Reprise du message précédent :
Celui-là a l'air sympa aussi, rue des Vignes (on se rapproche des cerisiers ), rue parallèle de la rue des Maronniers.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image&pvd=SLG
 
4ème étage et vue dégagée.
Il faudrait que je puisse chiffrer le coût des travaux pour en faire un beau 2 chambres. Voire 3 chambres.

Question, j'ai hérité (nue propriété pour l'instant) d'un terrain agricole (vignes) évalué à 400k euros.

Dans la possibilité d'un emprunt immobilier, est-ce que je pourrais faire prévaloir ce terrain pour augmenter ma capacité d'emprunt ? Comme un collateral ? ou les banques sen ballec ?

Oui, via une hypothèque, mais la banque regardera quand même ta capacité à rembourser. Pas très utile si c'est pour un achat immo.

Non t es obligé d attendre la fin du bail.
10ke c est 5 mois de loyer donc je comprends que ça les intéresse pas.

Desole pour toi mais dans tous les cas le locataire peut attendre jusqu'a la fin de son bail donc si c'est reparti pour 3 ans tu l'as dans l'os. La loi est tres claire a ce sujet. La France ne met pas du tout les locataires et les proprios au meme niveau en ce qui concerne leurs obligations respectives.

tu peux proposer aux locataires un an de loyer et tu te debrouilles avec le proprio pour baisser le prix d'autant. Pas de vente tant que les locataires ne donnent pas conge.

 
t

Regarde sur maps le chemin de la ligne C, elle passe a quelques mètres de ton immeuble.
Attend toi à avoir l'immeuble qui vibre !

4000€ de charges courantes avec un ascenseur qui ne s'arrête même pas à ton étage ???  

 
 
Ah ouais chaud

 
 
 "1er étage desservi par ascenseur (au niveau du 2ème étage)"
 
C'est mal formulé. L'ascenseur s'arrête bien au 1er. Mais l'immeuble est surélevé donc le 1er correspond à un 2ème étage par rapport à la rue.

Faut pas aimer faire la cuisine à 2
Sinon il est beau oui

Ah ?    
Entre la cuisine + la salle de bains à refaire et le double séjour à réaménager, la note risque d'être élevée... Sans oublier les fenêtres, certainement................
 
Pas de détail sur les charges ?  

Pour les travaux faut tout refaire là. Donc l'enveloppe c'est entre 50 et 150k suivant ce que tu veux comme standing et ce que tu fais toi même.

Bon j'ai édité/supprimé mon message . L'immeuble est au 47 rue des vignes d'après les photos, immeuble pas top mais ok, et le combo vue dégagée ET jolie + balcon est franchement pas mal. Bonne surface, prix "correct". Ca peut valoir le coup.

Aucun charme, sa femme ne se sentira pas bien.
216 lots, copro années 60 ou 70, charges non précisées dans l'annonce. Ça sent le bon 400 par mois minimum

L'appart à ternes me semble nettement mieux que ces 2 apparts  

Faut pas rêver, pour 1MEUR tout compris (une fois rajoutés les travaux et les frais de notaire), c'est difficile d'avoir plus qu'un beau deux pièces.

 
Bousie != Province
 

 
Lyon  3
Dans du neuf (et avec plus de 100m² de terrasse).

 
Fuis.

Pour moi votre marché de RP c'est déjà l'équivalent de 4 fois ce que je vais dépenser dans ma vie alors bon
Mais oui il est sympa, il est lumineux, y'a des rangements, la SdB même si à refaire a l'air assez grande pour 77m2, y'a un minimum d'extérieur
Un appart comme ça par chez moi c'est 110k donc c'est sûr que je peux me permettre de le trouver beau avec un budget travaux conséquent

Oui, aucun bien correct depuis 3 semaines. J'ai 650k de budget, j'imagine que je n'ai pas  assez pour tes pavillons   Ces différences de taxes me paraissent dérisoires comparées aux prix des biens, fdn, charges... L'enculade, c'est cet effet de seuil sur la TH qui me reste en travers.

Avec une photo prise du 2ème ?

 
 
Bah faut rénover de façon sexy et voilà.
 
Mais si la copro est dégueu c'est mort.

Suite des aventures avec mon agent immobilier qui me prend gentiment pour un con. Le mec m'appelle ce matin pour me dire de monter mon offre, en me disant que son "gut feel" c'est que ca passe a 825k. La je commence a perdre patience et lui explique pour la 10e fois que sans contre offre je bouge pas mes fesses. En 10min on passe de "not happening" a "ok, I will talk to the owner".
 
2h apres nouveau coup de fil, contre offre a 840k. J'ai dit Ok, on en reparle plus tard bon WE. Avant de raccrocher le gars me dit quand meme "don't worry, I have a gut feel you can negotiate down to 825k"
 
Pour rappel, ca fait depuis aout que cette barraque est a 850k, apres avoir passe 4 mois a 900k. J'avais fait une offre a 780k avant Noel, j'ai appris ensuite qu'une autre offre avait ete deposee a 775k et refusee. Plus le temps passe, plus j'ai l'impression que le mec me prend pour un pigeon. Donc soit je joue au con aussi et je fais une contre offre a 790k qui nous amene a rien. Ou alors je laisse mariner sans repondre le temps que le mec me rappelle.
 
Je sais pas trop quoi faire. On est les seuls acheteurs potentiels sur la maison (enfin il semblerait que ce matin une offre soit miraculeusement apparue, au-dessus de la notre et rejetee aussi, evidemment impossible de savoir a combien l'offre etait).

A combien tu estimes la maison ?
Elle est si unique que cela ou pas ?
 
Après est-ce que tu cherches activement ?

Elle te plaît à ce point
Ça fait longtemps que j'aurais arrêté

des gens font du locatif sur des locaux commerciaux ?
 
Je vois que mon quartier est en pleine mutation (Paris 11e coté République), avec les vieilles boutiques de fringues qui sont peu à peu remplacés par des petits commerce de bouche (boucher, fromager, boulanger, resto & cie).
 
Je me dis que c'est peut être l'occasion pour rentrer sur ce marché

Bon voilà, après des années et des années de location, on se jette dans l’achat.  
Région bordelaise, on cherche depuis 2 semaines, j’ai deux ou trois visites demain et rdv avec la banque samedi prochain.  
Vous conseillez quel site pour une estimation correcte de l’emprunt/mensualité tout ça tout ça ?
Merci.  
 
Je raconte ma vie, mais c’est juste pour poser mon drapal

les simulateurs de prêts de boursorama / fortuneo / hellobank / etc. pour avoir une estimation de ce que tu peux emprunter pour la durée/mensualité que tu souhaites.
ça te permet de préparer un dossier de financement si tu trouves un bien qui te plait et que tu te positionnes dessus (si le vendeur à plusieurs offres, une offre plus sérieuse, motivée et argumentée avec un plan de financement pourra faire la différence)

Que pensez-vous de cet appart ?
(c'est le même appart sur le deux)
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 541875.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 734255.htm

Je suis passé le voir car je l'ai trouvé sur Google maps mais il est vendu.
A part le vis à vis et l'absence de fibre

J'en pense qu'il est vendu !    
 
Sinon, le vis à vis semble fort sympathique  

 
Disons que c'est la seule maison dans ce budget qui soit aussi grande et avec petit jardin derriere. Le probleme c'est que c'est le seul bien dans tout le quartier qui a ete refait a neuf et agrandi donc impossible d'avoir une base de comparaison. Le quartier est a une population relativement pauvre pour Londres mais bien situe niveau transports. Et un des plus gros problemes c'est qu'il n'y a qu'une pauvre ligne ADSL 8mb alors qu'on est en zone 1, aucune chance d'upgrade dans les 6 prochaines annees. Ca reste important pour mon taf, j'ai des alternatives mais ca va couter cher.
 
Dans l'absolu je pense que cette maison vaut 800/810k si on est optimiste. Ca pourrait meme valoir 825k mais en 6 mois personne n'a propose ca donc je me pose des questions sur la valeur a la revente plus tard. Et peut etre que je suis aussi beaucoup trop fleur bleue au niveau du quartier Y'a un truc qui cloche, j'arrive pas a savoir ce qui fait que les potentiels acquereurs ne font pas d'offre.
 
Et sinon oui on cherche bien, tous les jours j'y passe au moins 1h (moyenne entre le temps sur ordi et les visites).
 
Vu a quel point ca m'agace je pense que je vais laisser couler le mois de Janvier et faire le point ensuite derriere.

Tu es dans quel quartier de Londres si c'est pas trop indiscret ?  
Pour internet, c'est juste la maison qui à la ligne 8mb ou c'est toute la rue jusqu'au cabinet?

 
Tu cherches dans quel coin, quoi, quel budget?
 
Pour ta question, tu peux bêtement utiliser les calculatrice de prêt, après à vous de déterminer quel "effort" vous êtes prêts à faire en terme de mensualité, sachant qu'il faut que ce soit <33%, sauf salaires confortables.

 
Whitechapel, comme je disais quartier qui "a du potentiel" mais là j'habite à côté de Tower Bridge.
 
Toute les maisons sont comme ça, par contre de l'autre côté de la rue les immeubles ont la fibre.

 
Mefiance sur le nombre de lot en copro comme ça là 80, si y'en a 3 ou 4 qui déconnent c'est la misère pour tous les autres , pense à demander les compte rendu d'AG et voit sir l'AI est réticent ou pas (si il te sort des excuses à tour de bras ou si il a bien préparer la vente en en discutant ouvertement) ça peut parfois cacher des loup.
 
Le hic de ces appart "recents" c'est souvent la TF assez elevé par rapport au même dans un petit immeuble ancien refait à neuf => a comparer. etage de l'appart ? nb d'etage de l'immeuble ? ça me parait vachement important (pour y vivre ou pour l'attractivité future en cas de vente / location)
 
Ce qui est très marrant, à quelques cacahuètes prêt, le prix correspond aux mensualités HC sur 25ans aux taux courant (meilleur taux.com) => a négocier impérativement, je pense.

En gros tu hésites à mettre 25k de plus. Sur le prix global de la maison ce n'est pas énorme.  A voir si c'est acceptable pour vous financièrement.  J'avais eu le même dilemme lors de notre achat il y a 18 mois. La maison s'était pas vendue en 3 mois dans un lieu ou cela part en 48h. Elle était affichée 30 à 50k trop cher et je m'en suis aperçu au moment du compromis que la proprio était assez perturbée mentalement sur sa facon de raisonner. Bref il est possible que pas mal d acheteurs aient craqué avant. On a négocié 30k et j'avais le sentiment d avoir payé 15 ou 20k de trop. Au final cette année les maisons voisines se vendent plus cher. Et après une quinzaine de visites j'étais content d'avancer.
Si la maison vous plait et que ca te met pas dans le rouge essayez d'avancee.

Un des premiers quartiers où j'ai habité en arrivant sur Londres. En effet du potentiel quand tu vois l'état de Algate East il y a 10 ans et ce que s'est devenu maintenant avec toutes les tours.

Tu veux absolument aller dans ce quartier ? Je me souviens que j'avais eu un petit temps d'adaptation avec le bordel du marché et comment c'était dégueulasse en permanence alors que 2 rues plus loin c'était propre.

Tellement bizarre cette politique de fibre (qui parfois n'en est même pas, ils vendent ça comme fibre alors que c'est en réalité du Fiber to Cabinet et ensuite un vulgaire câble en cuivre). Comment sais tu qu'il n'y a pas de travaux de prévus? Council ?

 
Combo fenêtres PVC ultra entrée de gamme, carrée, de 30cm² et coffrets de volants roulants en applique bien dégueulasse à l'intérieur. Du haut de gamme à n'en pas douter!