Reprise du message précédent :

 
Ah oui c'est sûr

Hello,
 
Premier achat dans un contexte un peu particulier, je viens vous demander votre avis pour essayer de rationaliser mon potentiel achat ou du moins avoir d’autres avis.
 
Contexte : pavillon de 120m2 de 2017 sur un terrain de 1000m2 en tout dans une ville industrielle de 30k habitants.  
 
Pb : prix au m2 40% plus cher que la moyenne haute de meilleurs agents. Sachant que meilleur agents le montant est biaisé du fait qu’il n’y ait pas de biens de ce type dans la ville (beaucoup de maisons en mauvais état). En soi le bien n’est pas hors de prix (240k)
 
Il y en a qui ont passé ce type de cap psychologique ou bien c’est con je vais perdre un rein à la revente ?

 
Salut,
 
C'est compliqué de déterminer un prix dans une petite ville où il y a peu de ventes ...
Essaye de comparer de bien les annonces et les ventes sur PATRIM. Si le bien est mieux situé, mieux construit, mieux agencé pourquoi pas.
A se renseigner également du promoteur. Est-ce une vraie garantie décennale ou une boite habituée à fermer avant les 3 ans de la réactualisation des cotisations ?
 
 
 

Vrai garantie décennale et constructeur le plus réputé de la région donc de ce côté je suis plutôt confiant.
 
On va s’y jeter, pour l’jnstant on négocie mais c’est pas gagné, le vendeur attend le retour des vacanciers... je vous tiens au courant !

si il n'a pas payé ses cotisations, comment ça se passe pour la garantie ?  

 
A voir sur le site construire sa maison mais il me semble que soit tu as souscrit toi même à une assurance Dommage Ouvrage et t'es tranquille (DO obligatoire alors qu'elle fait doublon ...), soit le maitre d’œuvre ou constructeur a contracté une assurance décennale soit spécifique de chantier ou soit générale. Si c'est une assurance spécifique de chantier, pas trop de souci si les champs étaient bien renseignées. Si c'est une assurance générale, le constructeur est-il habilité à faire ce qui a été construit ?
 
Il y a aussi le cas des numéros de polices d'assurance bidons ... toujours appeler l'assureur.

merci  
quel casse tête

Impossible de savoir mais oui il peut y avoir de fortes disparités entre une maison neuve de 120m² avec un grand terrain et des maisons mitoyennes de 120m² d'un demi-siècle avec un petit terrain.
J'habitais dans une ville comme ça (moins d'habitant cependant). Ancienne population d'ouvriers, beaucoup de pavillons de 100/120m² à prix très bas comparativement aux pavillons récents.

 
On vient d'acheter une maison de 150m2 à 295k€ dans une ville de 40k habitants, et on s'est posé les mêmes questions.
Les 2 angles qui nous ont convaincu : ça fait 2 ans qu'on cherche et c'est la 1ere fois qu'un bien nous plaît + c'est notre RP, au pire on y laissera quelques plumes à la revente mais c'est le coût pour être bien chez soi (on a les moyens d'encaisser la perte aussi).
 
Donc oui il y a toujours un risque dans les petites villes pas très dynamiques, notamment si revente rapide. A voir jusqu'où vous êtes prêts à l'accepter (les frais de notaire déjà ).

 
Je pense que oui tu augmentes ta probabilite de perdre de l'argent a la revente... et tu augmentes ta probabilite de rester longtemps dedans car elle vous plait.
Or pour que l'achat vale la peine vs. location a long terme c'est vraiment les deux leviers. Le vrai risque etant de devoir la revendre rapidement car ces biens 'hors marches' dans des zones peu dynamiques se vendent mal generalement.

 
+1
 
Et pour peu que l'industrie se barre ...

Comme on cherchait une maison, des amis de nos beaux-parents se sont dit qu'on fera de bons pigeons pour la leur...
 
On se fait inviter pour le thé et la discussion dérive là dessus.
 
On se fait la visite. La maison est intégralement dans son jus, carrelage orange, cuisine de 1980. Toute la surface bouffe le terrain, tout au plus un jardinet et un contour de 1m à entretenir. L'intérieur, pfiou, un loooooooooooonnnng couloir de l'entrée avec une succession de chiottes, celliers, salles de bain (tout au pluriel) pour finir sur 3 minuscules chambres au fond. Bref, pas bandant.
 
Discours du vendeur -> la maison est en bon état, on s'en fout de la couleur, c'est en bon état. La maison est fonctionnelle (heu....) donc faut l'acheter au prix que j'en veux parce que hein merde, on va la vendre moins cher qu'un appartement neuf...
 
Résultat, il a rejeté des tas d'offres et puis un couple de médecins est venu, comme la maison est pas loin de l'hôpital, je suppose qu'il a vendu à son prix, on verra ça sur patrim dans quelques mois...

Je ne comprend pas l’intérêt de ces maisons sans terrain. Je trouve ça glauque ces "jardinets" minuscules style cour de prison. Autant prendre un appart avec un grand balcon.

On parle souvent du risque financier en immobilier mais on parle rarement des risques "inondation et de sécheresse" par exemple.
 
la plupart restent concentrés sur le carrelage ou les taux d’emprunt    
 
 
Pourtant :  
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 85bf6bf41/
 
on parle de 4 millions de maisons en France hein, jusque sur le compartimentent sécheresse    
 
à titre perso, pour mes deux derniers achats immo ces 10 dernières années, je missionnais un expert pour faire une étude technique (500€) avant la signature du compromis; je suis étonné de ne jamais en entendre parler ici.
 
anecdote my life : avant l'achat de ma maison, j'ai eu un coup de cœur pour une superbe maison d'archi dans un village voisin. Les vendeurs ont accepté le passage de l'expert payé à mes frais, résultat : il manquait une IPN d'après ses calculs  
 
 
Vous achetez sans avis autres que amis/parents ?

 
J'avais fais passer une connaissance avec des compétences en rénovation sur la mienne. En échange d'une bonne bouteille de rhum. Je suis partagé sur le sujet. D'un côté je suis d'accord que vu le smontants c'est pas mal de savoir dans quoi on s'engage. De l'autre il est illusoire de croire pouvoir tout maitriser, et même les 25000€ en moyenne de tes dommages sécheresse ne représentent "que" 10% maxi du prix de vente, au final.  
A chacun de voir là où il met la limite entre achat à l'aveugle et aveuglement maniaque
Sinon pour les risques naturels il y a des cartes en ligne qui permettent de se faire une première idée et qui peuvent permettre de savoir quelles questions pertinentes il faut se poser.
A titre personnel je suis en zone en risque modéré "argile" donc mouvements du sol en sécheresse, mais ma maison n'a pas de fondations donc aucun risque de ce côté

 
Pas de voisin au dessus, souvent plus facile pour se garer, tu peux faire un potager en pleine terre, pas de copro.

 
Pour se rassurer (notamment parce que deux jours avant la signature du compromis, le propriétaire nous as demandé si l’agent immo nous avait bien parlé du dégât des eaux qui avait eu lieu 6 mois plus tôt et qui ne serait pas réparé   ), on a fait une visite avec un architecte avant la fin du délai de rétractation (trouvé via un site qui propose ce type de prestation), ça permet un avis extérieur et de confirmer l’intuition de départ  

Question copro :
 
Sous des combles communs, j'ai le plafond qui s'affaisse par endroit, suis-je en droit d'exiger que le plancher soi refait ?

Faire un potager au pied de 4 murs/palissades/haies, il ne va pas pousser/murir grand chose.
Les voisins du dessus dans un immeuble bien isolé ça ne s’entend pas. Dans ton mini terrain ce sont ceux des maisons/immeubles à coté qui font office de voisins du dessus, vu plongeante sur ton extérieur à moins de tout barricader façon cour de prison.

C'est tellement la loterie ça dans mon haussmannien je pleure, je ne jurais plus que par le dernier étage pour mon prochain appart et là dans l'appart de 1992 fraîchement acheté par mes parents il n'y a pas un bruit venant du dessus au 3e sur 5 étages, c'est magique

Le Haussmannien qui est mal isolé, tu parles d'une loterie

 
arrête, ils pensent vivre dans la plus belle ville du monde, brise pas leur rêves.  

 
J'ai juste donné quelques points d'intérêts qui peuvent pour certains pencher dans la balance pour arbitrer entre une maison de ville et un appartement.  
Après si tu prends le pire de la maison individuelle que tu juxtaposes au meilleur de l'appartement, c'est sûr que ça n'aide pas à vouloir y habiter
 
Maintenant si je fais l'inverse, maison de ville avec un petit terrain mais bien agencé avec quelques arbres fruitiers en périphérie qui cache la vue des voisins d'une rue peu passante vs un appartement mal isolé dont le hall est squatté par des SDF ou des junkys et avec un vis-à-vis proche et en bordure du périph, ça marche aussi mais dans l'autre sens ²

Bon sinon je viens de recevoir le projet de compromis. Si tout se passe bien , début décembre, ma banque sera pro-pri-é-taire ! (d'un dernier étage )

 
 
Un peu de terrain mais pas trop permet d'avoir un bel extérieur en été, de manger dehors correctement avec BBQ et grande table mais de ne pas passer son samedi matin à entretenir le jardin.
 
 
Actuellement, je préfère avoir 700 m2 de terrain que 3000m2 a entretenir.

 
Non mais là je crois qu'on parle d'un truc genre une bande de 6 mètres entre ta maison et ta palissade et une bande de 1 mètre sur les cotés

700m² ici ce sont les propriétés!  

 
Voilà, on parle de ça
 

 
Alors ça fait cher pour pas avoir de copro  

Sympa quand tu te baignes dans la piscine, l'ensemble de l'immeuble en profite.

Tu ne te baignes jamais dans la mer parce que des gens peuvent te voir ?

Non mais quitte à avoir une piscine chez moi je préférerai que cela soit sans un vis à vis aussi immonde.

C'est à se demander pourquoi la plupart des gens cherchent à masquer la vue de leur piscine depuis la rue.
Autant faire profiter à tout le monde de cette oasis.

C'est le cas.

Perso j’ai un rectangle de 8 sur 20 derrière la maison, des bandes de 3,5m chaque côté et un peu devant (5m, de quoi garer une bagnole devant le garage).
Sans vis à vis.
 
Bah franchement ça suffit. On mange dehors, les amis en profitent (j’ai invité mon groupe un dimanche ils étaient aux anges), on va faire un petit coin jacuzzi et un coin terrasse devant la baie de la cuisine.
 
Si vous préférez un appart avec un balcon pour prendre le café pas de soucis après
 
Comme dit Doy à chaque fois on compare le pire d’un truc avec le meilleur de l’autre et hop on tire une conclusion.

   
 
cool pour mater  

Une maison des années 40 ou 50 qui est d epoque.
Ca vaut le coût de visiter d apres vous ou les travaux seront faramineux ?  

 
 
Tu peux donner ton contact ?
 
Je connais juste Camif Habitat.

 
Gros +1
Et encore 700 m2 de terrain c'est ENORME à entretenir.
 
Actuellement en proche banlieue parisienne j'ai 90m2 de jardin.
C'est déjà un enfer... je tonds la pelouse toutes les semaines, je dois aussi nettoyer mon allée terrasse en bois cradifiée
par les épines de mon sapin. Il suinte de la sève dessus par endroit ...
J'ai des rosiers à tailler tous les mois, des mauvaises herbes à arracher..
Donc point trop n'en faut

Tout dépend de comment le jardin est foutu en fait.
Une plaine d’herbe c’est plus rapide que 200m2 plein d’arbustes, de massifs etc...

 
Pis on va pas refaire la découverte à certains d'outils adaptés à la surface non plus

Voilà débat sans fin  entre ceux que ça fait chier d'entretenir quelques m² de pelouse et ceux pour qui 1hectare avec veaux vache cochon, c'est le minimum vital.

Ou inversement