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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57604675
starlette2​7
Posté le 18-09-2019 à 15:26:14  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :


 
pour vouloir habiter à Vernon, sans doute pas beaucoup [:arantheus]


 
T'habites ou qu'on se marre aussi  :o

mood
Publicité
Posté le 18-09-2019 à 15:26:14  profilanswer
 

n°57604707
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 18-09-2019 à 15:28:59  profilanswer
 

starlette27 a écrit :


 
 
L'agent nous dis qu'il n'y a pas de gros travaux à prévoir....
 
Je pense que dans ces eaux la , je peux avoir mieux....la véranda , je m'en fout un peu en fait....mais elle est la...ce n'est pas un de mes critères....
 
1 h pour aller à Paris


en tout compris porte à porte tu es à cb ? le soucis c'est souvent que si tu as 1h de trajet, pour arriver porte à porte cela peut très vite grimper...


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57604737
boulgakov
Posté le 18-09-2019 à 15:31:19  profilanswer
 

Moi j'aime bien Vernon
 
/OSEF-proof

n°57604882
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 15:42:42  profilanswer
 

Starlette27,
 
Tu as fait ce trajet toi même en heure de pointe ? Où tu te bases sur l'estimation fournie par le site RATP ? Perso je suis à moins de 30 minutes de porte à porte... mais 45 minutes, c'est plus vrai (sans compter qu'en cas de pluie, avec le parapluie, je peux marcher moins vite..)
 
Sinon, un AI n'est pas un entrepreneur. Nous il nous avait dit "oh, avec 50.000 vous pouvez tout refaire". Rien qu'avec le changement des portes et des fenêtres on était à 25.000... Refaire les murs : "ce sont des bons murs" -> le papier peint tenait l'enduit sur les murs de platre, en enlevant le platre est venu avec, donc réenduit, toile de verre, re-enduit, (ponçages...), sous couches, peinture1 peinture 2...
 
C'est pas de gros travaux au sens premier, mais si tu fais, tu en as pour des semaines et si tu fais faire, tu en as vite pour un sacré budget. Nous ça nous a été facturé 30€ du m² entre les matériaux et la main d'oeuvre (sur une pièce de 32 m², de 4*8 m, tu as 76 m² hors ouvertures, on va arrondir à 60 m², bing 1800 €...). Tu fais à minima les chambres et le séjour avant d'emménager et tu chiffres...

n°57604904
thisisanem​sworld
Posté le 18-09-2019 à 15:44:18  profilanswer
 

spirou59 a écrit :

J'ai un PEL qui a entre 20 et 38 ans, je n'arrive pas à trouver la date d'ouverture. Dessus il y a 27K. Dans le dernier relevé annuel 2019 fourni par ma banque il est indiqué que j'ai 9K d’intérêts cumulés et 1K1 soit 37K.
[...]
Comme ca fonctionne un PEL? Je souhaite l'utiliser pour l'achat de ma futur maison, de combien vais-je disposer et pourquoi?


 
 
Ca dépend un peu de comment ta banque compte les intérets cumulés, mais a priori vu que ton PEL est très vieux les prélèvements sociaux sont déjà effectués chaque année, donc les intérets devraient être nets. Tu devrais récupérer 37k.  
Le mieux pour en être sûr c'est de demander une simulation de cloture à ton banquier.
Mais sinon comme les autres : un tel PEL ce serait vraiment dommage de le fermer.

n°57605004
glandoll
Posté le 18-09-2019 à 15:54:10  profilanswer
 

starlette27 a écrit :


 
 
L'agent nous dis qu'il n'y a pas de gros travaux à prévoir....
 
Je pense que dans ces eaux la , je peux avoir mieux....la véranda , je m'en fout un peu en fait....mais elle est la...ce n'est pas un de mes critères....
 
1 h pour aller à Paris


 
il aime les cuisines vintage  :o  
 

starlette27 a écrit :


 
T'habites ou qu'on se marre aussi  :o


 
à l'étranger  :o  

n°57605145
starlette2​7
Posté le 18-09-2019 à 16:05:00  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Starlette27,
 
Tu as fait ce trajet toi même en heure de pointe ? Où tu te bases sur l'estimation fournie par le site RATP ? Perso je suis à moins de 30 minutes de porte à porte... mais 45 minutes, c'est plus vrai (sans compter qu'en cas de pluie, avec le parapluie, je peux marcher moins vite..)
 
Sinon, un AI n'est pas un entrepreneur. Nous il nous avait dit "oh, avec 50.000 vous pouvez tout refaire". Rien qu'avec le changement des portes et des fenêtres on était à 25.000... Refaire les murs : "ce sont des bons murs" -> le papier peint tenait l'enduit sur les murs de platre, en enlevant le platre est venu avec, donc réenduit, toile de verre, re-enduit, (ponçages...), sous couches, peinture1 peinture 2...
 
C'est pas de gros travaux au sens premier, mais si tu fais, tu en as pour des semaines et si tu fais faire, tu en as vite pour un sacré budget. Nous ça nous a été facturé 30€ du m² entre les matériaux et la main d'oeuvre (sur une pièce de 32 m², de 4*8 m, tu as 76 m² hors ouvertures, on va arrondir à 60 m², bing 1800 €...). Tu fais à minima les chambres et le séjour avant d'emménager et tu chiffres...


 
Pour le trajet cela fais 15 ans que je fais l'aller /retour  [:cosmoschtroumpf]  
 
Tu me fais peur avec ton histoire de travaux   [:alarmclock1]  
 

n°57605183
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 16:09:16  profilanswer
 

retournes y avec des artisans, tu vas être surprise si tu fais tout faire :
 
Dans le détail, on a acheté à 430 (120 m²), 100 de travaux
- 18 cuisine
- 6 salle d'eau
- 25 fenêtres/volets/porte de garage
- 35 peinture/isolation murs/reno murs/plafond
- 4 pose d'un poele
- 15 électricité

Message cité 3 fois
Message édité par bouhi93 le 18-09-2019 à 16:09:47
n°57605204
glandoll
Posté le 18-09-2019 à 16:11:17  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

retournes y avec des artisans, tu vas être surprise si tu fais tout faire :
 
Dans le détail, on a acheté à 430 (120 m²), 100 de travaux
- 18 cuisine
- 6 salle d'eau
- 25 fenêtres/volets/porte de garage
- 35 peinture/isolation murs/reno murs/plafond
- 4 pose d'un poele
- 15 électricité


 
quelle surface ?
 
ca semble pas très cher la cuisine par rapport au reste  :o

n°57605257
galork
BÜ Powwwaaa
Posté le 18-09-2019 à 16:16:55  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

retournes y avec des artisans, tu vas être surprise si tu fais tout faire :
 
Dans le détail, on a acheté à 430 (120 m²), 100 de travaux
- 18 cuisine
- 6 salle d'eau
- 25 fenêtres/volets/porte de garage
- 35 peinture/isolation murs/reno murs/plafond
- 4 pose d'un poele
- 15 électricité


 
100 en faisant toi même où en faisant faire?


---------------
rien
mood
Publicité
Posté le 18-09-2019 à 16:16:55  profilanswer
 

n°57605286
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 18-09-2019 à 16:19:38  profilanswer
 

galork a écrit :


 
100 en faisant toi même où en faisant faire?


 
Vu le prix, il a fait faire.

n°57605376
galork
BÜ Powwwaaa
Posté le 18-09-2019 à 16:29:48  profilanswer
 

doy a écrit :

 

Vu le prix, il a fait faire.

 

Je me doute, mais je préfère une confirmation, j'essaie de convaincre ma copine que les "légers" travaux à pas cher annoncés par les AI c'est souvent du bullshit et que souvent le moindre truc chiffre vite en plusieurs milliers d'€

Message cité 2 fois
Message édité par galork le 18-09-2019 à 16:30:24

---------------
rien
n°57605482
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 16:38:20  profilanswer
 

L'appartement en dessous de chez moi est sur leboncoin. C'est exactement le même que le mien avant rénovation l'année dernière (taille, état, vendu loué également). Il est affiché à 290k€. Si ça part à ce prix, le mien part facile à 320k là (dernier étage, rénové et non vendu loué) [:calimefrog:5]

n°57605539
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 16:45:03  profilanswer
 

galork a écrit :

Je me doute, mais je préfère une confirmation, j'essaie de convaincre ma copine que les "légers" travaux à pas cher annoncés par les AI c'est souvent du bullshit et que souvent le moindre truc chiffre vite en plusieurs milliers d'€


 
Tout fait faire. Faut se rendre compte que là, l'entreprise est venue à 2-3 personnes durant plus de 8 semaines... Plus de 100 jours homme (en excluant l'entreprise qui a posé la cuisine et celle qui a changé les fenêtres, la société de plomberie/chauffage qui est venue 2 H par ci, 3 par là), tu rajoutes quasiment 15 jours) . Après, ce sont des employés, si tu le fais toi même tu feras moins de pauses... (mais dans la journée, il manque un pinceau, un bout de tuyau, le gars part faire la queue chez Brico ou LR... et revient 2 H après)
 
Imagines si tu fais tout toi même, juste le week-end et les vacances, en déplaçant tes meubles quand tu travailles dans la pièce : tu en as pour 2 ans ! Sans compter le matériel spécifique à louer, les allers retours au magasin de matériaux, ceux à la déchetterie (qui souvent limite ton cubage hebdomadaire et te facture au dela...)
 
Bref, sauf si tu peux vivre en parallèle dans une partie de la maison ou n'y emménager que quand le chantier est suffisamment avancé, faire soi-même, c'est une solution pour anticiper le divorce. Nous en plus on déménageait car +1 et ça occupait déjà pas mal (donc tu fais toi même si c'est habitable et que vous vous sentez vivre dedans comme ça disons durant 3-4 ans).  
 
Pour conclure, faire faire, c'est des sous, ça nécessite de prendre une entreprise sérieuse (nous ça doit être 6 entreprises avec une qui faisait maître d'oeuvre pour tout coordonner) mais ça assure la paix dans le ménage.

n°57605576
mystiko
Posté le 18-09-2019 à 16:49:31  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

L'appartement en dessous de chez moi est sur leboncoin. C'est exactement le même que le mien avant rénovation l'année dernière (taille, état, vendu loué également). Il est affiché à 290k€. Si ça part à ce prix, le mien part facile à 320k là (dernier étage, rénové et non vendu loué) [:calimefrog:5]


 
Link des 2 appartements :o

n°57605588
glandoll
Posté le 18-09-2019 à 16:50:37  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

L'appartement en dessous de chez moi est sur leboncoin. C'est exactement le même que le mien avant rénovation l'année dernière (taille, état, vendu loué également). Il est affiché à 290k€. Si ça part à ce prix, le mien part facile à 320k là (dernier étage, rénové et non vendu loué) [:calimefrog:5]


 
et c'est beaucoup ?
 
pour 320k dans une vraie ville, tu as un studio  :o

n°57605600
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 16:52:02  profilanswer
 

glandoll a écrit :

quelle surface ?
 
ca semble pas très cher la cuisine par rapport au reste  :o


 
cuisine Schmidt de 14 m² au sol, avec plan de travail en dekton (4K tout seul :D ) et coin repas en stratifié, on a limité le prix en ne prenant pas d'armoires colonne avec tiroirs. Mais rangements quand même côté coin repas, car sur le pan de mur, on a mis des meubles bas en 35 cm de profondeur, dessus on a les cafetières, le grille pain... et armoire haute pour les verres de 30 cm de hauteur (comme ça visuellement ça n'alourdit pas)
 
ça inclue aussi l'induction, le four, le MO, le frigo en électrolux, une hotte ellica et LV Neff...
 
A noter qu'on a pas marchandé beaucoup, on a acheté avec les offres foire de Paris et il n'a pas compté les modifs de dernière minute (genre éclairage et tabourets oubliés sur le devis initial).
 
edit : et pour le coût des vitrages par ex, c'est beaucoup car il y a déjà une partie volets, une partie porte de garage, une porte d'entrée (quasiment 10 K). Reste 15 K pour 4 portes fenêtres (donc une à 3 vantaux dont un fixe) plus toutes les autres

Message cité 1 fois
Message édité par bouhi93 le 18-09-2019 à 17:10:22
n°57605623
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 16:54:16  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
et c'est beaucoup ?
 
pour 320k dans une vraie ville, tu as un studio  :o


Ce post est destiné au PD2POV de la bousie merci de nous laisser tranquille [:lumbahaab:1]


Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 16:54:29
n°57605636
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 16:55:27  profilanswer
 

mystiko a écrit :


 
Link des 2 appartements :o


Heu pourquoi des 2, le mien n'est pas en vente. Sinon je peux pas, on va trouver mon immeuble sinon :o . Après si les stalkers se démerdent, ils peuvent le retrouver facilement déjà en fait :o . Si t'es intéressé, go MP :o


Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 16:55:44
n°57605919
fabien44
Posté le 18-09-2019 à 17:25:35  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


A noter qu'on a pas marchandé beaucoup, on a acheté avec les offres foire de Paris


C'est pas de l'arnaque les offres de la FDP? :o  

n°57605941
Joe l'indi​en 94
Posté le 18-09-2019 à 17:28:06  profilanswer
 

fabien44 a écrit :


C'est pas de l'arnaque les offres de la FDP? :o  


3 heures pour négocier un canapé mais à la finale 65% de réduction sur le prix affiché.


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57605962
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 18-09-2019 à 17:30:04  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


3 heures pour négocier un canapé mais à la finale 65% de réduction sur le prix affiché.


L’enfer  [:exceptionnalnain:1]


---------------
Flickr
n°57605970
clem3nt
Posté le 18-09-2019 à 17:30:59  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


3 heures pour négocier un canapé mais à la finale 65% de réduction sur le prix affiché.


 
Pas mal du tout !
 

Spoiler :

65% de réduction sur un canapé certainement affiché 3 fois le prix [:capatin:3]


n°57606083
pilef
Posté le 18-09-2019 à 17:42:27  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

L'appartement en dessous de chez moi est sur leboncoin. C'est exactement le même que le mien avant rénovation l'année dernière (taille, état, vendu loué également). Il est affiché à 290k€. Si ça part à ce prix, le mien part facile à 320k là (dernier étage, rénové et non vendu loué) [:calimefrog:5]

C'est indiscret de te demander combien tu loues le tien, avec la répartition des charges entre le locataire et toi ? Pour avoir une idée du rendement.

n°57606104
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 17:44:25  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

C'est pas de l'arnaque les offres de la FDP? :o  


 
en partie oui... Si c'est la marque tartempion qui te dit que pour la foire de paris, il fait l'électro-ménager ou les meubles à 1 € ou à -50 %, et que le revendeur applique la réduction (vu que lui achète du coup moins cher), non. Le revendeur seul ne peut pas absorber toute la remise (surtout dans un domaine où après la vente, il faut avoir le temps de gérer la pose et le cas échéant les soucis).  
 
Par contre, s'il t'offre ou presque l'installation, il rogne sur ses marges à lui (ici, en IDF, le cuisiniste a rarement un employé qui installe, il mandate un artisan auquel il est habitué, le mien travaillait pour 2 marques concurrentes)
 
Nous on a commencé à démarcher avant, on a vu la différence de prix (on avait fait un revendeur sur notre lieu de vacances pour comparer... pas bien mais bon).  
 
Après, en négociant fortement, peut être qu'on aurait eu une offre proche... mais bon, en général ça nous gonfle vite et on le dit d'emblée aux vendeurs en face : votre meilleure offre directe et ensuite on prend le mieux disant, le représentant mobalpa s'est fait éliminer comme ça, il travaillait en 5-6 rendez-vous pour paufiner le projet (impensable pour nous car forcément discussion sur les options, leurs coûts...).

n°57606156
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 18-09-2019 à 17:49:39  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Pour habiter dans le 3eme a Paris tes chiffres sentent meme le vieux :D
 
Rue des Archives ca part a 21-24k le m2 actuellement. Place des Vosges c'est 33-40k/m2 aussi.
C'est vraiment les rues 'lambda' dans des immeubles 'lambda' qui ne partent qu'a 13-15k/m2 dans le 3eme/4eme actuellement. Je pense que les chiffres Q3 vont vraiment etre d'une violence forte a la hausse dans l'ultra centre, les taux de credit continuant de baisser tres rapidement actuellement dans le sillage des decisions de la BCE.
 
En revanche je partage ton idee qu'une baisse POURRAIT survenir. Clairement pas exclu. En revanche penser que les villes de province seront terrassees en premier, non pas necessairement cf. les 90s. En revanche la banlieue parisienne souffrira au moins autant effectivement.


 
Effectivement concernant les prix indiqués je parlais de prix moyen et non des prix dans l'hyper centre qui atteignent voire dépassent ces niveaux.


Message édité par Danounours92 le 18-09-2019 à 18:27:25
n°57606316
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 18:05:17  profilanswer
 

pilef a écrit :

C'est indiscret de te demander combien tu loues le tien, avec la répartition des charges entre le locataire et toi ? Pour avoir une idée du rendement.


Je loue pas l'appartement au dessus de celui en vente mais un autre.

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 18:05:31
n°57606483
pilef
Posté le 18-09-2019 à 18:31:10  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Je loue pas l'appartement au dessus de celui en vente mais un autre.

Et concernant l'appartement que tu loues, tu estimes le rendement net à combien (loyers nets de charges hors impôts / prix de vente) ?

n°57606542
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 18:39:41  profilanswer
 

pilef a écrit :

Et concernant l'appartement que tu loues, tu estimes le rendement net à combien (loyers nets de charges hors impôts / prix de vente) ?


Je suis en renégo avec BforBank pour un rachat donc ça peut être amené à évoluer
 

  • Achat février 2015 114450€ vendu loué à 470€ HC + 40€ de charges (140€ de charges par mois). J'avais 20 ans pour 2.4% soit 531€ de mensualités assurance compris
  • Les locataires sont restés 6 mois et j'ai fait loué ensuite l'appartement à 550€ HC + 100€ charges. Les charges sont passées à 100-100€/mois car non remplacement du gardien qui est parti à la retraite + vente de son appartement + 2 places de parkings, le tout a rapporté 210k à la copro :o . Elle s'est barrée après 1 an et j'ai habité là-bas pendant 1 an.
  • Renégo en décembre 2017 je crois 2.19% soit 10€ de réduc je passe à 521€ de mensualités actuellement. Je le loue à mon collègue 600€ HC + 90€ de charges.


Si BforBank me valide définitivement ma demande de rachat de prêt
 

  • Je rallonge le crédit de 15 à 17 ans. Cependant, mes mensualités baissent à 571€, ce qui augmenterait mon cashflow donc. Rendement 4 ou 4,5% net net je pense.


Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 18:40:13
n°57606682
pilef
Posté le 18-09-2019 à 19:08:07  profilanswer
 

Merci pour ces chiffres, mais l'appartement vaudrait combien maintenant ? C'est utile pour calculer le rendement :D

n°57607017
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 20:01:59  profilanswer
 

pilef a écrit :

Merci pour ces chiffres, mais l'appartement vaudrait combien maintenant ? C'est utile pour calculer le rendement :D


Apparemment dans les 180-190k mini :o. L'année dernière un 67m a été vendu 218k je pense que le mien au m carré est plus cher (dernier étage et pas de vis à vis proche donc bien plus lumineux, augmentation des prix lyonnais en 1 an) donc 3700*49 =181k.

 

Et le prix de vente possible c'est plus pour la renta non ? :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 20:08:20
n°57607209
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 18-09-2019 à 20:27:08  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

retournes y avec des artisans, tu vas être surprise si tu fais tout faire :
 
Dans le détail, on a acheté à 430 (120 m²), 100 de travaux
- 18 cuisine
- 6 salle d'eau
- 25 fenêtres/volets/porte de garage
- 35 peinture/isolation murs/reno murs/plafond
- 4 pose d'un poele
- 15 électricité


 
35k€ de peinture/isolation murs/reno murs/plafond ? il s'est gavé l'artisan :O
 
EDIT : et 4K la pose d'un poele ? y'avait un conduit de cheminée ou s'est compris dedans ?


Message édité par StanCW le 18-09-2019 à 20:28:04

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57608246
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 21:46:26  profilanswer
 

Un peu mais pas trop :
- beaucoup de main d'oeuvre,
- des murs de plâtre à évacuer, (car pour les murs isolés par l'intérieur, nous ne voulions pas trop perdre en surface de pièce)
- comme c'était forcément plus épais que le plâtre (couche d'isover + placo adpaté à la pièce), allongement de pas mal de tuyauterie de chauffage central,
- fourniture et pose du carrelage (hors plafond...) de la salle de bain, et on n'a pas pris du 1er prix...
- 40 m² de parquet (idem, du stratifié mais du bon
- dépose de l'ancienne cuisine, dépose de l'ancienne salle de bain
- remplacement de 2-3 radiateurs
- environ 100 m² de plafond et les murs qui vont dessous :D
- à l'étage, modification de cloisons pour transformer un grenier en dressing, avec ouverture du mur vers la chambre (et fermeture de l'accès par le couloir)
 
En réalité, on a fait 2 erreurs en disant ce qu'on voulait mais on ne pouvait pas savoir :
- à l'étage, il aurait été moins cher de faire tomber toutes les cloisons, de repenser l'espace puis de poser des rails pour mettre du BA13 enserrant de l'isolant phonique, étant donné que la moquette préexistante était dégueu et devait être changée.
- au RDC, comme un mur non porteur a disparu et que le plafond était très abimé, une toile tendue ou un faux plafond auraient sans doute mieux rendu in fine (et que le plafond est à près de 3 mètres).
 
Mais bon c'est le genre de choses dont on se rend compte avec l'expérience ou avec du vécu dans les lieux
 
Concernant le poele, c'est une erreur, j'ai mis pose mais aussi fourniture. Vu le crédit d'impôt, on a plus négocié la pose gratuite... donc on a payé la tuberie...

n°57608314
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 18-09-2019 à 21:50:59  profilanswer
 

OK pour les 35k , il manquait un peu de description :D
 
pour le poele, comme ça, je trouve ça un peu cher, mais le poele doit couter un peu du coup , spa faux que ça doit etre un poil plus qu'un insert en fait [:klemton]


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57608516
bouhi93
Posté le 18-09-2019 à 22:07:30  profilanswer
 

bah disons qu'avec le CI, on n'a pas mégoté sur le poele, bien au contraire (prix public 3700 €)

n°57609110
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-09-2019 à 22:51:06  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Apparemment dans les 180-190k mini :o. L'année dernière un 67m a été vendu 218k je pense que le mien au m carré est plus cher (dernier étage et pas de vis à vis proche donc bien plus lumineux, augmentation des prix lyonnais en 1 an) donc 3700*49 =181k.

 

Et le prix de vente possible c'est plus pour la renta non ? :o

 

Non le prix du marché c'est pour le rendement à l'instant T.


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n°57609223
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 22:59:27  profilanswer
 

J'ai trouvé une annonce histoire d'étudier les prix lyonnais dans ma zone :o.

 

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 701421.htm

 
Citation :

 

Appartement à Lyon 8ème, T3 de 64 m² en rez-de-jardin surélevé (ascenseur) au calme et proche des transports en commun (arrêt Grange-blanche métro D, tram T2 et T5, Bus).
A proximité des Hôpitaux-Est et du quartier Monplaisir.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, et d'un coin nuit comprenant 2 chambres avec placard, une salle d'eau (douche à l'italienne) et un wc indépendant.
L'ensemble de l'appartement donne sur un jardin privatif de 50 m² exposé sud-ouest.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien (possibilité d'en louer une 2ème).
Chauffage individuel électrique.

 

Copropriété agréable de 76 lots.
Taxe foncière de 748€.
Charge annuelle d'environ 1500€.

 

Premier contact par mail.

 


 

J'ai envoyé un message au vendeur pour voir où c'était et l'état du truc.

 


Citation :


Bonsoir,
Nous sommes des particuliers.
L’appartement se situe rue Gabriel Sarrazin et il date de 2000.
Cordialement.
Alexandre.

 


 

Combien de décote entre un dernier étage et un premier mais avec jardin en général ?


Message édité par alpachinois le 18-09-2019 à 23:00:25
n°57609282
neo world
Posté le 18-09-2019 à 23:06:55  profilanswer
 

Ça dépend, le règlement de copropriété interdit de faire des barbecues ? Si non et si les fenêtres donnent sur le jardin je pense que la décote est très limitée. Si oui et qu'en plus les fenêtres donnent sur une rue passante option mégots et capotes dans le jardin ... :O

n°57609302
PsykOoO
Posté le 18-09-2019 à 23:08:56  profilanswer
 

starlette27 a écrit :

Je vous mets l'annonce, vous pourrez voir les photos:

 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 148565.htm

 

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez....

 



Ca sent le pavillon des années 80. Sous sol enterré ?  :O

 

J'aime beaucoup la cuisine marron.  :O

n°57609313
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 18-09-2019 à 23:09:59  profilanswer
 

galork a écrit :


 
Je me doute, mais je préfère une confirmation, j'essaie de convaincre ma copine que les "légers" travaux à pas cher annoncés par les AI c'est souvent du bullshit et que souvent le moindre truc chiffre vite en plusieurs milliers d'€


 
Pour un ordre d'idée. Estimation de travaux pour le studio de 30m² de ma mère (entre 20 et 25k selon les devis) réalisé pour 6k€ compris 1500€ de fenêtres (2 fenêtres) faits par une entreprise.
Les travaux comprenaient démolition d'une cloison, réfection complète de l’électricité depuis le compteur général de la copro où il a fallut tirer un câble, de la plomberie compris chauffe-eau, parquet, salle d'eau (bac à douche, porte de douche, carrelage, meuble vasque), changement du WC, faux plafond sur rails et spots, création d'un placard dressing avec portes Kazed, de la cuisine (un plan de travail, un évier et quelques placards, redressage des murs et peinture de tout ça.
 
Dans mon nouvel appart, je pense que les travaux chiffrés par une entreprise seraient de 35k€ que je pense faire tomber à moins de 20k€ en mettant la main à la pâte.  
Déjà, j'aurais l'élec, la peinture et le parquet à prix coutant. Le gros poste ça va être la clim.

n°57609377
PsykOoO
Posté le 18-09-2019 à 23:16:57  profilanswer
 

Bouhi est à moins de 1000€/m2 pour une rénovation assez lourde en se faisant plaisir (cuisine, poêle).  :O

mood
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Posté le   profilanswer
 

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