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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58150104
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 21-11-2019 à 21:16:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

sundae cent a écrit :

J'ai reçu le dernier  PV d'AG + une AG extraordinaire de cette année pour l'appart pour lequel on a fait une offre il y a 2 jours. Il y a pas mal de procédures en cours, il y avait eu une inondation l'an dernier (combles ? ou sous-sol ?), il y a une procédure judiciaire en cours contre je ne sais pas trop qui (le promoteur, je suppose). 40 000 balles de frais de justice provisionnés sur 2 ans.  
 
Des devis vont bientôt être faits pour ravalement de façade + balcons, ça va douiller j'imagine mais ça, je m'y attendais un peu. Y a des devis d'isolation des combles demandés...
 
Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.


10 ans de procédure chez moi avec environ 30K de frais d'avocat. Le constructeur et ses copains ont été condamnés, 110K récupérés, encore 190K à récupérer et c'est tout l'immeuble qui va être ravalé gratos. Parfois, acheter en cours de procédure, c'est une future économie si le procès est gagnant. C'est un pari ...


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
mood
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Posté le 21-11-2019 à 21:16:38  profilanswer
 

n°58150544
Nounouf
Posté le 21-11-2019 à 22:38:56  profilanswer
 

https://youtu.be/TVvUNj6vxoc
Agent immo à 18 ans, millionnaire à 26 ans, il gagne 1,6M par an à Los Angeles.
Bon c'est surtout des revenus Youtube. Il assume également d'être très économe, limite radin. Genre au resto lui et sa copine partagent un seul repas...

Message cité 1 fois
Message édité par Nounouf le 21-11-2019 à 22:39:54
n°58151236
sundae cen​t
Posté le 22-11-2019 à 08:02:03  profilanswer
 

Gnarfou a écrit :


10 ans de procédure chez moi avec environ 30K de frais d'avocat. Le constructeur et ses copains ont été condamnés, 110K récupérés, encore 190K à récupérer et c'est tout l'immeuble qui va être ravalé gratos. Parfois, acheter en cours de procédure, c'est une future économie si le procès est gagnant. C'est un pari ...


Intéressant, merci, j'imagine que si des frais d'avocat ont été lancés, c'est que ça a du être réfléchi. Je vais mener l'enquête. Quoiqu'il en soit, l'immeuble semble quand même assez nickel.

n°58151357
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 08:28:41  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


Intéressant, merci, j'imagine que si des frais d'avocat ont été lancés, c'est que ça a du être réfléchi. Je vais mener l'enquête. Quoiqu'il en soit, l'immeuble semble quand même assez nickel.


Encore une fois, l'obligation de ravalement tous les 10 ans ne concerne que les immeubles haussmanniens !  [:zedlefou:1]  
(Ici, immeuble terminé en 1980, 1er ravalement en 2005 mais aussi parce que les balcons étaient en mauvais état. Et le point du ravalement était soulevé depuis au moins 3 AG)
Si ta copro date de 2003, il n'y a forcément eu aucun ravalement depuis.... Mais s'il y a des problèmes de balcons qui s'effritent par exemple, ils ont dû mettre le sujet sur la table il y a déjà 1 ou 2 AG.
Bref, essaie d'en savoir plus mais de toute façon, ça va te coûter cher  [:grande greluche:7]

n°58151384
Lagoon57
Posté le 22-11-2019 à 08:33:18  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Encore une fois, l'obligation de ravalement tous les 10 ans ne concerne que les immeubles haussmanniens ! [:zedlefou:1]
 


Pardon ? :lol:
Le dernier ravalement de mon immeuble date des années 80... Et le ravalement c'est pas pour demain l'immeuble est encore propre.

 

Ca dépend surtout de la circulation automobile dans la rue.


---------------

n°58151405
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 08:35:43  profilanswer
 

On est d'accord.
Les immeubles haussmanniens ultra "visibles" seront les premiers visés.
Si ton immeuble haussmannien est propre au bout de 15 ans, on t'emmerdera pas !
Mon post visait à rappeler cette règlealakon du "ravalement tous les 10 ans"  [:jiejie999]

n°58151460
pipakutch
Posté le 22-11-2019 à 08:42:18  profilanswer
 

C’est surtout que jusque dans les années 90, on utilisait de la chaux... maintenant c’est moins le cas et les ravalements durent beaucoup moins longtemps, perso ravalement de 1991 dans ma copro, j’ai l’impression que c’était y’a moins de 5 ans avec l’état actuel...


Message édité par pipakutch le 22-11-2019 à 08:43:23
n°58151522
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 08:50:14  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.


L'ennui c'est que ce n'est pas certain que tu récoltes des infos vraiment fiables.... (et Foncia, hum  :sweat: )
Tu as idée pourquoi l'actuel proprio vend ? Les travaux à venir (lourds et coûteux) l'ont peut-être poussé à quitter le navire ?
Oui, mène l'enquête je pense que c'est préférable !

n°58151713
hka-ta
Posté le 22-11-2019 à 09:13:08  profilanswer
 

Je découvre aussi Foncia comme syndic, et, bordel, c'est ni des réactifs (malgré le nombre et réseau) ni des impliqués.

n°58151774
mystiko
Posté le 22-11-2019 à 09:20:47  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Encore une fois, l'obligation de ravalement tous les 10 ans ne concerne que les immeubles haussmanniens !  [:zedlefou:1]  
(Ici, immeuble terminé en 1980, 1er ravalement en 2005 mais aussi parce que les balcons étaient en mauvais état. Et le point du ravalement était soulevé depuis au moins 3 AG)
Si ta copro date de 2003, il n'y a forcément eu aucun ravalement depuis.... Mais s'il y a des problèmes de balcons qui s'effritent par exemple, ils ont dû mettre le sujet sur la table il y a déjà 1 ou 2 AG.
Bref, essaie d'en savoir plus mais de toute façon, ça va te coûter cher  [:grande greluche:7]


 
C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée

mood
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Posté le 22-11-2019 à 09:20:47  profilanswer
 

n°58151901
onina
Posté le 22-11-2019 à 09:34:15  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


 
Merci. C'est Foncia le syndic [:ex-floodeur:4] Y a une AG extraordinaire dans 2 semaines. Bon, rien qui me semble fou, ça va parler gros travaux j'imagine. C'est de l'ordre d'une dizaine de k€ à prévoir pour un ravalement, en général, pour un grand appart ? J'ai presque envie d'aller toquer aux portes des résidents. [:polionamen]


 
Note que si les travaux sont votés avant que tu ne sois propriétaire, il est souvent d'usage que ce soit l'ancien proprio qui paie (celui qui a voté).

n°58151931
Lagoon57
Posté le 22-11-2019 à 09:37:17  profilanswer
 

mystiko a écrit :

 

C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée


Plusieurs dizaines de K€ par copropriétaire en moyenne je dirais, ça dépend de pas mal de choses.

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 22-11-2019 à 09:37:42
n°58152232
adriiiiien
Posté le 22-11-2019 à 10:03:11  profilanswer
 

Gnarfou a écrit :


10 ans de procédure chez moi avec environ 30K de frais d'avocat. Le constructeur et ses copains ont été condamnés, 110K récupérés, encore 190K à récupérer et c'est tout l'immeuble qui va être ravalé gratos. Parfois, acheter en cours de procédure, c'est une future économie si le procès est gagnant. C'est un pari ...


Pour quelle(s) raison(s) la procédure ?

n°58152234
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 10:03:17  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Note que si les travaux sont votés avant que tu ne sois propriétaire, il est souvent d'usage que ce soit l'ancien proprio qui paie (celui qui a voté).


Bah non, c'est terminé ça !
Tout ce qui est en cours est payé par le propriétaire "actuel", après la signature c'est le nouveau qui prend les appels pour sa pomme...

n°58152245
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 10:04:19  profilanswer
 

mystiko a écrit :


 
C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée


Immeuble de 8 étages (le dernier avec terrasses), ça allait de 5k (les RDC et/ou studios) jusqu'à presque 30k  [:grande greluche:7]

Message cité 1 fois
Message édité par sausalito75 le 22-11-2019 à 10:05:37
n°58152254
onina
Posté le 22-11-2019 à 10:05:22  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Bah non, c'est terminé ça !
Tout ce qui est en cours est payé par le propriétaire "actuel", après la signature c'est le nouveau qui prend les appels pour sa pomme...


 
Bah perso c'est toujours le cas et noté dans mon compromis de vente (y'a 1000 balles d'appel de fonds qui doivent tomber un peu avant la signature, c'est l'ancien proprio qui paie).  
C'est quelque chose qui se négocie en tout cas.

n°58152266
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 10:06:25  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Bah perso c'est toujours le cas et noté dans mon compromis de vente (y'a 1000 balles d'appel de fonds qui doivent tomber un peu avant la signature, c'est l'ancien proprio qui paie).  
C'est quelque chose qui se négocie en tout cas.


Effectivement, j'ai oublié d'écrire "sauf si c'est négocié dans le compromis"  :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par sausalito75 le 22-11-2019 à 10:06:52
n°58152433
Collioure
Posté le 22-11-2019 à 10:19:53  profilanswer
 

Nounouf a écrit :

https://youtu.be/TVvUNj6vxoc
Agent immo à 18 ans, millionnaire à 26 ans, il gagne 1,6M par an à Los Angeles.
Bon c'est surtout des revenus Youtube. Il assume également d'être très économe, limite radin. Genre au resto lui et sa copine partagent un seul repas...


Déprimant de voir sa vie à lui

n°58153401
mystiko
Posté le 22-11-2019 à 11:28:52  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Immeuble de 8 étages (le dernier avec terrasses), ça allait de 5k (les RDC et/ou studios) jusqu'à presque 30k  [:grande greluche:7]


 

Lagoon57 a écrit :


Plusieurs dizaines de K€ par copropriétaire en moyenne je dirais, ça dépend de pas mal de choses.


 
Ok, je comprends cette peur des ravalement  [:pikitfleur:1]  
 
Faut compte 1 ravalement au moins tous les 20 ans non? (sur un immeuble entre années 70 et 2010)

n°58153445
Lagoon57
Posté le 22-11-2019 à 11:31:28  profilanswer
 

mystiko a écrit :

 

Ok, je comprends cette peur des ravalement  [:pikitfleur:1]

 

Faut compte 1 ravalement au moins tous les 20 ans non? (sur un immeuble entre années 70 et 2010)


Pas forcément, s'il n'y a pas beaucoup de traffic automobile autour ça peut tenir 40/50 ans.

 

Mes beaux-parents ont leur premier ravalement là.. Immeuble construit en 1984, donc 35 ans sans ravalement.


Message édité par Lagoon57 le 22-11-2019 à 11:32:03
n°58153458
onina
Posté le 22-11-2019 à 11:32:21  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Effectivement, j'ai oublié d'écrire "sauf si c'est négocié dans le compromis"  :jap:

 

Note que pour ma part j'ai même pas abordé le sujet, le notaire l'a mis directement dans le compromis. D'où le fait que je disais que c'est un peu l'usage, quand même. Mais en cas de doute, il faut demander.

Message cité 1 fois
Message édité par onina le 22-11-2019 à 11:39:33
n°58153670
Kerjou
Posté le 22-11-2019 à 11:51:34  profilanswer
 

C’est chez Lagoon ? :o
 
 
https://www.nouvelobs.com/societe/2 [...] uvent.html


---------------
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n°58153741
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 11:58:24  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Note que pour ma part j'ai même pas abordé le sujet, le notaire l'a mis directement dans le compromis. D'où le fait que je disais que c'est un peu l'usage, quand même. Mais en cas de doute, il faut demander.


Bizarre... ou alors, il ne voulait vraiment pas s'enquiquiner  :o  
 
C'est la date d'exigibilité des travaux qui conditionne la prise en charge par le vendeur ou l'acquéreur de ceux-ci. En effet, l'article 5 du décret du 27 mai 2004 (1) prévoit que lors de la vente d'un lot de copropriété « le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l'exigibilité ».
 
Il est donc essentiel d'avoir connaissance avant la signature de l'avant-contrat des procès-verbaux des assemblées générales de copropriété pour savoir si des travaux ont été votés et, le cas échéant, connaître la date d'exigibilité des appels de fonds.

n°58153814
onina
Posté le 22-11-2019 à 12:03:55  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Bizarre... ou alors, il ne voulait vraiment pas s'enquiquiner  :o  
 
C'est la date d'exigibilité des travaux qui conditionne la prise en charge par le vendeur ou l'acquéreur de ceux-ci. En effet, l'article 5 du décret du 27 mai 2004 (1) prévoit que lors de la vente d'un lot de copropriété « le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l'exigibilité ».
 
Il est donc essentiel d'avoir connaissance avant la signature de l'avant-contrat des procès-verbaux des assemblées générales de copropriété pour savoir si des travaux ont été votés et, le cas échéant, connaître la date d'exigibilité des appels de fonds.


 
Oui c'est la répartition légale, je ne conteste pas ça.
Mais souvent les travaux votés avant la promesse restent intégralement à la charge du vendeur dans le compromis, ça a l'air d'être l'usage le plus fréquent (source).

n°58153938
Romf
Posté le 22-11-2019 à 12:16:35  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

J'ai reçu le dernier  PV d'AG + une AG extraordinaire de cette année pour l'appart pour lequel on a fait une offre il y a 2 jours. Il y a pas mal de procédures en cours, il y avait eu une inondation l'an dernier (combles ? ou sous-sol ?), il y a une procédure judiciaire en cours contre je ne sais pas trop qui (le promoteur, je suppose). 40 000 balles de frais de justice provisionnés sur 2 ans.  
 
Des devis vont bientôt être faits pour ravalement de façade + balcons, ça va douiller j'imagine mais ça, je m'y attendais un peu. Y a des devis d'isolation des combles demandés...
 
Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.


 

sausalito75 a écrit :


L'ennui c'est que ce n'est pas certain que tu récoltes des infos vraiment fiables.... (et Foncia, hum  :sweat: )
Tu as idée pourquoi l'actuel proprio vend ? Les travaux à venir (lourds et coûteux) l'ont peut-être poussé à quitter le navire ?
Oui, mène l'enquête je pense que c'est préférable !


+1
 
J'avais quelques question sur l'appart qu'on achète en voyant les PV, j'ai eu aucun retour du syndic malgré plusieurs essais.
Le mieux est d'essayer de contacter des membres du conseil syndical.
Tu as leurs noms sur les pv d'AG. Tu essayes d'avoir leurs coordonnées par le syndic. Si ça ne marche pas, demande au gardien, ou cherche dans les pages blanches (c'est comme ça que j'ai fait, sur 5 ou 6 membres j'en ai trouvé un seul mais ça a suffit à répondre à mes questions) :jap:

n°58154266
sundae cen​t
Posté le 22-11-2019 à 13:04:17  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Plusieurs dizaines de K€ par copropriétaire en moyenne je dirais, ça dépend de pas mal de choses.

Tu parles d'haussmanien ou quoi ? :o J'avais plus la notion de 10 ou 15k€...

 
Romf a écrit :

 


+1

 

J'avais quelques question sur l'appart qu'on achète en voyant les PV, j'ai eu aucun retour du syndic malgré plusieurs essais.
Le mieux est d'essayer de contacter des membres du conseil syndical.
Tu as leurs noms sur les pv d'AG. Tu essayes d'avoir leurs coordonnées par le syndic. Si ça ne marche pas, demande au gardien, ou cherche dans les pages blanches (c'est comme ça que j'ai fait, sur 5 ou 6 membres j'en ai trouvé un seul mais ça a suffit à répondre à mes questions) :jap:


Ils signent avec leur nom sans leur prénom, rah. Je vais déjà tenter foncia dans un premier temps en ne me faisant pas trop d'illusion. Y a une AGE dans 15 jours, je me demande si les travaux vont y être votés. On ne sera pas encore passés chez le notaire d'ici là, donc ça va être le flou pour savoir si les travaux sont à la charge de l'ancien proprio ou nous.

Message cité 2 fois
Message édité par sundae cent le 22-11-2019 à 13:05:37
n°58154310
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 13:09:19  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

Tu parles d'haussmanien ou quoi ? :o J'avais plus la notion de 10 ou 15k€...
 


 

sundae cent a écrit :


Ils signent avec leur nom sans leur prénom, rah. Je vais déjà tenter foncia dans un premier temps en ne me faisant pas trop d'illusion. Y a une AGE dans 15 jours, je me demande si les travaux vont y être votés. On ne sera pas encore passés chez le notaire d'ici là, donc ça va être le flou pour savoir si les travaux sont à la charge de l'ancien proprio ou nous.


Rhooooo.... on parle de coûts de ravalement juste au-dessus !
Et on parle aussi des travaux votés en AG mentionnés (ou non) sur le compromis juste au-dessus également !  :o

n°58154329
onina
Posté le 22-11-2019 à 13:10:55  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


Ils signent avec leur nom sans leur prénom, rah. Je vais déjà tenter foncia dans un premier temps en ne me faisant pas trop d'illusion. Y a une AGE dans 15 jours, je me demande si les travaux vont y être votés. On ne sera pas encore passés chez le notaire d'ici là, donc ça va être le flou pour savoir si les travaux sont à la charge de l'ancien proprio ou nous.


 
Renseigne-toi sur l'AG à venir oui.
Si des travaux y seront votés (probable si c'est une AG extraordinaire) : une fois le compromis rédigé par  ton notaire (avec les documents requis, à savoir tous les PV des dernières AG, le nombre de tantièmes de ta part, etc.), regarde ce qu'il y a de noté à ce sujet. Si les travaux sont notés à la charge de l'ancien proprio, ok, si non, tu râles (et tu peux toujours annuler ton offre à ce moment là s'ils ne cèdent pas).  
Si les travaux n'y seront pas votés mais qu'ils seront mis sur la table dans l'année : baisse ton offre du montant estimé des travaux.

n°58154354
philibear
Posté le 22-11-2019 à 13:14:06  profilanswer
 

Collioure a écrit :


Déprimant de voir sa vie à lui


 [:clooney8]


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°58154371
canti75
Posté le 22-11-2019 à 13:16:59  profilanswer
 

mystiko a écrit :


 
C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée


 
 
Juste pour te donner une idée, notre copro est dans cette situation. Tous les 10 ans la mairie de Paris demande le ravalement de facade.  
On a le droit de refuser 2 fois. La mairie redemande chaque année et à la 3ème fois, on est obligé de le faire donc 13 ans.
 
Haussmanien sur une belle adresse. J'ai discuté avec une voisine elle a un peu plus de 100 millieme : 40k€  :sweat:

n°58154397
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 13:21:22  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
 
Juste pour te donner une idée, notre copro est dans cette situation. Tous les 10 ans la mairie de Paris demande le ravalement de facade.  
On a le droit de refuser 2 fois. La mairie redemande chaque année et à la 3ème fois, on est obligé de le faire donc 13 ans.
 
Haussmanien sur une belle adresse. J'ai discuté avec une voisine elle a un peu plus de 100 millieme : 40k€  :sweat:


Voilà. Les services de la mairie te ratent pas dans ce cas de figure  :sweat:  
Et j'ai toujours pensé que c'est un critère à prendre en compte quand tu achètes dans un bel immeuble (sympa pour ta voisine !  :o )
Sinon, ils sont plutôt tolérants, faut vraiment que ce soit bien sale et/ou bien amoché....

n°58154409
sundae cen​t
Posté le 22-11-2019 à 13:22:27  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


 
 
Rhooooo.... on parle de coûts de ravalement juste au-dessus !
Et on parle aussi des travaux votés en AG mentionnés (ou non) sur le compromis juste au-dessus également !  :o


Oui mais bon, merde quoi  [:nehoria:4] 30k ! 40k ! Bon, je suis pas en haussmanien, y a moins de moulures. Là, ça parlait surtout d'isoler les combles et refaire des balcons. Mais à la dernière AG, il a été exigé par les copros à Foncia de filer des devis d'archi pour ravalement, balcons, combles... Après, c'est peut-être juste une procédure standard. A noter que le proprio de l'appart pour lequel on a fait une offre n'est allé à aucune AG depuis 2016.

onina a écrit :


 
Renseigne-toi sur l'AG à venir oui.
Si des travaux y seront votés (probable si c'est une AG extraordinaire) : une fois le compromis rédigé par  ton notaire (avec les documents requis, à savoir tous les PV des dernières AG, le nombre de tantièmes de ta part, etc.), regarde ce qu'il y a de noté à ce sujet. Si les travaux sont notés à la charge de l'ancien proprio, ok, si non, tu râles (et tu peux toujours annuler ton offre à ce moment là s'ils ne cèdent pas).  
Si les travaux n'y seront pas votés mais qu'ils seront mis sur la table dans l'année : baisse ton offre du montant estimé des travaux.


 
Merci pour ta réponse claire. Je vais donc me renseigner sur ces travaux, en parler à l'agent et le préparer psychologiquement qu'on risque de baisser l'offre sinon on se rétractera chez le notaire.

n°58154474
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 13:28:23  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


Oui mais bon, merde quoi  [:nehoria:4] 30k ! 40k ! Bon, je suis pas en haussmanien, y a moins de moulures. Là, ça parlait surtout d'isoler les combles et refaire des balcons. Mais à la dernière AG, il a été exigé par les copros à Foncia de filer des devis d'archi pour ravalement, balcons, combles... Après, c'est peut-être juste une procédure standard. A noter que le proprio de l'appart pour lequel on a fait une offre n'est allé à aucune AG depuis 2016.


Bon, un ravalement (plus le reste !) est donc à l'étude... Ca peut encore prendre 1 ou 2 ans, mais de toute façon, ce sera pour ta pomme  :sweat:  
Je n'ose pas te donner le coût total du nôtre en 2005, ça te ferait peur  [:zedlefou:1]

n°58154810
Prince HFR
Posté le 22-11-2019 à 14:03:20  profilanswer
 

mystiko a écrit :

C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée


J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.

Message cité 3 fois
Message édité par Prince HFR le 22-11-2019 à 14:08:18
n°58155088
boulgakov
Posté le 22-11-2019 à 14:25:39  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.


 
Oui, sinon la mairie commence à pruner  :D

n°58155760
Chou Andy
Posté le 22-11-2019 à 15:18:12  profilanswer
 

Nous on est 6 dans la copro (et seulement 5 en façade). Ça va être sympa :D


---------------
Nous sommes les escargots ! Craignez notre courroux !
n°58155848
kleinekrok​odil
Posté le 22-11-2019 à 15:23:51  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Bon, un ravalement (plus le reste !) est donc à l'étude... Ca peut encore prendre 1 ou 2 ans, mais de toute façon, ce sera pour ta pomme  :sweat:  
Je n'ose pas te donner le coût total du nôtre en 2005, ça te ferait peur  [:zedlefou:1]


Oui mais c'est toujours mieux que de balancer de l'argent par les fenêtres en payant un loyer  :o  
 
2 ans de loyer tout les 20 ans pour le ravalement.
2 mois de loyer tout les ans pour la taxe foncière.
1 mois de loyer tout les 6 mois en charges.
 
 [:catalonix:10]

Message cité 2 fois
Message édité par kleinekrokodil le 22-11-2019 à 15:24:16
n°58155927
sausalito7​5
Posté le 22-11-2019 à 15:29:54  profilanswer
 

kleinekrokodil a écrit :


Oui mais c'est toujours mieux que de balancer de l'argent par les fenêtres en payant un loyer  :o  
 
2 ans de loyer tout les 20 ans pour le ravalement.
2 mois de loyer tout les ans pour la taxe foncière.
1 mois de loyer tout les 6 mois en charges.
 


Grosses approximations dans les montants  :D  
T'es belge ?  :o

n°58156404
fabien44
Posté le 22-11-2019 à 16:13:52  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.


0.3% du prix de l'appart, une broutille  [:fl4me]

n°58156563
onina
Posté le 22-11-2019 à 16:27:00  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.


 
Ça me semble énorme ces montants, ce sont des petites copro avec peu d'appartements ou c'est le fait que ça soit un immeuble ancien qui fait monter les prix ?
Dans mon futur logement, il va y avoir un ravalement avec reprise totale de tous les balcons (défaut d'étanchéité), en tout ça revient à pas loin de 600k, avec 49 copropriétaires (part du 63 m² : environ 13k).

n°58156590
bouhi93
Posté le 22-11-2019 à 16:29:18  profilanswer
 

tu prends un appartement en pierre de taille à ravaler, le changement des fenêtres pour du double vitrage, ça peut vite grimper.

mood
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