The dreamer

Non, mais laissez tomber, de toute façon, les baissiers trouvent que les gens sans apport devrait pouvoir acheter...
Partant de ce constat, on est mal parti pour la suite

 
 
Pas mieux ! ! !  
 
Mais revez bien les enfants parce que l'accès à la propriété va être du plus en plus difficile. Alors ce bien de se la raconter à essayer de sortir des chiffres d'un chapeau sur un forum, mais entre stefsamy et leg9 le topic barre en vrille ! (Bon krack les amis, et bonne nuit vous m'appeler quand vous vous reveillez et que l'immobilier n'aura pas perdu les 30-40 % escomptés, dreamer....)
 

 
 
J'ai fait mes calculs depuis 5 ans et je peux te dire clairement qu'arriver à épargner autant que le montant de ton loyer c'est chose impossible à moins de manger les dits lardons.
 
Reflechissons juste deux secondes :
 
Salaire mensuel : 1800 €
 
Prix loyer : 600 € (un tout petit 20m² dans un immeuble miteux d'un quartier parisien bien vilain--> 18/19/20 ème)
Epargne : 600 €
 
Restant : 600 € - 250 € (impôts) - 150 € consommation courrantes (eau, electricité, chauffage, charge, taxe d'habitation, adsl)
==> il te reste donc pour vivre et satisfaire tes besoins primaires (dont le fait de manger) 200 € / mois (sur Paris je précise ! !)
 
Donc maintenant je vais être pragmatique. Est ce que oui ou non cette situation est viable au sens premier du terme ? (reponds juste à cette question et j'en serai comblé )

 
Tu peux faire le même calcul avec un achat STP?
 
Je ne demande qu'à être convaincu  

 
 
J'ai fait mes calculs depuis 5 ans et je peux te dire clairement qu'arriver à épargner autant que le montant de ton loyer c'est chose impossible à moins de manger les dits lardons.
 
Reflechissons juste deux secondes :
 
Salaire mensuel : 1800 €
 
Prix loyer : 600 € (un tout petit 20m² dans un immeuble miteux d'un quartier parisien bien vilain--> 18/19/20 ème)
Epargne : 600 €
 
Restant : 600 € - 250 € (impôts) - 150 € consommation courrantes (eau, electricité, chauffage, charge, taxe d'habitation, adsl)
==> il te reste donc pour vivre et satisfaire tes besoins primaires (dont le fait de manger) 200 € / mois (sur Paris je précise ! !)
 
Donc maintenant je vais être pragmatique. Est ce que oui ou non cette situation est viable au sens premier du terme ? (reponds juste à cette question et j'en serai comblé   )

 
Multiplie tout par 2 et t'embête pas, ça revient au même
 
Sauf si tu crois que ce qui s'achète 150 k€ se loue 1000€.

 
Euh, je les sors pas d'un chapeau les chiffres   ...
 
C'est toi qui part en vrille mon pauvre.... Agent immo ça marque à vie tu me diras  

 
a ouai... j'avais pas bien compris a qui j'avait à faire, merci de me mettre les point sur les I.
 
plus serieusement, une maison a 160 000 se loue raisonnablement 750 euro avec les charges.
 
merci de ne pas comparer au rendement parisien, qui est d'une autre planete.

 
 
Non mais en dehors de Paris, il ya quelque chose? des gens arrivent à vivre????  
 
   
 

 
 
J'ai fait mes calculs depuis 5 ans et je peux te dire clairement qu'arriver à épargner autant que le montant de ton loyer c'est chose impossible à moins de manger les dits lardons.
 
Reflechissons juste deux secondes :
 
Salaire mensuel : 1800 €
 
Prix loyer : 600 € (un tout petit 20m² dans un immeuble miteux d'un quartier parisien bien vilain--> 18/19/20 ème)
Epargne : 600 €
 
Restant : 600 € - 250 € (impôts) - 150 € consommation courrantes (eau, electricité, chauffage, charge, taxe d'habitation, adsl)
==> il te reste donc pour vivre et satisfaire tes besoins primaires (dont le fait de manger) 200 € / mois (sur Paris je précise ! !)
 
Donc maintenant je vais être pragmatique. Est ce que oui ou non cette situation est viable au sens premier du terme ? (reponds juste à cette question et j'en serai comblé   )

j'ai entendu dire que le minitel venait d'arriver en province

 
On est bien d'accord.
Sauf que justement, dans le cas d'un achat, si la personne n'a pas d'apport, elle ne pourra pas acheter.
Si elle a un apport, elle pourra...

 
[PS]Pour le montant des impôts tu repasseras papillonnette puisque je te parle de ma propre déclaration de l'année passée ! ! ![/PS]

 
Le simple fait de ne pas répondre à la seule question de mon post traduit bien le fait que ton concept d'épargne à même hauteur que le montant du loyer pour un parisien est IMPOSSIBLE ! ! ! Donc partant de là, tu racontes vraiment un amas de conneries sur le sujet.

 
     
 
[PS]Pour le montant des impôts tu repasseras papillonnette puisque je te parle de ma propre déclaration de l'année passée ! ! ![/PS]

 
 
Non mais en dehors de Paris, il ya quelque chose? des gens arrivent à vivre????  
 
   
 

 
a ouai... j'avais pas bien compris a qui j'avait à faire, merci de me mettre les point sur les I.
 
plus serieusement, une maison a 160 000 se loue raisonnablement 750 euro avec les charges.
 
merci de ne pas comparer au rendement parisien, qui est d'une autre planete.

Oui, il se nourrissent de lait de vache et d'agriculture.

 
On vise un truc à 270 K€ qui se loue 1000€ (pas sortis du chapeau, réalité actuelle).
 

 
Bah ça tombe bien, le calcul est de plus en plus profitable si l'apport est gros:
 
Apport de 200 k€. On vise un truc à 270 K€ qui se loue 1000€ (pas sortis du chapeau, réalité actuelle).
 
Avec des traites à 950 (comme ça pas de litige, traites + charges+ IF >= loyer et on va dire que le locataire n'économise rien) à 5%, il faut un crédit de 10 ans (j'ai la feuille excel sortie hein, pas de chapeau toujours).
 
Dans 5 ans, loyers perdus : 63 k€ (j'ai compté les augmentations aussi...) Ca a perdu 25%, le truc vaut 202.
 
Avec les 200 k€ placés depuis 5 ans, achat cash FNs inclus. Gain : 5 ans, soit la moitié du crédit de départ.
 
Gain en € : 60 k€
 
Et surtout : quel que soient les taux dans 5 ans....

 
Le simple fait de ne pas répondre à la seule question de mon post traduit bien le fait que ton concept d'épargne à même hauteur que le montant du loyer pour un parisien est IMPOSSIBLE ! ! ! Donc partant de là, tu racontes vraiment un amas de conneries sur le sujet.

 
 
 
[PS]Pour le montant des impôts tu repasseras papillonnette puisque je te parle de ma propre déclaration de l'année passée ! ! ![/PS]

 
Le simple fait de ne pas répondre à la seule question de mon post traduit bien le fait que ton concept d'épargne à même hauteur que le montant du loyer pour un parisien est IMPOSSIBLE ! ! ! Donc partant de là, tu racontes vraiment un amas de conneries sur le sujet.

 
     
 
[PS]Pour le montant des impôts tu repasseras papillonnette puisque je te parle de ma propre déclaration de l'année passée ! ! ![/PS]

 
Tout est la.
Tes simulations reposent sur un "krach" (je pense que vu le montant, on peut parler de krack) de 25% en 5 ans.
Dès lors qu'on considère ce chiffre comme farfelu, on ne peut être d'accord avec tes conclusions
 
(en plus, du parles de 25% en € courant, ce qui fait, avec une inflation à 3% comme ce qu'on a maintenant, pas loin de 40% de baisse en € constant..)
 
Salverius

 
 
J'aime bien le "y croire" qui relève de la foi avec le "des chiffres et des arguments"
 

 
Tout est la.
Tes simulations reposent sur un "krach" (je pense que vu le montant, on peut parler de krack) de 25% en 5 ans.
Dès lors qu'on considère ce chiffre comme farfelu, on ne peut être d'accord avec tes conclusions
(en plus, du parles de 25% en € courant, ce qui fait, avec une inflation à 3% comme ce qu'on a maintenant, pas loin de 40% de baisse en € constant..)
 
Salverius

 
juste une question lors du cessez le feu : pourquoi vous utilisez le prix de vente pour definir le prix de la location ???
 
c'est plutot la surface qui defini le loyer, non ????

 
Tout est la.
Tes simulations reposent sur un "krach" (je pense que vu le montant, on peut parler de krack) de 25% en 5 ans.
Dès lors qu'on considère ce chiffre comme farfelu, on ne peut être d'accord avec tes conclusions
 
(en plus, du parles de 25% en € courant, ce qui fait, avec une inflation à 3% comme ce qu'on a maintenant, pas loin de 40% de baisse en € constant..)
 
Salverius

sauf que pour stef le but était de faire une comparaison achat-loc, donc il faut prendre un revenu permettant de faire les 2... dans le cas de stef il doit pouvoir donner 1200€ à sa banque par mois, donc avoir un revenu net de 3600€... évidemment dans ton cas il est impossible d'acheter et la question ne se pose même pas.

 
 
Tout à fait d'accord en revanche il peu très bien avoir des traites à hauteur de 1000 euros ce qu'il fait qu'il lui reste donc 450 € pour vivre par mois. Ce qui est déjà un peu plus humain (sans être un train de vie de folie). Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.  
 
Je n'ai ni boule de cristal, ni carte de tarot pour lire l'avenir mais il me parait peut raisonnable d'attendre patientement comme certains le font ici en clamant un krack de 40% ! Dans le meilleur des cas, si l'immobilier parisien perds 20% dans les 4 ans à venir (et je ne parle pas du montant des taux qui vont grimper vers 6-7 % selon les analystes financiers) estimez vous heureux, mais vous n'aurez rien gagné du tout. Alors qu'a contrario, un investissement aujourd'hui pour une revente sur du long terme (+9 ans) vous êtes assuré de faire une plus value ! ! !

 
Tout est la.
Tes simulations reposent sur un "krach" (je pense que vu le montant, on peut parler de krack) de 25% en 5 ans.
Dès lors qu'on considère ce chiffre comme farfelu, on ne peut être d'accord avec tes conclusions
 
(en plus, du parles de 25% en € courant, ce qui fait, avec une inflation à 3% comme ce qu'on a maintenant, pas loin de 40% de baisse en € constant..)
 
Salverius

 
 
Tout à fait d'accord en revanche il peu très bien avoir des traites à hauteur de 1000 euros ce qu'il fait qu'il lui reste donc 450 € pour vivre par mois. Ce qui est déjà un peu plus humain (sans être un train de vie de folie). Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.  
 
Je n'ai ni boule de cristal, ni carte de tarot pour lire l'avenir mais il me parait peut raisonnable d'attendre patientement comme certains le font ici en clamant un krack de 40% ! Dans le meilleur des cas, si l'immobilier parisien perds 20% dans les 4 ans à venir (et je ne parle pas du montant des taux qui vont grimper vers 6-7 % selon les analystes financiers) estimez vous heureux, mais vous n'aurez rien gagné du tout. Alors qu'a contrario, un investissement aujourd'hui pour une revente sur du long terme (+9 ans) vous êtes assuré de faire une plus value ! ! !

Tiens, en ce moment j'ai remarqué que des panneaux vendus fleurissent furieusement ça et là autour de chez moi.
Reprise du marché ou bien opération de com' pour rameuter le client désespérément absent des agences?  

 
Le simple fait de ne pas répondre à la seule question de mon post traduit bien le fait que ton concept d'épargne à même hauteur que le montant du loyer pour un parisien est IMPOSSIBLE ! ! ! Donc partant de là, tu racontes vraiment un amas de conneries sur le sujet.

 
     
 
[PS]Pour le montant des impôts tu repasseras papillonnette puisque je te parle de ma propre déclaration de l'année passée ! ! ![/PS]

 
Sauf que ce n'est pas une hypothèse de stef