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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57488596
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 05-09-2019 à 08:41:14  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Kerjou a écrit :


 
Mais malheureusement on ne verra pas son intérieur pour en juger.
 
Classique :o


 :jap:  
On veut des photos de vos intérieurs  :o  


Message édité par pastor le 05-09-2019 à 08:41:48
mood
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Posté le 05-09-2019 à 08:41:14  profilanswer
 

n°57488604
Lagoon57
Posté le 05-09-2019 à 08:42:30  profilanswer
 

Hur a écrit :

Bonjour à tous,
Je vais visiter un appartement pas loin de place de breteuil Paris 7eme, le quartier m'a l'air un peu tristounet y a t il des connaisseurs ? Je cherche un emplacement familial (2 jeunes enfants) et j'habite depuis un moment dans le 6ème cherche midi...
Merci !


J'y ai vecu pendant presque 6 ans (rue Bellart), et je ne suis toujours pas très loin aujourd'hui (Vaneau).
Super quartier, mais strictement résidentiel entre Suffren et Breteuil. Très calme et très familial.
Pour les commerces de qualité, viser la rue lecourbe ou la rue du commerce (ça dépend où se trouve l'appartement, nous c'était lecourbe au plus proche).
Très bien niveau transports, 5 lignes accessibles en 10 mins.


Message édité par Lagoon57 le 05-09-2019 à 08:45:37

---------------

n°57488694
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 05-09-2019 à 08:55:58  profilanswer
 

Hur a écrit :

Bonjour à tous,
Je vais visiter un appartement pas loin de place de breteuil Paris 7eme, le quartier m'a l'air un peu tristounet y a t il des connaisseurs ? Je cherche un emplacement familial (2 jeunes enfants) et j'habite depuis un moment dans le 6ème cherche midi...
Merci !


Cherche midi ? On habite à côté !  
Vers breteuil c’est effectivement tres résidentiel et calme , ça a un peu un côté 16eme mais moins excentré, tu peux rayonner facilement partout autour. Les immeubles sont haut de gamme généralement. Tu as le marché saxe-breteuil le jeudi et le samedi. J’habiterais dans ce coin je me me poserais la question d’avoir une petite voiture , car c’est assez facile de se garer.

n°57488742
Hur
Posté le 05-09-2019 à 09:04:00  profilanswer
 

Super merci pour votre retour :jap:

n°57488803
Romf
Posté le 05-09-2019 à 09:12:03  profilanswer
 

Hur a écrit :

Bonjour à tous,
Je vais visiter un appartement pas loin de place de breteuil Paris 7eme, le quartier m'a l'air un peu tristounet y a t il des connaisseurs ? Je cherche un emplacement familial (2 jeunes enfants) et j'habite depuis un moment dans le 6ème cherche midi...
Merci !


 :hello:  
N'hésite pas à faire un CR de ta visite :D

n°57488887
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 05-09-2019 à 09:22:25  profilanswer
 

cheesecake a écrit :


La jalousance de quoi ?
De pas avoir des carreaux de ciment gify ?


 
Tu t'enfonces là [:soupaire:5]

n°57488914
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 09:24:41  profilanswer
 

https://www.boursorama.com/actualit [...] d36865ac41
 
Immobilier: "Aujourd'hui, il faut être deux CSP+ pour acheter à Paris"
 
 

 "Un +gap+ se creuse, c'est l'évolution des sociétés occidentales", indique à l'AFP Richard Tzipine, directeur général de l'agence immobilière de luxe Barnes. "Une partie de la population n'a plus les moyens de se loger à Paris. Il faut sans doute évoluer sur le plan humain."
 
 
"On arrive à une fracture territoriale mais les augmentations ne sont pas délirantes", relativise auprès de l'AFP Rozenn Le Beller, chargé de l'immobilier au Conseil supérieur du notariat. "C'est problématique pour les jeunes actifs et les familles mais le prix de l'immobilier reflète aussi le dynamisme économique d'une ville."


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57488929
glandoll
Posté le 05-09-2019 à 09:26:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

https://www.boursorama.com/actualit [...] d36865ac41
 
Immobilier: "Aujourd'hui, il faut être deux CSP+ pour acheter à Paris"
 
 

 "Un +gap+ se creuse, c'est l'évolution des sociétés occidentales", indique à l'AFP Richard Tzipine, directeur général de l'agence immobilière de luxe Barnes. "Une partie de la population n'a plus les moyens de se loger à Paris. Il faut sans doute évoluer sur le plan humain."
 
 
"On arrive à une fracture territoriale mais les augmentations ne sont pas délirantes", relativise auprès de l'AFP Rozenn Le Beller, chargé de l'immobilier au Conseil supérieur du notariat. "C'est problématique pour les jeunes actifs et les familles mais le prix de l'immobilier reflète aussi le dynamisme économique d'une ville."


 
 :jap:  
mais avec 2 bons salaires (mini 7/8k à 2), ca reste très possible

n°57488936
Hur
Posté le 05-09-2019 à 09:26:54  profilanswer
 

Romf a écrit :


:hello:
N'hésite pas à faire un CR de ta visite :D


Teasing : l'appartement est en ruine avec tout à refaire et bien évidemment hors de prix :o mais il sera probablement déjà vendu avant notre visite :o

n°57488952
Kerjou
Posté le 05-09-2019 à 09:28:15  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
 :jap:  
mais avec 2 bons salaires (mini 7/8k à 2), ca reste très possible


 
Bah c’est sur, en étant payé mieux que 92% des salairiés on peut :O
 
https://www.inegalites.fr/Salaire-e [...] -ou-pauvre


Message édité par Kerjou le 05-09-2019 à 09:29:01
mood
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Posté le 05-09-2019 à 09:28:15  profilanswer
 

n°57488953
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 05-09-2019 à 09:28:16  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] c0c7be8e0/

Ces villes où il vaut mieux acheter que louer au bout de quelques mois


 
J'avais raté le message de Nico.
 
Quand on lit le graph' on voit une moyenne de moins de 2 ans mais de plus de 8 ans sur Paris. Les critères retenus dans la  méthodologie sont forcement bouledecristalesque mais quand même  :??:

n°57488956
Romf
Posté le 05-09-2019 à 09:28:21  profilanswer
 

Hur a écrit :


Teasing : l'appartement est en ruine avec tout à refaire et bien évidemment hors de prix :o mais il sera probablement déjà vendu avant notre visite :o


:D

n°57488987
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 09:30:54  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
 :jap:  
mais avec 2 bons salaires (mini 7/8k à 2), ca reste très possible


 
 
Oui 8k€ = 800k€ d'emprunt.
A 35 ans en ajoutant 200k€ d'apport = 1 M€.  
De quoi avoir un petit appart familial : 2 chambres, max 3 chambres.


---------------
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n°57489013
Kerjou
Posté le 05-09-2019 à 09:33:06  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui 8k€ = 800k€ d'emprunt.
A 35 ans en ajoutant 200k€ d'apport = 1 M€.  
De quoi avoir un petit appart familial : 2 chambres, max 3 chambres.


 
La vie est tellement facile sur HFR  [:doros:2]

n°57489019
Lagoon57
Posté le 05-09-2019 à 09:33:30  profilanswer
 

pastor a écrit :


Cherche midi ? On habite à côté !
Vers breteuil c’est effectivement tres résidentiel et calme , ça a un peu un côté 16eme mais moins excentré, tu peux rayonner facilement partout autour. Les immeubles sont haut de gamme généralement. Tu as le marché saxe-breteuil le jeudi et le samedi. J’habiterais dans ce coin je me me poserais la question d’avoir une petite voiture , car c’est assez facile de se garer.


Oui le stationnement est très facile.
Je rajouterai que les trottoirs et rues sont très larges, facile de se déplacer en poussette et vis-à-vis sur rue pas si terrible que ça car voie double + double stationnement + trottoirs larges dans la plupart des rues.

 

Attention par contre le marché de Saxe est un des plus chers de Paris :D

 

Quartier extrêmement cher même côté 15ème 12 à 14k le m² pour un appartement banal.


Message édité par Lagoon57 le 05-09-2019 à 09:38:10

---------------

n°57489093
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 05-09-2019 à 09:40:43  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

avec le réchauffement climatique, l'orientation nord-est va devenir prisée.


 
Non, tant que la lumière ne rentre pas directement, la meilleure orientation c'est plein sud...
 
idéalement traversant nord-sud

n°57489111
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 09:42:21  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
La vie est tellement facile sur HFR  [:doros:2]


 
 
Pas de source, mais je pense qu'on doit pas être loin du Parisien moyen de 35 ans, autour de 100k€ de patrimoine financier par tête.  
Surtout si on compte les cerises.
Ce semble même très conservateur comme hypothèse :o


---------------
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n°57489122
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 05-09-2019 à 09:44:08  profilanswer
 

tchou@happy a écrit :


 
 
Je ne suis pas en mode grattage, mais faut être de mauvaise fois pour aller voir un bien en se disant je le paie cache sans négocier.
Tout le monde essaie.
 
Mon but c'est d'aller voir, et de faire une offre si la maison nous plait autant qu'en photo.
Je connais l'agent immobilier, il nous a déjà présenté des maisons.
 
Il n'est pas question de gratter lors de la visite, mais déjà d'avoir une petite idée et de pouvoir faire une offre au retour si la visite est concluante.


Je reviens la dessus.
Faut voir en discuter avec l'AI, connaitre un minimum le vendeur et son bien. Savoir depuis quand il est en vente, la raison de la vente, le prix par rapport au marché, que font les proprios ensuite etc...
 
C'est sûr que si ton bien est en vente depuis 6 mois, que les proprios ont besoin des thunes pour leur futur bien et qu'ils ont des gosses en bas âge et besoin de regler l'histoire rapidos c'est plus facile de negocier que si c'est un proprio qui a pas besoin des sous car prochaine maison deja acquise sans pret relai et maison en vente depuis 3 jours.
 
Nous par exemple maison en vente depuis 1 an à 360k€ initialement (au dessus du prix du marché) mais le proprio se faisait construire une nouvelle maison à côté et voulait par ce biais se rembourser d'éventuels frais de location s'ils vendait la maison. Bref la maison partait pas et nous quand on l'a visité elle était descendu à 320k€. Le proprio n'avait pas forcément un besoin urgent de la vendre même si desormais leur futur maison était devenue emmenageable et que cette ancienne maison allait devenir une contrainte. On a tenté une offre à 290k€ histoire de voir car nous etions les seuls dessus.
Refus categorique. L'AI avait oublié de me préciser un truc important. C'est que le proprio s'était renseigné pour mettre la maison en location si jamais. Bref l'AI nous a dit qu'il ferait pas moins de 300k ket vendeur donc on a proposé 309k€ et c'est passé.
Mais clairement des grosses nego ça se tente si t'es seul sur le coup. Au pire le mec peut se facher mais comme il a personne d'autre osef.
 
 
 

n°57489136
Kerjou
Posté le 05-09-2019 à 09:46:14  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Pas de source, mais je pense qu'on doit pas être loin du Parisien moyen de 35 ans, autour de 100k€ de patrimoine financier par tête.  
Surtout si on compte les cerises.
Ce semble même très conservateur comme hypothèse :o


 
 
Que ça existe en nombre à Paris et plus qu'ailleurs oui. Que ce soit le parisien moyen (on a du mal sur ce fil avec ces notions), j'en doute.


Message édité par Kerjou le 05-09-2019 à 09:47:07
n°57489153
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 05-09-2019 à 09:47:59  profilanswer
 

"moyen" ça veut rien dire quand le médian est beaucoup plus bas...

n°57489160
fabien44
Posté le 05-09-2019 à 09:48:30  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Cet appart à Auteuil me semble très bien :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 
A 12k le m2.
C'est écrit 6ème étage mais on dirait le 1er aussi...
Belle pièce de vie, parquet chevron, plan en étoile.


Je comprends plus, c'est quoi ta recherche finalement? 2 chambres ou 3? Car dans ce bien je vois pas la possibilité de faire une 3eme  :o

n°57489166
shakagnom
Posté le 05-09-2019 à 09:49:05  profilanswer
 

ak enemy a écrit :


 
Sauf que sa meuf a 50k, et qu'il mettent 25k perso chacun. En gros ils vont faire un emprunt de 100k.
C'est completement con, mais c'est pas à moi de leur dire :o


 
(Noob de l'immobilier) pourquoi c'est une connerie? Je m’apprête à faire la même chose  :(

n°57489274
-Patrick-
Posté le 05-09-2019 à 09:58:45  profilanswer
 

https://reho.st/self/ea4d61aa97efe7de0e7f1f5a50a76efd48fe5c05.png
 
c'est une blague les deux titres sur la même page?


---------------
Ma Chaine YouTobe
n°57489300
farib
Posté le 05-09-2019 à 10:02:06  profilanswer
 

pastor a écrit :


Cherche midi ? On habite à côté !  
Vers breteuil c’est effectivement tres résidentiel et calme , ça a un peu un côté 16eme mais moins excentré, tu peux rayonner facilement partout autour. Les immeubles sont haut de gamme généralement. Tu as le marché saxe-breteuil le jeudi et le samedi. J’habiterais dans ce coin je me me poserais la question d’avoir une petite voiture , car c’est assez facile de se garer.


je confirme. Quand on se garait à + de 100m, c'est qu'il n'y avait "plus de places"  :sol:
 
4 voies de stationnement pour une avenue d'apparts à 150m² de vieux qui vivent dans leur résidence secondaires. :D


Message édité par farib le 05-09-2019 à 10:04:10

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57489343
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:05:59  profilanswer
 

fabien44 a écrit :


Je comprends plus, c'est quoi ta recherche finalement? 2 chambres ou 3? Car dans ce bien je vois pas la possibilité de faire une 3eme  :o


 
 
Je l'ai résumé récemment.
 
Pour 850k€ (900k environ avec FDN) :
T3 à Paris bien placé dans un quartier sympa (comme Auteuil).
T4 à Puteaux.
 
Avec du charme. Donc soit ancien avec beau parquet, moulures...soit récent avec belle vue et terrasse.


---------------
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n°57489356
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:07:18  profilanswer
 

shakagnom a écrit :


 
(Noob de l'immobilier) pourquoi c'est une connerie? Je m’apprête à faire la même chose  :(


 
 
Rien à voir avec l'immo.
C'est la base de la finance. Quand les taux sont à 0 ou presque, on emprunte et on garde son POGNON bien placé.


---------------
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n°57489362
Profil sup​primé
Posté le 05-09-2019 à 10:07:53  answer
 

-Patrick- a écrit :

https://reho.st/self/ea4d61aa97efe7 [...] fe5c05.png

 

c'est une blague les deux titres sur la même page?


Pourquoi ?

n°57489370
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:08:21  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :

https://reho.st/self/ea4d61aa97efe7 [...] fe5c05.png
 
c'est une blague les deux titres sur la même page?


 
 
"Acheter est plus intéressant que jamais".
Encore une assertion complètement fausse. Il y a plein d'années où ce fut plus intéressant. Mais sur ce topic on te dira que oui c'est vrai :D


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n°57489431
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:14:36  profilanswer
 

Je visite cet appart à Butte aux cailles cet aprem : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Haralph on t'invitera à la crémaillère :D
 
 
Et demain matin celui-là à Auteuil :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 05-09-2019 à 10:23:25

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57489439
fabien44
Posté le 05-09-2019 à 10:14:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je l'ai résumé récemment.
 
Pour 850k€ (900k environ avec FDN) :
T3 à Paris bien placé dans un quartier sympa (comme Auteuil).
T4 à Puteaux.
 
Avec du charme. Donc soit ancien avec beau parquet, moulures...soit récent avec belle vue et terrasse.


 :jap:  
Je pense que ton budget est en phase avec ta recherche. Le seul hic c'est la visibilité des biens que tu vises qui sont peu nombreux et très recherchés. Mais ça tu en es bien conscient.

n°57489516
bouhi93
Posté le 05-09-2019 à 10:21:59  profilanswer
 

shakagnom a écrit :

(Noob de l'immobilier) pourquoi c'est une connerie? Je m’apprête à faire la même chose  :(


 
Mis à part si ta capacité de financement est au taquet, il vaut mieux garder de l'épargne de précaution (coup dur, chgt de voiture, travaux imprévus et non budgetés, etc), surtout aux taux actuels.
 
Si dans 2 ans tu as un ravalement, une voiture à changer ou autre grosse dépense qui te tombe dessus (ou l'inverse, genre licenciement), le taux d'emprunt sera probablement très supérieur... et vu que tu auras déjà un prêt immo à côté, pas sur que la banque te propose un super taux... voir ne te prête d'argent en plus

n°57489533
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 05-09-2019 à 10:23:19  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Je visite cet appart cet aprem : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Haralph on t'invitera à la crémaillère :D


 
Good luck  :D  
Je serais surpris qu'il n'y ai pas déjà une offre dessus, il est de nouveau en visite depuis samedi.  
 
Si tu as des points d'interrogation, j'ai tous les documents de l'appart :D


---------------
Flickr
n°57489538
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:23:42  profilanswer
 

fabien44 a écrit :


 :jap:  
Je pense que ton budget est en phase avec ta recherche. Le seul hic c'est la visibilité des biens que tu vises qui sont peu nombreux et très recherchés. Mais ça tu en es bien conscient.


 
 
Exact  :jap:


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n°57489552
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:24:39  profilanswer
 

haralph a écrit :


 
Good luck  :D  
Je serais surpris qu'il n'y ai pas déjà une offre dessus, il est de nouveau en visite depuis samedi.  
 
Si tu as des points d'interrogation, j'ai tous les documents de l'appart :D


 
 
 :jap:  
A priori pas d'offre, en tout cas l'AI au tél ne me l'a pas dit.


---------------
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n°57489561
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 05-09-2019 à 10:25:22  profilanswer
 

Dans toute cette histoire, j'ai pété mon PEL pour rien :(
J'espere que l'on trouvera rapidement ensuite, en attendant je vais mettre les sous sur un vieux livret pourri :(


---------------
Flickr
n°57489569
bouhi93
Posté le 05-09-2019 à 10:25:48  profilanswer
 

c'est con pour nico, tu lui aurais dit avant, il aurait pu zapper l'AI et sa commission :D

n°57489660
sausalito7​5
Posté le 05-09-2019 à 10:32:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Je visite cet appart à Butte aux cailles cet aprem : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Haralph on t'invitera à la crémaillère :D
 
 
Et demain matin celui-là à Auteuil :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 


Ah oui il est top "l'ex" appart d'haralph !
 
Pour celui d'Auteuil, j'ai beaucoup plus de doutes.... Je le sens pas lumineux du tout  :??:

n°57489718
tanguy12
Posté le 05-09-2019 à 10:36:23  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Parquet Point de Hongrie, pas chevron.  [:aloy]


mais vous connaissez tous les types de parquet ici?
Rassurez moi il y a un fort taux d'intervenantes ou de pédérastie sur le topic?

n°57489728
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 05-09-2019 à 10:36:59  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Ah oui il est top "l'ex" appart d'haralph !
 
Pour celui d'Auteuil, j'ai beaucoup plus de doutes.... Je le sens pas lumineux du tout  :??:


Et si dans la rue d'auteuil attention au bruit des bagnoles qui viennent directement de la porte + tremblements du metro de la ligne 10  [:icon4]  [:icon4]  [:icon4]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57489733
tanguy12
Posté le 05-09-2019 à 10:37:12  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Ce niveau de jalousance et de clichés à 2 balles !  [:rofl]  


ah c'est vrai quand on aime pas quelque chose c'est qu'on en est jaloux :D
le niveau "Patrice Evra" de l'argumentation  :whistle:

n°57489782
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-09-2019 à 10:39:53  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Ah oui il est top "l'ex" appart d'haralph !
 
Pour celui d'Auteuil, j'ai beaucoup plus de doutes.... Je le sens pas lumineux du tout  :??:


 
 
Rue Michel Ange.
Selon l'AI il est très lumineux, même si 1er étage.
 
Problème : la chambre enfant ne fait que 8m². Donc légalement pas une chambre.
Et la chambre parents 13m².
Donc il faudrait péter un mur pour faire 2 chambres de 10m²...pas top.
En revanche la pièce à vivre est grande, c'est l'avantage de l'appart avec le plan en étoile.


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