Reprise du message précédent :

 
Combo fenêtres PVC ultra entrée de gamme, carrée, de 30cm² et coffrets de volants roulants en applique bien dégueulasse à l'intérieur. Du haut de gamme à n'en pas douter!  
 
 
 

j'ai un gros doute en voyant les dernieres photos on dirait une construction en containers recyclé, les escaliers au rabais à l'exterieur m'y font fortement croire aussi

c'est quoi cette idée d'avoir foutu des colonnes de mosaïques bleues alors qu'il y a de la pierre de parement    
Le style c'est années 60 non ? Dommage parce huisseries très bof sans les avantages des années d'après... (grosse luminosité des baies vitrées).
Sans parler effectivement des charges de copropriété a bien vérifier car chauffage centrale qui tourne à bloc, et du bruit du mec du dessus car chape sans isolant phonique (le parquet est collé directement dessus..)
La façade n'a pas l'air propre, la copropriété doit pas être au cordeau... enfin... à voir. Age de la chaudière, état du toit terrasse, présence d'amiante dans les parties communes et chez toi, dernier ravalement, mise aux normes de l'ascenseur... tout à bien vérifier
Pour moi le gros point c'est aussi de vérifier que le RER C ne va pas générer de grosses nuisances (les trains qui passent quand pas de bruit de fond la nuit )
Il m'a pas l'air traversant non plus.
Expo nord, donc pas de soleil entrant.
 
Tu vas avoir de gros billets à sortir en électricité, plomberie (fonte à virer pour les canalisations), parquet à arracher (sauf si tu aimes ce style...) sans parler de la cuisine et Sdb à refaire entièrement. Devrait y avoir un bon 1k/m2 sans les huisseries...
 
Mais la rue est petite, et pas trop passante, à plat (contrairement à mozart...) donc normalement le balcon est utilisable pour y bouffer sans grosse gêne. Tu es sur du haut 16ème cossue, donc le prix me parait plus que raisonnable. Fait une simulation sur meilleur agent pour vérifier..
La vue est sympa est dégagée sur la gare, j'imagine que le balcon est un vrai plus et non simplement décoratif.

Ya un topic travaux? Pas trouvé (à part « construire sa baraque »)

 

Autour de Saint André et libourne.  
290k max avec 80k d’apport Max.  
Maison récente (très récente) 110m2 mini avec 3 chambres.  
Grande pièce à vivre cuisine/salon.  
Terrain piscinable.  
 
Voilà, pas de gros critères, on va partir sur le coup de cœur

Ça doit se trouver non, dans ces coins là avec ce budget?

 
Déjà le principe de : c’est une taxe injuste, on la supprime, bon les 20% ça sera dans trois ans.
 
Donc durant trois ans tu subis l’injustice oklm

 
La baisse débutera l’an prochain pour les 20% restant.

 
Et tu penses quoi des dernières prévisions de montée du niveau des océans à 10 ans en regard de l'altitude de Libourne?
 

 
[Bricolage] Le topic du bricolage (Damidot style)
[Topic Unik] Construire ou rénover sa maison (plus grosse rénovation)

L'augmentation des droit de mutation corrélée à la hausse de l'immobilier est censée compenser en partie la disparition de la TH dans certains coins. Sinon, y juste à créer de la dette pour le reste.

 
Ah Ptin j’avais pas capté
 
30% en 2021 : quasi 600€ de gain.
65% en 2022 : 1250€.
 
Ça va consommer dur
Sauf si ils commencent l’augmentation de TF en parallèle

 
99% de l'immo neuf residentiel en France est comme ca depuis quinze ans, malfaçons en prime, on court droit a la catastrophe. Dans 50 ans, ces machins la seront au niveau des immeubles construits a la va vite dans des villes ravagees par WWII, et dans 100 ans y aura des arretes pour evacuer ces immeubles qui seront en train de s'effondrer...  

on se croirait sur le forum bulleimmo durant son age d'or  

 
   
 
A la grosse louche, la part des droits de mutation pour les collectivités c'est dans les 12 milliards, +1 cette année dans un contexte très favorable qui ne dura peut-être pas éternellement, + X si on fait flamber les taux à l'avenir.
 
En face la TH c'est dans les 25 milliards...

 
On en reparlera  

 
Forum immo c’était assez magique, tu te faisais pourrir sur ton achat, puis 3 ans après bah t’avais raison

Il n'y a qu'à doubler les droits de mut !!!  

C'est le cas ici aussi, tout le monde en prend pour son grade a base de :
 
1.5M pour avoir du simple vitrage, du vis a vis, et la nuit a 15h, lol Paris
500k pour une maison doublement mitoyenne faite pour des ouvriers ds les annees 30 a Lille
Moins de 50m2 de piece a vivre lol
Une maison a moins de  30kms d'un ocean, on en parle de la montee des eaux ?  
Exposé sud ? La fournaise en été  
Exposé nord ? La deprime en hiver
Au centre ville ? Attention aux nuisances sonores
En peripherie ? Si t as pas 2 poissoneries a moins de 200m de chez toi, c est de la merde
 
 

Topic krach Immo in a nutshell  

J'ai oublié aussi
 
180k pour 150m2 sur 5000m2 de terrain dans le cantal ok, mais comment tu fais pour commander un bagel ou prebdre des cours de japonais en rentrant de We Work?

je pense qu'au contraire ce parquet est une merveille qu'il conviendrait de garder

   
Très cher expert, pouvez vous nous en dire plus sur ce style ?  
Nous, vulgaire quidam, ne saisissons pas toute la subtilité de ces lamelles.

J'avais le même genre chez moi, c'est dégueulasse, j'ai viré cette merde.

Mais ouais y'en a qui aime ça fait "classe" il parait, et puis c'est du parquet donc ça présente quand même des avantages même si c'est moche.

Oui.

Sauf que dans les pièces ouvertes salons/séjour/cuisine, ça fait des sols différents, car tu peux raisonnablement pas mettre de parquet dans la partie cuisine, il en résulte un sol dépareillé et donc difficilement esthétique + des baguettes #nid à merde et pas super esthétiques non plus mais je chipote

Puis dans les apparts il fait pas froid, donc pas nécessaire, en maison ça s'impose à mon avis sauf sur les maisons BBC ou RT2012 et avec un bon vide sanitaire.

J'ai eu une maison avec carrelage, RT2005, faux vide sanitaire, putain que le carrelage était glacé en hiver, on était content d'arriver dans les chambres en parquet, mais même là c'était pas super chaud...

 
Maison c'est chauffage au sol obligatoire si tu veux quelque chose d'agréable...

 
Boarf la cuisine c'est pas la salle de bain, le parquet dedans ça se fait, tu baignes pas les pieds dans la flotte dans cette pièce.
Moi j'ai plus un problème avec le parquet concernant l'entretien, les éventuels dégâts dessus (notamment dégâts des eaux) et les problèmes de dilatation qui peuvent apparaître. Mais j'aime pas le carrelage non plus  

+1 ben oui, maison c'est plutôt carrelage + chauffage au sol que parquet (sauf les maisons de maitre avec joli parquet).

Heureusement qu'il n'ya pas besoin d'une maison de maitre pour avoir un beau parquet

 
Franchement on a du parquet dans la cuisine depuis 10ans, aucun problème.

 
Le parquet mosaïque ?  
 
Ce ne fait en aucun cas "classe". C'est terriblement connoté année 70, y'a rien de classe là-dedans.
Son seul avantage c'est effectivement que c'est du vrai parquet, c'est toujours mieux que du stratifié.

 
Aucun soucis à avoir du parquet dans une cuisine.
 
De toute façon, que ce soit carrelage ou parquet, en hiver faut une bonne isolation et du chauffage au sol si tu veux vraiment un sol tiède super agréable.

c'est un piqué de Slavonie, une référence que seul un cercle restreint d'initiés connait
Si tu éprouves pour lui un intérêt certain, je peux faire en sorte d'élargir le cercle à ta personne (et non pas de ta personne)

J'ai du chauffage au sol et j'aime pas.

Je pense que ça dépend des chauffages au sol.

J'ai acheté un appartement que j'occupe pas actuellement, sans chauffage il est à 18 degré en ce moment, je ne crains que peu le froid potentiel du carrelage

Le froid du carrelage vraiment horrible c'est le combo baraque mal isolée posée sans vide sanitaire, et là tu sors de la douche et tu dégustes avec le sol glacial + la pièce à 15 degré si tu n'as pas chauffé avant

Faut poser le calcul avec double loyer (emprunt et ton loyer actuel) - loyer * IR + taxes diverses pendant les 2 ou 3 ans qui restent.
Autant 6 mois de loyer gratuit je pourrais comprendre, autant 70 K€ ils se touchent un peu. En fait, les 70K€ c'est les 3 ans de loyer.  

Le cadeau me semble trop beau sans contre parties.

On s'en fout on aura tous fait 400% de PV  

 
 
bha oui, ils ont raison de jouer ça a fond : en tant que locataire c'est exactement ce qu'il faut faire !

 
 
Visite de 2 maisons aujourd’hui.  
Gros coup de cœur pour celle ci.  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61755.htm/
 
Vraiment y a tout ce qu’on aime. Tous les critères sont remplis sauf peut être le trajet boulot, 50min pour moi, 35 pour elle. Un peu long, mais on a rien sans rien.  
Au niveau du tarif, le mec nous a dit direct qu’il ne descendra pas en dessous de 225k€. Du coup négociable à 220k€ j’imagine.  
On avait un budget de 280k€ donc nickel pour les quelques travaux et la construction d’une piscine.  
 
Concernant les travaux, sol en résine d’un seul tenant de 120m2 qui a peté à certains endroits. Donc refaire 120m2 de parquet.  
Toute la peinture, faut rafraîchir un peu, peinture qui a 13ans. Quelques trous à boucher par ci par là, sinon c’est vraiment propre.  
Un bon lasurage de la terrasse et de l’habillage bois + démoussage toiture.  
 
1300€ de foncier, 12/13 stères de bois par an + 90€/mois d’elec.  
Pour le chauffage d’ailleurs, eau chaude par panneaux solaires, chauffage par l’insert ventilé + chauffage elec dans les chambres.  
 
Voili voilou.  
 
Maison à ossature bois, quelques craintes à avoir, à vérifier ?
Petit dégât des eaux au plafond d’une des salles de bain. Il nous a dit que c’était la vmc qui s’était déboîtée. C’est réparé, un artisanat passe la semaine pro pour l’esthétisme ... comment vérifier ? Faire appelle à un « expert » ?