Reprise du message précédent :

Tjs eu un excellent timing en immo
En bourse je m'affranchis de ce problème en investissant tous les mois, mais en immo je ne peux pas mettre 1M€ par an

Pas une remontée des taux.
Mais le gouvernement milite pour arrêter le open bar du crédit, notamment un max de 30% d'endettement.

Nico qui perçoit l'ironie cosmique après avoir lui même été baissier  
 
En 2000 ça allait baisser: trop cher
en 2010 ça allait baisser, crise éco, et trop cher
en 2015 polalala ces prix, ça va baisser franchement peut pas plus monter
en 2019 ça y est ça ralentit ça va baisser
 
En attendant les pouvoirs d'achats se sont réduits comme peau de chagrin...
Je souhaite pour tout le monde que les prix baissent, mais je ne crois que ce ne sera qu'à la marge, dans des proportions de 5/10% tout au plus, ce qui après 55% de hausse en 10 ans est faiblard...
 
My irma doigt mouillé cents

C'est un faux problème cette histoire de 30%...si tu savais le nombre de propriétaires bailleurs que j'ai qui ont des comptes dissociés pour chaque opération.
De ce fait lorsqu'il sollicite un financement il est très facile de masquer tel ou tel compte.

On achète à 890k, donc 950k avec frais de notaire, puis 70k de travaux, donc on mettra en vente à mini 1,05M (pour amortir d’autres frais + mini PV)      

D'ici 2 à 3 ans ça va bien baisser, c'est quand je revendrai mon appart

Oui je me doute bien, tant qu'il n'y a pas de fichier centralisant tout...

Cela n'a rien de normal d'être en PV le jour de la signature de l'acte authentique...
Dans mon cas après travaux je suis à 200k€ de PV sur le prix net vendeur. Plus de 60k€ tout frais déduit sans y avoir habité...
Cela n'a rien de sain et normal, et quand tu achète ta RP c'est a minima pour du long terme...

Oui c'est au moins pour 12 mois
J'aurai acheté 3 fois en 4 ans

Je ne suis pas persuadé que cela est souhaitable en France d'avoir un marché immo haussier et bullé...
Tant mieux si cela te fait des gros leviers pour racheter plus grand ou mieux placé, mais au niveau macro, cela reste du blé cramé pour acheter une construction deja amortie..

fait le passer sur le topac pour by passer les AI
Nico serait intéressé si à Putal (modulo le changement d'avis de sa femme qui viendra semaine pro )

Au contraire si ça monte, ça ne permet ni d'acheter plus grand ni mieux placé hein

Sa femme ne veut déjà plus Putal
Elle veut de l'Haussmanien rénové à Paris 16

ba si tu achète IM que ça prend 10% là ou saint cloud en prend 5 avec le levier du prêt et l'augmentation qui te permet de loger gratos... presque si.
Si tu achètes en face de chez toi avec un marché homogène non...  

Non, ils chercheront des immeubles phoniquement acceptables, tu peux quoter.
 
Putal ça changera plusieurs fois avant d'être définitif
 
Donc mini 70/80 ou plus récent.

C'est un T2, faut qu'il divorce alors

Dans 2 ans, lorsque sa femme refusera catégoriquement le déclassement lillois

Ah oui tu as signé un T4 ou T5 en VEFA C'est ça ?
tu en es où sur ton appart actuel ?
Grosse PVaÿ pour faire rager dans le potager ?

Que pensez vous de cet appart à  Neuilly ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
Merci !

oui enfin la maison à 1m des fenetres la c'est pas juste un bout de vue qui se cache  
on aurait même envie de crier au fake

C'est légal au moins il n'y a pas une distance mini décidée par le PLU ou un truc comme ça

acheté à 5k€ / m2 en 2017 à lyon 7, je regarde par curiosité l'évolution des prix, je vois des trucs équivalents à 7,5k€ / m2 en vente,
 
 
pas dit que ça parte mais wtf lyon....

quelle côté du 7ème ?
ça m'étonne quand même, sur MA même les immeubles le long du parc de la tête d'or sont à 6/7k€

 
  Comme mes pronostics ne sont jamais bons et qu'on peut pas timer le marché, je dis que ça ne baissera pas ou très peu. Conclusion : achetez pour vos vieux jours.  

T4 en VEFA ouais (finançable sans vendre)
J'avais acheté pas trop cher, pour l'instant j'ai rien gagné tant que j'ai pas vendu

Je m’apprête à signer pour 37% de taux d’endettement. Jnespere donc qu’ils ne militent pas trop

Au pire, il suffit de redéfinir la valeur de 100.
 
Un de mes amis a emprunté avec pour calcul de son salaire annuel un modèle linéaire à partir de ses trois premiers salaires de l’année. Autant dire que son bonus de mars a bien fait gonfler le chiffre final.
 
Le calcul est passé à travers Crédit Logement comme une lettre à la poste.

un grand classique avec l'employé copain du patron qui décale le paiement de ses primes et heures sup' les "bons" mois.

 
https://www.leboncoin.fr/vi/1722855785.htm

En même temps, imaginons un couple de parisiens à 12k, les limiter à 4k de remboursement de crédit et 8k de reste à vivre... ils devraient s en sortir

Le seul problème, si l un des 2 perd son job, rembourser 4k avec 6k (si on part à égalité de salaire) ça devient chaud
Même si à ce niveau de salaire on doit normalement avoir constitué une réserve facilement

Le problème de cette mesure ça sera surtout pour la classe moyenne sup en fin de compte. A un très haut niveau de revenus c’est pas gênant, pour les revenus modestes de toutes façons ils ne peuvent pas dépasser 33%.

Mettre une annonce à 750k sur leboncoin et ne pas payer quelques euros pour pouvoir mettre + de 3 photos.. #grosradin

En surface pondérée ça fait déjà 120m² donc plutôt 6k le m².

 
 
Ouais enfin là tu as +40m² de terrasse, et c'est du neuf et dernier étage...

Très belle prestation carrelage 60*60 c'est assez marrant comme association...
Sinon il est effectivement pas mal du tout.

 
dans la rue des p* ?  

Oui, le salon est grand mais la vue "exceptionnelle" sur des immeubles de merde, des huisseries dégueulasses, bas de plafond, cuisine avec deux pauvres plans de travail en stratifié dont le joint est fait par un roumain aveugle payé au black ... et même pas tout l'électro encastré ... c'est ça le luxe ? Sérieux ?

Payer 1.250.000 pour vivre dans un appart HLM, je comprends pas  

cette annonce résume la débilité du marché
 
style HLM, la vue de merde, les photos en ultra HDR  irréelles  

Dans la banlieue j’ai pas la vue sur les toits mais je vois pas mal de verdure et ça me va bien
 

 
C’est encore mieux l’été quand les arbres sont feuillus

A Paris, vivre comme un employé provincial,  ça s'appelle le luxe