[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 1582 1583 1584 .. 19976 19977 19978 19979 19980 19981 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Jokeur

Bouffeur de clowns

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :

On va partir sans apport maintenant.

Achat : emprunt de 161 k€ (FN inclus) sur 25 ans à 5%, mensualités de 940€....

Location sur 5 ans : 38 k€ en comptant les augments de loyer, mais vu la différence avec les traites, épargne de 500€ par mois à dépense mensuelle équivalente --> épargne au bout de 5 ans servant d'apport: 38 k€.
Capital à empruner si baisse de 25% : 84 k€.
On va mettre un taux à 8% dans 5 ans : à traite équivalente par rapport au premier plan, crédit de 12 ans. + les 5 ans de loc, proprio de plein droit au bout de 17 ans au lieu de 25, donc logé gratis 8 ans. A 950€ par mois, ça fait presque 100 k€ d'économisés. Une paille effectivement.

Et merde je raisonne pas encore comme ça, il faut vraiment que je me mette en face de mon tableur pour faire le point... [:tinostar]

Message cité 1 fois

---------------
Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

Publicité

seabee

sylvainleleu a écrit :

A mettre dans le premier post !
Merci Stef

Non.
On laisse de la place pour les photos de futurs clochards bac +5 de 30 ans endettés jusqu'au cou qui vivront dans un carton demeco© et de pétasses d'agences immobilières en fin de droits assedic en train de se battre pour un morceau de trottoir.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Jokeur a écrit :

Et merde je raisonne pas encore comme ça, il faut vraiment que je me mette en face de mon tableur pour faire le point... [:tinostar]

Le levier des intérêts du crédits reste insoupçonné!

Et là je partais du cas : pas d'apport. Plus l'apport est gros à la base, plus une baisse est profitable....

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 28-04-2008 à 15:11:03

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

:D²²²

Privé de smileys ?

---------------
Horse_man

AbdrX

djdeedoo a écrit :

Le mec qui a pondu ça est un peu dans le faux au niveau de la cible.

En fait c'est surtout les vendeurs, et non pas les professionnels de l'immobilier, qui devraient arrêter de nous prendre pour des imbéciles. Les agences ne sont que les relais des vendeurs. Si le vendeur ne veut pas baisser son prix, l'agence ne pourra pas descendre ses honoraires de manière à ramener le prix de vente à un niveau acceptable. Il faut bien vivre et faire qq profits tout de même.

La clé c'est le prix net vendeur, pas les honoraires des agences.

je suis actuellement vendeur d'un appart sur paris, et le prix a été estimé par agence.

Les agences ne sont pas que des "relais" du vendeurs, ce sont eux les professionnels du secteur. moi, je m'en remets a ce professionnel qui est quand meme censé connaitre le marché. qui est censé me donner des prix au metre carré realiste.

Moi, en tant que vendeur, je prefere bien evidement vendre a 110 qu'a 100. mais vu comment sont faites les estimations, le vendeur suis souvent l'estimation de l'agence, il y croit a cette estimation. ce qui est mon cas. et j'aurais peut etre mieux fait de niveler par le bas plutot que par le haut.

Apres, il faut voir aussi le montant des commissions.
un bien acheté y a 6 ans sur un taux de frais d'agence a 5%, sur 160000€, se retrouve toujours a 5%, mais sur 350000€. on passe de 8000/10000 a pres de 20000/23000 (oui oui, 23000)

Moi, en tant que vendeur, ca me fait passer d'un net vendeur de 350000 a un prix agence de 370000. et la, je suis en dehors du marché. alors qu'hors agence je suis en plein dedans.

je veux bien qu'on dise que les vendeurs en veulent vachement plusse, mais faut aussi voir que la part des agences fait grimper le prix de maniere non negligeable.

que tout le monde veuille sa part du gateau, ca me va, mais qu'est ce qui justifie 23000 euros de Frais d'agence aujourd'hui par rapport a 10000 y a 6 ans de ca ...

Jokeur

Bouffeur de clowns

StefSamy a écrit :

Le levier des intérêts du crédits reste insoupçonné!

Et là je partais du cas : pas d'apport. Plus l'apport est gros à la base, plus une baisse est profitable....

Oui mais ce qui fait mal à mon épargne c'est les 3% d'inflation [:cereal_killer]

---------------
Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

panchopa

le lama de Lima

StefSamy a écrit :

Le levier des intérêts du crédits reste insoupçonné!

Et là je partais du cas : pas d'apport. Plus l'apport est gros à la base, plus une baisse est profitable....

Profitable pour ??

Message cité 1 fois

---------------
Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

FatCat

seabee a écrit :

Prochains sujets phares de Delarue ?

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

StefSamy

VC FTW

panchopa a écrit :

Profitable pour ??

retarder son achat si on spécule à la baisse.

Exemple: 200 k€ d'apport. Désir : un truc à 300 k€ aujourd'hui.

Si on pense que ça peut perdre 30% et que donc on pourra payer cash, on a le temps....

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kiriou

Vicious...

seabee a écrit :

C'est collector ça [:xp1700]

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Publicité

p4rp4ing

StefSamy a écrit :

c'est moi ou ils ont bu tes chiffres ?

Message cité 1 fois

---------------
Le rêve est une capacité.

StefSamy

VC FTW

p4rp4ing a écrit :

c'est moi ou ils ont bu tes chiffres ?

Ca doit être toi [:beckaman007]

Sinon libre à toi de nous exposer tes calculs :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

p4rp4ing

StefSamy a écrit :

Ca doit être toi [:beckaman007]

Sinon libre à toi de nous exposer tes calculs :jap:

ben deja sur 5 ans je vois pas comment payer 38K€ de loyer et economiser 38k€ en payant 940 euro par mois :spamafote:

Message cité 2 fois

---------------
Le rêve est une capacité.

Salverius

p4rp4ing a écrit :

ben deja sur 5 ans je vois pas comment payer 38K€ de loyer et economiser 38k€ en payant 940 euro par mois :spamafote:

Le locataire, ils paye pas 940 € mais la moitié (soit 38k€ sur 5 ans).
La différence (soit 38k€ sur 5 ans), par rapport au proprio, il l'épargne!

Salverius

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

p4rp4ing a écrit :

ben deja sur 5 ans je vois pas comment payer 38K€ de loyer et economiser 38k€ en payant 940 euro par mois :spamafote:

940+ les charges + les impôts fonciers, je suis parti sur une dépense mensuelle ~ 1000€.

Maintenant tu peux pinailler sur quelques € par mois, ça change rien....

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

p4rp4ing

StefSamy a écrit :

940+ les charges + les impôts fonciers, je suis parti sur une dépense mensuelle ~ 1000€.

Maintenant tu peux pinailler sur quelques € par mois, ça change rien....

60 * 1000 = ...

Spoiler :

60 000

38 000 + 38 000 = ...

Spoiler :

76 000

Message édité par p4rp4ing le 28-04-2008 à 16:45:09

---------------
Le rêve est une capacité.

calagan57

BF3 : calagan57

captain gouyou a écrit :

plus l'apport qui aura encore augmenté durant ces 6 ans, diminuant encore la durée du crédit.

C'est beau ça!!!!! :love:

Et après ca vient pleurer chez papa sarko pour le pouvoir d'achat....

---------------
Waterbox

stephane75001

Salverius a écrit :

Le locataire, ils paye pas 940 € mais la moitié (soit 38k€ sur 5 ans).
La différence (soit 38k€ sur 5 ans), par rapport au proprio, il l'épargne!

Salverius

C'est quoi cette hyporcrisie ! ? Tu me trouveras des apparts à louer à 470 € CC sur paris :hello: :hello:

Vous êtes loin sur ce topic les amis, sérieusement faut arrêter votre délire

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

Tu ne veux pas lire un peu le topic, et essayer de comprendre?

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-04-2008 à 16:52:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

T'as oublié aussi de préciser que pendant 5ans le locataire bouffera autant de lardon ED que le proprio.... :pt1cable:

---------------
Waterbox

lfcclb

stephane75001 a écrit :

C'est quoi cette hyporcrisie ! ? Tu me trouveras des apparts à louer à 470 € CC sur paris :hello: :hello:

Vous êtes loin sur ce topic les amis, sérieusement faut arrêter votre délire

et tu me trouveras des apparts à acheter à 161k€ :pt1cable:

non sérieusement lis un peu le topic avant de venir faire la leçon et fais ta règle de trois pour avoir le même calcul sur Paris (même si c'est pas si simple)

Message cité 1 fois

p4rp4ing

lfcclb a écrit :

même dans le poitou, un bien a 161 000 euro ne se loue pas 470, faut arrêter.

Message cité 2 fois

---------------
Le rêve est une capacité.

stephane75001

Leg9 a écrit :

Tu ne veux pas lire un peu le topic, et essayer de comprendre?

Je le connais par coeur le topic puisque je le suis tt les jours depuis son premier poste et que je me suis retrouvé acheteur (primo-accedant), vendeur, et de nouveau acheteur sur le marché parisien. Alors même si les tableaux de simulation Excell essayent de te montrer que tu perds de l'argent à l'achat c'est du gros pipo à moins que tu revendes le bien que tu achètes sur une durée < à 7ans, qu'il perde 20 % dans ce marché de niche qu'est Paris. De plus si tu reussis à économiser 600 € / mois avec un loyer sans manger des lardons comme tu dis, ca me parait vraiment sidérant les conneries que tu peux dire sur le sujet...

Bosse, va gagner ton pain à la sueur de ton front et pose toi un peu avant de t'entetter dans une reflexion si cupide :hello:

Message cité 3 fois

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

En vous lisant je pensait qu'être locataire c'était dépenser sans compter, partir en vacance, acheter hifi, resto, boite.... c'est bien vos arguements de locataire, non? donc en suivant ce rythme de vie je vois pas comment il va les mettre les 38k€ de côté... m'enfin bon si c'est stef qui le dit....

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox

p4rp4ing

stephane75001 a écrit :

tu vient de te mettre une inteligence superieure sur le dos

---------------
Le rêve est une capacité.

Leg9

Fire walk with me

stephane75001 a écrit :

Je le connais par coeur le topic puisque je le suis tt les jours .

C'est bien, tu veux une médaille en chocolat? [:dawa]

stephane75001 a écrit :

Alors même si les tableaux de simulation Excell essayent de te montrer que tu perds de l'argent à l'achat c'est du gros pipo à moins que tu revendes le bien que tu achètes sur une durée < à 7ans, qu'il perde 20 % dans ce marché de niche qu'est Paris.

Oui oui; laule [:petrus75]

stephane75001 a écrit :

De plus si tu reussis à économiser 600 € / mois avec un loyer sans manger des lardons comme tu dis, ca me parait vraiment sidérant les conneries que tu peux dire sur le sujet...

Mais tu pars dans tous les sens mon garçon.
Sors, aère toi, et viens relire ce topic quand tu comprendras.

stephane75001 a écrit :

Bosse, va gagner ton pain à la sueur de ton front et pose toi un peu avant de t'entetter dans une reflexion si cupide :hello:

Hu? [:w3c compliant]
Heu, tu es conscient que ça ne veut rien dure ce que tu as écris?

En sus d'être à coté de la plaque : je ne comprends pas bien la référence au travail, la sueur, etc... [:noxauror]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

p4rp4ing a écrit :

même dans le poitou, un bien a 161 000 euro ne se loue pas 470, faut arrêter.

On arrive à une rentabilité brut de 3.5%... Ce qui n'est pas vraiment pas éloigné de la rentabilité actuelle des logements en locations (autour de 4% sur Paris)

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 28-04-2008 à 17:09:57

---------------
.::| Feedback |::.

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

Euh... tu le fais exprès, hein? :'(

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-04-2008 à 17:06:01

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

p4rp4ing a écrit :

même dans le poitou, un bien a 161 000 euro ne se loue pas 470, faut arrêter.

Avec les fdn et d'agence? Ah non, c'est dans ces eaux là...
(même si humm... à l'oeil ca doit se louer plus vers les 600, oui...)

Message édité par Leg9 le 28-04-2008 à 17:08:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

calagan57

BF3 : calagan57

Leg9 a écrit :

Euh... tu le fais exprès, hein? :'(

vas y développe...

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox

p4rp4ing

kida a écrit :

On arrive à une rentabilité brut de 3.5%... Ce qui n'est pas vraiment pas éloigné de la rentabilité actuelle des logements en locations (autour de 4%)

que le prix astronomique des appartements des grandes villes tirent cet indice vers le bas. j'aimerait bien voir ce que l'on peut louer pour 470 euro par mois.

Message cité 2 fois
Message édité par p4rp4ing le 28-04-2008 à 17:11:27

---------------
Le rêve est une capacité.

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

C'est quoi cette hyporcrisie ! ? Tu me trouveras des apparts à louer à 470 € CC sur paris :hello: :hello:

Vous êtes loin sur ce topic les amis, sérieusement faut arrêter votre délire

données de l'énoncé:

Valeur du truc qui se loue 500€ : 150 k€.

Ce qui est réaliste. Parso mon appart que je loue 1000€ vaut environ 300 k€.

Donc oui, un clapier qui s'achète 150 k€ se loue environ 500€.

Mais on peut tout multiplier par 2 si vous voulez ça change rien.

Tain les mecs, mêmes avec des calculs justes ils arrivent à râler et contredire, ou nous trouver un contre exemple annecdotique.... :pfff:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

vas y développe...

Non. Marre de t'instruire.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-04-2008 à 17:12:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

p4rp4ing a écrit :

que le prix astronomique des appartements des grandes villes tirent cet indice vers le bas. j'aimerait bien voir ce que l'on peut louer pour 470 euro par moi.

Et ce que l'on peut acheter avec 161k€ dans les grandes villes...

---------------
.::| Feedback |::.

StefSamy

VC FTW

p4rp4ing a écrit :

que le prix astronomique des appartements des grandes villes tirent cet indice vers le bas. j'aimerait bien voir ce que l'on peut louer pour 470 euro par mois.

Multiplie tout par 2 et t'embête pas, ça revient au même

Sauf si tu crois que ce qui s'achète 150 k€ se loue 1000€.

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

calagan57

BF3 : calagan57

Leg9 a écrit :

Non. Marre de t'instruire.

:jap:

---------------
Waterbox

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Multiplie tout par 2 et t'embête pas, ça revient au même

Sauf si tu crois que ce qui s'achète 150 k€ se loue 1000€.

Bona lors il bouffe quoi le locataire pour économiser 38k€ en 5ans tout en payant son loyer?

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox

Salverius

Non, mais laissez tomber, de toute façon, les baissiers trouvent que les gens sans apport devrait pouvoir acheter...
Partant de ce constat, on est mal parti pour la suite

Message cité 4 fois
Message édité par Salverius le 28-04-2008 à 17:21:21

stephane75001

Salverius a écrit :

Non, mais laissez tomber, de toute façon, les baissiers trouvent que les gens sans apport devrait pouvoir acheter...
Partant de ce constat, on est mal parti pour la suite

Pas mieux ! ! !

Mais revez bien les enfants parce que l'accès à la propriété va être du plus en plus difficile. Alors ce bien de se la raconter à essayer de sortir des chiffres d'un chapeau sur un forum, mais entre stefsamy et leg9 le topic barre en vrille ! (Bon krack les amis, et bonne nuit vous m'appeler quand vous vous reveillez et que l'immobilier n'aura pas perdu les 30-40 % escomptés, dreamer....)

:hello: :hello:

Message cité 6 fois

kida

Salverius a écrit :

Non, mais laissez tomber, de toute façon, les baissiers trouvent que les gens sans apport devrait pouvoir acheter...
Partant de ce constat, on est mal parti pour la suite

C'est pas vendredi pourtant :??:

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.

Salverius

kida a écrit :

C'est pas vendredi pourtant :??:

vacances, toussa

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 1582 1583 1584 .. 19976 19977 19978 19979 19980 19981

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.159 secondes