J'ai reçu le dernier  PV d'AG + une AG extraordinaire de cette année pour l'appart pour lequel on a fait une offre il y a 2 jours. Il y a pas mal de procédures en cours, il y avait eu une inondation l'an dernier (combles ? ou sous-sol ?), il y a une procédure judiciaire en cours contre je ne sais pas trop qui (le promoteur, je suppose). 40 000 balles de frais de justice provisionnés sur 2 ans.  
 
Des devis vont bientôt être faits pour ravalement de façade + balcons, ça va douiller j'imagine mais ça, je m'y attendais un peu. Y a des devis d'isolation des combles demandés...
 
Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.

10 ans de procédure chez moi avec environ 30K de frais d'avocat. Le constructeur et ses copains ont été condamnés, 110K récupérés, encore 190K à récupérer et c'est tout l'immeuble qui va être ravalé gratos. Parfois, acheter en cours de procédure, c'est une future économie si le procès est gagnant. C'est un pari ...

Intéressant, merci, j'imagine que si des frais d'avocat ont été lancés, c'est que ça a du être réfléchi. Je vais mener l'enquête. Quoiqu'il en soit, l'immeuble semble quand même assez nickel.

Encore une fois, l'obligation de ravalement tous les 10 ans ne concerne que les immeubles haussmanniens !
 

Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.

Encore une fois, l'obligation de ravalement tous les 10 ans ne concerne que les immeubles haussmanniens !    
(Ici, immeuble terminé en 1980, 1er ravalement en 2005 mais aussi parce que les balcons étaient en mauvais état. Et le point du ravalement était soulevé depuis au moins 3 AG)
Si ta copro date de 2003, il n'y a forcément eu aucun ravalement depuis.... Mais s'il y a des problèmes de balcons qui s'effritent par exemple, ils ont dû mettre le sujet sur la table il y a déjà 1 ou 2 AG.
Bref, essaie d'en savoir plus mais de toute façon, ça va te coûter cher  

 
Merci. C'est Foncia le syndic Y a une AG extraordinaire dans 2 semaines. Bon, rien qui me semble fou, ça va parler gros travaux j'imagine. C'est de l'ordre d'une dizaine de k€ à prévoir pour un ravalement, en général, pour un grand appart ? J'ai presque envie d'aller toquer aux portes des résidents.

C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée

10 ans de procédure chez moi avec environ 30K de frais d'avocat. Le constructeur et ses copains ont été condamnés, 110K récupérés, encore 190K à récupérer et c'est tout l'immeuble qui va être ravalé gratos. Parfois, acheter en cours de procédure, c'est une future économie si le procès est gagnant. C'est un pari ...

 
Note que si les travaux sont votés avant que tu ne sois propriétaire, il est souvent d'usage que ce soit l'ancien proprio qui paie (celui qui a voté).

 
C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée

Bah non, c'est terminé ça !
Tout ce qui est en cours est payé par le propriétaire "actuel", après la signature c'est le nouveau qui prend les appels pour sa pomme...

 
Bah perso c'est toujours le cas et noté dans mon compromis de vente (y'a 1000 balles d'appel de fonds qui doivent tomber un peu avant la signature, c'est l'ancien proprio qui paie).  
C'est quelque chose qui se négocie en tout cas.

https://youtu.be/TVvUNj6vxoc
Agent immo à 18 ans, millionnaire à 26 ans, il gagne 1,6M par an à Los Angeles.
Bon c'est surtout des revenus Youtube. Il assume également d'être très économe, limite radin. Genre au resto lui et sa copine partagent un seul repas...

Immeuble de 8 étages (le dernier avec terrasses), ça allait de 5k (les RDC et/ou studios) jusqu'à presque 30k  

Plusieurs dizaines de K€ par copropriétaire en moyenne je dirais, ça dépend de pas mal de choses.

Ok, je comprends cette peur des ravalement  

Faut compte 1 ravalement au moins tous les 20 ans non? (sur un immeuble entre années 70 et 2010)

Effectivement, j'ai oublié d'écrire "sauf si c'est négocié dans le compromis"  

 
Note que pour ma part j'ai même pas abordé le sujet, le notaire l'a mis directement dans le compromis. D'où le fait que je disais que c'est un peu l'usage, quand même. Mais en cas de doute, il faut demander.

Bizarre... ou alors, il ne voulait vraiment pas s'enquiquiner    
 
C'est la date d'exigibilité des travaux qui conditionne la prise en charge par le vendeur ou l'acquéreur de ceux-ci. En effet, l'article 5 du décret du 27 mai 2004 (1) prévoit que lors de la vente d'un lot de copropriété « le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l'exigibilité ».
 
Il est donc essentiel d'avoir connaissance avant la signature de l'avant-contrat des procès-verbaux des assemblées générales de copropriété pour savoir si des travaux ont été votés et, le cas échéant, connaître la date d'exigibilité des appels de fonds.

J'ai reçu le dernier  PV d'AG + une AG extraordinaire de cette année pour l'appart pour lequel on a fait une offre il y a 2 jours. Il y a pas mal de procédures en cours, il y avait eu une inondation l'an dernier (combles ? ou sous-sol ?), il y a une procédure judiciaire en cours contre je ne sais pas trop qui (le promoteur, je suppose). 40 000 balles de frais de justice provisionnés sur 2 ans.  
 
Des devis vont bientôt être faits pour ravalement de façade + balcons, ça va douiller j'imagine mais ça, je m'y attendais un peu. Y a des devis d'isolation des combles demandés...
 
Bref, ça refroidit. Je vais voir si je peux en parler directement au syndic.

L'ennui c'est que ce n'est pas certain que tu récoltes des infos vraiment fiables.... (et Foncia, hum   )
Tu as idée pourquoi l'actuel proprio vend ? Les travaux à venir (lourds et coûteux) l'ont peut-être poussé à quitter le navire ?
Oui, mène l'enquête je pense que c'est préférable !

Plusieurs dizaines de K€ par copropriétaire en moyenne je dirais, ça dépend de pas mal de choses.

+1

J'avais quelques question sur l'appart qu'on achète en voyant les PV, j'ai eu aucun retour du syndic malgré plusieurs essais.
Le mieux est d'essayer de contacter des membres du conseil syndical.
Tu as leurs noms sur les pv d'AG. Tu essayes d'avoir leurs coordonnées par le syndic. Si ça ne marche pas, demande au gardien, ou cherche dans les pages blanches (c'est comme ça que j'ai fait, sur 5 ou 6 membres j'en ai trouvé un seul mais ça a suffit à répondre à mes questions)

Tu parles d'haussmanien ou quoi ? J'avais plus la notion de 10 ou 15k€...
 

Ils signent avec leur nom sans leur prénom, rah. Je vais déjà tenter foncia dans un premier temps en ne me faisant pas trop d'illusion. Y a une AGE dans 15 jours, je me demande si les travaux vont y être votés. On ne sera pas encore passés chez le notaire d'ici là, donc ça va être le flou pour savoir si les travaux sont à la charge de l'ancien proprio ou nous.

Ils signent avec leur nom sans leur prénom, rah. Je vais déjà tenter foncia dans un premier temps en ne me faisant pas trop d'illusion. Y a une AGE dans 15 jours, je me demande si les travaux vont y être votés. On ne sera pas encore passés chez le notaire d'ici là, donc ça va être le flou pour savoir si les travaux sont à la charge de l'ancien proprio ou nous.

Déprimant de voir sa vie à lui

 
C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée

 
 
Juste pour te donner une idée, notre copro est dans cette situation. Tous les 10 ans la mairie de Paris demande le ravalement de facade.  
On a le droit de refuser 2 fois. La mairie redemande chaque année et à la 3ème fois, on est obligé de le faire donc 13 ans.
 
Haussmanien sur une belle adresse. J'ai discuté avec une voisine elle a un peu plus de 100 millieme : 40k€  

 
 
Rhooooo.... on parle de coûts de ravalement juste au-dessus !
Et on parle aussi des travaux votés en AG mentionnés (ou non) sur le compromis juste au-dessus également !  

 
Renseigne-toi sur l'AG à venir oui.
Si des travaux y seront votés (probable si c'est une AG extraordinaire) : une fois le compromis rédigé par  ton notaire (avec les documents requis, à savoir tous les PV des dernières AG, le nombre de tantièmes de ta part, etc.), regarde ce qu'il y a de noté à ce sujet. Si les travaux sont notés à la charge de l'ancien proprio, ok, si non, tu râles (et tu peux toujours annuler ton offre à ce moment là s'ils ne cèdent pas).  
Si les travaux n'y seront pas votés mais qu'ils seront mis sur la table dans l'année : baisse ton offre du montant estimé des travaux.

Oui mais bon, merde quoi   30k ! 40k ! Bon, je suis pas en haussmanien, y a moins de moulures. Là, ça parlait surtout d'isoler les combles et refaire des balcons. Mais à la dernière AG, il a été exigé par les copros à Foncia de filer des devis d'archi pour ravalement, balcons, combles... Après, c'est peut-être juste une procédure standard. A noter que le proprio de l'appart pour lequel on a fait une offre n'est allé à aucune AG depuis 2016.

C'est quoi grosso modo le tarif d'un ravalement ?  
Pour une copro "normale" (ie 4-5 étages, 20-25 copropriétaire) et un appartement plus grand que la moyenne (~85m2) ?
1000€? 10k€? 30k€ ? j'en ai aucune idée

J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.

Bon, un ravalement (plus le reste !) est donc à l'étude... Ca peut encore prendre 1 ou 2 ans, mais de toute façon, ce sera pour ta pomme    
Je n'ose pas te donner le coût total du nôtre en 2005, ça te ferait peur  

Oui mais c'est toujours mieux que de balancer de l'argent par les fenêtres en payant un loyer    
 
2 ans de loyer tout les 20 ans pour le ravalement.
2 mois de loyer tout les ans pour la taxe foncière.
1 mois de loyer tout les 6 mois en charges.
 

J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.

J'en ai une en cours. Ma quote-part c'est environ 20k, pour un appart de 50m2.
 
Édit pour le contexte: Immeuble ancien (mais pas haussmannien) à Paris. Précédent ravalement il y a une vingtaine d'années, juste avant que j'achète. Là ça faisait plusieurs années que la mairie nous relançait, on a fait traîner mais au bout d'un moment il faut bien y aller.