Reprise du message précédent :

 
Oui, mais là le seuil a été rabaissé de 170 à 150 m²

franchement pour la construction cela ne me choque pas... surtout que les constructeurs ont souvent leur archi maison
pour la rénovation cela me choque plus... même si quand tu fait de la grosse rénovation sur ce genre de surface, avoir un architecte est plutôt conseillé, rien que pour le respect des normes...

 
Pour un généraliste c'est 3 ans dont un an/un an et  demi où tu es juste chez un autre généraliste.  
 
Après moi j'ai dit niet parce que l'externat sur 3 ans plus les stages d'internat à l'hôpital à mettre des doigts dans le cul des gens c'est   .
 
Mais bon faut être honnête c'est un très bon investissement. Je connais pas vraiment d'équivalent en profession où t'es sur de toucher le gros lot que tu sois un tocard ou pas.

 
pharmacien?
marchand de lunette?

 
Ben moi ça me choque aussi pour la construction. Tout le monde n'a pas envie de passer par un constructeur...

AI

 
Cela me choque car l'obligation de recours à un architecte est scandaleuse : tu dois respecter la réglementation en déposant un permis de construire (obligation de résultat), mais l'état impose en plus l'architecte dans un certain nombre de cas (obligation de moyens). Leur lobby a été très efficace.

Il n'y a même pas un transfert de responsabilité?

 
dans ce cas c'est toi le constructeur, c'est toi qui doit garantir la décennale... et le respect des normes de construction...
 
Après de ce que j'ai lu de CR de personne qui font des grosses rénovations, le passage par un architecte est économiquement rentable car cela "fixe" les plans et permet d'éviter de refaire des choses (ce qui peux vite être couteux).
Pour ça que j'ai un avis mitigé sur la question. D'un coté c'est des dépenses non négligeable, de l'autre c'est la seul façon sérieuse d'être sur que les normes de constructions seront prise en compte...

Ils sont français quoi

Reste a savoir si c'est justifié
Parmi les plus grosses pleureuses de ce pays, on a entre autres les cheminots et patrons du medef. Alors qu'ils sont très loin d'être les plus a plaindre.

 
Pharmacien (ce que je fais), c'est 2,5 à 3k€ net en adjoint aux 35 heures. Si tu t'installes à ton compte (ce que je vais faire) tu as de très bonnes chances de toucher le gros lot à 8/12 k€ mensuel mais tu passer par un remboursement de prêt de 10/12 ans (à 1 million on va dire) où tu dois te faire quelques sueurs froide. Et tu peux pas t'installer où tu veux.
 
Médecin franchement à part quelques coins, il te suffit de poser une plaque en bas de chez toi pour dégager un salaire conséquent ( je caricature un peu, mais bon).

 
il l'avait deja fait passé à 170m² en surface de plancher au lieu de 170m² de SHON après 2012 et le changement des définitions de surface
 
bref ils chialent tout le temps quoi
 
vu que ça marche ils auraient tort de se priver

 
Si ça peut aider au débat niveau information , une meuf à qui j'ai fait louer mon appartement y'a 2 ans a son daron responsable unité (oncologie je crois) à l'hôpital de Savoie j'avais ses 3 dernières fiches de paie car il était garant donc. 5686€ net/mois à 58 ans. Voilà

Je ne pense pas.

C'est a croire que plus personne n'a de morale  

 
la blague du respect de la réglementation avec le permis de construire...
au mieux c'est respect du PLU, mais quand je vois certaine aération à l'intérieur de maison récente, le respect de la réglementation n'est pas vérifié a ce moment là, mais lors du passage des contrôles de conformité électricité/gaz en fin de construction... et ça ne permet pas de vérifier tout.

 
Hein ? Mais non ! Tu peux parfaitement passer par des artisans, chacun avec leur décennale. Et tu peux aussi avoir un maitre d'oeuvre, qui gère tout le suivi des travaux, et qui a sa propre assurance.

Voilà c'est le salaire de mon beau-frère sans les heures sup
 
Edit: il a trop la flemme d'ouvrir sa pharmacie

 
Pas forcément :  
 

 
https://www.lemoniteur.fr/article/l [...] res.359544

 
Parce que tu crois *sincèrement* que l'archi là dessus va forcement faire mieux qu'un maitre d'oeuvre ? Que ça soit MOE ou Archi y'a tout un tas d'incompétents ou d'escrocs dans les deux, la différence, c'est que le MOE tu n'as *aucune* obligation de faire appel à lui.

 
   
 
Tu devrais lire certains récits de Forum Construire.

D'ailleurs cette tendance à l'autoconstruction/rénovation me laisse perplexe: Y'a du très bon mais à côté de ça y'a vraiment des trucs qui craignent avec des mecs qui s'imaginent qu'un tuto YouTube suffit pour bosser comme un pro.

Les diagnostics légaux sont vraiment trop limités pour garantir la bonne réalisation des travaux.

 
je n'ai jamais dit que c'était mauvais en terme de sécurité. Simplement ca reste la banlieue et la banlieue plus chere que Paris IM c'est une anomalie. En général tu pars de Paris pour avoir plus grand avec le même budget. Alors que les villes comme Levallois, Vincennes par exemple, tu as le cadre, la sécurité mais tu restes en bout de ligne de métro... Et en Banlieue..... En cas de retournement du marché, ça risque de faire mal ....
 
Tu prends Gare de Lyon: Boulevard Diderot et Vincennes, la différence est seulement de 400 euros.
Personnellement la différence devrait etre de au moins 1ke voire davantage

Tu peux aussi faire une création d'officine.
Après pour l'installation, c'est aussi le lobby des pharmaciens qui fait pression. Mais après c'est aussi un moyen de faire payer cher une officine, tu payes cher mais tu vas revendre cher aussi, comme les plaques de taxi, tu finances ta retraite

 
Qui parle d'autoconstruction ? Je n'ai pas construit moi meme ma baraque (vu que je voulais du clef en main), mais j'avais déjà MES plans.
- Aucun interet de passer par un constructeur, de toute façon il va sous traiter aux artisans, autant payer directement lesdits artisans (pis j'ai pas trouvé de constructeur capable de faire ce que je voulais de toute façon)
- Aucun interet de passer par un archi, vu que tous les plans étaient déjà faits.

 
Tous les samedi c'est manif GJ / casseurs sur la presqu'île donc effectivement ça doit pas être joyeux.
Sinon, il y a des coins très huppés sur la presqu'île, des rues sympas pleines de jolis commerces , mais aussi d'autres coins vraiment crados (vers les Terreaux notamment).
Mais globalement c'est un centre commercial à ciel ouvert remplis de touristes (et de cassos le samedi). Les transports sont interrompus tous les week-end car les événements et manifs se font là bas.
OK il y a tout ce qu'il faut pour sortir mais je ne comprends pas ceux qui mettent 6 k€/m2 pour y habiter  

Intéressant la discussion sur le 11ème
 
Nous on y a acheté parce que j'y ai grandi (Parmentier), que le tissu de bons restaurants dans le quartier est génial, que les boutiques du Marais sont à côté, et qu'on a nos petits commerçants qui sont là depuis des années.
Niveau métro, c'est clairement pas fou mais on s'en fout vu qu'il y a Uber  

 
sacré défis de faire des plans complet.
Et par complet l'inclus tous les réseau dedans (eau -froide, chaude, évacuation-, électricité, tv, réseau info,...), tout en dimensionnant les trucs de façon satisfaisante.
Sur de la grande baraques (>150m² pour rappel ), ça peux vite devenir un casse tête...

Salut Mac    
je songe un peu a la meme chose mais pour payer d'eventuelle etudes a ma fille
il me reste pareil que toi a rembourser, 360000€ sur 2 credits imbriqués pour un taux moyen global a 2%, 11 ans
 
je me disais peut etre de solder le credit en en reprenant un sur 15 ans a 1% env.
 
mais j'ai fait estimé mon appart vendredi, le mec m'a dit à la louche 1.215.000 €  
et un de mes potes me conseille, vu les taux actuels, le mieux c'est de vendre l'appart, et d'en racheter un a peu pres du meme montant avec du potentiel (du genre 150000 de travaux pour le "valoriser" ) et reprendre un credit 20 ans a taux super bas et recuperer des liquidités
 
ça me laisse pensif, c'est vrai que financierement parlant je pense que c'est ce qui faudrait faire mais bon j'aurais du mal a trouver un appart qui me plaise autant que celui ci.

 
Ben écoute, j'ai fait les plans, mon maître d'oeuvre est repassé derrière pour tout vérifier, ainsi que chaque artisan concerné, ils ont effectivement rectifié des trucs qui étaient pas bons ou pas optimisés, et comme les mecs connaissaient bien leur boulot, ça l'a fait sans soucis.
(à noter que j'avais été voir un architecte, le mec a même pas regardé mes plans, il les a foutu à la poubelle en disant "bon, déjà on va commencer sur une base propre" ou un truc du genre. Je me suis barrée).

 
C'est pas faux mais c'est comme un appart tu peux revendre moins cher que ce que tu as acheté (c'est la tendance depuis 20 ans).  Cela dit faut être fair c'est pas un investissement très risqué mais bon rien à voir avec un cabinet médical.

Je ne parlais pas de ton cas particulier car je suis du même avis que toi sur les constructeurs: hors contrainte autant s'en passer

C'était plus pour rebondir sur le fait que l'on cherche de plus en plus à se passer de professionnels et qu'au final acheter un bien autoconstruit ou rénové est un peu la jungle avec peu (voir pas) de contrôles obligatoires pertinents.
Si en plus la transaction se passe de PaP c'est un peu la roulette russe

 
Si tu rajoutes les FDN à 8% et les FAI tu vas dépasser les 100ke de frais supplémentaires. Pas sûr que tu t'y retrouves....

 
Bah, avec la RT2012, le bien est quand meme obligé de respecter son cahier des charges niveau isolation/etanchéité/surface vitrées/consuel électrique.
Autant les baraques de constructeur ne sont pas toutes contrôlées, autant en autoconstruction tu es quasi sur de pas y échapper

 
Tu ne connais visiblement pas beaucoup d'architecte.
C'est complètement sous-payé pour 5/6 ans d'études. Tu as quelques indépendants petits génies qui font du chiffre, quelques associés qui ont pu investir des billes dans une grosse boite, mais la majorité des archi peine à sortir 2500-3000€/mois @30 ans.
 
Quant à la relation clientèle, là encore tu oublies. Les plus gros clients en France ce sont les gros promoteurs (logement, bureau ou commercial), ce qui veut dire se fader à longueur de journée des mecs payés 2 fois ton salaire qui te prennent pour de la m.....

Ca me paraît foireux si vous aimez bien votre appart actuel

je croyais que 3000 balles par mois à 30 ans c'était bien

 
Sûrement le conseil d'un ami jaloux