Sympa, grand, quartier très correct, prix pas excessif.

 
Jaloux que tu te sois fait un petit billet ?
Parce qu’un tournage c’est 2-3 jours, c’est Quand même exceptionnel ...

Non nuisance sonore et espace.
Tournage ponctuel de nuit, et sur plusieurs semaines.

On rajoute du haussmannien mal insonorisé et je vous laissé imaginer.

   
Au moins d'avoir fait une offre un peu "concrète/sérieuse", ça aide à avancer pour savoir exactement ce que vous allez avoir niveau Sakuras.

 
 
Ca crève les yeux en lisant que Nico, même si la saga est sympa à suivre, est du genre à être complètement indécis.
Je veux bien qu'on soit tatillon sur le choix quand on met 1M, mais quand on en est au 157 ème bien visité et qu'on a toujours rien trouvé..
(pas d'ascenseur, porte d'entrée en argent massif au lieu d'etre en or, plan pas top, vis à vis à 3,52 m au lieu de 4 m, bref parfois les critères de refus sont... bizarres, et les agents immos doivent péter un cable face à l'indécision du frer Nico )  
 
Je bosse dans un milieu où l'on répond à des appels d'offres et en general le client au bout du 4 ème choix possible, n'a plus les capacités intellectuels pour choisir de façon objective.  
 
 
Mon pronostic : Dans 12 Mois, Nico6259 n'aura toujours pas trouvé d'appart à Paris, ni proche banlieue chic style 92.
Trop indécis, trop tatillon, et finalement pas de réel intérêt pour lui à investir dans une RP..
 
 

Comment ils ont vu ton appart / tu as vu leur annonce ?

 
Pfffiou, les circonvolutions    
 
 
Pour alimenter le débat, Paris 15, 93m2 et 3 chambres !
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 19556.htm/
 
Probablement assez comparable à celui sur lequel vous avez fait une offre, mais presque 20m2 de plus & une chambre supplémentaire, par contre probablement à rafraîchir même si cela ne paraît pas catastrophique. La vue est comme l'indique la pa plus dégagée que sur votre appart, ça vaut peut-être le coup de vous renseigner et d'aller le voir ?
 
La BouZe du jour (parce qu'il faut bien rigoler un peu quand même)  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 59726.htm/

Sympa

3 chambres c'est pour moi un vrai critère si vous voulez 2 enfants. Là c'est un appart dans lequel tu peux faire une grande partie de ta vie.

 
3 chambres c'est pour moi un vrai critère si vous voulez 2 enfants. Là c'est un appart dans lequel tu peux faire une grande partie de ta vie.

C'est vrai, je vois avec ma femme si elle veut le visiter.
Si quartier sympa et bien sympa ce sera top.

Bonjour à tous,  
 
Mes parents doivent vendre la maison familiale pour payer les droits de succession. La maison est située à St Maur et ils auraient environ 1 million d'euros à réinvestir, soit dans une maison avec du charme en banlieue (St Maur idéalement) soit dans un appartement d'au moins 90m2 à Paris ou Vincennes dans l'ancien avec parquet et parking...  
 
Est-ce que vous avez des coins à conseiller ou des annonces qui pourraient correspondre ?  
 
Merci

Après faut pas se leurrer, à coup sûr c'est pas le 15e côté Montparnasse ou Commerce mais le 15e des Maréchaux...

Donc tu vas annuler celui dans le 17e?

 
On va le revisiter.
Ainsi que 2-3 autres repérés dans la même gamme de prix.
 
Et en même temps, on avance avec la notaire sur le sujet du compromis et du pognon nippon. Ptet que le père de ma femme peut verser le pognon directement sur un compte séquestré par la notaire, au lieu de la banque de ma femme. On a besoin des conseils de la notaire.

J'ai expliqué mon projet :

Si on signe le compromis ce ne sera pas avant 15j et avec ceintures et bretelles. Ca casse ou ça passe peu importe si ça ne plait pas aux vendeurs. Et ensuite on a encore 10j pour se désister. Donc on a le temps de visiter et si on trouve mieux pour moins cher on n'hésitera pas. On joue le game de ce marché de dingues, on a compris la leçon.

D'ailleurs le projet de compromis de l'AI est daubé, faut reprendre plein de trucs. Il ne sait même pas quel appart il vend, ce pauvre type à qui je dois lâcher 20k de com.

Extrait du mail envoyé à ma notaire ce matin :

Nous avons lu tous les documents transmis par l'agent immobilier.

Dans le projet de compromis, nous voyons pour l'instant 2 points à corriger :
1/ OSAKA et pas OZAKA.
2/ appartement au 1er étage et non 2ème.

Et des meubles à ajouter. (Nous allons revisiter et lister).
Et la correction des anomalies plomb et gaz qui devait être réalisée dans les meilleurs délais...nous aimerions que ce soit à charge du vendeur qui a obtenu ce diagnostic il y a plusieurs mois...dixit le rapport : "anomalies suffisamment importantes pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais."

 
J'ai expliqué mon projet :
 

 
Si on signe le compromis ce ne sera pas avant 15j et avec ceintures et bretelles. Ca casse ou ça passe peu importe si ça ne plait pas aux vendeurs. Et ensuite on a encore 10j pour se désister. Donc on a le temps de visiter et si on trouve mieux pour moins cher on n'hésitera pas. On joue le game de ce marché de dingues, on a compris la leçon.
 
 
D'ailleurs le projet de compromis de l'AI est daubé, faut reprendre plein de trucs. Il ne sait même pas quel appart il vend, ce pauvre type à qui je dois lâcher 20k de com.
 
Extrait du mail envoyé à ma notaire ce matin :
 
Nous avons lu tous les documents transmis par l'agent immobilier.
 
Dans le projet de compromis, nous voyons pour l'instant 2 points à corriger :
1/ OSAKA et pas OZAKA.
2/ appartement au 1er étage et non 2ème.
 
Et des meubles à ajouter. (Nous allons revisiter et lister).
Et la correction des anomalies plomb et gaz qui devait être réalisée dans les meilleurs délais...nous aimerions que ce soit à charge du vendeur qui a obtenu ce diagnostic il y a plusieurs mois...dixit le rapport : "anomalies suffisamment importantes pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais."

Si tu veux jouer la montre laisse ce genre d'erreurs

 
Jaloux que tu te sois fait un petit billet ?
Parce qu’un tournage c’est 2-3 jours, c’est Quand même exceptionnel ...

 
Nouvelle confirmation que le bien traîne sur le marché depuis longtemps... de quand datent les compromis ?

Après faut pas se leurrer, à coup sûr c'est pas le 15e côté Montparnasse ou Commerce mais le 15e des Maréchaux...

Genre rue du Hameau ou Balard

Faut dire aussi qu'on est biaisés, on a une loc tellement top et pas chère...du coup on ne voit pas de logements à la hauteur. Ou alors faut mettre 1,5 M€. On réalise à quel point c'est rare, un top floor avec terrasse et vue sur tour Eiffel sans aucun vis à vis.

 
On avait pareil, sans le top floor : 58m², vue sur tour Eiffel, traversant, dernier étage, hyper lumineux, et surtout calme (aucuns bruit lorsque fenetres ouvertes, sauf enfants dans la cour). Bon on était en petite couronne sud. Appart 1% logement à 500€ charges comprise. On s'est résigné qu'un jour ou l'autre il y aurait du surloyer (aujourd'hui on fait x3 les critères d'attribution ; calcul du surloyer : +1200€ au loyer de 330€, soit dans les 1800 charges comprise pour un appart qui ne les vaut pas), la mairie le repoussant mais à un moment ce sera dur. C'était un 2 pièces et demi (le demi on en a fait un bureau, clairement pas possible une chambre).  
On a galéré à trouver pendant 1 an et demi, car déjà je voulais un parking dans l'immeuble et non me taper 200m quand nécéssaire, et on a fais bien entendu fais des compromis sur nos attentes.  
A force de visiter de l'ancien et de regarder ou modifier des plans Vefa, y'avais toujours un truc qui manquait par rapport à l'appart qu'on avait. Et au final ça a été le gros problème, faire trop de visite au bout d'un moment embrouille : on a fais une pause, refais nos critères, affiner notre budget (bon, nous c'était un petit peu à la hausse tout en se gardant une marge confortable de reste à vivre, primo-accédant on est frileux)
Là on est passé à 96m², lumineux mais au 2eme d'un immeuble de 2003. On passe de 19m² de séjour à 34m², 3 chambres dont la plus petite (9m²) transformé en dressing qui reviendra en chambre d'enfant quand nécéssaire, un vrai bureau/chambre d'ami. Clairement l'été ça sera pas la même quand on ouvrira les fenêtres, par contre on va gagner sur la chaleur été comme hiver.
Bref, on est tombé sur celui qui ressemblait le plus au notre du point de vue disposition, avec du confort en plus, et lors du déménagement repasser dans l'autre qui se vide, on s'est dit de plus en plus que la contrainte financière (faire x5 de coût de logement) valait largement le coût (grosso-modo transfert d'épargne vers crédit, sans toucher aux budgets loisirs/vacances, le coût du crédit étant moindre que l'ancien loyer et les frais de notaires de 50000 étant pris par ma compagne pendant que j'assume les frais de véhicules).
 
Bref, faut se lancer  

Fais inscrire les travaux en conditions suspensives dans le compromis

Pour être plus précis : La part de logements sociaux et le plafond de revenus applicable aux dits logements. Ca " change " la donne sur le type de population.

Vous trouvez ça normal vous ?
Dans le diag de juin c'est écrit : pb plomb et gaz à corriger dans les plus brefs délais. (Anomalies suffisamment graves).
Et les vendeurs mettent en vente sans corriger ça ? Et ce serait à l'acheteur de se démerder ?

Vous réagiriez comment ?
Je veux soit que les vendeurs règlent ça avant vente, soit ils me fournissent des devis travaux et on déduit d'autant le prix de l'appart.

C'est souvent vendu en l'état.
C'est à l'acheteur de négocier sur le prix et généralement pas aux vendeurs de faire les travaux.
Autant dire qu'en ce moment à Paris c'est à la charge de l'acquéreur.
 
Y a une chaudière individuelle dans l'appart ? Ça fait le chauffage ? Je pensais qu'à 310 euros de charges mensuelles c'était inclus  

 
 
C'est vrai, je vois avec ma femme si elle veut le visiter.
Si quartier sympa et bien sympa ce sera top.

Il va y avoir pas mal de conditions suspensives, les vendeurs vont rager
Mais en même temps on a fait une contre-offre à +15k€ et je pense que bcp d'acheteurs auraient tiqué là-dessus aussi, un truc grave que les vendeurs ne règlent pas et ils refilent le bébé oklm en faisant en plus payer le prix fort...

Pour info c'est au 69 rue Desnouettes.
J'ai appelé l'AI vendredi...

C'est souvent vendu en l'état.
C'est à l'acheteur de négocier sur le prix et généralement pas aux vendeurs de faire les travaux.
Autant dire qu'en ce moment à Paris c'est à la charge de l'acquéreur.
 
Y a une chaudière individuelle dans l'appart ? Ça fait le chauffage ? Je pensais qu'à 310 euros de charges mensuelles c'était inclus