Reprise du message précédent :

Je vois passer pas mal de financement à 110% sur 25 ans, de mémoire Crédit Agricole et Caisse d'Epargne.

 
J’ai vécu 1 an (en 2011-2012) au croisement Bolivar-Mathurin Moreau et franchement ça va (déménagement depuis la rue cortambert dans le 16, j’ai eu peur), c’est assez calme et familial.  
Apparemment y’a une cité juste à côté (la cité rouge) et j’ai jamais ressenti de sentiment d’insécurité, idem pour ma copine de l’époque. Ses parents ont acheté 5k2 le m2 à l’époque (appart à refaire), culbute de fou je pense ajd (8k le m2 moyen).
 
http://www.architecture-art-deco.f [...] is-19.html
 
https://cites-du-75.skyrock.com/
 
https://youtu.be/qgHTSWHli3Y  
 
Limite tu croises des plus de merde dans la ligne 2.
 
Et en effet autour du parc c’est super.

Dans le 18ème il vaut mieux viser entre Lamarck et Jules Joffrin, ça reste très bobo mais beaucoup moins de touristes.

 
J'ai demandé <3% de mémoire (somme rondelette type 15-20k€). C'est une mise sous séquestre qui vient s'imputer du prix au moment de la réalisation de la vente, donc oui, faut pouvoir provisionner cette somme. Après, si tu empruntes à 110%, tu empruntes cette provision aussi donc ca t'est remboursé par la banque en quelque sorte.

C'est pour ça qu'on s'est dirigé vers une banque en dur, la notre car on voulait emprunter à 125%
Pareil pour un courtier, il n'a pas réussi.
Et pourtant on avait un bon dossier, notre banque nous a pris sans le moindre problème.

Pardon je me suis mal exprimé. C'est purement théorique le plan n'est pas de revendre de suite en effet .  

 
je plussoie lamarck caulaincourt est aussi très bien. attention tout de même à la sectorisation scolaire si tu veux mettre ton enfant dans le public

c'est parce que c'est du refait à neuf vendu pour richou étranger qui veut acheter sans se prendre la tete
 
faut pas charier, pour 2 millions, tu trouves du vrai familial propre à 130m² dans le 16
https://www.bellesdemeures.com/en/s [...] ion&idtt=2

 
Assez étonné de voir des apparts familiaux à un peu plus d'1M € (130 / 150 m²). Ça reste très cher si on ramène cela en mois de smic, mais pas si inabordable pour le cadre trentenaire comme moi, en couple, qui revendra son premier appart dans quelques années

 
C'est vrai que y'a du propre dont un appartement non loin du trocadéro que je trouve vraiment pas mal. Mais y'a aussi de l'appartement ou clairement pour un peu moins de 2millions, t'as encore pas mal de boulot vu que le temps semble s'être arrêter .
Beaucoup semble être des passoires énergétique.

Paradoxalement, le vrai haussmanien c'est plutot bon.
Si t'as de la vraie pierre de taille en facade, et de la vraie pierre sur cour (et pas de la brique) les murs sont bien épais et c'est assez efficace.

Oh ben j'ose espérer que pour ce tarif tu trouves de belles choses. C'est juste que l'exemple que j'ai eu m'a fait rire.

 
Curieux et intéressé de suivre ta recherche    
En revanche, 750k€ sera largement insuffisant pour un 80m² à Commerce.

Oui faut plutôt compter le million, surtout en étage élevé avec ascenseur.

Pas eu de séquestre

Bonjour à tous ;
Dans un projet d'achat d'un bien pour la retraite, je me posais la question du poids des impôts sur les investissements immobiliers.
Vous auriez un simulateur sous la main qui tiennent la route ?
 
En gros, je ne paie aucun impôts en France.
Je souhaiterais acheter un bien genre 100-150k€ via un crédit et y mettre un locataire. L'idée de base que le locataire rembourse une partie du crédit mensuellement, mais je me méfie des coûts cachés (taxes sur le patrimoine taxe foncière etc...).
 
Un article à conseiller sinon à ce sujet?
 
Ya beaucoup trop de contenu en ligne on sait pas où commencer
 
Merci d'avance.

Taxe sur le patrimoine n'existe pas sauf au dessus si la valeur est supérieur à 1,3 millions €.
 
Taxe foncière dépend de la commune, pour un même bien elle peut être entre 100€ et de 5000€ par exemple.
 
Que le loyer couvre les dépenses c'est rarement le cas, il reste souvent un complément il serait alors une épargne.
 
Il y a l'impôt sur le revenu, il dépend le pays où tu te trouves, souvent il y a un accord fiscal entre 2 pays pour éviter la double imposition,  mais il y a un pays dans la CEE où l'accord fiscal n'existe plus ce qui implique dans ce cas que tu serais doublement imposé.

1M€ pour un cadre trentenaire?
Sans cerises je vois pas comment c'est possible en fait

 
"Suffit d'avoir deux salaires à 250 000$ chacun, un prêt en nantissement à 0.01% sur 38 ans et tu peux acheter largement ton appart, je connais énormément de profils de ce genre" @lookoom

 
Pas inabordable après la revente d'un premier appartement, donc d'ici une dizaine d'année. Avec un salaire moyen de cadre moyen, c'est un gros effort, mais c'est possible

C'est quoi "un salaire moyen de cadres" ?

 
Pas à 30 ans, donc

À Paris, 5k nets, et 10k nets pour le couple.

Commence par demander la définition de cadre...
 
Si c'est chef d'équipe dans une enseigne de fastfood, lol. Si c'est le directeur régional de l'enseigne, là ok.
 
Entre les deux, le salaire et les avantages en nature ne sont pas les mêmes.

A 30 ans ? 80k bruts, salaire "moyen" ?
Un vendredi, ok

Trentenaire c'est 30 à 39 ans.
Donc en moyenne plus de 10 ans d'expérience.

clem3nt parle d'ici une dizaine d'années et il a 30 ans, donc vers les 40 ans
 
Après 10 ans n'auront pas remboursé le capital du 1er appart, donc faudra quand même un sacré emprunt.
Et si on souhaite un appart familial, c'est qu'il y a des enfants et ça coûte ces bestioles.
 
 
Sinon de notre coté, on a reçu la proposition pour le terrain qui est collé au notre (en fait c'est une division qui avait été faite avant qu'on achète)
Le prix est un peu salé mais sur 1550m², ils comptent mettre 3 maisons donc du coup ça se vend plus cher qu'un seul terrain.
Ma femme est catégorique "on ne vient pas en bousie pour avoir des voisins, donc on achète !"

OK, j'y suis pas et madame non plus, assez largement mais why not

 
 
Terrain entièrement constructible j'imagine ? Sans indiscrétion on vous le propose à combien ?
 

 
+1

Nan mais arrête... Même à 10 ans d'xp. Cadre ça veut presque rien dire aujourd'hui. Déjà dans toutes les sociétés de service info la majorité des employés sont cadres.
C'est un statut contractuel, pas un niveau de responsabilité ni donc de salaire.

Je suis tout autant cadre que mon n+1. On a pas du tout le même salaire. Et je ne suis pas à plaindre.

Bref, dire comme ça qu'un cadre sur Paris gagne en moyenne 5k nets, c'est se tromper.

Exemple :
https://www.journaldunet.fr/patrimo [...] ire-moyen/

 
Son point reste intéressant. Quelqu'un à une idée (stat?) de l'évolution du budget moyen d'un ménage pour son 2ème achat RP vs la 1er ? Et combien de RP, en moyenne, ont eu, ont et auront les ménages parisiens ? Quel est la durée moyenne de détention de RP1, RP2, l'évolution moyenne de leur budget.. ?
 
Je prends notre exemple:  28ans RP1 T3 0BB, 550k€. RP2 on estime à 33 ans, BB2 --> en regardant notre tableau d'amort' et un prix de vente à +15%, on aurait dans les 800k€ de budget.
 
Après il y a beaucoup trop de variables pour faire une estimation fiable: evo du marché immo, salaires/nouveaux job, cerise imprévue, obligés de déménager plus tôt (jumeaux ?), d''où l'intérêt d'avoir quelque stat, idéalement :  Tous les couples sans enfants qui ont acheté RP1 en 2010/2012, on est en 2019, à cb s'élèvent leur budget (en % de RP1)  pour RP2 ? Je serais curieux de connaitre également la part des locataires de T4/T5 après avoir été proprio d'un T3.

 
Il doit avoir ma vision du "cadre". Finalement, le patron qui a un employé et un apprenti/stagiaire est encadrant... c'est le cadre de l'entreprise, limite vu, comme ça, il fait plus cadre que le DSI de PSA
 
Finalement, c'est comme le terme "ingénieur" dont nous parlions il y a quelques pages. Le thésard se dit ingénieur, mais son salaire est bien souvent inférieur à un diplômé d'école du groupe A ou B (je ne parle pas des A+ ) qui a quelques années d'expérience. Parfois, l'universitaire n'arrive pas à avoir le même brut qu'un diplômé du groupe C.
 

 
Couple de cadre moyens, à 3k €, un peu plus vers 40 ans
Tu vends le premier appart au bout d'une quinzaine d'année / vingtaine d'année + les noisettes (pas les cerises, l'épargne noisette) de côté + ta capacité d'emprunt a augmenté = tu y arrives
Je ne dis pas que c'est facile ou souhaitable, j'ai dis que ce n'était pas aussi inabordable qu'on l'affirme ici à longueur de page
 
A Londres, un cadre MOYEN qui gagne un salaire MOYEN ne se loge pas dans un appart familial (un studio = minimum un demi million €), là oui, c'est inabordable. A Paris c'est (très) cher mais possible

Petite question HS, pourquoi utilisez vous le terme CERISES ?

C'est expliqué en première page.

c'est vieux, un forumeur avait eu pas mal d'argent de poche de la part de ses parents car il récoltait les cerises du verger de l'entreprise familiale. C'est encore plus rémunérateur que les vendanges... surtout quand on rémunère "en famille"...

 
Là où je bosse, il y a des contractuels de type consultants (steria et autres beri point), ils sont à plus de 3K€ brut et ce ne sont pas des cadres...

 
 
L'argent du m'hérite...  

Les thésards ne se disent pas ingénieurs à ma connaissance, ce sont des compétences assez différentes. Et ingénieur, ça paie plus oui.

 
 
Ok merci, je pensais que c'était lié pour éviter le référencement sur google et comme le topic des br00t$