Reprise du message précédent :

 
ça doit pas mal fluctuer selon les régions
si y a du vent, faut check régulièrement le toit (voir le réparer)
si c'est humide, tes portes/fenêtres prennent cher et une maison sera toujours plus humide qu'un immeuble en ville
etc.

Merci de ta réponse,ce qui m'énerve un peu c'est que on parle de la campagne profonde pas de Paris ou grosse agglomération,mais bon c'est comme ça bon merci aussi a rat turbain de sa réponse.

Pour moi c'est à l'achat qu'il faut voir ça, ça se refait une fois aprés c'est parti exactement pour la même durée que pour un pavillon standard, sauf à ne pas avoir vu le ou les gros defauts qui peuvent couter dés le depart, les pieges sont evitable, en plus si on sait faire un peu soi même ça réduit nettement le risque "d'arnaque" à l'artisan véreux sur ce type de bien.

Clairement si tu es dans la force de l'age, capable de faire des travaux et surtout... avec le temps ET l'envie de le faire, evidemment que c'est un bon plan.
 
Perso je sais faire pas mal de travaux mais je prends autant de plaisir a les faire que de faire la vaisselle ou laver des carreaux; j'aurais envie de payer pour que quelqu'un d'autre le fasse a ma place. Et rien que gerer les travaux est un boulot en soi pour moi. Donc au final je prefere nettement les appartements

J'imagine que ça a été discuté pleins de  fois ici mais selon vous c'est quel quartiers de Paris qui risquent de grimper beaucoup niveau prix dans les années à venir?
Une partie de mes potes parlent du 10eme/Belleville/19eme mais bon pas sûr
Les agents immos me disent le 9eme mais c'est déjà super haut
Les quartiers centraux aussi devraiment monter en théorie

Et de ton côté tu chopes toujours autant dans les bars à chats ?

 
- je parlais en France (la Suisse est tres attractive mais ça na pas de sens de comparer avec salaire fr)
- Et en France, oui partir à salaire 140-150 ça se fait. C’est moins vrai à 200+ , par exemple à 300k / an.
 
La division par 2-3 correspond effectivement â un changement de rôle. Inéluctable si l’activité n’existe qu’à Paris.
 
 
 
 

 
Tes amis étant probablement les gens que je vois dans l'émission "Maison France 5", je ne pense pas que ce soit représentatif, comme d'habitude
 
Tout le monde n'a pas 400m² à rénover avec des matériaux de luxe, 3 architectes et 8 décorateurs d'intérieur
 
Pour info une toiture/charpente ça se refait maximum une fois dans ta vie. La plupart des autres postes sont à des coûts relativement accessible. Et ne pas confondre rénovation et entretien. Forcément refaire une ruine coûte parfois plus cher que du neuf.
Sinon merci pour la franche rigolade sur les trentenaires qui se réfugient sur Paris/idf pour fuir le désert médical de province. C'était magique. Entre le fait que cette population se contrefout de ce critère + le fait que le plus grand désert médical est... l'ile de France, c'était beau

Maison France 5, c'est vraiment la preuve que le bon gout s'achète.
"Hum oui alors on a mis beaucoup de cœur dans ce projet, on a passé beaucoup de temps pour bien respecter la fonction initiale du bâtiment"    
"On a fait de la récup, on a acheté 2 chaises vintage chez notre ami l’antiquaire du coin"
Au final, cout des travaux 2k€ du m2.

Salut !

Suite des charges de la copro où je souhaite acheter. J'ai eu le détail complet.

Il y a chaque année 2500€ de provision de charges pour travaux. Donc parfois le solde est créditeur.

Il y a 2000€ de frais fixes de syndic et entre 500 et 800€ de frais annexe (location de salle pour l'AG etc.) Le tarif me semble normal.

Il y a, et c'est là le point noir, 3600€ de frais d'assurance de copro.
WTF ? Pour ma mère où il doit y avoir la même surface de plancher on est à moins de 1000€. L'activité du carrossier en rdc augmente autant la prime ou il y a un problème de prix ? (Alors que s'il y a un sinistre de sa part, sa RC pro devrait prendre le relai, non ? )

Le reste, c'est EDF, l'eau froide et quelques interventions ponctuelles et les frais de procédure du locataire qui ne paye pas ses charges.

Donc pour ma part, ça fait un peu moins de 190€ par mois. On enlève 2000€ d'assurance et on se forme syndic bénévole et les charges descendent grave.

Bref, j'ai fais une offre à 200k€ au lieu de 221k€ dans une rue où un bien équivalent s'est vendu 150k€ il y a 5ans et un autre 242k€ cette année.

Après une quinzaine de visites, c'est le seul bien qui rempli 100% de mes critères avec en sus balcon et le seul bien où je me projette (même en ayant visité d'autres bien à 260k€). 1 an et demi que je cherche un dernier étage, les annonces sont rares... Pour moi le problème n'est que le prix.

L'offre à 200k€ a été faite avant de connaitre le détail des charges (qui m'avaient été annoncées à 80€/mois à ce tarif là, pas besoin d'être regardant) ... suite à l'annonce des charges, l'AI me dit qu'il pense que ça passera mais pas en dessous. Il me demande si je veux conserver mon offre et m'appellera en fin de matinée pour savoir si je maintiens mon offre. J'ai bien envie de dire oui, mais ça fout les jetons.

 
 
En général c'est (presque) jamais de mauvais goût, mais rarement à mon goût malgré tout
Encore qu'en rénovation c'est souvent pas mal, mais en déco je suis vraiment pas en phase
 
Puis bon 9 fois sur 10 le cliché de la desperate housewife qui se découvre une passion dans la deco d'intérieur pendant que la mari ramène les k€  

Non mais c'est souvent très beau. Je voyais l'autre jour de belles maisons en Bretagne, ça donnait envie.
 
Mais c'est marrant comment ils mettent en avant leurs "projets", avec leur vision personnelle et leur originalité alors que, concrètement, ils ont juste eu le mérite de dépenser un gros paquet de pognon.  

 
ça c'est sur : dans une maison, qui plus est avec extérieur, il y a toujours à faire.  
 
Surtout depuis le 1er janvier et l'interdiction de vente des désherbants chimiques. J'en parlais à un vendeur samedi qui m'a avoué que les produits naturels qu'il vend au même prix que les chimiques, ça ne sert à rien contre certaines mauvaises herbes résistantes. Tout au mieux ça grille la partie visible et une partie de la racine.
 
Bref, pour lui, même si c'est moche/chiant, c'est soit désherbage manuel avec les racines, soit couvrir d'une bâche étanche de temps à autre pour étouffer la végétation. Parce que la torche, on ne peut pas l'utiliser partout non plus et que ça ne résout pas tout non plus (j'ai plein de Oxalis corniculata)

 
10ème/19ème, ça ne risque pas de se gentrifier.
 
Personnellement je miserai sur Gare de Lyon : 9500€ le m²
beaucoup de transport, à 5 minutes de chatelet, 10 des champs élysées, 15 de la Défense.
 
j'ai toujours trouvé ce quartier sous côté et pourtant particulièrement stratégique au niveau des transports.

Il remplit 100 % de tes critères, tu n'as pas vu mieux en 18 mois de recherche et le prix est correct.
Ça fait peur peut-être, car c'est un engagement, mais ça semble raisonnable si tu te vois y vivre au moins 6-7 ans.

 
Gare de Lyon, sous côté mouais... ça dépend fortement des rues. A noter que si tu as des écoles, selon l'endroit, tu peux n'avoir quasiment aucun commerce de proximité (à part les chaines de type Paul).

 
Ce qui m'impressionne toujours ce sont ceux qui arrivent à se projeter dans une maison où ils cassent tout et refont tout. Souvent des architectes, bien sûr. Mais il faut avoir l'oeil et le sens des volumes
 

 
Il faut surtout sortir de la dictature du gazon impeccable. Dans un lotissement avec 400m² de terrain je veux bien, mais quand tu as un peu de surface, c'est complètement absurde, à tout point de vue : économique, écologique, esthétique...

C'est ça, 6 ans et demi avec des charges à 190€/mois 5 ans et demi avec des charges à 100€/mois  
Après c'est sans compter une éventuelle PV du fait des travaux. (Refait, je pense qu'il se vend 240k€)
Et je ne compte pas la possibilité d'aménager les combles (ça serait jackpot)

Je crois que je vais dire banco

Ceux qui ne sont pas architectes le font faire par des architectes. Puis choisissent entre deux propositions.
 

 
Dommage que cette partie de l'émission ne montre que des apparts de jeunes cadres parisiens, d'ailleurs

On voit jamais de pavillon en Z5.  
Ni d'apparts dans une barre années 70.
Pas très représentatif tout ça.

 
C’est d’ailleurs souvent la même problématique.
 
C’est trop petit (lol) on aimerait bien optimiser l’espace ou finir notre rénovation en étant sponsorisés.

 
Trocadéro, tu dois prendre le métro pour trouver une boulangerie, cela n'a pas empêché d'être à plus de 12k€ le m²

 
On a pas tout fait casser, mais on a dépensé 25 % du prix de la maison en travaux (pétage de 3 murs, un par niveau, cuisine et salle d'eau repensées, etc plus les inévitables remise aux normes électriques et pose double vitrage)
 
Et nous ne sommes pas du tout du métier
 

 
Non, mais ça, ça pousse même dans les cailloux.

 
oui, mais ce n'est pas le genre de quartier où j'aimerai vivre.  
 
Sur Paris, tu as quand même d'autres quartiers sympas et vivants pour le quotidien.

 
En allant vers place de Mexico, rue de Longchamp tu as pas mal de commerces

 
quoi qu'il en soit même si tu n'aimes pas, ça reste sous côté et en dessous de la moyenne Parisienne, par rapport à l'offre de transport.

Un jardin n'a pas besoin d'un entretien lourd tous les 2 ans. Tes amis planent très haut.  

Non mais c'est comme tout le reste (refaire la toiture, refaire le systeme eaux usées, renforcer les fondations/caves, refaire le crépis...) c'est quand même un peu n'importe quoi je trouve.
Oui il y a de l'entretien mais heureusement qu'une toiture n'est pas à refaire au bout de 30 ans.
 
Après quand on met bout à bout les charges dans un appartement, ça commence à chiffrer mais comme c'est mensualiser, on s'en rend moins compte.  

 
Pour aller travailler sans doute. Mais pour y vivre, faut vouloir vivre à Paris. D'autant que si tu aimes sortir la nuit, ça zone pas mal et si tu as une voiture, peu d'immeubles ont des parkings, ce qui t'oblige à louer chez Vinci.

+1 c'est nawak son truc pour une maison "standard" . Pour un château du 13e siècle je dis pas  

 
J’ai fait 2 ans rue cortambert c’est super agréable comme quartier.  
Troca ça zone vite fait quand même jamais ressenti de gêne.

Un vrai grand terrain autour d'une maison, pas juste 500m2 devant, necessite plus que simplement ramasser les feuilles, couper quelques branches au printemps et tondre la pelouse... a force sincerement il faut remettre du gravier, il faut contraindre quelques feuillus pour qu'ils n'envahissent pas de facon chaotique, il faut remplacer quelques buissons/arbustes qui sont malades, etc... c'est du vrai boulot et c'est a faire au moins tous les 2-3 ans. Si tu as des parterres de fleurs, c'est encore beaucoup plus de boulot.
 

 
Une toiture se fait inspecter tous les 5-7 ans je regrette, pour remplacer/faconner des tuiles/ardoises qui manquent ou qui se sont felees. Tu verifies l'humidite/etancheite de la charpente, tu verifies qu'il n'y a pas d'insectes dans le bois et au besoin tu renforces certaines parties, tu traites, parfois de facon preventive car les voisins sont infestes, etc... ne va pas me dire qu'un toit se laisse oublier 30 ans dans un maison ancienne, ce serait juste de la folie. Encore une fois je parle de maisons anciennes de plus de 100 ans.
Tout a fait d'accord que les charges chiffrent vite en appartement, c'est surtout qu'il n'y a pas a GERER les travaux. En maison ancienne sincerement, tous les 3-4 mois tu as quelque chose, ca tourne. Une fois c'est l'anti gel pour les canalisations l'hiver, une fois c'est vernir les volets avant l'ete, une fois c'est x, etc...

Encore une fois, ce n'est pas la norme. La tendance actuelle est aux terrains à batir de faible contenance. Puisque les prix des terrains augmentent, leur contenance diminuent pour arriver autour de 300 m².Ce que tu évoques est de l'entretien classique. Aux propriétaires d'être intelligent dans l'aménagement paysager de leur parcelle afin de minimiser le temps passé à l'entretien. C'est souhaitable et parfaitement possible.
Sinon, + 1 pour la toiture. Après 30 ans, elle est clairement fatiguée.

Wat ?
 

 
Non mais t'es pas fait pour avoir une maison, on a compris, il en faut pour tous les goûts.
Mais entre faire inspecter sa toiture, et faire l'entretien de la chaudière, le ramonage des conduits et TOUT refaire, il y a quelques milliers d'€ de différence quand même
 
Après rien n'empêche un particulier de se prendre un syndict pour qu'il gère à sa place et ainsi se la faire mettre tous les mois  à raison de 100€ pour le remplacement d'une ampoule dans les parties communes.
 
Et puis pour certains c'est aussi un plaisir de s'occuper de sa maison/jardin

Toujours ravi de te faire souffler fort par le nez en lisant mes posts ; si on peut partager des rires grace au forum a defaut de partager des points de vue, il y a deja quelque chose de positif
Tu court-circuite la substance de mes interventions pour les tourner en ridicule, c'est un peu facile mais ton style n'est pas nouveau, canaille
 

Oui on est d'accord. Les jardiniers/paysagistes ont clairement monte leurs tarifs ces derniers mois pour cette raison.

 
Je vais etre encore plus precis - le quartier du Marche d'Aligres qui selon moi est gravement sous cote effectivement. Pour que ce coin prenne en valeur, il faut que le trafic baisse sur la rue du Faubourg St Antoine. Avec la refection de la place de la Bastille, il y a moyen que cela s'opere et augmente la valeur de tout le quartier Ledru Rollin selon moi.

 
On parle de maison de plus de 100 ans depuis le debut... tu es un peu HS
Evidemment qu'avec une construction recente, un toit en zinc et le tout a l'egout ca n'a rien a voir

Non mais la maison de 100 ans, forcément il faut la refaire à un moment mais ça on le sait et ceux qui achètent ce type de bien le font en connaissance de cause et pour des raisons bien précises. (le charme de l'ancien, des pierres...)
 
Dans le cas de figure, ton couple hérite de plusieurs maisons, donc en fait je vois même pas le rapport/problème/sujet.
Au pire ils revendent pour une bouchée de pain, voire refusent l'héritage.

 
C'est une vision de l'entretien d'une maison qui se défend, mais on peut faire plus laxiste sans vivre dans une ruine
 

 
Je ne court-circuite pas, je mets en évidence ce qui pose problème
En tout cas tu as la bonne manière de prendre les choses, j'ai un style à l'écrit qui peut parfois être désagréable alors que ce n'est vraiment pas le but

En attendant, j'ai contacté l'Agence, je vais essayer de décrocher une visite cette semaine pour voir l'alpleur des travaux à faire