[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

starlette27

Reprise du message précédent :
Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

Message cité 5 fois
Message édité par starlette27 le 24-12-2019 à 13:43:15

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clem3nt

Maitre GIFologue et sarcasmes

bouhi93 a écrit :

Souvent c'est la jalousie...

La dernière AG où j'ai participé, un mec avait une place de parking entourée de 3 murs et il a demandé l'autorisation de pouvoir la boxer.
Autorisation unanime, sauf... d'un mec. UN SEUL. "Bah oui il va pouvoir faire un PV et pas moi".

L'AG c'est là où tu comprends pourquoi en temps de guerre l'être humain peut faire subir ou endurer n'importe quoi

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Message édité par clem3nt le 18-09-2019 à 11:03:41

neo world

pastor a écrit :

Feloches! C’est dans quel coin ?

A la celle saint cloud. Au calme à 5 minutes de la gare. Le terrain est arboré (un très beau Tilleul, un Olivier qui a dû coûter bonbon mis en valeur par un spot et un superbe bouleau au feuillage doré quand le soleil filtre à travers lui en protègeant la façade ouest :love:

On a fait une concession sur la taille de deux des 4 chambres qui font seulement 9.5m2 mais les combles sont aménagés (1.70metres au plus haut) : on compte diviser ce grand espace en deux (environ 20m2 pour chaque partie) pour les relier aux deux petites chambres exclusivement et en faire des espaces nuit reliés à la partie chambre existante qui seront des bureaux / partie détente. Ça va leur faire comme des cabanes avec les grands velux existants pour observer le ciel et les alentours (sur plusieurs km) : je pense qu'ils vont adorer le concept [:monsieur double jay:1]

pastor a écrit :

jusqu’a 57 , tu sers les dents
Après 57!, tu continue à épargner 3,5k€ histoire d’avoir une retraite [:jean-michel platini:5]

Kayou a écrit :

Ouch
Je ne sais pas combien vous gagnez mais bon si vous prévoyez/avez des enfants, il faut vraiment gagner beaucoup pour de telles mensualités.
Vous avez regardez TF/YH

YH ? Sinon la TH c'est 1900€ (pour combien de temps encore ?). On serait endettés à hauteur de 35% de nos revenus net (pas super net attention. On est pas HFR compliant non plus ).

Romf

liveandplay a écrit :

Sinon pour l'anecdote ma belle soeur a acheté un 3 pièces de 60m2 à 730k dans le 20ème :sweat: et surtout ils ont surenchéri sur une offre à 720k (bien proposé à 700k à la base). Certes il est au calme, orientation ouest, vue dégagée, mais avec frais de notaires, etc on est proche des 800k quand même..

:ouch: à quel endroit?

Message cité 2 fois

viande de bison

Romf a écrit :

:ouch: à quel endroit?

J'ai vu des annonces comme ça dans le 20e... mais à ce prix là c'est proche ligne 2, Haussmanien, étage élévé super lumineux. Clairement pas le bien moyen.

Message cité 2 fois

lolosd

Bonjour à tous

Des expériences de prêt relais ici?
J'ai des agents immo tellement performants que mon appart qui devait partir en 2-2 est toujours là. Et je dois acheter ma maison à Noel

Un courtier m'a fait une simu de prêt relais et la mensualité est moins chère qu'avec le prêt classique...c'est courant?

Message cité 1 fois

bouhi93

starlette27 a écrit :

Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:
...
N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

Le terrain est vraiment pas mal. Le séjour idem.

En bémol, pas de chambre au RDC et surtout accès au garage à voir, surtout s'il gèle souvent.

Les chambres, c'est personnel, à vous de voir. Mais perso, je trouve la fenêtre petite : ça doit faire sombre.

clem3nt a écrit :

Pas mal.

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

lolosd a écrit :

Normal, avec le prêt relais tu ne payes que les intérêts, tu ne rembourses pas le capital :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Quand l'appetit va, tout va !

Joe l'indien 94

clem3nt a écrit :

Mais il avancé quoi comme argument pour refuser?

Message cité 1 fois

---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

canti75

viande de bison a écrit :

J'ai vu des annonces comme ça dans le 20e... mais à ce prix là c'est proche ligne 2, Haussmanien, étage élévé super lumineux. Clairement pas le bien moyen.

je préfère un bien moyen 1er ou 2ème étage dans un excellent quartier plutot qu'un bien excellent dans un quartier populaire.
En 2016, 1/3 des logements du 20ème étaient des logements sociaux....

tu achètes dans les 1 à 9 + 16 (nord) et 17(sud). c'est aussi la zone de recherche de la clientèle étrangère. Donc un potentiel de hausse plus élevée.

Enfin chacun ses choix

Message cité 2 fois

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lolosd

Obelisque a écrit :

Normal, avec le prêt relais tu ne payes que les intérêts, tu ne rembourses pas le capital :jap:

le pret relais englobe le prêt principal dans sa simu

apidya

Les masses suivent la classe

starlette27 a écrit :

Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 148565.htm

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

Pour moi la véranda sur les photos n'est pas vraiment une pièce en plus, ou au moins pas complétement. Elle n'a pas été intégré à la maison, les portes fenêtres sont toujours là, c'est simplement la terrasse qui a été couverte. C'est un plus peut-être si tu apprécies le genre et que tu te fout de la terrasse mais ce n'est clairement pas à payer au prix des autres m². D'ailleurs on voit bien sur les photos qu'elle aménagée comme une terrasse pas comme une pièce de la maison. Elle est chauffée au moins ?

Voilà, voilà, après en immo il n'y a pas une vérité. A toi de voir

Message cité 4 fois

clem3nt

Maitre GIFologue et sarcasmes

Joe l'indien 94 a écrit :

Mais il avancé quoi comme argument pour refuser?

clem3nt a écrit :

L'opposant aurait pu tout aussi bien ne pas en donner. La règle du jeu est un accord unanime, le propriétaire de la place ne l'a donc pas eu

Message cité 1 fois

bouhi93

apidya a écrit :

...
Elle est chauffée au moins ?
...

ah oui, ça c'est vrai que c'est à vérifier, même si c'est chauffé. Bien des vérandas de ce type ont été construites directement sur une terrasse existante, donc 0 isolation du sol. Ca peut faire chauffer pas mal

starlette27

bouhi93 a écrit :

Merci pour ton retour :jap:

apidya a écrit :

Merci aussi pour ton retour,

L'agent vient de me dire que la véranda n'est pas considérée comme habitable au titre la loi Boutin, mais qu'elle l’est néanmoins au titre de la loi Carrez.
Elle ajoute: "La profession intègre les vérandas en surface habitable car tout à fait exploitable et taxée par les impôts."

Pour la taille des chambres elle indique qu'elles font entre 10m² et 12m² au sol (elle propose qu'on les mesure ensemble)

Ils ont mis les surfaces à partir d’1m80 de hauteur....

Et elle ajoute que les chambres n’ont aussi pas de dimensions légales dans une maison.
C’est pour la location d’une chambre seule type chambre de bonne que l’obligation de 9 m² intervient. Malheureusement cette idée reçue est passée dans le langage courant."

Edit: je n'ai pas vu de chauffage dans la véranda...mais quand j'ai visité hier, il faisait vraiment chaud dedans (journée ensoleillée)

Message édité par starlette27 le 18-09-2019 à 11:53:12

simboss

apidya a écrit :

Oui voila, la on parle d'une veranda "old-school", et les chambres sont basses de plafond et biscornues, c'est clairement des points négatifs, la question est comme toujours de savoir si le prix en tient bien compte.
Si la veranda a été declarée correctement, la refaire selon des standard plus modernes reste envisageable.

Message cité 1 fois

starlette27

simboss a écrit :

Oui voila, la on parle d'une veranda "old-school", et les chambres sont basses de plafond et biscornues, c'est clairement des points négatifs, la question est comme toujours de savoir si le prix en tient bien compte.
Si la veranda a été declarée correctement, la refaire selon des standard plus modernes reste envisageable.

Comment le sait on?

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

clem3nt a écrit :

L'opposant aurait pu tout aussi bien ne pas en donner. La règle du jeu est un accord unanime, le propriétaire de la place ne l'a donc pas eu

C'est un coup à le couler dans le ciment lui....!

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Joe l'indien 94

starlette27 a écrit :

Comment le sait on?

Si moins de 20 m² déclaration préalable en Mairie, si plus de 20 m² permis de construire.

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

glandoll

starlette27 a écrit :

Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 148565.htm

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

tu es courageux

tu bosses dans quel coin ?

Message cité 1 fois

HFR_GLT

starlette27 a écrit :

La, le "problème", c'est que le bien vient d’être mis sur le marché (et a déjà eu des visites)

J'ai donc un peu la pression, et pas moyen de négocier (l'agent m'indique que le bien va partir vite : je peux bien le croire)

Lol tous les AI disent ça ...

Un principe : ne jamais croire un AI sans document écrit, et même dans ce cas hésiter

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liveandplay

Romf a écrit :

:ouch: à quel endroit?

viande de bison a écrit :

J'ai vu des annonces comme ça dans le 20e... mais à ce prix là c'est proche ligne 2, Haussmanien, étage élévé super lumineux. Clairement pas le bien moyen.

Clairement pas le bien moyen et sûrement le meilleur coin du 20ème : vers la rue des Cascades

Message cité 1 fois

liveandplay

canti75 a écrit :

je préfère un bien moyen 1er ou 2ème étage dans un excellent quartier plutot qu'un bien excellent dans un quartier populaire.
En 2016, 1/3 des logements du 20ème étaient des logements sociaux....

tu achètes dans les 1 à 9 + 16 (nord) et 17(sud). c'est aussi la zone de recherche de la clientèle étrangère. Donc un potentiel de hausse plus élevée.

Enfin chacun ses choix

On est d'accord :jap: Il y a déjà eu un gros rattrapage du 16ème.

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Clairement pas le bien moyen et sûrement le meilleur coin du 20ème : vers la rue des Cascades

J'aurais dit Gambetta ou église St Germain de Charonne

spirou59

Bonjour Messieurs, Dames :bonjour:

En pleine recherche de première maison, je profite d'un courtier gratuit à mon taf pour avoir des conseils.
J'ai un PEL qui a entre 20 et 38 ans, je n'arrive pas à trouver la date d'ouverture. Dessus il y a 27K. Dans le dernier relevé annuel 2019 fourni par ma banque il est indiqué que j'ai 9K d’intérêts cumulés et 1K1 soit 37K.

Mon courtier m'indique qu'il n'utilisera pas ces intérêts et primes car pas intéressant et que je n'aurai que les 27K. Le banquier me dit que si je le clôture aujourd'hui je profite de 37K pour en faire ce que je veux.

Je suis donc perdu.
Comme ca fonctionne un PEL? Je souhaite l'utiliser pour l'achat de ma futur maison, de combien vais-je disposer et pourquoi?

Merci :jap:

Message cité 3 fois

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Obelisque

Farpaitement

spirou59 a écrit :

Tu souhaite absolument l'utiliser ? Car un placement à 3% sécurisé ça n'existe pas aujourd'hui

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Quand l'appetit va, tout va !

spirou59

Oui car c'est mon principal apport.

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bouhi93

Joe l'indien 94 a écrit :

Si moins de 20 m² déclaration préalable en Mairie, si plus de 20 m² permis de construire.

C'est plus nuancé, sous certaines conditions, ça peut être déclaration jusqu'à 40 m² (notamment si PLU)

starlette27

glandoll a écrit :

tu es courageux

tu bosses dans quel coin ?

Pourquoi courageux ?

A cause du transport?

(bosse sur Paris)

Le bien est à proche de la gare sncf ...parfait pour moi [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois
Message édité par starlette27 le 24-12-2019 à 13:43:44

r06

canti75 a écrit :

tu achètes dans les 1 à 9 + 16 (nord) et 17(sud). c'est aussi la zone de recherche de la clientèle étrangère. Donc un potentiel de hausse plus élevée.

Enfin chacun ses choix

C'est toujours pareil c'est un arbitrage regarde Nico qui est prêt à sacrifier Paris pour gagner un peu en qualité ou les provinciaux qui quittent Paris pour gagner des m2 et de la qualité de logements.
Chacun arbitré suivant sa sensibilité.
Le top étant le bien au dessus delà moyenne dans le meilleur quartier bien sûr...

Kayou

starlette27 a écrit :

Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 148565.htm

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

J'avoue que je pige pas
Je regarde sur Se Loger et 162 annonces de maison à Vernon pour un budget <260k€
J'ai du mal à croire que vous ne trouviez rien

Vous avez quoi comme critères, budget ?

Message cité 2 fois

glandoll

starlette27 a écrit :

Pourquoi courageux ?

A cause du transport?

(bosse sur Paris)

Le bien est à 15 min à pied de la gare sncf ...parfait pour moi [:cosmoschtroumpf]

3 min en trotinette electrique

a cause du transport mais aussi des photos car il y a des travaux quand même
(et car sur HFR même de belles photos recoivent de grosses critiques).

un bien avec de "vraies" chambres, ca coûte beaucoup plus cher ? pour 300k, c'est pas trouvable ?
ca met combien de temps pour aller à Paris ?

Message cité 1 fois

glandoll

Kayou a écrit :

J'avoue que je pige pas
Je regarde sur Se Loger et 162 annonces de maison à Vernon pour un budget <260k€
J'ai du mal à croire que vous ne trouviez rien

Vous avez quoi comme critères, budget ?

pour vouloir habiter à Vernon, sans doute pas beaucoup [:arantheus]

Message cité 1 fois

canti75

starlette27 a écrit :

Pourquoi courageux ?

A cause du transport?

(bosse sur Paris)

Le bien est à 15 min à pied de la gare sncf ...parfait pour moi [:cosmoschtroumpf]

3 min en trotinette electrique

c'est le temps estimé par l'AI, au minimum tu peux doubler

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

spirou59 a écrit :

Sur un PEL normalement tout retrait implique sa clôture ou je me goure ?
Donc je ne comprends pas la phrase du courtier.

bouhi93

Le PEL donne des droits à crédit à un taux "préférentiel". Préférentiel à la date de souscription.

Donc pour lui, avec son PEL de 30 ans, le taux "préférentiel" pour l'époque c'était peut être 5 ou 6 % Donc totalement inutile quand on emprunte à moins de 1% normalement.

Après, casser un tel PEL, il faut vraiment être au taquet niveau endettement. Moi madame a gardé le sien (rémunération de base dans les 4 % si j'ai bon souvenir)

Serresjp

apidya a écrit :

Pour moi la véranda sur les photos n'est pas vraiment une pièce en plus, ou au moins pas complétement. Elle n'a pas été intégré à la maison, les portes fenêtres sont toujours là, c'est simplement la terrasse qui a été couverte. C'est un plus peut-être si tu apprécies le genre et que tu te fout de la terrasse mais ce n'est clairement pas à payer au prix des autres m². D'ailleurs on voit bien sur les photos qu'elle aménagée comme une terrasse pas comme une pièce de la maison. Elle est chauffée au moins ?

Voilà, voilà, après en immo il n'y a pas une vérité. A toi de voir

oui surtout en immo tu fais pas seulement surface habitable x prix moyen m2 sinon c'est trop facile
Il y a des maisons qui font 70m2 habitable mais qui ont l'air plus grande et qui sont plus grandes en pratique que des 120 m2 mal faites

Certains vont adorer avoir une véranda et dans ce cas je ne vois pas pourquoi il faudrait payer au rabais les m2 de celle-ci.
Surtout qu'elle a l'air plutôt jolie, isolé au niveau du plafond, et avec un sol d'intérieur plutôt correct.

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Message édité par Serresjp le 18-09-2019 à 15:09:36

apidya

Les masses suivent la classe

Serresjp a écrit :

Tout simplement parce que cette véranda n'est pas utilisable comme une pièce quelconque. Elle n'est probablement pas chauffée (c'est quasi sûr), elle est mal integrée et datée. Aucune raison de payer le prix fort pour ça.

Note que je ne parle que de cette véranda il y en a surement d'autres bien plus intéressantes. Perso j'ai une véranda de 20m² qui a 10 ans, elle ne me sert jamais ou presque et pourtant elle est chauffée et climatisée

Message édité par apidya le 18-09-2019 à 15:21:24

starlette27

Kayou a écrit :

J'avoue que je pige pas
Je regarde sur Se Loger et 162 annonces de maison à Vernon pour un budget <260k€
J'ai du mal à croire que vous ne trouviez rien

Vous avez quoi comme critères, budget ?

1er critere proche de la gare sncf et environnement silencieux

Cette maison répond à ces criteres....

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Message édité par starlette27 le 24-12-2019 à 13:54:35

starlette27

glandoll a écrit :

a cause du transport mais aussi des photos car il y a des travaux quand même
(et car sur HFR même de belles photos recoivent de grosses critiques).

un bien avec de "vraies" chambres, ca coûte beaucoup plus cher ? pour 300k, c'est pas trouvable ?
ca met combien de temps pour aller à Paris ?

L'agent nous dis qu'il n'y a pas de gros travaux à prévoir....

Je pense que dans ces eaux la , je peux avoir mieux....la véranda , je m'en fout un peu en fait....mais elle est la...ce n'est pas un de mes critères....

1 h pour aller à Paris

Message cité 2 fois

starlette27

glandoll a écrit :

pour vouloir habiter à Vernon, sans doute pas beaucoup [:arantheus]

T'habites ou qu'on se marre aussi

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