Reprise du message précédent :

C'est des frais d'agence, pas d'agent.
A mon avis l'AI, il lui reste bien moins que ça dans la poche.

c'est précisé "espace extérieur", c'est entre les deux

meme la moitiee c'est deja trop

C'est largement moins que ça, je vais probablement dire des bétises mais en general la comission est divisée en 2 entre celui qui rentre le bien et celui qui le vend, ensuite ils reversent encore la moitié à l'agence ou ils sont rattachés, enfin il faut payer les charges, bref il reste 1/8...

Ben chepas, je lis pourtant terrasse de 8 mètres carrés exposée Sud-Est, et dans les + (lol   ), 1 terrasse  

C'est une terrasse stricto sensu. Ce n'est pas le vide sous le sol.

Ah.
Les apparts qui se vendent dans ma copro sont "avec balcon". Les terrasses sont réservées aux derniers étages..
Bref.
Edit : surtout qu'il est bien noté balcon sur le plan  

Bonsoir à tous,
 
Cette question a sûrement déjà été posée. Je précise ma situation.
J'ai été approché par un promoteur pour racheter ma parcelle (terrain+maison) et celle de 3 voisins, pour un projet immoblilier (une 40 aine de lots-3 étages +combles).
J'ai acheté il y a 3 ans.
prix d'achat tout compris => 280 Keuros (160 Keuros d'apport)
Le promoteur me propose => 400 Keuros
Je dois encore remboursé à la banque 100 Keuros
 
Si j'accepte, je rembourse ma banque  et récupère 300 Keuros
Soit un gain en 3 ans de 140 Keuros
Vous pensez que je dois accepter ou essayer de demander plus?

400k c'est rien du tout... fais traîner les choses et tu auras beaucoup plus...

Sauf si ta maison ne te plait pas plus que ça et que t es pressé de partir

Cela fait +45 % par rapport au prix d'achat.
On m'a dit qu'un promoteur c'est généralement +30% par rapport au prix du marché.

 
On est d'accord. On parle bien d'un 3 pièces à presque 1 million FDN inclus...  
 
Qu'est ce qui peut justifier de mettre autant dans un appart ?  
À ce prix t'as une baraque avec piscine à 300k€ en province et avec les 600k€ en bourse ou locatif t'es quasi rentier.  
 
Quand tu penses que la plupart de ceux qui achètent ont des boulots qui seront automatisés dans 10 ans max, ou remplacés par de l'intelligence artificielle, delocalisés pour d'autres... Faut être serein sur son avenir et sa situation pour mettre autant dans 70m2 et signer pour 25 ans.  
 
Ou ne pas imaginer un instant que la courbe des prix puisse s'inverser à la première crise venue ou hausse des taux... Ou réforme de la fiscalité immobiliere (TF !). Le jour où faudra reprendre du pognon, c'est pas chez les gilets jaunes que tu vas aller le chercher.... Sauf à vouloir expérimenter une vraie révolution... Je vois bien la TF réformée à un % du prix immo comme aux US à l'avenir (quoi de plus juste face à la situation actuelle qui n'a aucun sens, c'est dans l'esprit de la réforme des retraites actuelle après tout. = pour 1€ de valeur, le même impôt pour tous) ... La fin du LMNP a prévoir et l'hyper taxation d'airbnb. Quand l'état cherchera des thunes, il saura où les chercher....  
 
Et qu'on ne me parle pas des donations ou apport, à la rigueur c'est encore plus con, la seule différence c'est que ce type d'acheteurs n'ayant pas gagné cet argent à la sueur de leur front, ne perçoivent du coup pas le gâchis que cela représente de foutre tant d'années de travail (ou pas parfois) dans un petit appart parisien...
 
Note : pour illustrer la bulle actuelle, je viens d'appeler pour un locatif. Réponse de l'agent immobilier : visite le 4 décembre, mais j'ai déjà plusieurs offres au prix sans visite.
Annonce mise en ligne ce jour. Studio de 25m2 à 220k à courbevoie, résidence adagio au faubourg de l'arche... 8.8k€/m. C'était à 6.5k€ en 2015 avec un parking, la il n'y en a même pas...  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 349.htm?p=
 
C'est du gros n'importe quoi.

7% de frais d'agence, 8% de frais de notaire et 5% pour la start-up qui file l'apport....  Divorce l'année suivante, avec un marché en baisse de 10%...

Et hop 30% dans la gueule !

Faut pas raisonner par rapport au prix de la maison mais par rapport à la surface du terrain. Combien le M2 et où ?

Faut surtout voir si le promoteur a vraiment besoin de sa maison pour faire son projet. Sinon c'est un coup a rester le bec dans l'eau avec une maison invendable.
Perso je trouve la surprime honnête.

 
Ça rage sec

 
Si la situation vous semble saine. Remettons au panier
Les seuls gagnants sont les vendeurs...

Que proposes tu pour te loger dans ce cas

 
Prendre le relais des politiques qui ne font pas leur boulot sur ce sujet, à savoir limiter la durée des prêts, revoir la fiscalité et les contraintes sur le locatif saisonnier.  
 
Si tous les acheteurs se mettaient en veille 1 ou 2 ans, les prix chuteraient immédiatement.
 
C'est utopique je l'entends, mais par exemple si demain tout le monde boycott Amazon parce qu'ils font de l'évasion fiscale, c'est Amazon qui sera d'un coup heureux de les payer en France.  
 
Après le marché fera sa purge lui même, c'est pour ça que les crises sont faites : corriger les excès du marché.  
 

Si tu regardes l'immeuble sur gmaps (192 bis rue de vaugirard), les 7 8 et 9ème étages sont des terrasses, "en décalé" par rapport à la rue.

 
Situation Saine ? Je ne sais pas mais je n’ai qu’une vie et demain est un autre jour.

 
Bon et bien ne réfléchissons pas alors, on verra bien demain.

Il est urgent de réguler cette "profession".

 
Comment dire que ça ne tient qu'aux vendeurs et aux acheteurs.....

Ca y est, maison vendue. Sans AI.

+50% de plus-value en 10 ans.

Vous pouvez lancer le krash.

 
 
Alors, comment dire.
La maison est bien située et pas loin de Nantes, comme l'indiquait ZeMuf91, et en plus on habite à 500m à vol d'oiseau, donc on connaît bien le quartier.
Le terrain est pas grand, mais suffisamment pour qu'après un peu d'entretien on soit sur quelque chose d'acceptable et y'a pas de vis à vis.
D'extérieur ça passe bien.
 
On rentre à l'intérieur, agréablement surpris par les espaces.
L'agencement est bien pensé.
Le garage a été transformé en "studio" pour que la fille du proprio puisse avoir son "espace".
Nan vraiment c'est bien pensé.
Et surtout, on se dit que pour 80m² c'est envisageable.
 
PAR CONTRE PUTAIN.
Tout est fait salement.
Dans la cuisine, y'a du lambris au plafond, alors que dans la pièce de vie à côté, y'en à pas...POURQUOI ?
Par contre dans la pièce de vie y'a du lambris...QUE SUR UN MUR, POURQUOI ?
Dans la salle de bain, on voit pas les murs, tout est recouvert par un simili carrelage en plastoc.
La douche c'est une cabine avec des meubles autours du coup tu peux pas voir dans quel état c'est autour.
Le studio c'est bien pensé, mais mal réalisé, au premier coup d'oeil tu trouve que ça passe mais dès que tu appesanti 10 secondes sur un mur y'a un truc qui cloche.
Les prises électriques sont amenés dans des goulottes qui passent au dessus de portes.
Y'a un plafond en polystyrène dans les chiottes.
 
Par expérience, vu que ma première baraque était comme ça, tu peux t’emballer vite mais dès que tu te pose un peu, c'est un nid à emmerde.
Y'a plus de choses à refaire dans une baraque dans laquelle tu peux venir vivre comme celle-ci, que dans une baraque des années 80 où tu sais clairement les gros travaux que tu dois faire avant de pouvoir y vivre.
Là t'achète un kinder surprise à 250k€ net vendeur.
 
Ma copine était enthousiaste, on en a discuté et je lui ai dis que c''était impossible pour moi, même si le prix est intéressant.
Je plains le futur acheteur qui fera pas trop gaffe.
 
On a ensuite enchaîné par une autre maison sur laquelle je suis tombé au hasard, parce que c'est un agent immo qui me l'a proposé alors que j'appelais pour autre chose.
Celle-ci: https://www.era-immobilier-vertou.f [...] &offset=9&
 
Le prix est haut, sachant qu'on partait sur un budget de 300k€ net vendeur pour nos recherches.
On est donc au dessus et en plus l'agent sa goinfre comme un goret avec 17k€ de frais.    
 
Les photos montrent un bien propre mais qui mérite des retouches vu les meubles et la moquette.
On y va pour l'expérience.
 
On est reparti pour signer une promesse d'achat à l'agence  
C'est 7 rue du commun à Vertou.
 
Concrètement on peut vivre demain dans cette maison sans rien faire, mais littéralement rien.
La cuisine est pas récente et la salle de bain n'est pas grande MAIS PUTAIN TOUT EST PROPRE PARTOUT.
La maison a été entretenue d'une manière dingue en plus l'élec a été refait, les ouvrants aussi, y'a un putain de poêle moderne dans une baraque des années 60.
Le terrain fait plus de 600m² sans aucun vis à vis, l'entrée de la maison est dans une impasse donc aucun soucis de stationnement.
C'est à 10mn (avec bouchon) d'un terminus de busway pour madame, 15mn de mon boulot.
Je m'arrête là pour le descriptif parce que je suis amoureux.
 
Parlons prix maintenant.
On a proposé 307k€, l'agent nous a dit clairement qu'il fallait ajouter 3k€ direct si on voulait que ça passe.
On a donc signé la propal a 310k€.
Il la propose demain, si la vendeuse dit non, on montera.
 
C'est légèrement au dessus de notre budget, mais putain, un bien comme ça, c'est un truc de dingue.
Je vous ai parlé de la possibilité de pouvoir construire une extension de 50m² ?    
 
Allez, pour être objectif, le point négatif, c'est la route au bout du terrain, c'est un boulevard passant en heure de pointe.
Mais là, vu l'emplacement, la surface et l'état de la baraque, j'en ai rien à taper.
On attend donc demain pour voir si on signe un compromis à 310k€ net vendeur ou 315k€, mais on ira dessus quoiqu’il arrive.
 
Ça fait une joli enveloppe de 350k€.

J'ai pas compris, qu'est ce qui t'emballe tellement dans cette maison?
(C'est une vraie question hein pas une critique )

430 m2 (terrain+maison)
le bien est situé à montigny le bretonneux (78)
Et ils ont déjà construit un gros immeuble (3 étages+comble, 90 lots avec de sous sol de parking) du côté droit de ma parcelle.
Autant dire que niveau vis à vis côté cuisine j'en ai pris un coup
et cela m'incite à vendre.
 
sur meilleur sagents il m'indique :
Maison
 Prix m2 moyen
    2 505 €
    de 1 909 € à 3 228 €  
en prenant la fourchette basse 1909 euro/m2
c'est surestimé
j'ai acheté 300 Keuros il y a de cela 3 ans.
alors qu'avec leur estimation : 1909 x 425 = 811325 euros
c'est impossible cette différence...

Euh... Tu confonds pas M2 habitable et M2 de terrain ? Parce que c'est pas le même prix !

A combien estimes tu ta maison aujourd'hui ?
On voit de tout avec les promoteurs donc difficile de te donner le prix auquel tu ferais une super affaire. Si ta maison en vaut 300 et qu'il t'en propose 400 ou 450 avec une négociation cela commence à se réfléchir.

C'est le prix au m² de la maison pas du terrain...

C'est une valeur par m2 habitable pas du terrain.

Je peux jouer ??
 
C'est le prix au m2 de la maison, pas du terrain !

70 m2 sur 425 m2 au total.
Ça chiffre combien en moyenne le prix du m2 sur lequel il n'y a rien de construction?
Cela s’applique-t’il quand bien même sur toute ma parcelle vont être construits des appartements sur 4 étages?

prix de la maison c'est 240 000 keuros quand je l'ai acheté. Monté à 277 Keuros avec les frais notaires et apports banque.
je vais tenter 450 Keuros.  
Mon argument : c'est le montant nécessaire pour retrouver facilement un bien équivalent dans les environs sans trop m'éloigner de mon employeur et de mon cercle familial/amis.

Arrondis à 500 000

N'argumente pas.

+1. Aucune argumentation à donner.

Ah ben le prix du M2  de terrain dépend du lieu...

Retourne plusieurs années en arrière de ce topic, il y avait déjà des prophètes de l'apocalypse dans ton genre hein
Et oui tu vas sans doute nous dire que "là c'est différent". C'est ce qu'ils disent tous à chaque fois

 
Le prix que le promoteur sera prêt à mettre est lié à trois choses :  
. La constructibilité du terrain : quelles surfaces peut il créer ?
. A quel prix il va vendre ses logements neufs ?
. Et si ton terrain lui est nécessaire pour faire son opération ? Si tu vends pas, il peut rien faire ou il peut faire mais un immeuble plus petit/plus tordu... ?
 
Bref, la valeur de ta maison n’a rien à voir avec ses qualités ou sa surface dans ce cas  
 
Tu peux faire trainer pour faire monter les prix, si et seulement si ton terrain est indispensable. Sinon, tu risques de te retrouver coincé dans ta maison encadrée d’un bel immeuble (selon les règles du plu évidemment)  
 
Le mieux est de se mettre d’accord avec tes voisins, voir si tu as du temps, à aller voir d’autres promoteurs avec eux pour faire jouer la concurrence