[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alpachinois

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :

ils ont 50 ou 55 ans les mecs, c'est lambda un graal à cet âge objectivement, je regrette

On parle d'une personne seule ou un ménage ? Si ménage reste que 200k pour Nico avant d'être millionnaire

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Modération

tanguy12 a écrit :

mais vous connaissez tous les types de parquet ici?
Rassurez moi il y a un fort taux d'intervenantes ou de pédérastie sur le topic?

tanguy12 a écrit :

oui enfin ce sont des sujets surtout masculins... là un type de parquet je voyais vraiment pas des hommes hétéro pouvant citer 3 types de parquets.
Pour tout dire avant hier j'aurais pas pu dire qu'il y avait des types de parquets

tanguy12 a écrit :

Oui.
ça m'étonne beaucoup, j'avais ce préjugé, peut être faux donc, que tout ce qui était décoration intérieure n'intéressait que les femmes ou les sodomites.
J'ai jamais vu un pote ou un homme dans le train feuilleter un magazine de déco.

Y a toujours du pain sur la planche avec toi, au point que hongrie au loup

15 jours [:sgt-d:6]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

alpachinois a écrit :

On parle d'une personne seule ou un ménage ? Si ménage reste que 200k pour Nico avant d'être millionnaire

Selon le décret StephaneF, c'est par ménage

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

sausalito75

Modération a écrit :

Y a toujours du pain sur la planche avec toi, au point que hongrie au loup

C'te classe !! [:galaswinda:9]

hecube

La ruse est finaude !

:hello:

Quels sont les délais moyens

Entre l'acceptation de l'offre et la signature du compromis ?
Entre le compromis la signature de l'acte authentique ?

Le délais accordé pour réunir les fonds une fois le compromis signé est de combien de temps en général ?

Merci :jap:

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

Citation :

Crédit immobilier 0.69% et TAEG 1.11% pour un crédit de 200 000€ sur 15 ans

https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] ns-1705354

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feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

kleinekrokodil

Suzebull a écrit :

Il faut être deux CSP+ pour être proprio dans une capitale d'un pays développé, ça ne me choque pas.
Pourquoi faudrait-il que tout soit accessible à tout le monde ?

Parce qu'il y a des tas de logements qui ne correspondent pas au niveau de vie d'un couple de CSP+ (même après moult travaux).

bouhi93

bulldozer_fusion a écrit :

Citation :

Crédit immobilier 0.69% et TAEG 1.11% pour un crédit de 200 000€ sur 15 ans

https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] ns-1705354

purée cette chute des taux depuis qu'on a emprunté l'an dernier ! On était content de nos 0.9 % sur 15 ans... Notre dossier étant très bon, on pourrait être proche de 0.7 : on va pouvoir renégocier

Message cité 2 fois

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

bouhi93 a écrit :

c'est dingue ouais et c'est pas fini ! [:phylgood02]

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feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

canti75

bouhi93 a écrit :

Il y a cependant une autre limite pour les personnes touchant des allocations logements... Mais dans un F2+ (1 chambre + 1 bureau), tu peux dire que les parents dorment dans le séjour et les enfants dans la chambre...

Le critère de "décence" pour les aides, c'est la superficie, 16 m² pour 1 personne seule puis 9 m² par personne supplémentaire - les 9m², ça ne compte alors que si la chambre est la pièce principale : pour louer, il faut au moins une pièce de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2m20 pour l'histoire des 9m².

J'avais des amis qui vivaient en location dans un 2pièces de 34m2 avec deux enfants, et je me rappelle que le métrage passait tout juste pour toucher les APL.

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Dephi

bouhi93 a écrit :

236 k€ empruntés sur 15 ans à 0.98% depuis 6 mois..
Faut que je fasse les calculs voir si cela vaux le coup..
)

En cas de renégo ca se passe comment niveau assurance ? Ije simple mise à jour sur le plan d amortissement ou fait tout refaire ?

Message édité par Dephi le 05-09-2019 à 17:34:03

shakagnom

bouhi93 a écrit :

Raison de plus pour chercher à optimiser ta capacité. Tu es passé par un courtier pour négocier ton taux ?

On a essayé meilleursTaux mais c’était pas convaincant. La meilleur offre que j'ai eu pour l'instant c'est avec ma banque le Credit Mutuel. Pret composite 150k sur 300 mois à 1,37% et 170k sur 180 mois à 0,90%
Jamais entendu parler de BFM, je regarde ça ce soir, merci

Profil supprimé

canti75 a écrit :

J'avais des amis qui vivaient en location dans un 2pièces de 34m2 avec deux enfants, et je me rappelle que le métrage passait tout juste pour toucher les APL.

Pardon pour tes amis mais ... quelle vie de me... :sweat:
Ils ont eu un coup dur dans la vie ou ils ont fait des gosses sans en avoir les moyens ?

alpachinois

bulldozer_fusion a écrit :

Citation :

Crédit immobilier 0.69% et TAEG 1.11% pour un crédit de 200 000€ sur 15 ans

https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] ns-1705354

Merci pour l'info. Vu que je suis déjà ici je reste sur ce topic pour le post et pas sur le topic emprunt immo ou invest immo .

J'ai fait la simu d'un rachat de crédit avec ton offre. Qu'en pensez vous? Ma mensualité actuelle est de 521€ assurance comprise

Pensez-vous qu'il faut que je rallonge le prêt sur possible ?

Message cité 1 fois

bouhi93

On était à 0.9 % pour 340.000 sur 15 ans, offre datant de septembre 2018.

La BFM, c'est la branche mutualiste de la SG, réservée sauf erreur aux fonctionnaires cotisant à l'une des mutuelles affiliées. Outre le taux pas dégueu, cette solution a un énorme avantage : c'est ta mutuelle qui se porte caution pour toi (bref, ça te permet d'emprunter plus sur la même durée ou de rembourser moins tous les mois). Dossier assez chiant à faire, mais quand c'est fait tu es content.

Message cité 1 fois

Dephi

bouhi93 a écrit :

On était à 0.9 % pour 340.000 sur 15 ans, offre datant de septembre 2018.

La BFM, c'est la branche mutualiste de la SG, réservée sauf erreur aux fonctionnaires cotisant à l'une des mutuelles affiliées. Outre le taux pas dégueu, cette solution a un énorme avantage : c'est ta mutuelle qui se porte caution pour toi (bref, ça te permet d'emprunter plus sur la même durée ou de rembourser moins tous les mois). Dossier assez chiant à faire, mais quand c'est fait tu es content.

J avais tenté BFM, ma compagne pacsee est professeur des écoles
Taux minable proposé, j étais a plus de 1.2 de mémoire

J ai pas compris pkoi xe taux et j'ai pas réussi à avoir une explication... Bref j'ai laissé tombé

reeciz

Petite question aux sachants:

Si les banques centrales refont une tournée de baisse des taux mi-septembre, peut-on s'attendre à un gros impact sur les prêt immo et c'est déjà pricé et l'impact sera plus que limité?

canti75

alpachinois a écrit :

on s'est renseigné pour racheter notre prêt en allongeant la durée, le courtier nous a dit que ce n'était pas possible.
Je ne sais pas pourquoi, peut etre à cause de l'assurance qui est adossée à la durée du crédit ?

Message cité 3 fois

Profil supprimé

canti75 a écrit :

Dans certaines banques, tu peux moduler la durée sans frais (crédit agricole je crois)

Message cité 1 fois

alpachinois

canti75 a écrit :

Ben là c'est une offre en ligne donc si ça foire le dossier c'est pas grave non? [:kolombin:2]

En général, rallonger 2 ans et bien baisser les mensualités c'est plutôt good non ?

Message cité 1 fois

canti75

alpachinois a écrit :

Ben là c'est une offre en ligne donc si ça foire le dossier c'est pas grave non? [:kolombin:2]

En général, rallonger 2 ans et bien baisser les mensualités c'est plutôt good non ?

je n'ai jamais dit que ce n'était pas bien, au contraire vu les taux :jap:

mais je me demande si il est possible de rallonger la durée de crédit sur un rachat

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 05-09-2019 à 18:04:14

Romf

Romf a écrit :

Recherche Paris Est

On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/

T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.

Premier contact:
-Entrée du métro devant l'immeuble (ligne 1)
-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).

Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.

Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.

J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire ), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
-salon ultra lumineux (tout l'appart dans son ensemble - visite à 8h)
-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
-cuisine et 2 chambres sur le Cours de Vincennes, bruyant, volets fermés ça semble correct
-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking

Bref. On le veut
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts

[:jean-pierre defrog:3]

Dossier accepté [:jean-michel platini] [:calimefrog:5]

Maintenant commence une période de doute pendant laquelle on va se demander si on ne fait pas une connerie, ne repenser qu'aux défauts de l'appart etc

Message cité 9 fois

sausalito75

Romf a écrit :

Dossier accepté

Well done ! :jap:
Y a plus qu'à caser nico [:galaswinda:9]

haralph

Sometimes I hate my conscience

Easy game l’immo à Paris [:kazama:2]

---------------
Flickr

sausalito75

Romf, tu as eu accès aux derniers PV ? Des travaux sont prévus ou d'autres ont déjà été votés ?
Les parties communes, y a des chances que leur rénovation soit votées à un moment... :sweat:

Message cité 1 fois

canti75

ma banque c'est pareil, tu peux ajouter 2 ans à ton crédit.
Mais si tu fais racheter ton crédit par un autre organisme. Est ce ce que tu peux faire augmenter la durée ?

pilef

Romf a écrit :

Félicitations !

Il faudra ensuite se mettre au conseil syndical pour enclencher les travaux de rénovation des parties communes

canti75

Romf a écrit :

Félicitation !! [:alternatal3000:4]

Serresjp

Gros soucis pour une demande de crédit immo sur Bourso. On me demande de co emprunter parce que je suis marié!
Mais c'est la loose.. déjà parce que les revenus de madame sont très bas donc ça n'a aucun intéret mais surtout madame a 7 ans de plus que moi ( cougar inside ) et a passé la barre fatidique des 40 ans.

Du coup le taux de l'assurance c'est un peu l'arnaque à cause de cette différecne d'age.. (son assurance coute 2 fois plus cher que la mienne alors que j'ai 33 )

J'ai lu partout sur le net qu'en étant marié on pouvait emprunter seul (meme si le fait d'etre marié fait que de facto le bien que j'achete appartient à 50% à ma femme, ce qui me dérange pas)

Quelqu'un aurait un bon courtier à me filer par MP?

Message cité 3 fois
Message édité par Serresjp le 05-09-2019 à 18:33:22

pilef

Tu n'es pas obligé de prendre une assurance à 100% sur la tête de ta femme (tu peux faire 80/20 ou peut-être 100/0)

Romf

sausalito75 a écrit :

Romf, tu as eu accès aux derniers PV ? Des travaux sont prévus ou d'autres ont déjà été votés ?
Les parties communes, y a des chances que leur rénovation soit votées à un moment... :sweat:

J'ai le dernier pv, qui donne 2 choses à éclaircir:
-Une "étude d'étanchéité de la dalle" a été votée, sans plus de précision
-Il y a un montant d'impayés assez élevés (34k, mais c'est une grosse copro). Par contre, ils ne sont apparemment répartis que sur 2 proprios, et ils parlent de lancer les poursuites, je vais voir ce qu'il en est

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

Romf a écrit :

Dossier accepté [:jean-michel platini] [:calimefrog:5]

Maintenant commence une période de doute pendant laquelle on va se demander si on ne fait pas une connerie, ne repenser qu'aux défauts de l'appart etc

bulldozer_fusion a écrit :

Romf est proprio [:claude puel:4]

[:catalonix:1]

Message cité 1 fois

---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

Shaad

2020 ! :love:

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Romf a écrit :

féloches :hello: , je pensais pas que cela irait aussi vite !

canti75 a écrit :

je n'ai jamais dit que ce n'était pas bien, au contraire vu les taux :jap:

mais je me demande si il est possible de rallonger la durée de crédit sur un rachat

canti75 a écrit :

je suis en train de voir pour renégocier mon crédit @2% (reste 350000€ a rembourser sur environ 10.5 ans)
avec Pretto, les taux ont encore baissés depuis ma simulation de la semaine dernière, il me proposent 0.55% :ouch:
et apparemment c'est tout a fait possible de faire 10 ans @ 3050€/mois 11 ans @ 2800€/mois 12 ans @ 2600€/mois ......

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 05-09-2019 à 19:08:59

adriiiiien

adriiiiien

Romf a écrit :

Mais non !
C'est cool !
Y a "juste" le bruit dans 2 chambres...
Au pire, vous mettrez du triple vitrage de compétition...

Message cité 2 fois
Message édité par adriiiiien le 05-09-2019 à 19:42:55

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Romf

bulldozer_fusion a écrit :

[:catalonix:1]

pastor a écrit :

féloches :hello: , je pensais pas que cela irait aussi vite !

adriiiiien a écrit :

Mais non !
C'est cool !
Y a "juste" le bruit dans 2 chambres...
Au pire, vous mettrez du triple vitrage de compétition...

Merci
On va revisiter la semaine prochaine pour se rassurer sur le sujet

lal0utre a écrit :

GG ! Dommage que l'annonce soit désactivée j'aurais bien aimé revoir la bête

Je posterai des photos

Serresjp

adriiiiien a écrit :

Mais non !
C'est cool !
Y a "juste" le bruit dans 2 chambres...
Au pire, vous mettrez du triple vitrage de compétition...

Le triple vitrage n'améliore pas vraiment l'isolation acoustique
C'est surtout pour le thermique, parait-il.. et c'est inutile en région Parisienne.

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