Reprise du message précédent :

Non l'inverse, celle de SGEL est moins en panne.
Je crois que c'est dû au fait que la branche SGEL est gérée uniquement par la RATP alors que les deux autres sont sur le réseau SNCF. De fait tu as notamment moins de problème lorsque la SNCF est en grève mais pas la RATP.

 
J'avoue que c’est génial, mais qu'aux beaux jours

 
accident et invalidité dans les 3 ans, l'assurance paie le prêt    
infinite money

Plus le fait qu'une très grande partie du tronçon est emprunté à la fois par la L et la A. Du coup, ça augmente les chances de merdes sur la ligne.

A moins que j'aie raté un épisode, le budget il ne l'a pas encore.
Il reste une grosse incertitude sur la taille du cerisier nippon.
 

+1 an de loyer perdu (- la TF, certaines charges et travaux mais quand même).

La taille du sakura

Bonjour a tous,
 
J'ai une question dont je ne trouve pas la réponse sur le net.  
J’espère que je choisi le bon topic.
 
Après avoir obtenu un crédit immobilier dans une banque en dur, y a t-il un temps minimum pendant lequel on doit y rester avant de changer de banque ?
 
Pour expliquer, je construis de maison, les banques en ligne refusent ce type de crédit (surtout dans mon cas ou c'est sans ccmi, artisan par artisan, et même les matériaux sont séparés de la pose)  
La banque en dur chez qui j'ai signé, j'en peux déjà plus, entre les lenteurs administratives, le chantage pour domicilier nos salaires, leurs conseillers au fraises, et leur site/application mal foutu, ils m’énervent
Bref... J'aimerais faire racheter rapidement mon crédit via fortuneo. Je pensais attendre que la maison soit construite et tout les fonds débloqués, d'ici 1an environ. C'est jouable ?

 
C'est marqué dans ton offre de pret surtout, souvent y'a marqué que le taux est un taux promotionnel conditionné au fait de domicilier tes salaires pendant tant de temps, et que à defaut il repasse au taux normal de x%

OK j'ai découvert effectivement qu'un bout de ligne était géré par la SNCF !
Important je prends note

 
On doit avoir la même...  
 
Sinon, souvent, il faut lire le contrat, notamment sur les clauses fixant les pénalités. Etant donné le caractère récent de ton prêt, ça me semble non attractif. (sauf si ta situation pro s'est considérablement améliorée et que tu peux chopper un taux très inférieur au taux actuel)
 
En revanche, rien ne t'empêche d'aller domicilier tes salaires ailleurs (après il faut voir les conditions : par ex, j'ai les frais de tenue de compte offerts tant que mes salaires arrivent sur le compte, ça fait 80 € par an) et d'y déplacer ton épargne.  
 
Mon agence (enfin surtout le back-office) m'a énervé, j'ai ouvert une assurance vie chez mon assureur (qui m'a généreusement fait un 0% de frais sur le premier versement et me rémunère à 2,10 % cette année, soit bien mieux que l'offre bancaire). Et pour le reste, mon ancienne banque (BP) étant bien, j'y ai gardé des cerises aussi...

Ouep car l'interco est souvent coupé en cas de grêve.
La ligne A a pris 15% de passager en plus depuis 4 ans mais à contrario elle est très rarement en grève et fonctionne pas trop mal (Merci Mickey)

Je plussois le "quitte à sortir de l'intra-muros, autant aller dans de la jolie Zone 3+ sur la bonne ligne".
Comme dit plus haut SGEL / Le Vésinet ce sont des coins "bourgeois" verts, sympas, et bons plans pour accéder à La Défense + Etoile avec la A.
 
Et of course la contrainte du RER dans ces coins là c'est que c'est + loin & que les alternatives c'est + compliqué, mais quand ça marche c'est quand même super efficace pour accéder à [nimporte où dans Paris] (carrément mieux que d'être en bout de ligne de métro).
 
Après le truc c'est que du coup quitte à s'éloigner autant prendre une charmante maison avec jardin, en bon état, près de la A... et boom le budget revient au même qu'IM .
 
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Sur le fait de louer pour mieux connaitre le coin avant d'acheter : s'il s'agissait de déménager de banlieue à banlieue, je dirais que c'est faisable de s'engager juste en ayant fait quelques visites dans la ville & ayant testé quelques fois le trajet.
 
Par contre acheter pour quitter intramuros, je dirais que ça peut être mal de se débrouiller pour tester la banlieue (zone 2 comme zone 3+) en mode réel  - et donc potentiellement louer -  avant de s'engager sur un achat : vie quotidienne, sorties, pannes transports & alternatives, monde dans les transports, fréquence transports, nécessité de prendre la voiture, etc...)
Parce qu'on peut très bien s'y habituer parfaitement, ou au contraire regretter sa location parisienne .

 
Et c'est pas fini avec tous les programmes sur NLG et quelques autres villes, ça se chiffre en milliers d'appartements sur 5 ans donc potentiellement des voyageurs en plus.
 
Et ça (construire...) c'est le nerf de la guerre comme on dit, avec les volontés/ambitions politiques qui vont avec. Comme le projet de déplacer la blanchisserie hospitalière de Ville Evrard à NLG, histoire de pouvoir construire un méga ensemble immobilier là où l'usine actuelle se situe. (dans le même temps, là où sera la nouvelle usine, il n'y aura pas de logement supplémentaire, et plus ailleurs, ce qui équilibrera sans doute mieux les logements par rapport aux lignes de RER existantes)
 
Dans le même temps, alors que certains ont investi dans des programmes en vue du grand Paris et des JO, on parle depuis bientôt un an des dates prévisibles de mises en fonction pour l'ouverture au public. Sur l'est il s'agirait de 2-3 années, à l'ouest ça reste très vague. En attendant, les particuliers (les investisseurs, ce sont des pros qui doivent assumer les risques) qui ont payé le prix fort des appartements sur plan et qui comptaient sur ces transports vont bien galérer 2 années de plus (genre ceux qui comptaient sur la 15...). Dans mon RER, j'en entends des "pas content" (notamment des personnes qui doivent travailler dans les aéroports, l'arrivée de la 15 les intéressait vachement, car la A puis la B sur toute la partie nord, tous les jours, mouais).
 
Quand à renoncer à l'achat maintenant ou à vendre le logement dès sa construction terminée, mouais car il faut accepter de "perdre" les frais de notaire et de vendre à perte, car qui va acheter là maintenant que 2024 s'éloigne (et les JO, ça pressait les responsables à terminer les chantiers au plus tôt)
 
http://www.leparisien.fr/info-pari [...] 547205.php

Donc a priori SGL ou Le Vesinet plus sympa que Maisons-Laffite quitte à être en zone 3 ou 4.
Nos critères :
- Vraie ville, mignonne et avec commerces (pas ville dortoir).
- Transports
- Bonne éducation jusqu'au lycée.
- Bon environnement toussa.

SGL je vois que le prix moyen est de 7k avec le top à 10k...bordel c'est idem zone 2.

Vous n'êtes pas les seuls à vous poser ces questions avec des pouvoirs d'achat comparables

Go Clamart, Nico

Je vais finir à Lille surtout

+1

 
C'est le haut de gamme de la banlieue SGL. Tu as une vraie vie sur place avec beaucoup de commerces. Le système éducatif est de qualité il y a des espaces verts. Bref cela se paye en effet. On est loin de la cité dortoir.
 
 
 

Ce serait un très bon choix !

 
Il faut être un peu neuneu pour prendre pour argent comptant les dates de mise en service annoncées au début d'un chantier aussi pharaonique.
 

 
Dans tes critères, St Maur coche toutes les cases sans exception. Pourquoi tu ne veux pas aller dans le 94 ?
Gaffe TF/TH en revanche, ça pique

Le Vesinet c'est mieux que tous les autres amha .  
en particulier parce que c'est plat , on peut faire du velo partout . Rien n'empeche d'aller aux ecoles de SGL  
et que la gare vesinet-lepecq cest un terminus partiel , on a toujours une place assise le matin.  
Par contre c'est vraiment cher .

Sinon à Grigny on trouve des biens à 1k le m2

On est dans ce cas et on cherche avec les critères que tu cites, dans le coin que tu cites...
Depuis 6 mois on regarde.
En gros :
5/6k du m2 t'es à 15 ou 20min du RER
7/8k du m2 t'es à moins de 15min du RER

Ces derniers temps c'est encore pire, on commence à voir des maisons à 8ke du m2 alors qu'en plus il faut te taper +15min à pieds pour aller au RER.

Ca devient vraiment n'importe quoi... pourtant nous sommes avec 2 salaires plutôt corrects et on a chacun notre appart perso qu'on peut revendre.

En gros on budgette entre 800 et 900k sans vouloir s endetter au max.

Pour la maison "idéale" (chacun ses critères bien sûr ) : 120m2, un bout de jardin, moins de 10min du RER, il faut tabler sur 1.1M environ

Oui j'y ai vécu c'est top Lille

On veut être proche Défense et Étoile donc metro ou RER A.

ST Maur est sur le A. Si t'es au Parc, 26mn (gare à gare) d'étoile me dit l'application.
 
Après la bas 800k proche RER t'auras pas non plus le top.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail : la Varennes, un poil plus loin.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail : Maronniers, 10-15m, RER (parc) à pied mais très bon groupe scolaire.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail : a priori au coeur du parc mais bon, ça peut être loin du RER.
 
Bref t'as pas grand chose.
 
Après j'ai l'impression que certains débarquent, SGL ou le Vésinet ça a toujours été des coins super huppés, ça se paie de vivre avec les riches.

Déprimant toussa    

Saint-Maur pas du tout déprimant franchement. Ville riche de l'est parisien.

- Quasi pas de logements sociaux
- Ville à fond pour la Droite (bon faudrait que je regarde de nouveau si ça n'a pas encore bougé)
- Beaucoup de commerces très sympa.
- Bords de Marne

Clairement Saint-Maur c'est du même niveau qu'Issy

EDIT : avec moins de transport quand même

 
Faut arrêter St MAur c'est moche comparé à St Germain qui est plus aeré et aussi mieux

 
 
C'est justement ce qui ne fait pas le charme du Vesinet c'est naze une belle ville plate !

Ça dépend de ce qu'on cherche. De notre côté on a flashé sur ses canaux, les lacs et la faune sauvage (ça grouille de vie et de grands espaces verts   ).

Bon par contre c'est moins épique question commerces (en dehors du quartier au nord de Vésinet centre un tout petit peu plus animé mais tentez le dimanche ou en soirée et vous verrez le retour en arrière par rapport aux villes plus denses).

De notre côté c'est un très bon compromis par rapport à nos style de vie mais le coût de l'immobilier est stratosphérique sur les maisons mignonnes avec 3 chambres et plus. Bref on cherche sans se presser et en lorgnant sur la Suisse en plan B

  j'ai des amis qui vivent à la frontière depuis plus d'un an et on y a été passé quelques jours et depuis je réfléchis fortement à partir à moyen terme...

Ben y’a deux, voire trois, arrêts RER A à St Maur

Par contre à la frontière tu n'as pas de lieux avec de la vie et du charme. Ce sont principalement des villes dortoirs.

Et si t'éloignes un peu, v'là le temps de trajet pour aller au boulot, d'autant plus si celui-ci est au bord de la rade

C'est trop loin st maur, même en rer A.

Étoile OK, mais pourquoi proche La Défense ?

 
 
Ma femme "risque" de bosser à la Défense.
Beau vivier de clients pour elle.
 
De toute façon La Défense et Étoile sont très proches.
 
Bon j'ai regardé les annonces hier, il y a des apparts sympa autour de 800 k€ à SGL, ça pourrait le faire.

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