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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14667363
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 14:25:28  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

LeVide a écrit :

Des indemnités de remboursement anticipé sur un pret a taux variable ca n'existe pas !

Ah? [:petrus75]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 22-04-2008 à 14:25:28  profilanswer
 

n°14667390
Kephset
Posté le 22-04-2008 à 14:27:21  profilanswer
 

LeVide a écrit :


 
Smicard et reste a vivre ??  y a pas un probleme la ?
Smicard et epargne et patrimoine mobilier ?? Y a pas un probleme la ?
 
On en revient a chaque fois au meme, quel interet de parler des 3 cas particuliers de smicards avec des patrimoines de 1M Euros ??


Smicard et épargne ça existe faut pas déconner non plus, sûr qu'en RP c'est moins le cas mais en province je vois pas le problème. Et sans avoir de patrimoine a l'origine.  
 
 

LeVide a écrit :


 
Tu es sur que tu travailles dans un banque ? (Version II, le retour)
Des indemnités de remboursement anticipé sur un pret a taux variable ca n'existe pas !
Il y a des frais de passage a taux fixe, mais ca n'a rien a voir !


IRA sur prêt à taux variable ne pas exister, va en parler au CFF justement, tu vas voir ce qu'ils vont te dire ! (3% sur leurs crédits dont on parlait plus haut) :lol:  
 

n°14667470
Kayou
Posté le 22-04-2008 à 14:32:15  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Je ne comprends pas pourquoi personne ne légifère sur les taux variables. Ca me sidère.
 
Quand j'ai cherché ma banque pour mon prêt immo, meilleurtaux.com ne comprenait pas pourquoi je ne voulais absolument pas entendre parler de taux variables (même capés). J'ai du insister pour qu'il arrête de m'en parler. Résultat, je ne fais pas mon prêt via meilleurtaux.


 
Tu étais déjà banquière quand tu cherchais un crédit car c'est pas courant les banquiers qui vont chez les concurrents pour se trouver un crédit.
Quand je vois les taux en interne, c'est pas négligeable.
 


C'est souvent le premier truc qu'on négocie ;)

n°14667482
papillonne​tte
Posté le 22-04-2008 à 14:33:11  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
 
C'est souvent le premier truc qu'on négocie ;)


C'est toujours "sauf rachat autre banque".

n°14667502
papillonne​tte
Posté le 22-04-2008 à 14:34:51  profilanswer
 

Kayou a écrit :

 

Tu étais déjà banquière quand tu cherchais un crédit car c'est pas courant les banquiers qui vont chez les concurrents pour se trouver un crédit.
Quand je vois les taux en interne, c'est pas négligeable.

 


 

Dans ma banque, les taux fixes salariés ne sont pas inférieurs aux taux clients. Ils proposent des taux variables, effectivement très bas, mais non capés.


Message édité par papillonnette le 22-04-2008 à 14:35:16
n°14667518
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 14:35:47  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Quand je vois les taux en interne, c'est pas négligeable.

Ca dépend des banques, merci de ne pas généraliser abusivement :o.
Genre au Crédit Lyonnais c'est Golden Miam parait il.
Ailleurs :o, c'est parfois à la limite du taux lambda offert aux clients.


Message édité par Leg9 le 22-04-2008 à 14:37:09

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14667524
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 14:36:29  profilanswer
 

Kayou a écrit :


C'est souvent le premier truc qu'on négocie ;)

La négociation n'a rien à voir avec le fait que "ça n'existe pas!" .


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14667760
RickHunter​13
Ca marche pour moi
Posté le 22-04-2008 à 15:00:04  profilanswer
 

LeVide a écrit :


 
Smicard et reste a vivre ??  y a pas un probleme la ?
Smicard et epargne et patrimoine mobilier ?? Y a pas un probleme la ?


 
Non

n°14667776
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 22-04-2008 à 15:02:15  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :


 
J'ai pas tout saisi à ton calcul mais avec les différents tableaux comparatifs achat / location (placement) (cf. fichier Excel & co) j'ai calculé qu'après 7 ans de remboursement de crédit si je vends le bien en ayant fait +10% de plus value je suis gagnant ! ! Donc je ne comprends pas trop comment tu as fait là ? Si tu peux m'expliquer je suis preneur  :jap:  
 
Merci à vous en tout cas ça fait plaisir d'avoir des avis avertis...


a toi de voir comment tu sens le marché dans 7 ans ...
et si tu es sur d'y rester au moins 7 ans ...
ce qui est sur c'est que c'est un prix dans la fourchette haute des prix d'aujourd'hui ( qui sont deja extremement elevés ,voir la courbe de friggit p.1 )
 
tu as un gros apport ?


Message édité par pastor le 22-04-2008 à 15:03:08
n°14667951
LeVide
Posté le 22-04-2008 à 15:20:24  profilanswer
 

Bon apres vérification, et meme si 'La plupart des prêts immobiliers à taux variable sont exonérés de toute perception d'indemnités de remboursement anticipé', il s'avere effectivement que le CFF/CIF en ponctionnent.
Plus voleurs tu meurs !
 
Taux non capés/durée non capée/frais de remboursement anticipé ce sont clairement des cumulards !
 
C'est lamentable que la profession ne fasse pas le ménage dans ses propres rangs.

mood
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Posté le 22-04-2008 à 15:20:24  profilanswer
 

n°14668038
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 15:29:30  profilanswer
 

matt29 a écrit :


voir http://www.votreargent.fr/banque/f [...] sp?ida=389
 

Citation :

Par ailleurs, ces dividendes vous donnent droit à un crédit d’impôt égal à 50% de leur montant. Cet avantage fiscal est cependant plafonné à 115 euros pour un célibataire et à 230 euros pour un couple. Il dope la rentabilité du placement seulement pour les contribuables déclarant peu de dividendes. En 2008, l’investisseur pourra aussi opter pour une imposition au prélèvement forfaitaire de 18%, sans abattement ni crédit d’impôt. Pour les prélèvements sociaux, l’imposition au taux de 11% porte sur l’ensemble des revenus perçus. Elle devrait être prélevée à la source dès 2008. A noter : les parts sociales détenues dans un plan d’épargne en actions suivent la fiscalité applicable à cette enveloppe.


 
grosso merdo si tu n'a pas de dividende provenant d'autres actions à déclarer ...
Les dividendes provenant des PS .
Par exemple à la CE le rendement des part sociales est de 3.25% ( bientôt 3.5 car il ne peut rester inférieur au livret A, question de tradition à la CE ) si tu place 7000 €
tu va obtenir 227 € de dividende + le crédit d'impôt égal à 50% soit 113 € donc en gros en brut tu gagnes 340 € soit 4.85 % brut;    en net avec une TMI à 14 % ça donne 3.63%
 
En fait ça devient uber interessant pour un couple avec une TMI à 5% , un placement de 14 000 €  rapporte un peu plus de 4.1 % net  


merci :jap:  
je crois que je vais profiter de ça pour mes impôts 2008 :miam:
bizarre que cedric1973 n'en ai jamais parlé :heink:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14668047
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 22-04-2008 à 15:30:09  profilanswer
 

Le crédit fonsdé est leader sur le marché des taux variable avec plus de 15 0 000 clients ...

 

sinon pour les PS et pour ce qui est de la CE, il faut souscrire avant la fin mai . Une autre info qui a son importance, il n'est possible de vendre ses PS q'une fois par an ( au mois de juin en gros)


Message édité par matt29 le 22-04-2008 à 15:34:36
n°14668052
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 15:30:25  profilanswer
 

LeVide a écrit :

Bon apres vérification, et meme si 'La plupart des prêts immobiliers à taux variable sont exonérés de toute perception d'indemnités de remboursement anticipé', il s'avere effectivement que le CFF/CIF en ponctionnent.
Plus voleurs tu meurs !
 
Taux non capés/durée non capée/frais de remboursement anticipé ce sont clairement des cumulards !
 
C'est lamentable que la profession ne fasse pas le ménage dans ses propres rangs.


un petit "je te prie de m'excuser ma gentille papillonnette que j'aime" serait le bienvenu :o

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 22-04-2008 à 15:30:51

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14668199
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 15:43:57  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


un petit "je te prie de m'excuser ma gentille papillonnette que j'aime" serait le bienvenu :o

...mais "TITS!!!" d'abord quand même! [:aloy]


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14668636
papillonne​tte
Posté le 22-04-2008 à 16:30:16  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


un petit "je te prie de m'excuser ma gentille papillonnette que j'aime" serait le bienvenu :o


Merci. :)

n°14668679
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 16:34:05  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

...mais "TITS!!!" d'abord quand même! [:aloy]


ne pas regarder la définition sur google :o


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14668926
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 16:53:30  profilanswer
 

"TITS or GTFO", c'est de l'Anglais on ne peut plus classique :o


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14669056
phila
Posté le 22-04-2008 à 17:06:54  profilanswer
 

avec RTFM sans doute :o

n°14669124
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 17:12:30  profilanswer
 

which one ?
http://www.acronymfinder.com/af-query.asp?acronym=TITS
 
sinon tits=mésanges :o


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14669150
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-04-2008 à 17:14:59  profilanswer
 

Rhooo les lourds :o


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14669182
stitch+
fais moi Plop !
Posté le 22-04-2008 à 17:18:45  profilanswer
 


sans aller sur google, tape tits dans le wiki smilies


---------------
viendez broder, mon blog et à écouter : la Pause Bad, parlons badminton
n°14670171
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 19:25:23  profilanswer
 

Regardez-moi cette merveille :o
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=1


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14670219
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-04-2008 à 19:33:40  profilanswer
 

ça vaut bien ses 28,9k€ du m², non ?


Message édité par sire de Botcor le 22-04-2008 à 19:34:14

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14670233
pantalaimo​n
Posté le 22-04-2008 à 19:35:35  profilanswer
 


 
les malades...
 

Citation :

Type de cuisine : coin


---------------
...
n°14670330
Kephset
Posté le 22-04-2008 à 19:51:12  profilanswer
 

Bah quoi, 29.000€ du M² c'est presque donné.  [:prozac]  
 
Quelqu'un appelle pour savoir si le prix est négociable  [:rofl]

n°14670373
Hoiniel
Posté le 22-04-2008 à 19:55:58  profilanswer
 

Citation :


avec poutres apparentes.


 
 [:zebra33]  
 
Sinon, il y aurait un parking aussi, ca double la superficie presque. :o

n°14670409
Kephset
Posté le 22-04-2008 à 20:00:01  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :

Citation :


avec poutres apparentes.

 

[:zebra33]

 

Sinon, il y aurait un parking aussi, ca double la superficie presque. :o

 

Suffit d'appeler ça une "chambre d'ami SDF" et ça peut passer  [:transparency]


Message édité par Kephset le 22-04-2008 à 20:00:17
n°14670471
the gaston​ lagaffe
Posté le 22-04-2008 à 20:08:28  profilanswer
 

Kephset a écrit :


Smicard et épargne ça existe faut pas déconner non plus, sûr qu'en RP c'est moins le cas mais en province je vois pas le problème. Et sans avoir de patrimoine a l'origine.  
 
 


 
ok disons 35% de leur revenu... ils leur faut combien de décénie d'épargne strict pour avoir l'apport suffisant afin d'acheter un trois pièce pour y mettre toute la smala ? en admettant qu'ils commencent à épargner dès leurs 16/18 ans.
 
Faites une simu de capacité d'emprunt pour quelqu'un qui touche 1100€ net sur 12 mois.  
 
ça ressemble plutot à une blague.


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°14670976
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-04-2008 à 20:55:53  profilanswer
 

Bon, un peu de propagande baissière ne fait pas de mal [:aloy]
 
http://thominetweb.free.fr/benjamin/cycle_immo/cycle_immo1.jpg
 
http://thominetweb.free.fr/benjamin/cycle_immo/cycle_immo2.jpg
 
http://thominetweb.free.fr/benjamin/cycle_immo/cycle_immo3.jpg
 
S'il reste des récalcitrants, l'étude complète est ici :  
 
http://thominetweb.free.fr/benjami [...] iliere.doc
 
et provient du site : http://thominetweb.free.fr/spip/ar [...] _article=4


---------------
Horse_man
n°14670995
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-04-2008 à 20:57:23  profilanswer
 

Il faudrait songer à rajouter cette étude sur le premier post aussi [:aloy]


---------------
Horse_man
n°14671164
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 22-04-2008 à 21:16:06  profilanswer
 

doucement les mecs, laissez moi vendre mon bien avant de sonner l'alarme


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14671190
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 22-04-2008 à 21:19:29  profilanswer
 

bon question juridique sur les mandats de vente :
 
je suis actuellement en exclu avec c21 et dans la case de la durée de la clause pénale apres fin du mandat, il n'y a rien de précisé concernant le nombre de mois qui suivent (cad que la case n'est pas rempli).
 
cela signifie t il que la durée de la clause pénale s'arrete net à la fin du mandat?


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14671192
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-04-2008 à 21:19:41  profilanswer
 

Pardon... :sweat:


---------------
Horse_man
n°14671196
kida
Posté le 22-04-2008 à 21:19:52  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

doucement les mecs, laissez moi vendre mon bien avant de sonner l'alarme


Ca avance la vente de ton appartement ?  :jap:


---------------
.::| Feedback |::.
n°14671212
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 22-04-2008 à 21:21:07  profilanswer
 

kida a écrit :


Ca avance la vente de ton appartement ?  :jap:


ouep, ca sent la bonne touche
mais justement mon mandat d'exclu se termine le 10 mai prochain et le client potentiel aimerait passer en PAP pour y gagner un peu et clou du pestacle il a notre phone


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14671216
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-04-2008 à 21:21:33  profilanswer
 

Ne lui dit pas que tu es sur HFR :sweat:


---------------
Horse_man
n°14671225
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 22-04-2008 à 21:22:24  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Ne lui dit pas que tu es sur HFR :sweat:


 :jap:  sans blague


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14672032
tuxracer
Posté le 22-04-2008 à 22:51:45  profilanswer
 

p4rp4ing a écrit :


 
ou les deux :D


 
Sa mère donne le coup de boule ?  :whistle:


---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°14674084
Mur-mur
Ab hoc et ab hac.
Posté le 23-04-2008 à 02:30:00  profilanswer
 


ça fait moins de 9m²: st'illégal. Loi sru toussa.  :D  
Il devrait y avoir des modo pour le marché immobilier. Dans ce cas précis -> Ban.
D'ailleurs cette annonce est tellement ubuesque que ça peut être un troll  :pt1cable: .


---------------
Nos tafs de merde Celui à qui tu démontre qu'il a tort, aura la même reconnaissance que le renard envers le piège qui lui prend la patte.
n°14674370
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 23-04-2008 à 06:53:00  profilanswer
 

[:- em -]  
 
Alors rien de nouveau?  les moins 10% sont là?
 
Bon je vais me rendormir... [:hephaestos]


---------------
Waterbox
n°14674420
FatCat
Posté le 23-04-2008 à 07:44:14  profilanswer
 

Les gens ont peur, inflation tout ça, l'immobilier est une valeur refuge :D


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
mood
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Posté le   profilanswer
 

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