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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57184445
requiem666
For a Fuck
Posté le 28-07-2019 à 18:22:46  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Ouvre bien les fesses et donne à ce geronte la PV qu'il a bien mériter voyons les taux sont bas. Un petit millenial va pas faire la fine bouche pour 30k d'endettement.  :jap:


Message édité par requiem666 le 28-07-2019 à 18:23:29
mood
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Posté le 28-07-2019 à 18:22:46  profilanswer
 

n°57184523
Headspace
Posté le 28-07-2019 à 18:32:25  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
La triple peine : population IDF sans y  être , sans activité, prix IDF, proximité avec Paris qui ne génère que des inconvénients à moins d'y bosser.


 
Tout à fait. Quand je vois des villes ayant beaucoup plus d'atouts comme Brest avec un immobilier gratuit, y a vraiment un problème dans ce pays.

n°57184525
sausalito7​5
Posté le 28-07-2019 à 18:32:43  profilanswer
 


Ah ben carrément, oui !  :lol:  
C'est quand même limite foutage de gueule....

n°57184531
sausalito7​5
Posté le 28-07-2019 à 18:33:51  profilanswer
 


Je comprends "exceptionnel" comme "rare" moi  [:khalis:3]

n°57184637
khuzd_
Posté le 28-07-2019 à 18:47:04  profilanswer
 

Salut tout le monde,je viens vers vous car j'aurais besoin de vos conseils.
Célibataire,25 ans sans enfants, en CDI, j'ai comme projet d'acheter ma rp dans mon village natal (car assez proche de mon taf actuel). J'ai trouvé un bien qui correspondrait a mes critères sauf que j'ai plusieurs interrogations.
Premier point:
Ce bien a été construit il y un peu plus de dix ans par le premier propriétaire (on est au deuxième) en autoconstruction (détail important car pas de garantie décennales)  et j'aimerai savoir comment me protéger au niveau juridique.  
Deuxième point:
Ce bien a eu un problème en gros une tempête est passé par la et a emporté le toit,pareil il y eu des problèmes d'assurance car pas de garantie décennale mais j'en sais pas plus.
Troisième point:
Ce bien a été vendu par le premier proprio il y a 3 ans et il y a une différence de 70k entre le prix de vente et le prix d'achat a l'époque. Je pense que le prix des travaux ont été répercutés sur le prix final, en sachant tout ça je suis a deux doigts d'y allez en mode yolo et de proposer une offre a l'ancien prix mais que me conseillerez vous ?  

n°57184648
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 28-07-2019 à 18:49:33  profilanswer
 

 

+1.


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57184679
Profil sup​primé
Posté le 28-07-2019 à 18:56:19  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 28-07-2019 à 18:57:29
n°57184692
sadlig
Posté le 28-07-2019 à 18:59:48  profilanswer
 


Moi j’ai eu 2 fois ça à Nantes : terrasses de 70 m2


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°57184695
sausalito7​5
Posté le 28-07-2019 à 19:00:03  profilanswer
 


Certes, mais tu as commencé beaucoup trop bas quand même....
205k pour 215k au départ ? Selon moi, ils ne descendront sans doute pas en-dessous de 200k  [:m3u]

n°57184701
sausalito7​5
Posté le 28-07-2019 à 19:00:51  profilanswer
 

khuzd_ a écrit :

Je pense que le prix des travaux ont été répercutés sur le prix final, en sachant tout ça je suis a deux doigts d'y allez en mode yolo et de proposer une offre a l'ancien prix mais que me conseillerez vous ?  


De chercher un autre bien  [:hadjpatfol]

mood
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Posté le 28-07-2019 à 19:00:51  profilanswer
 

n°57184715
Profil sup​primé
Posté le 28-07-2019 à 19:03:24  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°57184768
PsykOoO
Posté le 28-07-2019 à 19:09:09  profilanswer
 

Tu payes le vis-à-vis nul ou quasi-nul, la vue, whatever. La terrasse DOIT être valorisée mais dans la mesure du raisonnable. Pas comme mon exemple à Chartres. Immomagik.  D'ailleurs, meilleursagents me donne une valeur moyenne à 115k (valeur haute de 132k).  :lol:  
 
Et on ne se base pas sur une seule vente pour fixer son offre aux vendeurs.  :jap:


Message édité par PsykOoO le 28-07-2019 à 19:12:40
n°57184846
sausalito7​5
Posté le 28-07-2019 à 19:18:27  profilanswer
 


Tu vois déjà dans les (?) agences du quartier le prix des biens plus ou moins similaires. Tu "valorises" la terrasse (comme dit PsyKOoO, c'est en fonction du vis à vis, de l'orientation etc) et tu fais ton offre.
Mais proposer près de 20% de moins d'office, oups... sauf si tu as les arguments pour que le proprio reconnaisse qu'il a largement surestimé son bien  :)

n°57184960
cocacolali​ght
Posté le 28-07-2019 à 19:34:59  profilanswer
 


La question est : es-tu déjà allé au Havre ?


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°57185015
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 19:44:14  profilanswer
 

Bordel ... j'hesite [:klemton]
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 105319.htm


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57185139
leraturbai​n
Posté le 28-07-2019 à 20:02:19  profilanswer
 

Elle a du charme, mais j'espère que tu as un bon budget travaux et entretien ;).
 

khuzd_ a écrit :

Salut tout le monde,je viens vers vous car j'aurais besoin de vos conseils.
Célibataire,25 ans sans enfants, en CDI, j'ai comme projet d'acheter ma rp dans mon village natal (car assez proche de mon taf actuel). J'ai trouvé un bien qui correspondrait a mes critères sauf que j'ai plusieurs interrogations.
Premier point:
Ce bien a été construit il y un peu plus de dix ans par le premier propriétaire (on est au deuxième) en autoconstruction (détail important car pas de garantie décennales)  et j'aimerai savoir comment me protéger au niveau juridique.  
Deuxième point:
Ce bien a eu un problème en gros une tempête est passé par la et a emporté le toit,pareil il y eu des problèmes d'assurance car pas de garantie décennale mais j'en sais pas plus.
Troisième point:
Ce bien a été vendu par le premier proprio il y a 3 ans et il y a une différence de 70k entre le prix de vente et le prix d'achat a l'époque. Je pense que le prix des travaux ont été répercutés sur le prix final, en sachant tout ça je suis a deux doigts d'y allez en mode yolo et de proposer une offre a l'ancien prix mais que me conseillerez vous ?  


 
Si le bien te plaît vraiment, tu peux faire appel à un expert pour établir un diagnostic de la structure (prévois un budget d'au moins 1000 euros) ;).


Message édité par leraturbain le 28-07-2019 à 20:05:35
n°57185147
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 20:03:29  profilanswer
 

Que mes ptits bras :D


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57185151
duck69
Posté le 28-07-2019 à 20:04:46  profilanswer
 


 
Niveau gouffre à pognon je crois qu'on est pas mal :o mais oui elle est sympa avec de beau volume  [:plat de zaza:2]


---------------
T'a la variante Duck qui consiste a manger des tomates farcies chez papa/maman, avoir la vie d'un moine au moyen age, acheter des drouilles au moment où elles valent rien, les revendre à *2 10 ans plus tard.
n°57185174
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 20:10:11  profilanswer
 

Ha mais je préfère nettement ce genre de truc qu'une baraque moderne BBC2028 mes burnes sans âme :D
 


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57185204
LooKooM
Posté le 28-07-2019 à 20:14:23  profilanswer
 


 
Pour la maintenir dans cet etat, prevoir 3 a 5% du prix d'achat a provisionner chaque annee pour les travaux.

n°57185209
leraturbai​n
Posté le 28-07-2019 à 20:14:57  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Ha mais je préfère nettement ce genre de truc qu'une baraque moderne BBC2028 mes burnes sans âme :D
 


 
Bien entendu, mais fais attention car il y a des aspects à bien prendre en compte :
- consommation énergétique que j'estime à 3000-4000 euros l'année dans l'état actuel,
- travaux potentiellement très coûteux (couverture, étanchéité de la toiture terrasse, menuiseries extérieures...) avec un budget rénovation que j'estime à 120-150 k€ ;).

Message cité 2 fois
Message édité par leraturbain le 28-07-2019 à 20:17:55
n°57185224
Headspace
Posté le 28-07-2019 à 20:17:03  profilanswer
 


 
Grande classe, j'adore  :jap:

n°57185281
farib
Posté le 28-07-2019 à 20:23:15  profilanswer
 

leraturbain a écrit :


 
Bien entendu, mais fais attention car il y a des aspects à bien prendre en compte :
- consommation énergétique que j'estime à 3000-4000 euros l'année dans l'état actuel,
- travaux potentiellement très coûteux (couverture, étanchéité de la toiture terrasse, menuiseries extérieures...) avec un budget rénovation que j'estime à 120-150 k€ ;).


puis surtout, ça va occuper tous les weekend (le budget "loisirs" pourra y être réaffecté :D)


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57185291
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 20:24:09  profilanswer
 

leraturbain a écrit :


 
Bien entendu, mais fais attention car il y a des aspects à bien prendre en compte :
- consommation énergétique que j'estime à 3000-4000 euros l'année dans l'état actuel,
- travaux potentiellement très coûteux (couverture, étanchéité de la toiture terrasse, menuiseries extérieures...) avec un budget rénovation que j'estime à 120-150 k€ ;).


 
Il y'a une cheminée, le chauffage ça devrais aller, le reste il faudrait que je vois.
 
Je sais a peu prés, ce sera ma deuxième reno d'un bien de 191x :o sauf que là ce sera pas dans une copro et le toit / étanchéité c'est ce qui représente le truc le plus simple à faire en gros oeuvre avec les techniques actuelles, seul je vais en chier mais c'est faisable très correctement de nos jours, surtout avec un toit fractionné comme ça , ça permet de faire morceau par morceau.
 
le truc c'est qu'il faut vraiment voir ce qui est urgent à faire et la quantité" de truc à faire pour que ce soit vivable sous 2/3 mois pas plus :/


Message édité par StanCW le 28-07-2019 à 20:25:33

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57185317
leraturbai​n
Posté le 28-07-2019 à 20:26:44  profilanswer
 

A priori, la maison semble déjà habitable ;).

n°57185429
JQKAs
Posté le 28-07-2019 à 20:38:32  profilanswer
 
n°57185540
chrissud
Posté le 28-07-2019 à 20:52:31  profilanswer
 

khuzd_ a écrit :

Salut tout le monde,je viens vers vous car j'aurais besoin de vos conseils.
Célibataire,25 ans sans enfants, en CDI, j'ai comme projet d'acheter ma rp dans mon village natal (car assez proche de mon taf actuel). J'ai trouvé un bien qui correspondrait a mes critères sauf que j'ai plusieurs interrogations.
Premier point:
Ce bien a été construit il y un peu plus de dix ans par le premier propriétaire (on est au deuxième) en autoconstruction (détail important car pas de garantie décennales)  et j'aimerai savoir comment me protéger au niveau juridique.  
Deuxième point:
Ce bien a eu un problème en gros une tempête est passé par la et a emporté le toit,pareil il y eu des problèmes d'assurance car pas de garantie décennale mais j'en sais pas plus.
Troisième point:
Ce bien a été vendu par le premier proprio il y a 3 ans et il y a une différence de 70k entre le prix de vente et le prix d'achat a l'époque. Je pense que le prix des travaux ont été répercutés sur le prix final, en sachant tout ça je suis a deux doigts d'y allez en mode yolo et de proposer une offre a l'ancien prix mais que me conseillerez vous ?  


 
Peu importante qu'il n'y avait pas de garantie décennale, le bien a plus de 10 ans.
 
 
Le prix de vente suit le prix de marché,  une 1ère main peut réaliser une plus valuet +20%,  si le marché est toujours porteur  la seconde main peut réaliser une seconde plus-value + 25%.
 
Moi même j'ai vendu en faisant +120 en 5 ans,  le suivant en faisant + 200% en 10 ans avec un peu de travaux.

Message cité 1 fois
Message édité par chrissud le 28-07-2019 à 20:54:31
n°57186052
manuches
What the fuck did I do ?!
Posté le 28-07-2019 à 21:44:31  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

Pour la maintenir dans cet etat, prevoir 3 a 5% du prix d'achat a provisionner chaque annee pour les travaux.

 

Ça me paraît un peu bcp Lookoom tout de même.

n°57186105
Eathoeg
Posté le 28-07-2019 à 21:49:37  profilanswer
 

Pour mettre mon appart à mon goût, refaire l'électricité et le meubler entièrement (+ tout acheter, je vivais chez mes parents avant), j'ai utilisé environ 3% de la valeur d'achat de l'appartement. 4% si on compte un ordinateur à 1700€ dans le tas.  
3% à 5% par an c'est absolument énorme, et il est totalement inutile d'investir autant dans des travaux d'intérieur :o

n°57186128
Shaad
Posté le 28-07-2019 à 21:52:45  profilanswer
 

Eathoeg a écrit :

Pour mettre mon appart à mon goût, refaire l'électricité et le meubler entièrement (+ tout acheter, je vivais chez mes parents avant), j'ai utilisé environ 3% de la valeur d'achat de l'appartement. 4% si on compte un ordinateur à 1700€ dans le tas.  
3% à 5% par an c'est absolument énorme, et il est totalement inutile d'investir autant dans des travaux d'intérieur :o


 
Tu compares 2 choses qui n'ont rien à voir. Quel montant pour refaire la toiture à ton avis ? ou changer toutes les fenêtres ? ou changer le mode de chauffage ?
 


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°57186164
LooKooM
Posté le 28-07-2019 à 21:55:23  profilanswer
 

Eathoeg a écrit :

Pour mettre mon appart à mon goût, refaire l'électricité et le meubler entièrement (+ tout acheter, je vivais chez mes parents avant), j'ai utilisé environ 3% de la valeur d'achat de l'appartement. 4% si on compte un ordinateur à 1700€ dans le tas.
3% à 5% par an c'est absolument énorme, et il est totalement inutile d'investir autant dans des travaux d'intérieur :o

 

On parle d'une maison de plus de 100 ans.
Il faut regulierement :
- refaire la toiture
- refaire le systeme d'eaux usees, souvent par epandage en sous sol du terrain
- tailler les arbres hauts pour ne pas tomber sur les cables electriques/telephoniques
- renforcer les fondations/caves- refaire les volets, les banderies en bois, verifier et traiter la charpente et le grenier
- changer la chaudiere- refaire la peinture exterieure/crepis/nettoyage haute pression
- entretien du jardin lourd tous les 2-3 ans histoire de remettre d'equerre

 

J'en oublie. L'entretien d'une maison ancienne n'a RIEN a voir avec le pavillon de moins de 10 ans et evidemment encore moins a voir avec ton appartement :D

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 28-07-2019 à 21:55:48
n°57186190
Eathoeg
Posté le 28-07-2019 à 21:57:57  profilanswer
 

Pour un appart, il y a toutes les charges de copropriété, notamment tout ce qui relève de l'isolation, du ravalement de façade, de l'entretien des espaces verts, des changements de chauffage, etc :o
Bon ça coûte moins quand même :D

n°57186209
LooKooM
Posté le 28-07-2019 à 21:59:15  profilanswer
 

Ca coute largement moins qu'en maison, tu mutualises ces couts avec x co-proprietaires. Apres, j'admets qu'il y a des coproprietes d'immeubles anciens dans le centre des grandes villes qui font les choses en tres grand/cher... mais meme ca reste moins violent qu'une maison ancienne.
 
Et si tu laisses trainer l'entretien, au bout de 10 ans la maison prend un GROS coup de vieux.
 

n°57186215
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 21:59:44  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Tu compares 2 choses qui n'ont rien à voir. Quel montant pour refaire la toiture à ton avis ? ou changer toutes les fenêtres ? ou changer le mode de chauffage ?
 


 
Mais c'est pas par an on est d'accord [:klemton]


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57186250
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 28-07-2019 à 22:04:52  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
On parle d'une maison de plus de 100 ans.
Il faut regulierement :
- refaire la toiture (pas plus que pour une maison recente et régulierment si c'est tout les 30 ans , ça passe)
- refaire le systeme d'eaux usees, souvent par epandage en sous sol du terrain , ça si tu dois refaire ça se refait quasiment une fois pour toute en le faisant bien (en ayant changé la fosse sceptique)
- tailler les arbres hauts pour ne pas tomber sur les cables electriques/telephoniques ça oui mais neuf ou pas si tu as des arbres ...
- renforcer les fondations/caves- refaire les volets, les banderies en bois, verifier et traiter la charpente et le grenier faut voir mais pour habiter sous une charpente qui a cent ans, si c'est bien fout : ça ne bouge pas  (celel de notre dame à bien 800 ans et elle n'a pas été entretenu de maniere couteuse "regulierement" )
- changer la chaudiere- refaire la peinture exterieure/crepis/nettoyage haute pression comme toute baraque qui a plus de 10/15 ans...
- entretien du jardin lourd tous les 2-3 ans histoire de remettre d'equerre  :??:  comme toute baraque qui a plus de 10/15 ans...
 
J'en oublie. L'entretien d'une maison ancienne n'a RIEN a voir avec le pavillon de moins de 10 ans et évidemment encore moins a voir avec ton appartement :D


 
Et du coup le pavillon de moins de 10ans, dans 10ans avant la fin du crédit ? c'est l'enfer ou on oubli parceque c'est dans 10 ans ?
 


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57186256
Shaad
Posté le 28-07-2019 à 22:05:25  profilanswer
 

StanCW a écrit :


 
Mais c'est pas par an on est d'accord [:klemton]


 
On est d'accord.
Mais ça ne coûte pas 3% à chaque fois, c'est un peu plus.
Et des postes de dépenses il y en a des dizaines.
 


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°57186308
LooKooM
Posté le 28-07-2019 à 22:10:57  profilanswer
 

StanCW a écrit :


 
Et du coup le pavillon de moins de 10ans, dans 10ans avant la fin du crédit ? c'est l'enfer ou on oubli parceque c'est dans 10 ans ?
 


 
Je ne pretends pas etre un specialiste non plus - je repete les chiffres qui m'ont ete donnes par des couples d'amis qui ont herites de maisons anciennes et donc l'entretien avait surpris alors qu'ils etaient deja bien prepares psychologiquement.

n°57186372
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 28-07-2019 à 22:18:22  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Je ne pretends pas etre un specialiste non plus - je repete les chiffres qui m'ont ete donnes par des couples d'amis qui ont herites de maisons anciennes et donc l'entretien avait surpris alors qu'ils etaient deja bien prepares psychologiquement.


 
ça doit pas mal fluctuer selon les régions
si y a du vent, faut check régulièrement le toit (voir le réparer)
si c'est humide, tes portes/fenêtres prennent cher et une maison sera toujours plus humide qu'un immeuble en ville
etc.

mood
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