Reprise du message précédent :

Ce sont les agences qui mettent le mieux en valeur les biens et qui arrivent à les vendre à un prix supérieur à leurs valeurs intrinsèques aussi

 
T'aurais attendu et épargné 10 ans supplémentaires, tu aurais sûrement pu acheter cash un bien équivalent non ? Ça t'aurait fait la maison remboursée à 45 ans au lieu de 60 ans.

On attend tjs tes calculs  
Tjs dans la même fausse pensée, c'est beau  

C'est pour ça que je n'ai pas acheté via ces agences , mais via une mini agence sans fichier client qui avait posté des photos très moyennes.

 
En generalistes/globales tu peux ajouter Feau aussi a Paris.
 
Sinon il y a PLEINS de boutiques de quartier qui font du tres bon boulot dans un secteur tres precis, si ta recherche est deja identifiee.

Je n’ai pas eu le courage de faire ça (seulement les agences du 3e et 4e), car ma recherche était trop large, mais oui c’est le vrai bon plan. L’agence Sarah B dans le 3e est pas mal dans le genre, avec souvent des biens intéressants.

Tu ecris cela a 25-50 ans evidemment, mais au moment de la retraite un bien en belle PV te donne davantage d'options. Que ce soit pour financer sa maison medicalisee, changer de region, etc... bref ce n'est pas de l'argent virtuel a ce moment la. Ni pour ta succession. Bref evidemment que la lecture patrimoniale a un sens un moment ou l'autre

Oui j'ai tique aussi mais c'est courant quand on achete son deuxieme ou troisieme bien car les salaires ne suffisent plus pour tout emprunter.

Par exemple je regarde actuellement quelques biens a plus d'un milliard d'anciens francs (bref, 1.6m-1.8m EUR, mais c'est amusant a ecrire ainsi ) et clairement je suis moins sur de vouloir emprunter 100%, plutot laisser la mensualite a 5k par mois, emprunter donc 1.2m et le reste en cash.

 
Bah je ne n’avais pas trop envie de m’endetter plus... et puis les fonds euros ne rapportent plus rien et mon épouse n’a pas de revenus HFR.
Je ne suis pas non plus un « cadre salarié » dans une SSII au chaud. Je l’ai été et je ne regrette pas d’etre sorti de ce train train banal. Je m’ennuyais.  
Ce n’est pas un drame. J’ai encore de l’epargne. J’aurai pu mettre encore plus au pot.
Puis ce n’est pas un appart parisien à 1 Million que j ai achete

Sauf que penser patrimonial à horizon 25 ans et plus, c’est très difficile.
 
Ce que je pense c’est que sauf krach majeur (ou si un promoteur construit un immeuble devant les baies ), mon bien à peu de chance de dévaluer, il y a des choses qui ont peu de risque de changer et qui seront importantes même dans 30 ans imo (proximité des TEC et commerces, cachet).

 
Pas de TEC près de chez moi
En rase campagne  
Mais ça n’a pas d’importance. Je laisse les m2 de la RP et de la périphérie aux autres.

 
Oui mais tu as certainement d’autres atouts

 
Pas suffisamment serein sur ta capacité future de remboursement des échéances?
Je ne vois pas trop l’intérêt de financer en apport tant que l’argent rapporte plus que les taux du crédit.
 
De mon coté, j’hésite à racheter une partie du patrimoine immo familiale via une SCI à l’IS. Ma banque est ok pour que je finance d’avantage. Et cela permettra à mes parents de récupérer du cash.
 

J’ai la fibre

Sinon les atouts, c’est fonction des envies / besoins / style de vie de chacun.
Lagoon te dira qu’il en a rien à battre d’un jardin et des arbres fruitiers  et qu’il préfère aller chez le maraîcher  à pieds
Certains préfèreront être en centre ville d’autre non.

Honnêtement, durant les dernières années passées en centre ville, je n’ai franchement pas fait grand chose.
Et je m’extasie bien plus maintenant devant la tour Eiffel que lorsque j’habitais à côté. Je passais devant tout le temps sans même lui accorder un regard. Même chose pour les invalides/l’ecole Militaire/le grand palais...

Par contre, dans 10 ans. Il faudra songer à avoir un appart en plus en centre ville pour les études des enfants
Je me demande ce que représenteront les frais de scolarité dans 10 ans

 
D'ailleurs tu achètes ou ?

Bonsoir,
 
Mr X a fait un prêt de 130 keuros pour acheter un bien A.
Mr.X au bout de 3 ans veut vendre son bien A (offre promoteur très juteuse + 60 % prix d'achat total) et il lui reste 100  Keuros à rembourser à la banque.
Mr.X peut il vendre le bien A pour acheter un bien B tout en reportant les 100 keuros à rembourser sur l'achat de son bien B?

 
 
Mr est Anglais ?

Certaines banques font des prêts reportables. C'était il y a longtemps mais la propal de la société générale avait ce genre de clause.

 
Mais tu connais Le Luc (vraie question hein) ? (car justement je cherche des avis éclairés sur l'endroit)

C'est un Pinel a coté du circuit ?

1) La transferabilité du prêt peut être prévue dans les conditions générales ou particulières. C'est le cas par exemple pour mon prêt ING, et La Banque Postale le mettait par défaut il y a quelques années ;
2) Même si ce n'est pas écrit, ça ne coûte rien de demander

 
Lagoon est-il représentatif de la majorité ? Je ne suis pas sur, après ça doit lui faire plaisir d’être « à part »
 
Le centre urbain je comprends qu’on puisse aimer mais je comprends aussi qu’on puisse ne pas aimer. La vie près de la nature c’est aussi quelque chose de génial, parfois je me dis qu’on est pas biologiquement fait pour vivre sans nature (et me parlez pas des parcs/square parisiens, un peu de sérieux).

Annonce parue samedi matin. 6 visites le dimanche. Visite de 30min. Offre au prix. On attend la réponse

 
Il fallait faire une offre au prix + 1 euro

Pas suffisamment serein effectivement et aussi banquier pas si chaud pour de très gros montants sans beaucoup de nantissement complémentaires. Je sens bien que je suis arrivé au bout de ce qu'il pouvait faire... En réalité il faut aussi que je me Re-entoure de banquiers un peu plus solides c'est pénible.

Achat en ligne directe toujours casse figure. Tu peux aussi leur faire un prêt, leur dette envers toi se tamponner à à la succession et baissera l'assiette taxable, non?

Tu plaisantes mais je trouve que le système américain (je sais pas s'ils le font partout) d'enchères sur l'immo me semble pas mal. Ca permet d'avoir les vrais prix de marché, ce qui doit surement mieux fluidifier le marché.

Le proprio (pas d'agence) nous a discrètement glissé qu'il prendrait l'offre la plus élevé... Mais hors de question qu'on fasse des enchères

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

prendre l'offre la plus élevée ce n'est pas faire des enchères

La en l'occurrence il acceptait si y'avait des offres au dessus du prix demandé.

1/3 de logement social locatif sur du neuf ça vous paraît normal ?
Comment savoir quel type de logement est-ce ? (conditions de revenu etc)

C est n importe quoi le 1/3. Une injustice de merde.

Je suis logé dans un, qui est en loc depuis le debut, parce que la proprio (comme tous nos voisins) le met en location en se basant sur des cas d exeception possible.

La elle le met en vente avec une PV indécente (100% quand les logements non sociaux de la même résidence ont pris 10%)

 
 
Un ETF World de base a fait +185% en 10 ans.
 
Enfin une justice.    

Je sais bien que Lagoon n’est pas représentatif. Je l’ai cité car avec Thé et Elfe, ce sont les champions des cours de grecs et japonais
D’ailleurs HFR non plus n’est pas représentatif et moi non plus.
 

 
   
Le mec qui lui pete les rotules alors qu'il etait content de faire un saut de cabri

Le truc c'est que +50% sur X00 k€ prêtés quasi gratuitement par la banque, ça fera vraisemblablement toujours plus que +185% sur de maigres économies

 
Compare le TRI net entre:

• achat immo finançable par un crédit à 110% à taux 'crédit immo' et une PV de +50% exonérée d’impôt,
• un placement sur ETF World avec une mensualité correspondante à la différence entre la mensualité du crédit ci-dessus et le loyer d'un bien équivalent à celui du-dessus (car oui faut quand-même se loger) dont la PV est imposée.

 
L'avantage c'est qu'il n'y a plus besoin de faire de piscine dans le coin, elle vient a toi toute seule

Et tu fais comment pour habiter dans un ETF World ?

Sauf qu'on voit très bien ici que le financement a 110%, c'est rare car ça flippe et ça garde son épargne au chaud....
Mais si tu fais financement 110% et épargne agressive en World, là oui tu es bien. Les 2 vont ensemble en fait

ouais mais qui ici à les couilles de mettre une ligne de 300K d'ETF monde ?