Reprise du message précédent :

C'était pas cher, y avait de grandes "chances" qu'il y avait un (gros) loup  

 
Perso achete en 2012 en haute savoie frontiere Suisse avec des taux en CHF ultra attractifs (1% 15 ans a l'epoque deja...)Puis en 2014 a Nice (locatif/pied a terre un jour?) - Hausse legere depuis mais clairement pas dingue
Puis en 2016 a Paris - +25/30% en 3 ans (!)
 
Au final, seul l'achat a Paris a ete une bonne affaire financierement parlant et c'est notre RP donc pas de speculation dessus a proprement parler. Haute Savoie/Nice, je touche le rendement, pas dingue sans etre naze et profite du statut LMNP frais reel qui est une niche fiscale objectivement scandaleuse. Mon track record immobilier est mediocre clairement.
Etant de Lyon, ma mere m'avait pousse a acheter la en 2014 au lieu de Nice, j'aurais du l'ecouter

 
 
Oui, c'est bien pour ça que j'étais pas chaud...vu les critères (années 90, 1er étage,...) ça ne m'excitait pas. A juste titre.
 
Du coup on repense à l'appart ancien de l'immeuble 1930. Le salon était vraiment sexy, au dernier étage (4ème) sans vis-à-vis.
Celui-ci : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Le hic c'était l'absence d'ascenseur et duplex : 63m² top en bas, mais en haut un truc bas de plafond à totalement refaire.

Bah s'il est toujours sur le marché, revisitez-le avec une tierce personne qui verra l'appart d'un autre œil !

 
 
Oui bien envie de demander à mon père dans le business de la construction.

L'appart que j'ai visité ce soir à 680k€.
Que j'ai vu en avant-première avant publication de l'annonce (l'AI n'avait même pas les photos).
 
Dès que j'ai mis le pied dans le salon, j'ai reconnu le tapis rouge.
Je l'avais déjà vu sur Le bon coin    
Via une autre agence : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 07727.htm/
Et je n'avais pas du tout eu envie de le visiter à la vue de l'annonce.
Cette perte de temps    
 
L'AI n'était pas au courant qu'il y avait une autre agence sur le coup. Soi-disant.
Et en plus à un prix plus bas  
 

Cet appart est sexy, mais en plein milieu de la Défense on dirait : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 10750.htm/
 
Et celui-ci mais en T3 : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Rue Oasis comme mes visites du jour.

 
 
Celui du bon coin :
https://www.google.com.br/maps/plac [...] d2.2441039

Faut etre un peu exhibitionniste dans l'ame

Ah mais à Courbevoie alors ! Le salop il a mis Puteaux.

ça change vraiment qq chose à cet endroit

Pour qu'il préfère mettre Puteaux plutôt que Courbevoie, c'est que Puteaux doit plus attirer.

En tout cas la politique familiale de Puteaux nous attire et puis centre-ville plus sympa.

 
un indice
 
https://www.decomptes-publics.fr/vi [...] courbevoie
https://www.decomptes-publics.fr/vi [...] 00-puteaux

Carton rouge pour le premier
 
Le deuxième, tu ne l'a pas déjà visité ?

Je comprends pas cette fixation sur Puteaux... mais le débat a déjà eu lieu  

 
 
Le 2ème j'ai hésité à le visiter.
Finalement non parce que ma femme ne veut pas d'un T3, elle veut T4.
Mais bon je me dis que les gosses pourraient bien rester 5 ans dans la même chambre. Surtout qu'on ne sait même pas si on en fera un 2ème

Il est super je trouve, et en plus y a une TERRASSE !!    
Mais les charges mensuelles doivent douiller, à mon avis....

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le dernier peut très bien dormir dans le salon. Ou les parents sur le sofa déplié/replié chaque jour

Ou tout simplement faire une chambre du double salon qui devient simple.

L'agent immobilier me propose la signature du compromis en agence.
Je souhaite passer par un notaire pour cet acte. Sans trop savoir pourquoi... Réminiscences de trucs lus dans le passé peut-être.
 
Qu'ai-je à y gagner ou à perdre en signant le compromis en agence?

Le week-end les bureaux sont vides

En slip sur la terrasse le lundi matin a 10h  

Tu perds/gagnes les émoluments du notaire. C'est pas gratuit.
 
Tu gagnes/perds de la tranquillité d'esprit car le notaire engage sa réputation (et l’agent lui, comment dire, ... )

 
Et le salon/salle à manger fera  15m2... ça envoie du rêve  

HFR te dira de surtout pas faire ça à la légère chez l'AI et qu'il faut encadrer le truc par un notaire.
Moi perso j'ai demandé à l'AI de rédiger le compromis une semaine avt la signature et de l'envoyer pour relecture à nous, aux vendeurs et aux notaires des 2 parties. Et sans surprise les seuls qui ont eu kkchose à dire c'était nous et notre notaire.
 
A defaut de faire la signature chez le notaire renseigne toi si tu peux faire relire au moins.  
 
M'enfin mon notaire c'était un ami (indirectement) qui nous a accompagné tout le long du processus et à tjrs était super reactif etc...  

Un avis parmi 36000 mais perso l’AI avait rédigé le compromis, c’était une boucherie tant sur le fond (plein de clauses abusives ou sans intérêts) que sur la forme (fautes d’orthographe).
 
Go notaire selon moi

C'est la bonne photo du salon sur l'annonce ?
   
Parce que niveau vis-à-vis, on distingue un gros immeuble juste en face sur la fenêtre de droite et un autre plus lointain sur la fenêtre de gauche.

 
NotaireS au pluriel évidemment. Le vendeur le sien et l'acheteur un autre
 
De préférence un jeune rompu aux newtech, ils sont rapides et efficaces. Les vieux faut oublier, c'est moche mais c'est comme ça

Localement, c'est un petit budget, accessible à quasiment tous les couples de cadres trentenaires aux taux actuels.

Passer de 39 à 15 donc il fait une chambre de 24 m² ?
En faisant une petite chambre de 9 ou 10 m², il peut conserver 30m². Le point le plus négatif est la perte inévitable d'une ou deux fenêtres dans le salon.

 
Le compromis est le document le plus important. Evidemment qu'il faut le faire chez un notaire et s'impliquer activement dans son edition.

Probablement mais faire 3 chambres dans 75 m2 ça reste dans tous les cas compliqué et sous optimal...

La plupart des 4 pièces neufs ne font même pas 75m² hein
Perso j'ai potentiellement 4 chambres dans 85m² en conservant un salon de 30m² (hors cuisine).

Boh notre 4P fera 83

 
 
Mouais...quand je vois les annonces en vitrine, il y en a peu au-dessus de 800k€, on est dans le top 10 % voire 5 %.

Bof franchement. C'est essentiellement car la plupart des annonces concerne des petits appartements.

 
Les fameux « cadres » trentenaires à 9-10k le foyer

C'est logique
Dans un immeuble, la part des apparts >80m² est très faible car c'est ce qui se vend le moins, avec majorité de studio/T2/T3

7-8k nets mensuels avec un peu d'apport (disons 200-300k). A priori loin d'être exceptionnel pour deux cadres trentenaires.

Le salaire non mais l'apport si quand même...