[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

PsykOoO a écrit :

Il est situé sur une des avenues les plus passantes. :lol:
Les appartements se négocient entre 2k€ et 3k€ le m², voire légèrement au dessus quand tout est réuni : récent, absence de vis à vis, top floor avec terrasse. 4K€, c'est le prix pour du VEFA mieux situé.

La proximité de Paris a une influence. Ce sont surtout les franciliens qui achètent à des prix délirants.

Ok merci pour les explications, tout va bien donc

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totten15

Vertexes a écrit :

Citation :

classe énergie : F

je me demandais, vous regardez le DPE/GES quand vous achetez ?
genre là, F, c'est bof, non (surtout pour un immeuble récent). ça traduit un immeuble mal isolé à priori ?

C'était un critère important pour moi, finalement je suis passé d'un appart D limite C (150 KWh/m2/an) de 1998 à un appart E (250 KWh/m2/an) de 2010, et je le trouve mieux isolé que l'ancien
Difficile à comparer la conso car on est passé d'un chauffage au gaz à électrique, mais le confort est supérieur. Et en période de canicule on souffre beaucoup moins (RDC aidant).
L'isolation phonique est également meilleure. Donc pour moi c'est plus compliqué qu'une simple lettre...
Si l'immeuble est récent, que l'appart n'est pas sous les toits, que les fenêtres sont de qualité, je vois mal comment ça peut être catastrophique :??:

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PsykOoO

J'ai presque envie de faire une offre au vrai prix.

reeciz

leraturbain a écrit :

Un breton expatrié en Suisse .

Un ami habite à Sullens, tu souhaites faire construire sur quelle commune ?

Sur Jouxtens, à nous les économies d'impôts

adriiiiien a écrit :

Ah ouais. Sacré montant. C'est vous, la demeure de 450 m² ? The Swiss dream
C'est quoi, tp ?

Plutôt 200m2 habitables. avec gros sous sol + garage.

TP c'est pour transports publics.

reeciz

LooKooM a écrit :

Je pense que tu as déjà fait ton choix, pourquoi alors frémir à l'exécution du prêt ? On dirait un bon élève qui annonce avoir loupé un examen pour se retrouver avec 18/20. Just do it et partage l'xp de construction sur le topic idoine

[:eric le-looser] le montant total fait peur tout de même (même si c'est pas vraiment payé avec notre argent, mais celui de la banque )

Le point positif, c'est que ça nous fait décaisser "que" 400k alors qu'on avait prévu plus du double.
Le pognon va pouvoir continuer à pognoner pendant ce temps. [:le_6tron:2]

Oh, j'avais zappé le topic construction, je vais poser mon drapeau de ce pas.

bouhi93

totten15 a écrit :

...
L'isolation phonique est également meilleure. Donc pour moi c'est plus compliqué qu'une simple lettre...
Si l'immeuble est récent, que l'appart n'est pas sous les toits, que les fenêtres sont de qualité, je vois mal comment ça peut être catastrophique :??:

si, ça peut l'être, lors de la vente de mon appartement construit en 2002, j'ai eu une bonne note. Pourtant, le promoteur avait mis des fenêtres d'entrée de gamme et les joints sont en piteux état. L'hiver, je sentais le vent qui entrait par là assez facilement.

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asmomo

Kayou a écrit :

Brest peut devenir un super investissement à moyen terme, ville la plus tempérée de France.
Avec la hausse des températures, il y a moyen. En plus mer, Bretagne, que demander de plus ?

C'est la ville avec l'immo le moins cher de France donc ça paraît difficile de se planter en tout cas. Après c'est assez moche (rasé pendant la guerre), la mer oui mais pas la plage, c'est plein de bretons aussi :whistle: J'y ai ma marraine, quand j'y vais on sort dans la rue, tout le monde lui parle breton vu qu'elle le parle, je crois être dans un autre pays Elle a un 60m² au 4ème avec vue sur mer au loin, vue dégagée, grande baie vitrée dans le salon, il doit valoir 75K€ à tout casser.

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

bouhi93

Quand je prends le bus par chez moi, ou que je suis au marché, dans la rue ou au parc c'est pareil, sauf que ce n'est pas du breton (même si ça y ressemble, en tout cas je comprends rien).

Pourtant le prix au m² est bien plus élevé : je ne crois donc pas que la langue locale soit la cause du prix bas...

zephiel

Apologiste de la paresse

Vertexes a écrit :

Citation :

classe énergie : F

je me demandais, vous regardez le DPE/GES quand vous achetez ?
genre là, F, c'est bof, non (surtout pour un immeuble récent). ça traduit un immeuble mal isolé à priori ?

Une étude montre que ça influe sur le prix d'en moyenne 5% par classe de note.

bouhi93 a écrit :

Tout est relatif
Après on est tous d'accord que la qualité des DPE est assez aléatoire :jap:

sausalito75

Et toujours pas de nouvelles du marché immobilier à Puteaux ?? [:zedlefou:1]
'tain, ça sent les vacances.......

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je trouve le marché immo tellement débile, j'en suis blasé...pas envie d'acheter à tout prix et d'y passer tout mon temps libre. J'ai mis ce dossier de côté et j'y reviendrai quand j'aurai plus de temps.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

k43l

Rien de spécial

totten15 a écrit :

Bah c'est juste que tu as une consommation electrique de porc, et que y'a plus efficient en terme de chauffage que les grilles pains.
D'ou la note E. Mais d'un autre coté tu dois avoir des charges moindre car chauffage individuel et tu profites d'un appartement qui bénéficie de tout les avantages sur l'isolement et consommation.

Prend un appartement de 1950 DPE à E ou F sans qu'il y ait eu de travaux tu va voir le bonheur de l'été et l'hiver et du prix de l'électricité.

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alpachinois

Demande 400k à beau papa et fout les en SCPI en continuant à louer

bouchara_bis

nico6259 a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

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alpachinois

bouchara_bis a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner parisiens s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

[:moundir] Je pense qu'il en a RAF des gens qui ont acheté ailleurs

Profil supprimé

bouchara_bis a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

Envieux je dirais.
C'est con d'être arrivé sur le marché 15 ans trop tard.

Message cité 2 fois

Romf

bouchara_bis a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

Bah c'est plus rentable que les primes d'AV, il ne s'en rend compte que maintenant

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

bouchara_bis a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

Non juste qu'avec une somme monstrueuse ben tu peux juste acheter un truc de merde.
Tant que t'accepte pas ça, tu peux pas acheter en RP. Dur mais c'est ainsi.

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

nico6259 a écrit :

Tu veux pas te donner la peine, c'est ton choix

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[Folio Photos]

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Faudra pas se plaindre si ça reprend 10% d'ici à ce que tu "aies du temps"

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Lagoon57 a écrit :

Faudra pas se plaindre si ça reprend 10% d'ici à ce que tu "aies du temps"

Ce qui serait bien, c'est qu'il achète assez vite. Je suis convaincu qu'il va déclencher le krach.

Message cité 1 fois

sausalito75

Lagoon57 a écrit :

Faudra pas se plaindre si ça reprend 10% d'ici à ce que tu "aies du temps"

C'est le risque... mais s'ils sont bien dans leur location, honnêtement qu'ils y restent !

Message cité 1 fois

Lagoon57

sausalito75 a écrit :

C'est le risque... mais s'ils sont bien dans leur location, honnêtement qu'ils y restent !

Il manque une chambre

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sausalito75

Lagoon57 a écrit :

Il manque une chambre

Je sais mais je me rappelle pas la surface de leur appart actuel... y a p'têt moyen de monter une mini-cloison pour le mininico ?

Message cité 1 fois

Shaad

asmomo a écrit :

C'est la ville avec l'immo le moins cher de France donc ça paraît difficile de se planter en tout cas. Après c'est assez moche (rasé pendant la guerre), la mer oui mais pas la plage, c'est plein de bretons aussi :whistle: J'y ai ma marraine, quand j'y vais on sort dans la rue, tout le monde lui parle breton vu qu'elle le parle, je crois être dans un autre pays Elle a un 60m² au 4ème avec vue sur mer au loin, vue dégagée, grande baie vitrée dans le salon, il doit valoir 75K€ à tout casser.

Mouais, ça me parait plus que fumeux comme argument ça, voire même un contre-argument.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Lagoon57

sausalito75 a écrit :

Je sais mais je me rappelle pas la surface de leur appart actuel... y a p'têt moyen de monter une mini-cloison pour le mininico ?

C'est un T2 de 50m² je crois... Bon courage pour la 3ème chambre

ours02

PierrotLeDingue a écrit :

Non juste qu'avec une somme monstrueuse ben tu peux juste acheter un truc de merde.
Tant que t'accepte pas ça, tu peux pas acheter en RP. Dur mais c'est ainsi.

la vérité qui fait mal.
de toute façon, on fait tous des concessions pour être proprio, quel que soit sa situation (pro, perso, géographique).

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Nouveaux albums! https://www.flickr.com/photos/12372 [...] 3080957133

zephiel

Apologiste de la paresse

ours02 a écrit :

la vérité qui fait mal.
de toute façon, on fait tous des concessions pour être proprio, quel que soit sa situation (pro, perso, géographique).

Certains font une concession sur la taille de la piscine, d'autre sur la présence d'un WC-douche

Message cité 1 fois

r06

zephiel a écrit :

Certains font une concession sur la taille de la piscine, d'autre sur la présence d'un WC-douche

C'est un choix je suis sur qu'en banlieue pas chere tu chopes des maisons avec piscine pour le prix d'un T2 avec WC douche...

k43l

Rien de spécial

ours02 a écrit :

la vérité qui fait mal.
de toute façon, on fait tous des concessions pour être proprio, quel que soit sa situation (pro, perso, géographique).

J'ai envie de dire que tout le monde ne rêve pas de vivre à paris et fait des concessions comme on peut en voir avec des T2 à 500k€ mais deux enfants... (je caricature mais presque pas)
On vit bien en banlieue, pas avec un rendement de 5% -10% qui dort sous les pieds mais après c'est un choix. Être à l'aise maintenant et profité, ou être à l'aise dans un "hypothétique" demain mais on ne sait pas encore où !

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bouchara_bis a écrit :

On dirait que t'es jaloux que des proprios winner s'en soient mis plein les poches, en tout cas c'est ce qu'on ressent en te lisant.

Si ça ne s'achetait pas ça ne se vendrait pas.
Mais je ne mettrai pas près de 1M€ dans un appart qui ne me satisfait que moyennement. Si c'est ça je préfère louer et composer ailleurs.

Je me demande si je ne vais pas passer par la case loc à Puteaux. Et si satisfait de la vie sur place et avec plus de recul sur la vie avec un gosse et plus de facilités pour visiter je pourrai plus facilement acheter avec moins de doutes.

Message cité 5 fois

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Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Si ça ne s'achetait pas ça ne se vendrait pas.
Mais je ne mettrai pas près de 1M€ dans un appart qui ne me satisfait que moyennement. Si c'est ça je préfère louer et composer ailleurs.

Je me demande si je ne vais pas passer par la case loc à Puteaux. Et si satisfait de la vie sur place et avec plus de recul sur la vie avec un gosse et plus de facilités pour visiter je pourrai plus facilement acheter avec moins de doutes.

[:deouss]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Envieux sans doute oui.
Gagner X00k€ sans rien foutre ni être taxé. Alors que dans le même temps pour gagner la même somme en bossant ça demande bcp d'efforts et de taxes.

Tu gagnes 4k par mois tu te fais traiter de riche par la populace (et certains politiciens) et faut raquer en impôts. Tu empoches X00k de PV ou cerises et c'est perçu comme normal et pas d'impôts.

Bref on s'éloigne du sujet

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Suzebull

nico6259 a écrit :

Ça me parait être un bon plan :jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

PierrotLeDingue a écrit :

Non juste qu'avec une somme monstrueuse ben tu peux juste acheter un truc de merde.
Tant que t'accepte pas ça, tu peux pas acheter en RP. Dur mais c'est ainsi.

Voilà.
Ça m'écœure un peu, tous ces efforts et sacrifices (et j'inclue le beau-père qui a dû bosser dur pour ça) bennés dans un bien juste correct.
Du mal à m'y résoudre. Si je trouve le bien idéal OK.

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Shaad

nico6259 a écrit :

Si la gestion de 2 déménagements en 1 an ou 2 ne fait vous effraie pas trop, ça me semble faire sens.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

atlantel

nico6259 a écrit :

Puteaux, c'est pas Paris. Vaut mieux voir avant d'acheter si ça te convient. Des connaissances ont fait pareil mais à levallois. Ils ont acheté il y a 2 ans pour plus d''1M leur appart après 3 ans de location.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

En même temps j'ai la flemme de déménager en loc puis encore devoir déménager pour l'achat.
Envie de directement acheter et m'implanter et ça fera une bonne charge mentale en moins

Bon je verrai quand il fera moins chaud, je me transforme en loque avec la chaleur là envie de rien foutre alors que j'étais chaud pour visiter ce WE

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alpachinois

nico6259 a écrit :

En même temps j'ai la flemme de déménager en loc puis encore devoir déménager pour l'achat.
Envie de directement acheter et m'implanter et ça fera une bonne charge mentale en moins

Bon je verrai quand il fera moins chaud, je me transforme en loque avec la chaleur là envie de rien foutre alors que j'étais chaud pour visiter ce WE

Mieux vaut que tu te fasses chier 1 semaine de déménagement que de claquer 800k€ et de le regretter plus tard

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alpachinois

nico6259 a écrit :

Soit déjà content d'avoir une somme monstrueuse en cerises. Pense à ceux qui sont dans 50m² à 4 ou 5 en location car pas de cerises et salaires trop haut pour du HLM et trop bas pour pouvoir louer ou acheter un meilleur bien alors que toi, tu vas normalement sur du bien avec plusieurs chambres + balcon ou terrasse

Edit: je te ferai l'économie des situations vietnamiennes à 5 dans 30-40m²

Message cité 3 fois
Message édité par alpachinois le 26-07-2019 à 16:30:42

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