Ca a l'air propre, jolie surface.
 
Faut voir si le trajet pour le boulot est pas rédhibitoire (perso, j'ai un boulot à horaires lourds donc c'est 15mn max de vélo pour moi. Nn trajet aussi long, ca serait vraiment compliqué à gérer).

 
Forum immo c’était assez magique, tu te faisais pourrir sur ton achat, puis 3 ans après bah t’avais raison

 
 
Visite de 2 maisons aujourd’hui.  
Gros coup de cœur pour celle ci.  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61755.htm/
 
Vraiment y a tout ce qu’on aime. Tous les critères sont remplis sauf peut être le trajet boulot, 50min pour moi, 35 pour elle. Un peu long, mais on a rien sans rien.  
Au niveau du tarif, le mec nous a dit direct qu’il ne descendra pas en dessous de 225k€. Du coup négociable à 220k€ j’imagine.  
On avait un budget de 280k€ donc nickel pour les quelques travaux et la construction d’une piscine.  
 
Concernant les travaux, sol en résine d’un seul tenant de 120m2 qui a peté à certains endroits. Donc refaire 120m2 de parquet.  
Toute la peinture, faut rafraîchir un peu, peinture qui a 13ans. Quelques trous à boucher par ci par là, sinon c’est vraiment propre.  
Un bon lasurage de la terrasse et de l’habillage bois + démoussage toiture.  
 
1300€ de foncier, 12/13 stères de bois par an + 90€/mois d’elec.  
Pour le chauffage d’ailleurs, eau chaude par panneaux solaires, chauffage par l’insert ventilé + chauffage elec dans les chambres.  
 
Voili voilou.  
 
Maison à ossature bois, quelques craintes à avoir, à vérifier ?
Petit dégât des eaux au plafond d’une des salles de bain. Il nous a dit que c’était la vmc qui s’était déboîtée. C’est réparé, un artisanat passe la semaine pro pour l’esthétisme ... comment vérifier ? Faire appelle à un « expert » ?
 
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 571874.jpg
 
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La maison a l’air sympa.
 
Vous avez des enfants ?

9 mois après avoir eu les clés oui
 

 
 
bha oui, ils ont raison de jouer ça a fond : en tant que locataire c'est exactement ce qu'il faut faire !

Bonsoir,
Redirigé sur ce topic depuis le topic épargne :

Je vais bientôt avoir une belle évolution de salaire dans ma vie, puisque je vais enfin pratiquer le métier que je souhaitais. Celui-ci a la chance de proposer une évolution salariale sans pareille :
4k mensuels nets avant IR la première année
Avec une croissance moyenne de 10%/an sur les 10 premières années et 2% par an sur la suite de la carrière. Si tout se passe bien, car les performances passées ne présagent pas etc.. on connait la chanson.

J'ai tellement bougé niveau logement que j'ai plutôt envie de me caler tranquille dans un truc.
Ca pourrait donc beaucoup me plaire d'acheter ma résidence principale.

Si on parle un peu gestion des risques :
- Ca permet d'épargner sans prendre de grand risque financier, au pire s'il y a un krach boursier et un krach des prix de l'immo, il n'y a pas de raison que les loyers baissent tant que ça, en tout cas ils baisseront moins que les prix de l'immo à l'achat je pense, vu que les baux sont conclus pour des durées assez importantes et que l'immo même locatif c'est pas un marché super libre vu la difficulté et l'embêtement pour changer de contrat (donc de logement)
- En cas de hausse des taux qui serait favorable à un épargnant financier, le prix immo pourrait baisser mais les salaires devraient probablement suivre et donc la valeur d'usage ne serait pas diminuée et le prix ressenti moindre.
- Dans tous les cas, si le prix de l'immo baisse, je suis gagnant sur un achat suivant puisque le différentiel à payer serait moindre. 500-250k = 250k. 300k - 150k = 150k
- Si le prix de l'immo augmente, je suis peut-être plus bloqué dans mon appartement mais s'il est déjà acheté je n'en ressens aucun autre effet négatif.
Qu'en pensez-vous ?

Les biens qui m'intéressent sont en gros des T2, dans le centre de Toulouse. Ca vaut entre 200 et 250k.
En faisant quelques calculs, je m'aperçois que sans apport, j'ai beau avoir un salaire sympa, si je veux pouvoir vivre décemment les deux premières années, ou en tout cas ne pas avoir l'impression de me saigner pour ma baraque, il me faudrait un crédit sur 25 ans (initialement )
Si je reste sur les hypothèses de départ en termes de mensualité, charges, etc.. et à prix constants, je m'aperçois qu'il faut 7 ans pour rentabiliser un achat. C'est du notamment à un apport assez faible et une mensualité assez faible (taux d'effort 23%..) avec en conséquence tout de même pas mal d'intérêts à payer les premières années.
Du coup, est-ce que ça vous parait cohérent d'acheter assez vite avec un apport relativement faible ? (à peine de quoi couvrir les frais d'agence s'il y en a et de notaire)
Ou bien, est-ce que dans mon cas (salaire amené à grossir d'ici deux ans) ça peut être intéressant d'épargner 2 ans pour constituer un apport non négligeable (je pense pouvoir passer de 20k à 35 ou 40k), et prendre une mensualité plus grosse, de manière à rembourser moins d'intérêts et moins de pourcentage d'intérêts chaque mois ?
(est-ce qu'un banquier autorise d'augmenter les mensualités, comme ça ? vu qu'il perd de l'argent..)

Ou encore, est-ce pertinent d'acheter au plus vite (pour ne dépenser que 500€ mensuels en dépenses de logement et 500€ autres euros en investissement immobilier) et augmenter dès que possible la mensualité pour réduire la part des intérêts ? (Je calcule que l'augmentation de mensualité me ferait économiser 12k€ d'intérêts sur la durée du prêt)
Après calcul, ça me parait kif kif entre ça et épargner 2 ans avant d'acheter directement avec une grosse mensualité.

Je vois toujours le coup d'après même s'il est beaucoup trop loin : quand on est dans la tranche d'imposition à 30 voire 41%, qu'on a pas fini de rembourser son achat mais qu'on a besoin de plus grand : vaut-il mieux revendre et utiliser l'apport pour acheter plus grand, ou bien mettre le bien en location (niche fiscale LMNP oeuf course) et acheter très grand avec un apport faible ? (encore une fois eu égard à un salaire confortable)

Merci !

P.S. : de manière générale, j'ai du mal à voir comment un locataire pourrait s'en tirer pour être financièrement gagnant par rapport à un propriétaire, à part s'il trouve des placements très performants et/ou que le proprio ne reste pas assez longtemps dans son bien pour amortir les frais d'agence/de notaire.
Mais perso, vu le niveau du cac40, je table pas sur un investissement avant un prochain krach
https://i.gyazo.com/6132709837d3b25 [...] 36d4d7.png

c'est un piqué de Slavonie, une référence que seul un cercle restreint d'initiés connait
Si tu éprouves pour lui un intérêt certain, je peux faire en sorte d'élargir le cercle à ta personne (et non pas de ta personne)

 
Plusieurs choses à prendre en compte :
- ce qui fera ta qualité de vie, c'est pas le montant total de ton prêt immo (surtout que comme tu l'évoques, ils vont rarement à terme pour un premier achat) mais le montant de la mensualité. Avec des taux aussi bas que les taux actuels, ça n'a pas trop de sens de ne pas emprunter sur une durée maximum, et de bénéficier ainsi de plus de marge financière tous les mois (que tu peux épargner, ou dépenser, c'est selon)  
- pour le fait d'acheter aujourd'hui ou dans 2 ans, bah c'est toi qui doit, dépend de comment tu anticipes le marché de l'immo, les taux, l'épargne, ta vie, etc. Tant que tu as l'apport nécessaire au paiement des frais de notaire, tu peux probablement emprunter en tout cas
- tu achètes seul  ? Tu as quel âge ? Qu'est-ce qu'il se passe si dans 2/4/5/7/9 ans tu rencontres quelqu'un avec qui tu veux t'installer (si du moins c'est un projet dans ta vie) ? Le passage en locatif tant que tu as encore le prêt adossé peut faire mal et entamer ta capacité d'achat pour un autre bien ensuite. C'est le cas ultra classique du jeune de 25 ans qui achète un studio à Paris/petit T2 en province et qui 2 à 4 ans plus tard se retrouve à chercher un autre logement pour emménager avec sa/son compagne/on. C'est un peu moins problématique en période de taux bas (tu auras remboursé plus de capital que si les taux étaient à 4%) mais ça peut être embêtant quand même. L'immo c'est intéressant financièrement de manière certaine si tu achètes un bien pour y vivre un moment, si ce n'est pas le cas, ça dépend de pas mal de paramètres qu'on ne maîtrise pas forcément.

Visite de 2 maisons aujourd’hui.
Gros coup de cœur pour celle ci.

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Vraiment y a tout ce qu’on aime. Tous les critères sont remplis sauf peut être le trajet boulot, 50min pour moi, 35 pour elle. Un peu long, mais on a rien sans rien.
Au niveau du tarif, le mec nous a dit direct qu’il ne descendra pas en dessous de 225k€. Du coup négociable à 220k€ j’imagine.
On avait un budget de 280k€ donc nickel pour les quelques travaux et la construction d’une piscine.

Concernant les travaux, sol en résine d’un seul tenant de 120m2 qui a peté à certains endroits. Donc refaire 120m2 de parquet.
Toute la peinture, faut rafraîchir un peu, peinture qui a 13ans. Quelques trous à boucher par ci par là, sinon c’est vraiment propre.
Un bon lasurage de la terrasse et de l’habillage bois + démoussage toiture.

1300€ de foncier, 12/13 stères de bois par an + 90€/mois d’elec.
Pour le chauffage d’ailleurs, eau chaude par panneaux solaires, chauffage par l’insert ventilé + chauffage elec dans les chambres.

Voili voilou.

Maison à ossature bois, quelques craintes à avoir, à vérifier ?
Petit dégât des eaux au plafond d’une des salles de bain. Il nous a dit que c’était la vmc qui s’était déboîtée. C’est réparé, un artisanat passe la semaine pro pour l’esthétisme ... comment vérifier ? Faire appelle à un « expert » ?

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[Bricolage] Le topic du bricolage (Damidot style)
[Topic Unik] Construire ou rénover sa maison (plus grosse rénovation)

Je viens de voir un truc absolument génial en faisant une simulation.
Si j'achète dans le neuf, je peux bénéficier d'un PTZ car mes revenus n-2 sont très faibles. En 2019 j'ai gagné quasi rien, en 2018 j'ai gagné pas mal mais moins que le plafond et largement moins si on compte la déduction de frais réels.
 
Si je prend un PTZ, il peut me financer 54k€ avec un différé de 5 ans.
Ca me ferait réduire l'emprunt nécessaire, donc sa durée, et donc son taux : je suis doublement gagnant.
 
Un petit calcul me dit que je passerai de 30k d'intérêts à potentiellement 15k uniquement.  
 
Il y a justement un programme neuf qui pourrait m'intéresser là où je voudrais habiter.
Alors, le neuf ça vous parait risqué ? Trop risqué pour n'y économiser que 15k ? Ou encore le différentiel de prix serait supérieur à 15k ?

La maison et le terrain ont l'air super !
 
Autour ce sont des champs ? Si oui ce serait pour moi un gros inconvénient à cause des produits phytosanitaires et leurs potentiels impacts sur femme enceinte / jeunes enfants. Si non franchement c'est un super plan malgré le trajet un peu long dans ton cas.

la ville c'est pas bon pour la santé
la campagne c'est pas bon pour la santé
 
faut vivre ou ?

A la montagne

Visite de 2 maisons aujourd’hui.
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Sous terre

Montagne ou bord de mer  

9 mois après avoir eu les clés oui
 

La maison et le terrain ont l'air super !
 
Autour ce sont des champs ? Si oui ce serait pour moi un gros inconvénient à cause des produits phytosanitaires et leurs potentiels impacts sur femme enceinte / jeunes enfants. Si non franchement c'est un super plan malgré le trajet un peu long dans ton cas.

A la montagne

la ville c'est pas bon pour la santé
la campagne c'est pas bon pour la santé
 
faut vivre ou ?

Oui c’est juste du foin pour les animaux du coin.  
L’autoroute ça va on est resté 1h, rien de déplaisant. Bon si tu fais silence et que tu écoutes, effectivement au fond t’entends un « grondement » mais rien de dérangeant.  
 
Concernant l’ossature bois ? Rien d’inquiétant ?

Le gouvernement a dit qu'à moins de 2m y a pas d'impact sur la santé, Ne ferais-tu pas de l'agri-bashing toi des fois?

La maison et le terrain ont l'air super !
 
Autour ce sont des champs ? Si oui ce serait pour moi un gros inconvénient à cause des produits phytosanitaires et leurs potentiels impacts sur femme enceinte / jeunes enfants. Si non franchement c'est un super plan malgré le trajet un peu long dans ton cas.

 
Héhé, ben dis moi, quelle vision tu as de la campagne toi ?

Le problème c'est que je n'ai pas réellement les moyens d'acheter plus grand, en centre ville, et que j'aimerais vivre en centre ville..
Comme quoi même avec un salaire dans le top 10% on est pas encore réellement aisé

Bonsoir,
Redirigé sur ce topic depuis le topic épargne :
 
Je vais bientôt avoir une belle évolution de salaire dans ma vie, puisque je vais enfin pratiquer le métier que je souhaitais. Celui-ci a la chance de proposer une évolution salariale sans pareille :
4k mensuels nets avant IR la première année
Avec une croissance moyenne de 10%/an sur les 10 premières années et 2% par an sur la suite de la carrière. Si tout se passe bien, car les performances passées ne présagent pas etc.. on connait la chanson.
 
 
J'ai tellement bougé niveau logement que j'ai plutôt envie de me caler tranquille dans un truc.
Ca pourrait donc beaucoup me plaire d'acheter ma résidence principale.
 
 
Si on parle un peu gestion des risques :
- Ca permet d'épargner sans prendre de grand risque financier, au pire s'il y a un krach boursier et un krach des prix de l'immo, il n'y a pas de raison que les loyers baissent tant que ça, en tout cas ils baisseront moins que les prix de l'immo à l'achat je pense, vu que les baux sont conclus pour des durées assez importantes et que l'immo même locatif c'est pas un marché super libre vu la difficulté et l'embêtement pour changer de contrat (donc de logement)
- En cas de hausse des taux qui serait favorable à un épargnant financier, le prix immo pourrait baisser mais les salaires devraient probablement suivre et donc la valeur d'usage ne serait pas diminuée et le prix ressenti moindre.
- Dans tous les cas, si le prix de l'immo baisse, je suis gagnant sur un achat suivant puisque le différentiel à payer serait moindre. 500-250k = 250k. 300k - 150k = 150k
- Si le prix de l'immo augmente, je suis peut-être plus bloqué dans mon appartement mais s'il est déjà acheté je n'en ressens aucun autre effet négatif.
Qu'en pensez-vous ?
 
 
Les biens qui m'intéressent sont en gros des T2, dans le centre de Toulouse. Ca vaut entre 200 et 250k.
En faisant quelques calculs, je m'aperçois que sans apport, j'ai beau avoir un salaire sympa, si je veux pouvoir vivre décemment les deux premières années, ou en tout cas ne pas avoir l'impression de me saigner pour ma baraque, il me faudrait un crédit sur 25 ans (initialement )
Si je reste sur les hypothèses de départ en termes de mensualité, charges, etc.. et à prix constants, je m'aperçois qu'il faut 7 ans pour rentabiliser un achat. C'est du notamment à un apport assez faible et une mensualité assez faible (taux d'effort 23%..) avec en conséquence tout de même pas mal d'intérêts à payer les premières années.
Du coup, est-ce que ça vous parait cohérent d'acheter assez vite avec un apport relativement faible ? (à peine de quoi couvrir les frais d'agence s'il y en a et de notaire)
Ou bien, est-ce que dans mon cas (salaire amené à grossir d'ici deux ans) ça peut être intéressant d'épargner 2 ans pour constituer un apport non négligeable (je pense pouvoir passer de 20k à 35 ou 40k), et prendre une mensualité plus grosse, de manière à rembourser moins d'intérêts et moins de pourcentage d'intérêts chaque mois ?
(est-ce qu'un banquier autorise d'augmenter les mensualités, comme ça ? vu qu'il perd de l'argent..)
 
 
Ou encore, est-ce pertinent d'acheter au plus vite (pour ne dépenser que 500€ mensuels en dépenses de logement et 500€ autres euros en investissement immobilier) et augmenter dès que possible la mensualité pour réduire la part des intérêts ? (Je calcule que l'augmentation de mensualité me ferait économiser 12k€ d'intérêts sur la durée du prêt)
Après calcul, ça me parait kif kif entre ça et épargner 2 ans avant d'acheter directement avec une grosse mensualité.
 
 
Je vois toujours le coup d'après même s'il est beaucoup trop loin : quand on est dans la tranche d'imposition à 30 voire 41%, qu'on a pas fini de rembourser son achat mais qu'on a besoin de plus grand : vaut-il mieux revendre et utiliser l'apport pour acheter plus grand, ou bien mettre le bien en location (niche fiscale LMNP oeuf course) et acheter très grand avec un apport faible ? (encore une fois eu égard à un salaire confortable)
 
 
Merci !
 
 
P.S. : de manière générale, j'ai du mal à voir comment un locataire pourrait s'en tirer pour être financièrement gagnant par rapport à un propriétaire, à part s'il trouve des placements très performants et/ou que le proprio ne reste pas assez longtemps dans son bien pour amortir les frais d'agence/de notaire.
Mais perso, vu le niveau du cac40, je table pas sur un investissement avant un prochain krach
https://i.gyazo.com/6132709837d3b25 [...] 36d4d7.png

Je viens de voir un truc absolument génial en faisant une simulation.
Si j'achète dans le neuf, je peux bénéficier d'un PTZ car mes revenus n-2 sont très faibles. En 2019 j'ai gagné quasi rien, en 2018 j'ai gagné pas mal mais moins que le plafond et largement moins si on compte la déduction de frais réels.
 
Si je prend un PTZ, il peut me financer 54k€ avec un différé de 5 ans.
Ca me ferait réduire l'emprunt nécessaire, donc sa durée, et donc son taux : je suis doublement gagnant.
 
Un petit calcul me dit que je passerai de 30k d'intérêts à potentiellement 15k uniquement.  
 
Il y a justement un programme neuf qui pourrait m'intéresser là où je voudrais habiter.
Alors, le neuf ça vous parait risqué ? Trop risqué pour n'y économiser que 15k ? Ou encore le différentiel de prix serait supérieur à 15k ?

Avec ton salaire tu dois pouvoir emprunter pas loin de 400k (et dans un an, 440k, dans 2 ans, 480k) donc si, tu as les moyens d'acheter plus grand.

Tu parles d'un achat sur 30 ans avec mensualité maximale ?
Ca parait beaucoup quand même.. C'est un coup à ne pas profiter du reste de son salaire

Je pensais sur 25 ans. On ne doit pas en être loin avec un taux d'endettement à 33%.
Avec une mensualité à 1300-1400 tu as encore un bon reste à vivre et vu que ton salaire est voué à fortement augmenter je ne serais pas très inquiet à ta place.

Si du neuf coûtait que 15K€ de plus que de l'ancien, personne n'achèterai de l'ancien à emplacement identique  

A Paris pas sûr bcp ici sur ce topic veulent que du Haussmanien comme Lagoon

Euh non. Vraiment pas, même  

 
Il a écrit "beaucoup", pas "tout le monde".

A Paris pas sûr bcp ici sur ce topic veulent que du Haussmanien comme Lagoon

 
Topic ô combien représentatif
Surtout que c'est même pas "le topic" mais quelques-uns qui répètent à l'envi leur amour du Haussmanien