Reprise du message précédent :

Probablement...

Après c'est bon pour les défenses et vu la population, ça n'empêche pas de vivre vieux  

 
Bha tout dépend où se trouve leur lieux de travail  si ils sont à 5km c'est quoi les emmerdes ?

C'est l'idée de ce gouvernement, à l'horizon 2021-2025 : envoyer des personnes quand même pas " à fort pouvoir d'achat" mais quand même supérieur à la moyenne locale (à moins d'y envoyer la moitié des Enarques en poste en centrales, lol, y'en a qu'on essayé... vous connaissez la suite).
 
Certes tous ne sont pas proprio dans Paris, mais entre les locataires en loyer modéré, les proprios de banlieue (avec un prix au m² supérieur à 90 % du territoire et bien supérieur à celui des villes évoquées ->pistes entendues à la TV : là où des casernes, des écoles ont fermé, les locaux sont déjà là, souvent des monuments historiques à préserver même si inadaptés aux usages modernes), ça fait des investisseurs en puissance. Sans oublier qu'habitués qu'ils sont à payer 1500 € de loyer pour 60 m², ça peut jouer sur le marché locatif local
 
(reste à savoir après qui va vraiment y aller vivre, entre le télétravail et le train, on voit en ces périodes de grèves ceux qui viennent de loin travailler à Paris ou l'inverse)
 

J'ai 300 pages de retard !! Là je renonce à tout lire.
Le feuilleton Nico ça en est où ?
Moi je dis en 2020 il arrive à acheter puis en 2021 il divorce et revends !

 
Note qu'il n'y a pas que des jeunes. Il y a 25 ans, avec 2500 € par mois, tu pouvais acheter un 35-40 m² dans un très bon quartier et 10 de plus dans un moins bon... En couple, forcément tu multiplies par 2.  
 
Même pour un quadra qui a acheté en commençant, 50-60 m² dans Paris ou 1ère couronne (donc maintenant à plus de 7000 le m²), c'est possible

 
Bah justement non ils tafaient en proche banlieue.

ah mais c'est le cas
pas mal de restaurant, bars et depuis la notation des restaurants, c'est super bon
et pas mal de commerce de proximité, mais pour les produits de qualité... non, c'est juste très cher, les adresses sont connus que des "vrais" orléanais. Oui c'est sectaire, mais c'est la ville qui est comme ça

pour les animations le soir, c'est aussi en hyper centre, mais c'est en groupe fermé

C’est en standby en ce moment. Des vieux épisodes reviennent de temps en temps. On attend la suite.

Vous connaissez l'agence Hosman en IDF ?
 
Ça semble efficace avec seulement 4500 € de frais AI !
Je me suis mis une alerte.

Cette vue est tout simplement lamentable. On se croirait dans une ZUP avec les combats de pitbulls au pied de l'immeuble et les quads non homologués qui font des rodeos jusqu'à 2 heures du mat'.
 
Posté depuis Tours (Indre et Loire) via une connexion fibre.

 
Elle a acheté à 192k€, moi à 196k€
 
Sinon les photos :
 
Chambre principale conservée
Chambre secondaire avant suppression de cloison
Salon avant suppression de cloison
Cuisine
 
Plan existant
Plan projet duplex

Les photos rendent mal on dirait des couloirs alors que sur le plan elles sont de taille normale.
Mais GG, en duplex ça va vraiment bien rendre.
 
Sinon, l’immo fou
 
https://www.houzz.fr/magazine/visit [...] erId=12614
 
Tout ça pour rester porte de st cloud

 
Oui, le grand angle déforme un peu trop. Pour le duplex, il faut quand même quand la copro accepte. J'espère également que l'aménagement ne dépasse pas un certain budget (l'expérience de stancw a été un bon point de départ pour mes recherches, merci à lui ). La faculté étant à 5 minutes, je pourrais remonter la cloison en bas et louer à 4 étudiants le jour où je veux déménager.

Je pense plutôt à 15 ans grand max j'ai plusieurs exemples autour de moi. Entre le moment de la retraite aux alentour des 60/65 et le déménagement effectif il s'écoule 10/15 ans.
 
Les raisons sont diverses et variées mais si le couple n'a pas pris de résidence avant la retraite c'est que ce déménagement était ou hypothétique ou tout simplement pas prévu.
 
Beaucoup de vieux ne prévoient pas de partir, mais avec la mort ou déménagement sur la côte ou en maison de retraite, des amis, partir devient une option de plus en plus pressente.  
J'ajoute que pour certain c'est la maladie de l'un du couplé qui retarde le projet.  
Mais rien que processus de vendre sa maison prendre une location pour chercher un nouveau apparat c'est un processus qui peut prendre plusieurs années.  
Il y a aussi des vieux qui déménagent quand leur conjoint meurt le résidence étant chargé de souvenir décident de déménager.  
 
Bref tout ça pour dire que l'expression 'je pars finir mes jours' est pertinente beaucoup de vieux ne partent pas en début de retraite, mais demenagent leur laissant un temps relativement court sur place.  

Je vois surtout des gens qui partent pas trop loin des enfants et des petits enfants (selon où ils habitent, faut pas déconner)

Pour ceux qui pratiquent ou envisagent l'investissement locatif, vous faites comment vos repérages/évals de rentabilité?
 
Je viserais bien la RP sud, je prends mes petites mimines et je fais les ratios prix moyen au m², prix à la loc moyen au m² ? Il y'a des sites qui référencent ça "proprement" ? Ou bien ce sont des articles capital qui sortent une fois par an?
 

 
Sans vouloir insinuer que tu es HS, il y a un topic dédié où tu pourrais peut-être avoir plus de réponses qu'ici.

 
Il y a un topic dédié. Perso je raisonne comme ça : KRD début de période - KRD fin de période = augmentation de mon patrimoine Net annuel, que je compare à la somme de l'effort supplémentaire que je dois faire chaque mois, soit : mensualité d'emprunt - loyer perçu, x12. C'est assez trivial, et donc je ne cherche pas "bêtement" l'équilibre mensualité = loyer. Enfin je minore cette différence de : TF, travaux, charges de copro et impôts complémentaires. Fonction de tout ça (assez simple) : je décide go/no go   Pas du tout la prétention de dire que c'est la bonne méthode, c'est juste la mienne.
 
Le nouveau warning pour moi c'est les loyers plafonnés en IDF.

Méfie toi il faut une gare à proximité - de 3 km
Moins d'une heure pour Paris et moins 1/2 heure de fréquence heure de pointe.
 
Sinon ça va être la galère pour trouver un locataire.

 
C'est sympa de ta part mais tu as raison je suis HS
 

 
Thanks

 
Tu as des villes de province qui peuvent être concernées aussi

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https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] eferer=app
 
 
Le début de la fin collègues parisiens

Nico si tu nous lis, attend encore un peu le krash est proche.

hooô, j'adore        
 
 

Ça va stagner à a moins d'une crise grave genre 2008.
La fin des taux bas tant que les états européens sont archi endetté je vois pas une remonté des taux au mieux un léger relèvement.  

 
Il le sait depuis 2 jours... lavieimmo est baissière...

Il y a toujours des périodes où ça respire avant de repartir vers l'infini et au-delà

Et vas y maison vendu 100K€ au dessus de l'estimation en 1 journée....#toutvabien! Cette fin d'année est WTF au possible...les gens ont des comportements d'acheteurs parisiens, ça devient inquiétant.

2,4M€ estimé 2,3M€ ? l'épaisseur du trait

et je viens d'en voir un "nouveau"
moi j'ai laissé tombé vu qu'on cherche un terrain. Les propriétaires vieux ne meurent pas en masse. Les "jeunes" achètent des merdes à prix d'or. Les vieux qui s'accrochent partitionne leur putain de terrain rendant totalement ininterressant les deux biens
prix nobel pour les prorpio près de la gare qui ont vendu une partie de la terrain. S'en suit 3 maison type phoenix sur ce morceau, avec l'ancienne maison qui a maintenant ses 2 fenêtre "obturée" par l'une des 3
avant :
vue dégagée
après
l'appât du gain qui rend idiot

tu dis ça parce que tu n'es pas en RP.  
 
Derrière chez moi, nouveau projet de maisons mitoyennes, 200 m² de terrain = une maison (et même pas de sous-sol, ça coûte moins cher d'aménager les combles et de les rehausser de 2 parpaings pour que les acheteurs tiennent debout).

Non non pas sur mon secteur, à ce prix là c'est bien d'exception!
 
Maison estimé 650K€ vendu dans la journée à 755K€.

ça s'appelle un coup de coeur. Après il y a 10 jours de rétractation...

Oui on verra bien mais les acheteurs semblent bien motivés.

ben justement, je ne suis pas en région parisienne et on voit des trucs comme ça
au prix de la maison, je préférais un top floor avec terrasse dans un vefa
d'ailleurs le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ ne me donne les prix de vente... pourtant ce fut après 2014    
idem pour la résidence qui est entièrement du vefa, aucun proprio n'habite les appartements, je ne vois que le prix de vente du terrain

 
Bah apres c'est un bien a 10m des rails, donc l'exterieur etait sans doute deja pas top, c'est le genre de bien ou de toute facon personne n'achetera pour le jardin ou pour avoir une jolie vue degagée, donc ca me parait pas debile.
Autant faire ca sur une maison au calme avec une vue oui c'est con, mais la c'est pas idiot, de facon plus logique il aurait sans doute mieux valu carrement raser la vieille baraque pour faire un petit immeuble, mais si les proprios voulaient finir leur vie la, c'est un compromis.

"Tout d’abord, à 10.080 euros le mètre carré en moyenne au troisième trimestre selon les notaires, Paris est devenue trop chère."

Ah d'accord

Tjs eu un excellent timing en immo
En bourse je m'affranchis de ce problème en investissant tous les mois, mais en immo je ne peux pas mettre 1M€ par an