Reprise du message précédent :
Ouvre bien les fesses et donne à ce geronte la PV qu'il a bien mériter voyons les taux sont bas. Un petit millenial va pas faire la fine bouche pour 30k d'endettement.  

 
Tout à fait. Quand je vois des villes ayant beaucoup plus d'atouts comme Brest avec un immobilier gratuit, y a vraiment un problème dans ce pays.

Ah ben carrément, oui !    
C'est quand même limite foutage de gueule....

Je comprends "exceptionnel" comme "rare" moi  

Salut tout le monde,je viens vers vous car j'aurais besoin de vos conseils.
Célibataire,25 ans sans enfants, en CDI, j'ai comme projet d'acheter ma rp dans mon village natal (car assez proche de mon taf actuel). J'ai trouvé un bien qui correspondrait a mes critères sauf que j'ai plusieurs interrogations.
Premier point:
Ce bien a été construit il y un peu plus de dix ans par le premier propriétaire (on est au deuxième) en autoconstruction (détail important car pas de garantie décennales)  et j'aimerai savoir comment me protéger au niveau juridique.  
Deuxième point:
Ce bien a eu un problème en gros une tempête est passé par la et a emporté le toit,pareil il y eu des problèmes d'assurance car pas de garantie décennale mais j'en sais pas plus.
Troisième point:
Ce bien a été vendu par le premier proprio il y a 3 ans et il y a une différence de 70k entre le prix de vente et le prix d'achat a l'époque. Je pense que le prix des travaux ont été répercutés sur le prix final, en sachant tout ça je suis a deux doigts d'y allez en mode yolo et de proposer une offre a l'ancien prix mais que me conseillerez vous ?  

+1.

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Moi j’ai eu 2 fois ça à Nantes : terrasses de 70 m2

Certes, mais tu as commencé beaucoup trop bas quand même....
205k pour 215k au départ ? Selon moi, ils ne descendront sans doute pas en-dessous de 200k  

De chercher un autre bien  

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Tu payes le vis-à-vis nul ou quasi-nul, la vue, whatever. La terrasse DOIT être valorisée mais dans la mesure du raisonnable. Pas comme mon exemple à Chartres. Immomagik.  D'ailleurs, meilleursagents me donne une valeur moyenne à 115k (valeur haute de 132k).    
 
Et on ne se base pas sur une seule vente pour fixer son offre aux vendeurs.  

Tu vois déjà dans les (?) agences du quartier le prix des biens plus ou moins similaires. Tu "valorises" la terrasse (comme dit PsyKOoO, c'est en fonction du vis à vis, de l'orientation etc) et tu fais ton offre.
Mais proposer près de 20% de moins d'office, oups... sauf si tu as les arguments pour que le proprio reconnaisse qu'il a largement surestimé son bien  

La question est : es-tu déjà allé au Havre ?

Bordel ... j'hesite
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 105319.htm

Elle a du charme, mais j'espère que tu as un bon budget travaux et entretien .
 

 
Si le bien te plaît vraiment, tu peux faire appel à un expert pour établir un diagnostic de la structure (prévois un budget d'au moins 1000 euros) .

Que mes ptits bras

 
Niveau gouffre à pognon je crois qu'on est pas mal mais oui elle est sympa avec de beau volume  

Ha mais je préfère nettement ce genre de truc qu'une baraque moderne BBC2028 mes burnes sans âme
 

 
Pour la maintenir dans cet etat, prevoir 3 a 5% du prix d'achat a provisionner chaque annee pour les travaux.

 
Bien entendu, mais fais attention car il y a des aspects à bien prendre en compte :
- consommation énergétique que j'estime à 3000-4000 euros l'année dans l'état actuel,
- travaux potentiellement très coûteux (couverture, étanchéité de la toiture terrasse, menuiseries extérieures...) avec un budget rénovation que j'estime à 120-150 k€ .

 
Grande classe, j'adore  

puis surtout, ça va occuper tous les weekend (le budget "loisirs" pourra y être réaffecté )

 
Il y'a une cheminée, le chauffage ça devrais aller, le reste il faudrait que je vois.
 
Je sais a peu prés, ce sera ma deuxième reno d'un bien de 191x sauf que là ce sera pas dans une copro et le toit / étanchéité c'est ce qui représente le truc le plus simple à faire en gros oeuvre avec les techniques actuelles, seul je vais en chier mais c'est faisable très correctement de nos jours, surtout avec un toit fractionné comme ça , ça permet de faire morceau par morceau.
 
le truc c'est qu'il faut vraiment voir ce qui est urgent à faire et la quantité" de truc à faire pour que ce soit vivable sous 2/3 mois pas plus

A priori, la maison semble déjà habitable .

Tu es donc un exception   Limoges, deuxième ville de France où il fait bon vivre selon le magazine L'Express (Sept. 2018)

 
Peu importante qu'il n'y avait pas de garantie décennale, le bien a plus de 10 ans.
 
 
Le prix de vente suit le prix de marché,  une 1ère main peut réaliser une plus valuet +20%,  si le marché est toujours porteur  la seconde main peut réaliser une seconde plus-value + 25%.
 
Moi même j'ai vendu en faisant +120 en 5 ans,  le suivant en faisant + 200% en 10 ans avec un peu de travaux.

Ça me paraît un peu bcp Lookoom tout de même.

Pour mettre mon appart à mon goût, refaire l'électricité et le meubler entièrement (+ tout acheter, je vivais chez mes parents avant), j'ai utilisé environ 3% de la valeur d'achat de l'appartement. 4% si on compte un ordinateur à 1700€ dans le tas.  
3% à 5% par an c'est absolument énorme, et il est totalement inutile d'investir autant dans des travaux d'intérieur

 
Tu compares 2 choses qui n'ont rien à voir. Quel montant pour refaire la toiture à ton avis ? ou changer toutes les fenêtres ? ou changer le mode de chauffage ?
 

On parle d'une maison de plus de 100 ans.
Il faut regulierement :
- refaire la toiture
- refaire le systeme d'eaux usees, souvent par epandage en sous sol du terrain
- tailler les arbres hauts pour ne pas tomber sur les cables electriques/telephoniques
- renforcer les fondations/caves- refaire les volets, les banderies en bois, verifier et traiter la charpente et le grenier
- changer la chaudiere- refaire la peinture exterieure/crepis/nettoyage haute pression
- entretien du jardin lourd tous les 2-3 ans histoire de remettre d'equerre

J'en oublie. L'entretien d'une maison ancienne n'a RIEN a voir avec le pavillon de moins de 10 ans et evidemment encore moins a voir avec ton appartement

Pour un appart, il y a toutes les charges de copropriété, notamment tout ce qui relève de l'isolation, du ravalement de façade, de l'entretien des espaces verts, des changements de chauffage, etc
Bon ça coûte moins quand même

Ca coute largement moins qu'en maison, tu mutualises ces couts avec x co-proprietaires. Apres, j'admets qu'il y a des coproprietes d'immeubles anciens dans le centre des grandes villes qui font les choses en tres grand/cher... mais meme ca reste moins violent qu'une maison ancienne.
 
Et si tu laisses trainer l'entretien, au bout de 10 ans la maison prend un GROS coup de vieux.
 

 
Mais c'est pas par an on est d'accord

 
Et du coup le pavillon de moins de 10ans, dans 10ans avant la fin du crédit ? c'est l'enfer ou on oubli parceque c'est dans 10 ans ?
 

 
On est d'accord.
Mais ça ne coûte pas 3% à chaque fois, c'est un peu plus.
Et des postes de dépenses il y en a des dizaines.
 

 
Je ne pretends pas etre un specialiste non plus - je repete les chiffres qui m'ont ete donnes par des couples d'amis qui ont herites de maisons anciennes et donc l'entretien avait surpris alors qu'ils etaient deja bien prepares psychologiquement.

 
ça doit pas mal fluctuer selon les régions
si y a du vent, faut check régulièrement le toit (voir le réparer)
si c'est humide, tes portes/fenêtres prennent cher et une maison sera toujours plus humide qu'un immeuble en ville
etc.