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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14666280

stephane75001

Reprise du message précédent :
Salut tout le monde, je n'intervient que très peu dans ce topic mais je voulais avoir votre avis et votre aide sur une annonce que j'ai vu : http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 7674C6.htm

1) Que pensez vous du bien en question (au premier abord) niveau tarif / prestations ... ?
2) J'avais vu passer ici il y a quelques temps un site internet qui permettait de suivre l'évolution du prix d'une annonce mise en ligne, mais je n'arrive plus à mettre la main dessus et je voudrai bien voir si le proprio à baisser son prix !

Merci à vous :jap: :jap:

Message cité 1 fois

mood

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n°14666299

Kayou

http://www.petitscailloux.com/

Mais ça ne marche que pour SeLoger

Edit : sinon pour l'appart, 7150€ du m² je trouve ça très cher surtout qu'il y a des travaux à faire.

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 22-04-2008 à 12:28:38

n°14666310

stephane75001

Kayou a écrit :

http://www.petitscailloux.com/

Mais ça ne marche que pour SeLoger

Arf Merci

Et sinon par rapport au bien en question ?

Message cité 1 fois

n°14666331

kida

stephane75001 a écrit :

Arf Merci
Et sinon par rapport au bien en question ?

Je ne connais pas bien le marché Parisien, mais d'un avis extérieur, plus de 3 millions de Francs pour avoir le bruit et la vu d'un boulevard...
Surtout qu'il y a des travaux de rénovations à prévoir.

Mode de financement ?

---------------
.::| Feedback |::.

n°14666333

Kayou

C'est le même qu'ici.

Et donc ça donne ça sur le site donné plus haut :

Message cité 1 fois

n°14666354

stephane75001

Kayou a écrit :

C'est le même qu'ici.

Et donc ça donne ça sur le site donné plus haut :
http://www.petitscailloux.com/aspx [...] y=34592615

ouah alors la les mecs vous me surprenez ! ! Chapeau bas merci ^^

Mode de financement, apport de 30 % et emprunt du reste :sarcastic:

n°14666359

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 22-04-2008 à 12:37:37

n°14666403

stephane75001

Merci pour l'avis si vous avez d'autres je suis preneur.

Sympa la communauté HFR en tout cas ^^

Message cité 2 fois

n°14666426

stephane75001

Ca à l'air d'être effectivement dans la fourchette haute mais c'est sur l'avenue daumesnil et au pied (30m) du métro michel bizot :ange: (http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2.php?type=vente&bien=appartement&departement=75&ville=75012&submit=1 )

C'est noté pour les charges :jap: :jap:

Message cité 1 fois

n°14666443

ToO_K

seabee a écrit :

Ca créé une génération de jeunes glandeurs sédentaires, incapable de répondre à la demande en cas de délocalisation économique. [:aloy2]
Ce sont les mêmes pleureuses qui refuseront une avantageuse offre de reclassement dans une usine au Brésil dans 10 ans, en invocant un crédit immobilier, des enfants et des liens familiaux dans leur région.

Désolant. C'est ça, la France.

Effectivement, je ne comprends pas que l'on refuse une opportunité pareille :

Viré, ou reclassé au Brésil. Alain Leclercq, 38 ans, cariste à Hénin-Beaumont, a le choix. Les assédic, ou le déménagement à Alfenas, au Brésil pour un salaire de 315 euros par mois, ou encore Bursa, en Turquie, pour 230. Ce n'est pas un poisson d'avril, c'est légal.
...
source

:love:

Quand une boîte délocalise, c'est rarement pour offrir de fantastiques opportunités à ses salariés, mais pour faire des économies.

Message édité par ToO_K le 22-04-2008 à 12:55:14

mood

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n°14666523

Kephset

Elle a pris quel crédit ?
Objectif I, Immo Plus, Foncier Immo Plus, Tendance J Tempo 3 ou 5, Pas Tendance J5 ? (ce sont ceux à éviter a priori)

Message cité 1 fois

---------------
«La vie est un bien perdu pour celui qui ne l'a pas vécu comme il l'aurait voulu.» Mihail Eminescu

n°14666528

sire de Botcor

Armorican way of life

stephane75001 a écrit :

Salut tout le monde, je n'intervient que très peu dans ce topic mais je voulais avoir votre avis et votre aide sur une annonce que j'ai vu : http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 7674C6.htm

1) Que pensez vous du bien en question (au premier abord) niveau tarif / prestations ... ?
2) J'avais vu passer ici il y a quelques temps un site internet qui permettait de suivre l'évolution du prix d'une annonce mise en ligne, mais je n'arrive plus à mettre la main dessus et je voudrai bien voir si le proprio à baisser son prix !

Merci à vous :jap: :jap:

prix moyen de mise en vente pour un bien de 75m² dans le 12ème : 477k€
prix moyen de vente pour un bien de 75m² dans le 12ème : 448.5k€

donc c'est beaucoup trop cher, fait une proposition entre ces 2 chiffres

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°14666535

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

stephane75001 a écrit :

Merci pour l'avis si vous avez d'autres je suis preneur.

Sympa la communauté HFR en tout cas ^^

:hello:
c'est vraiment cher pour michel bizot car c'est pas tres jojo comme coin.
et ça m'etonnerais que le loyer pour un appart similaire dans du neuf (assez moche) depasse les 1500 €
donc regardes, en calculant sans apport (car l'apport peut rapporter placé) ça te fais payer plus de 2X plus cher par mois pendant 25 ans :ouch:

bon je calcule pas les reevaluations de loyers mais je ne compte pas non plus les frais inherents à la propriété (taxe, travaux etc ...)

Message cité 1 fois

n°14666549

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois

n°14666627

fabien

Vive la super 5 !

stephane75001 a écrit :

Ca à l'air d'être effectivement dans la fourchette haute mais c'est sur l'avenue daumesnil et au pied (30m) du métro michel bizot :ange: (http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2.php?type=vente&bien=appartement&departement=75&ville=75012&submit=1 )

C'est noté pour les charges :jap: :jap:

verifie qu'il y a bien un ED à proximité :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

n°14666630

Kephset

Crédit non capé avec révision du taux (probablement sur l'EURIBOR 6 mois + 1,50%) et donc de la durée et mensualité tous les 5 ans.
Pas franchement un bon plan car étant à la retraite, ses revenus n'ont que très peu de chance d'augmenter alors que si les taux montent, ses mensualités risquent elles d'augmenter... Là elle est "tranquille" pour 5 ans mais après par contre ça risque de poser problème dès la première révision.

Message cité 1 fois
Message édité par Kephset le 22-04-2008 à 13:16:24

n°14666661

Vibidoo

Black_Jack a écrit :

Ok, parce que ça fait 10 ans qu'on dit qu'il y aura un krach, on attend toujours, vous auriez pu acheter au lieu de perdre votre temps en parlottes.

laissez les penser ainsi, j'ai besoins de pigeons pour louer mes apparts rubis sur l'ongle

[:azylum]

n°14666681

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois

n°14666729

stephane75001

fabien a écrit :

verifie qu'il y a bien un ED à proximité :whistle:

hein ! ? pour un ED ?

sire de Botcor a écrit :

prix moyen de mise en vente pour un bien de 75m² dans le 12ème : 477k€
prix moyen de vente pour un bien de 75m² dans le 12ème : 448.5k€

donc c'est beaucoup trop cher, fait une proposition entre ces 2 chiffres

Ou as tu trouvé ces chiffres ?

pastor a écrit :

:hello:
c'est vraiment cher pour michel bizot car c'est pas tres jojo comme coin.
et ça m'etonnerais que le loyer pour un appart similaire dans du neuf (assez moche) depasse les 1500 €
donc regardes, en calculant sans apport (car l'apport peut rapporter placé) ça te fais payer plus de 2X plus cher par mois pendant 25 ans :ouch:

bon je calcule pas les reevaluations de loyers mais je ne compte pas non plus les frais inherents à la propriété (taxe, travaux etc ...)

J'ai pas tout saisi à ton calcul mais avec les différents tableaux comparatifs achat / location (placement) (cf. fichier Excel & co) j'ai calculé qu'après 7 ans de remboursement de crédit si je vends le bien en ayant fait +10% de plus value je suis gagnant ! ! Donc je ne comprends pas trop comment tu as fait là ? Si tu peux m'expliquer je suis preneur :jap:

Merci à vous en tout cas ça fait plaisir d'avoir des avis avertis...

Message cité 3 fois

n°14666744

papillonnette

sire de Botcor a écrit :

un smicard temps plein qui vit avec un autre smicard temps plein, ça fait un ménage médian

Merci.

n°14666746

Kephset

C'est malheureusement la base du problème : pas mal de personnes ont été refusées par toutes les banques car dossier pas assez solide sauf une, le CFF, mais uniquement sur du variable et non capé (parfois vendu comme capé).

Mais comme ce sont des clients "limites" niveau remboursement, si la mensualité augmente ils sont dans la merde...

n°14666784

papillonnette

Kephset a écrit :

Crédit non capé avec révision du taux (probablement sur l'EURIBOR 6 mois + 1,50%) et donc de la durée et mensualité tous les 5 ans.
Pas franchement un bon plan car étant à la retraite, ses revenus n'ont que très peu de chance d'augmenter alors que si les taux montent, ses mensualités risquent elles d'augmenter... Là elle est "tranquille" pour 5 ans mais après par contre ça risque de poser problème dès la première révision.

Les taux, même s'ils remontent, sont bas en ce moment.
Un taux indexé sur l'Euribor, c'est dangereux. C'est un indice qui fluctue beaucoup.

Message cité 1 fois
Message édité par papillonnette le 22-04-2008 à 13:35:04

n°14666803

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°14666820

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Message cité 1 fois

n°14666824

p4rp4ing

Csvop a écrit :

Bon les baissiers, kécécékisse passe si j'anticipe la baisse et propose une offre d'achat de 20 à 30% inférieure au prix proposé par le vendeur?

fabien a écrit :

au pire tu prend un coup de boule du vendeur

au mieux, il accepte en pleurant sa mère [:mr yvele]

ou les deux

Message cité 1 fois

---------------
Le rêve est une capacité.

n°14666849

sire de Botcor

Armorican way of life

stephane75001 a écrit :

Ou as tu trouvé ces chiffres ?

Toi tu n'as pas jeté un oeil au premier post [:makokotte]

le plus gros des deux vient de seloger.com
le plus petit vient des chiffres officiels des notaires

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°14666860

papillonnette

LeVide a écrit :

T'es sur que tu travailles dans une banque ???? Non seulement coté éthique c'est lamentable, mais en plus en cas de probleme la banque ne sera pas couverte si elle a prétée en sachant que le taux d'endettement dépassait 33%.

Hein ? T'as pas l'impression d'extrapoler mes dires ?

1/ J'ai jamais parlé de généralisation mais de cas particuliers.
2/ Une banque raisonne en taux d'endettement et en reste à vivre.
3/ Je ne parle que de personnes qui ont déjà de l'épargne et donc du patrimoine mobilier.

mais, bon, vu que tu extrapoles tout ce que je dis, je me demande pourquoi je continue à te répondre... :pfff:

Message cité 1 fois

n°14666868

stephane75001

sire de Botcor a écrit :

Toi tu n'as pas jeté un oeil au premier post [:makokotte]

le plus gros des deux vient de seloger.com
le plus petit vient des chiffres officiels des notaires

Merci :jap: :jap:

Pour ED on va eviter svp :pt1cable:

Message cité 1 fois

n°14666905

papillonnette

Sinon, qu'elle attende deux-trois ans, et qu'elle essaie ensuite de faire racheter son prêt à taux fixe par une autre banque... Mais bon, ça reste pas génial. Si les taux sont hauts à ce moment là, et vu qu'elle aura des indemnités de remboursement anticipé (3% ou 6 mois d'intérêts), ça sera peut être plus intéressant de revendre.

Message cité 1 fois

n°14666940

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois

n°14667016

papillonnette

Je ne comprends pas pourquoi personne ne légifère sur les taux variables. Ca me sidère.

Quand j'ai cherché ma banque pour mon prêt immo, meilleurtaux.com ne comprenait pas pourquoi je ne voulais absolument pas entendre parler de taux variables (même capés). J'ai du insister pour qu'il arrête de m'en parler. Résultat, je ne fais pas mon prêt via meilleurtaux.

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Message édité par papillonnette le 22-04-2008 à 13:56:44

n°14667030

sylvainleleu

Les taux variables cela peut être intéressant, encore une fois cela dépends des cas particuliers.

Message cité 2 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

n°14667042

johnbroot

n00b Inside

sylvainleleu a écrit :

Les taux variables cela peut être intéressant, encore une fois cela dépends des cas particuliers.

Dans quels cas, surtout en ce moment?

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

n°14667073

papillonnette

sylvainleleu a écrit :

Les taux variables cela peut être intéressant, encore une fois cela dépends des cas particuliers.

Oui, ça dépend de la revente éventuelle ou des remboursement par anticipation, et de la durée du prêt (très courte).
Mais, comme tu le dis toi même, ce sont des cas particuliers.

C'est l'étude du risque en cas de taux variables que je trouve contestable ; le raisonnement au taux variable du moment et non une fois qu'il aura grimpé.

n°14667132

fabien

Vive la super 5 !

stephane75001 a écrit :

Merci :jap: :jap:

Pour ED on va eviter svp :pt1cable:

les lardons ED, c'est une des blagues du topic, pour representer ceux qui achetent a credit et qui n'ont presque plus de sous pour s'achetr à manger

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

n°14667178

matt29

Petit hamster grandes aventure

sire de Botcor a écrit :

késako !?

voir http://www.votreargent.fr/banque/f [...] sp?ida=389

Citation :

Par ailleurs, ces dividendes vous donnent droit à un crédit d’impôt égal à 50% de leur montant. Cet avantage fiscal est cependant plafonné à 115 euros pour un célibataire et à 230 euros pour un couple. Il dope la rentabilité du placement seulement pour les contribuables déclarant peu de dividendes. En 2008, l’investisseur pourra aussi opter pour une imposition au prélèvement forfaitaire de 18%, sans abattement ni crédit d’impôt. Pour les prélèvements sociaux, l’imposition au taux de 11% porte sur l’ensemble des revenus perçus. Elle devrait être prélevée à la source dès 2008. A noter : les parts sociales détenues dans un plan d’épargne en actions suivent la fiscalité applicable à cette enveloppe.

grosso merdo si tu n'a pas de dividende provenant d'autres actions à déclarer ...
Les dividendes provenant des PS .
Par exemple à la CE le rendement des part sociales est de 3.25% ( bientôt 3.5 car il ne peut rester inférieur au livret A, question de tradition à la CE ) si tu place 7000 €
tu va obtenir 227 € de dividende + le crédit d'impôt égal à 50% soit 113 € donc en gros en brut tu gagnes 340 € soit 4.85 % brut; en net avec une TMI à 14 % ça donne 3.63%

En fait ça devient uber interessant pour un couple avec une TMI à 5% , un placement de 14 000 € rapporte un peu plus de 4.1 % net

Message cité 1 fois

n°14667253

LeVide

papillonnette a écrit :

Hein ? T'as pas l'impression d'extrapoler mes dires ?

1/ J'ai jamais parlé de généralisation mais de cas particuliers.
2/ Une banque raisonne en taux d'endettement et en reste à vivre.
3/ Je ne parle que de personnes qui ont déjà de l'épargne et donc du patrimoine mobilier.

mais, bon, vu que tu extrapoles tout ce que je dis, je me demande pourquoi je continue à te répondre... :pfff:

Smicard et reste a vivre ?? y a pas un probleme la ?
Smicard et epargne et patrimoine mobilier ?? Y a pas un probleme la ?

On en revient a chaque fois au meme, quel interet de parler des 3 cas particuliers de smicards avec des patrimoines de 1M Euros ??

papillonnette a écrit :

Sinon, qu'elle attende deux-trois ans, et qu'elle essaie ensuite de faire racheter son prêt à taux fixe par une autre banque... Mais bon, ça reste pas génial. Si les taux sont hauts à ce moment là, et vu qu'elle aura des indemnités de remboursement anticipé (3% ou 6 mois d'intérêts), ça sera peut être plus intéressant de revendre.

Tu es sur que tu travailles dans un banque ? (Version II, le retour)
Des indemnités de remboursement anticipé sur un pret a taux variable ca n'existe pas !
Il y a des frais de passage a taux fixe, mais ca n'a rien a voir !

Message cité 4 fois

n°14667328

papillonnette

LeVide a écrit :

Tu es sur que tu travailles dans un banque ? (Version II, le retour)
Des indemnités de remboursement anticipé sur un pret a taux variable ca n'existe pas !
Il y a des frais de passage a taux fixe, mais ca n'a rien a voir !

Merci de lire mes posts avant de me répondre.
Tout à l'heure je parlais de cas particuliers.
Et ici, merci de simplement lire mon post et surtout les mot "par une autre banque".

Enfin, merci d'être moins désagréable, d'autant que, sachant que t'extrapoles certains de mes dires et que tu lis mal mes autres posts, ton ton n'est pas justifié.

n°14667353

vinzomatik

What goes up must come down

bon pour mon F2, les touches commencent à arriver, je pense qu'il aura fallut un bon mois pour décanter tout ca et que la pub fasse son effet, il y a eu aussi une visite libre d'organisée et j'étais dans la sélection, un bon coup de pouce de l'agence pour faire avancer les choses.

rien n'est encore gagné mais un candidat veut revisiter le bien ce soir, ca pourrait etre concluant (comme dirait jean claude duss).

---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

n°14667363

Leg9

Fire walk with me

LeVide a écrit :

Des indemnités de remboursement anticipé sur un pret a taux variable ca n'existe pas !

Ah? [:petrus75]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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