[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 1506 1507 1508 .. 20250 20251 20252 20253 20254 20255 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Reprise du message précédent :
Question.

Ma promesse de vente se terminait normalement au 28 mars dernier.
J'ai bien envoyé dans les délais (ouf, à un jour près) l'offre de prêt qui justifie mon achat.
J'ai bien transféré tous les fonds.
J'ai bien appelé deux-trois fois l'agence pour fixer un rendez-vous (avant le 28 mars) et j'ai envoyé un ou deux mails aussi.
Pour des raisons liées au notaire du vendeur (sur Marseille), ça a l'air d'avoir pris plus de temps que prévu de leur côté pour rassembler les pièces.

Donc:
1) Suis-je en tort, malgré toutes les preuves que les soucis ne viennent pas de moi ?
2) Est-ce que je peux demander/exiger quelque chose de la part des notaires ou du propriétaire, genre une ou deux semaines de double loyer ?
3) La vente peut-elle se conclure légalement sans souci ?

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Publicité

phila

annule tout et replace tes sous

:lol:

rebienvenue, on se demandait ce qui t'arrivait :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 01-04-2008 à 17:40:46

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

phila a écrit :

annule tout et replace tes sous

:lol:

rebienvenue, on se demandait ce qui t'arrivait :jap:

Je stockais les pâtes et les lardons

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Leg9

Fire walk with me

mister_nice a écrit :

Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

Bah raté, moi je suis justement locataire de ma banque, so... [:dawa]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Shooter a écrit :

Non, il y a surtout une grosse majorité de baissiers, les haussiers ont baissé les bras, et les gens raisonnables ont d'autres chats à fouetter qu'à compter les points au concours de mauvaise foi.

Ahlala, pov' petit Caliméro. [:tartragnan]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

J'ai trouvé le bien de mes rêves à Houilles :love:

http://www.seloger.com/233767/34016775/detail.htm

Dès demain je fais une proposition à 355 000 k€ ; 2.328.000 Francs pour Stef

Message cité 3 fois

---------------
.::| Feedback |::.

Black_Jack

Bo_Jack

sire de Botcor a écrit :

Heureux les haussiers du topic immo, car ils seront guidés sur la voie de la sagesse Bibi.chapitre 4-versé 40

11ème commandement : "En période de bulle, tu n'achèteras point"

---------------
Horse_man

StefSamy

VC FTW

mister_nice a écrit :

Connais pas ce type

Pour mon intuition ben disons qu'après avoir lu quelques pages de ce topic c'est ce qui en ressort.

Des types qui implorent le ciel chaque soir avant de se coucher [:prosterne] pour un truc qui ne viendra sans doute pas [:popol] c'est dommage
Et puis qui dit qu'acheter demain sera mieux qu'aujourd'hui et qu'après demain ? Au bout d'un moment on ne fait rien et les années passent... puis on se retrouve vers 40 piges à se dire merde punaise pour ma retraite je suis mal.

Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

[:rofl]

Tu parles de négo? que veux-tu négocier quand il y a 10 acheteurs sur le coup solvabilisés par magie?

Le fait justement que les négos se fassent de plus en plus et soient de + en plus fortes montrent que le marché change, que la main passe aux acheteurs.

M'enfin toi tu vas nous expliquer que tu as acheté -23% sous l'affichage, soit au moins -10% sur le prix "normal", mais que la baisse n'arrivera pas :heink:

Après je te rassure, on n'implore rien du tout tous les soirs.

On a 40 ans avant la retraite pour acheter, au moins, on a dons le temps d'attendre le meilleur moment pour investir dans un marché cyclique....

Et on critique surtout les jeunes qui se prenent du 25 ans ou plus à 33% pour un clapier dans lequel ils ne resteront pas longtemps, par définition. Ils entretienent le marché, permettent à celui qui leur vend son splendide T2 une fortune acheté une paille de proposer + pour le T3 que eux convoitent, permettant etc etc etc. Un marché de fous dont tout le monde est acteur. Comme les razias sur le sucre et l'essence lors des guerres du golfe. Les gens créent la merde en ayant peur de ne pas être servi...

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

C'est TOUJOURS une question de budget....

Avec 1 M€ de plus, ils trouvaient plus vite [:beckaman007]

Mais ce n'est pas raisonnable!

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

J'ai trouvé le bien de mes rêves à Houilles :love:

http://www.seloger.com/233767/34016775/detail.htm

Dès demain je fais une proposition à 355 000 k€ ; 2.328.000 Francs pour Stef

N'hésite pas à NEGOCIER :whistle:

Non mais sans dec, flippant le truc pour le prix de 2 ferraris. [:aaah]

Pour le coup moi c'est ferrari-caravane etpicétout [:alucard]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Publicité

phila

kida a écrit :

J'ai trouvé le bien de mes rêves à Houilles :love:

http://www.seloger.com/233767/34016775/detail.htm

Dès demain je fais une proposition à 355 000 k€ ; 2.328.000 Francs pour Stef

c'est combien le prix du terrain par là? tu fais construire au fond et t'as déjà un cabanon pour la piscine

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

J'suis orange depuis le début, notre participation était meilleure dès le départ. J'ai peu ou prou la même que l'année passée. Avec +25% de bénefs par rapport à l'année passée pour le groupe, normal quoi!

au passage je remercie FT pour les petits codes interne alapage , ils m ont fait gagne 5e pour MK sur wii (j ai commande apres les codes 10e)

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

kida a écrit :

J'ai trouvé le bien de mes rêves à Houilles :love:

http://www.seloger.com/233767/34016775/detail.htm

Dès demain je fais une proposition à 355 000 k€ ; 2.328.000 Francs pour Stef

Tu defraichis le jardin , un petit coup de peinture et roule ma poule t as la VILLA tant révée

mister_nice

Bon alors tachons de répondre... :ange:

vinzomatik a écrit :

très belle arrivée sur le topic !!

mais t'as mal lu le peu de pages que tu as lu alors ou en diagonale alors.

par contre si tu pense qu'acheter c'est bien, alors j'ai un bien à vendre pour toi.

Merci :hello:
ben en fait près de 1600 pages à lire euhhh comment dire... :sweat: mais j'en ai lu quelques unes en diagonale oui
Oui je pense qu'acheter ''au bon prix" et pour une durée >5ans c'est bien

non merci pour ta proposition j'ai acheté l'an passé la maison coup de coeur :jap:

phila a écrit :

l'idée générale qui règne ici est qu'il ne faut pas acheter à n'importe quel prix ( et non pas : qu'il ne faut pas acheter tout court ) donc avec l'importance de la négociation à tes yeux tu rejoins un peu ce qui se dit

va dire ça au jeunes primos envoutés par les sirènes de l'immo qui se retrouvent en négative-équity, ils te remercieront :jap:

Tout à fait d'accord.
Pour preuve la cousine de ma copine qui a pris avec son copain un T2 de 62m² pour près de 180k€ (en province s'entend ) soit 2900€/m² alors que le prix moyen est de 2000€/m² dans cette ville :sweat:

sire de Botcor a écrit :

à 40 ans, tu dois avoir encore ~30 ans pour y penser juste le temps qu'il faut pour rembourser le crédit d'un T1

oui, quand ce sera rentable

Ben t'es à la retraite vers 60 balais (enfin avec ce qui se trame.. :sarcastic: ) Précise en RP hein encore une fois la majorité des gens habitent pas Paris et sa banlieue

Un facteur que vous oubliés mais alors tous (putain de société égoiste) c'est : que laissera tu a tes enfants ? :heink: Si ton but est de claqué tous tes kopecs et te crever dans la misère :sarcastic:

johnbroot a écrit :

y'a aussi les idiots dont le blé travaille et qui auront + de 170k€ de cash au moment où l'immo se sera pété la gueule pendant que tu pourras continuer à payer tes 30 ans de traites à taux variable. [:joce]

Tu sais la boursse toussa... :sleep: en + ces derniers temps :sweat: et ce sera quand que l'immo ce sera péter la gueule hein ? et qui te dit que ça ce petera pas encore plus la gueule après que tu ai acheté ?

Leg9 a écrit :

Bah raté, moi je suis justement locataire de ma banque, so... [:dawa]

:heink: :??:

StefSamy a écrit :

[:rofl]

Tu parles de négo? que veux-tu négocier quand il y a 10 acheteurs sur le coup solvabilisés par magie?

Ben la preuve que la demande est supérieure à l'offre (x10 dans ton exemple). dans ce cas c'est pas pret de baisser. cqfd

Citation :

M'enfin toi tu vas nous expliquer que tu as acheté -23% sous l'affichage, soit au moins -10% sur le prix "normal", mais que la baisse n'arrivera pas :heink:

Conditions particulière, gens le couteau sous la gorge préssés de vendre toussa + bonne négo derrère

Citation :

On a 40 ans avant la retraite pour acheter, au moins, on a dons le temps d'attendre le meilleur moment pour investir dans un marché cyclique....

Encore une fois: quand seras tu sûr que ce sera le bon moment ? tu es de la descendance de Nostradamus ou de Paco Rabanne ? [:ramones]

Message cité 5 fois
Message édité par mister_nice le 01-04-2008 à 18:45:26

mister_nice

oui et ? :sarcastic:

Message cité 2 fois

Zaib3k

mister_nice a écrit :

oui et ? :sarcastic:

vu l'augmentation des prix, sur l'ensemble du territoire, ces dernières années, il est difficile d'imaginer qu'un bon prix existait il y a 1 an. C'est l"idée je pense.

Message cité 1 fois

phila

mister_nice a écrit :

Encore une fois: quand seras tu sûr que ce sera le bon moment ? tu es de la descendance de Nostradamus ou de Paco Rabanne ? [:ramones]

quand tout le monde dira que l'immo c'est has-been et qu'il ne faut pas rentrer dedans [:cerveau shay]

blague à part, pour le quand, on pense juste que ce n'est pas maintenant, après ça reste toujours un pari que chacun prend en toute connaissance de cause

mister_nice

Zaib3k a écrit :

vu l'augmentation des prix, sur l'ensemble du territoire, ces dernières années, il est difficile d'imaginer qu'un bon prix existait il y a 1 an. C'est l"idée je pense.

ahhh ok

Et bien si dire qu'un bon prix c'est acheter aujourd'hui en se basant sur les prix de 1998 ou 2000 forcément... :sarcastic:

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

Question sérieuse:

Faut compter combien en ce moment pour un T2 à Paris? j'suis sérieux hein....? quand je regarde su se loger ca va du simple au double... mais disons voir un T2 correcte ben situé et tout et tout... :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

calagan57 a écrit :

Ben ça dépend le nombre de m² et le quartier comme tu dis.

T2 potable de 50m² dans le XIXe hors Buttes-Chaumont: 200k€
T2 potable de 50m² dans le VIe avec vue sur le Luxembourg: 500-600k€

Message cité 2 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

N'hésite pas à NEGOCIER :whistle:

Non mais sans dec, flippant le truc pour le prix de 2 ferraris. [:aaah]

D'un côté, on comprend pourquoi c'est à "houilles"! [:tinostar]

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Zaib3k

mister_nice a écrit :

ahhh ok

Et bien si dire qu'un bon prix c'est acheter aujourd'hui en se basant sur les prix de 1998 ou 2000 forcément... :sarcastic:

le bon prix se défini surtout par rapport aux revenus à mon avis. Et justement, les prix sont devenus n'importe quoi ces 3 ou 4 dernières années. La solvabilité est restée pour de mauvaises raisons et par de mauvais mécanismes. Résultat : des gens ont pris des risques non mesurés pour des biens qu'ils n'auraient même pas imaginé habiter s'il n'y avait pas cette euphorie autour de l'accession à la propriété.

Zaib3k

Grenouille Bleue a écrit :

Ben ça dépend le nombre de m² et le quartier comme tu dis.

T2 potable de 50m² dans le XIXe hors Buttes-Chaumont: 200k€
T2 potable de 50m² dans le VIe avec vue sur le Luxembourg: 500-600k€

500k€ pour 50m², même si les gros prix ne me dérangent pas trop en général, ca me troue le cul !

Leg9

Fire walk with me

Bah perso 125.000€ pour 80m² dans une résidence de 12 ans, alors que des potes avaient acheté pour 100.000€ un 100m² dans le neuf 4 ans plus tôt, si, ça m'a franchement coupé le kiwi gauche...

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

johnbroot

n00b Inside

mister_nice a écrit :

Ah parce que tu crois que je prépare mon achat immobilier en risquant mon futur apport ~~au casino~~ à la bourse? Non je te parle de sommes sur PEL 4,5%
Sinon je t'encourage à bien lire la première page (Friggit etc...) pour le reste. Ca a déjà été débattu des 100 aines de fois.

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

calagan57

BF3 : calagan57

Grenouille Bleue a écrit :

Ben ça dépend le nombre de m² et le quartier comme tu dis.

T2 potable de 50m² dans le XIXe hors Buttes-Chaumont: 200k€
T2 potable de 50m² dans le VIe avec vue sur le Luxembourg: 500-600k€

Merci à toi!

Donc si je vous suis avec une baisse disons de 30% on arrive à un prix de 140.000€? c'est bien ça pour un T2... on est bien d'accord...
Donc après la baisse la bien sera de 140.000€... une belle baisse :jap: La le mec est sur de faire une superbe affaire hein?

Maintenant prenons le cas d'une personne gagnant un peu plus que le salaire moyen: soit 1500€...

Immaginons 2 situations possible:

Cette personne travaille à Paris et achète dans 5 ans un T2 sur Paris à 140.000€ (j'immagine qu'il ne gagne pas assez pour se le payer mais là n'est pas la question) quand les prix sont les plus bas... D'après vos dire il a fait une superbe affaire vu le prix, du bien...

Maintenant si cette personne travaille actuellement en province, gagne aussi 1500€ (je pense que c'est possible hein.... ) trouve un T2 ayant les mêmes caractéristiques que celui de Paris (à part qu'il est pas à Paris hein...), qu'il l'achète à 100.000€ . D'après vous il est perdant c'est bien ça??? il a acheté au plus haut et tout et tout....Pas de problème....

Maintenant j'aimerais avoir votre opinion à savoir qui a fait la meilleur affaire...??? qui boufferas le moins de lardons ED???

C'est une réflexion sérieuse (biensur je ne suis qu'un etit penseur face à vous) mais j'aimerais avoir votre avis sur qui est le plus à l'aise financièrement....? :jap:

Message cité 2 fois

---------------
Waterbox

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Bon, j'ouvre au hasard le dernier "Mieux Vivre Votre Argent":

Article: "Les meilleurs placements anti crise"
Chapeau: "La Bourse poursuit sa dégringolade. Et ce sera bientôt le tour de l'immobilier..."

Je sens que je vais savourer cet article. [:z800]

Message édité par patator_bzh le 01-04-2008 à 19:15:19

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

C'est une réflexion sérieuse (biensur je ne suis qu'un etit penseur face à vous) mais j'aimerais avoir votre avis sur qui est le plus à l'aise financièrement....? :jap:

On ne peut pas vraiment comparer de cette façon Paris et Province.
Ne serait ce qu'à cause du décalage des salaires.
Quelqu'un gagnant 1500€ pour un emploi donné à Paris toucherait 1500-20% en province.
(sauf chez Sadlig, je propose d'ailleurs de tous envoyer un CV là bas ).
Alors oui, il y a des disparités partout, mais moins importante on va dire que celle là.

Maintenant 100.000€ un T2, moi je perso trouve ça débile comme prix, absurde.

Et cesse les "oulala, je suis bête, je ne suis qu'un petit penseur", ça lasse... [:petrus75]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 01-04-2008 à 19:32:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Tiens, un autre article "Immobilier, les clefs d'un bon achat".

Première phrase: "Les prix de la pierre vont baisser cette année". [:z800]

"Le chiffre": 102600 => C'est le stock de logement neufs début 2008 soit plus de 10 mois de vente. Une situation inconnue depuis 1992.

Et ils donnent les trucs à vérifier si l'on veut quand même acheter.

Message édité par patator_bzh le 01-04-2008 à 19:24:05

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

calagan57

BF3 : calagan57

Leg9 a écrit :

On ne peut pas vraiment comparer de cette façon Paris et Province.
Ne serait ce qu'à cause du décalage des salaires.
Quelqu'un gagnant 1500€ pour un emploi donné à Paris toucherait 1500-20% en province.
(sauf chez Sadlig, je propose d'ailleurs de tous envoyer un CV là bas ).
Alors oui, il y a des disparités partout, mais moins importante on va dire que celle là.

Maintenant 100.000€ un T2, moi je perso trouve ça débile comme prix, absurde.

Et cesse les "oulala, je suis bête, je ne suis qu'un petit penseur", ça lasse... [:petrus75]

Quelqu'un m'avait pourtant appelé "simplet" :whistle:

Sinon pour la phrase en gras tu parles pour la province ou simplement en général (Paris donc)?

Edit : je reviens quand même sur ton avis sur les salaires différents entre paris et la province... Je sais bien tout le monde s'en fou mais à la sncf par exemple le salaire est le même à part l'indemnité de résidence qui est de l'ordre de 30€ pour un salaire de 1500€... :jap: Comme quoi...

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 01-04-2008 à 19:37:33

---------------
Waterbox

StefSamy

VC FTW

mister_nice a écrit :

:heink: :??:

Locataire de sa banque : être "proprio", en payant des traites, pas de plein droit

mister_nice a écrit :

Ben la preuve que la demande est supérieure à l'offre (x10 dans ton exemple). dans ce cas c'est pas pret de baisser. cqfd

Conditions particulière, gens le couteau sous la gorge préssés de vendre toussa + bonne négo derrère

Il n'en reste pas moins qu'il y avait pas d'acheteur plus solvable que toi....

Citation :

On a 40 ans avant la retraite pour acheter, au moins, on a dons le temps d'attendre le meilleur moment pour investir dans un marché cyclique....

Encore une fois: quand seras tu sûr que ce sera le bon moment ? tu es de la descendance de Nostradamus ou de Paco Rabanne ? [:ramones]
Mon bon moment c'est quand avec un apport raisonnable (25-30%), mes traites seront inférieures de 30% à un loyer équivalent sur 20 ans max. Ou équivalent... genre si j'ai 50% d'apport --> traites de 50% d'un loyer sur 20 ans max, ou 70% sur 15 ans

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Caylayron

passager a écrit :

Pour ceux qui pensent que ca va baisser à Paris :

Citation :

PARIS (AFP) - Les prix de l'immobilier ont à nouveau flambé à Paris en 2007 avec une hausse à deux chiffres, à 6.360 euros le m2 en moyenne, tandis qu'ils se tassent dans le petite et la grande couronne de la capitale selon les chiffres des notaires publiés mardi.

(Publicité)
"Le coup de frein généralisé des prix est devenu plus sélectif", ont indiqué les notaires. Le ralentissement de l'activité se traduit par des acquéreurs qui "renoncent à leurs projets" immobiliers, confrontés "à des prix jugés prohibitifs" et d'autres qui le diffèrent "dans l'attente d'une baisse escomptée des prix".

Dans Paris intra-muros, les prix des logements restent très élevés avec une hausse de 10,5% en 2007 contre 9,7% un an plus tôt. Pour la première fois, la barre des 5.000 euros le m2 est dépassée dans tous les arrondissements. Ni la crise financière, ni la baisse du pouvoir d'achat, ni le resserrement des conditions de crédit n'ont, pour le moment, d'impact sur ce marché.

A la fin 2007, les trois arrondissements les plus chers qui dépassent la barre des 9.000 euros/m2 sont le 6e à 9.790 euros/m2 (+14,4% sur un an), suivi du 7e à 9.260 euros/m2 et le 4e à 9.040 euros/m2. Mais c'est le 1er qui connaît la plus forte hausse annuelle, +16,1%, à 8.200 euros/m2.

Seuls les 8e et 10e arrondissements connaissent des hausses inférieures à 10%.

Le moins cher reste le 19e, à 5.050 euros/m2. Trois arrondissements ne franchissent pas encore la barre des 6.000 euros/m2: le 20e à 5.340 euros/m2, le 10e à 5.560 euros/m2 et le 11e à 5.970 euros/m2.

Comme toujours, les ventes exceptionnelles sont le fait d'une clientèle étrangère - entre 7 et 8% des acquéreurs - prête à payer très cher un appartement dans les quartiers historiques du centre de Paris.Ainsi, un appartement de 124 m2 situé au Palais Royal dans le 1er arrondissement, a trouvé acquéreur à 29.556 euros le m2 soit plus de 3,6 millions d'euros. Ou encore, un 222 m2 près de Notre-Dame, dans le 4e arrondissement, a été cédé à 24.000 euros le m2, soit plus de 5,3 millions d'euros

La situation est bien différente en petite et grande couronne où le marché est plus contrasté en fonction de la localisation des biens immobiliers. Autour de Paris, le ralentissement de la hausse des prix est très net dans les Hauts-de-Seine, passant de +9,3% en 2006 à +7,8% en 2007 et même, en Seine-Saint-Denis où elle passe de +14,1% en 2006 à +7,3% en 2007.

Le ralentissement s'amplifie en grande couronne où les variations annuelles sont encore plus grandes, le prix des appartements anciens est tombé, en un an, de +14,2% à +5,1% en Seine-et-Marne et de +13,3% à +2,8% en Essonne.

Parmi les communes les plus chères, les appartements anciens se sont vendus, au 4e trimestre 2007, 4.910 euros/m2 à Saint-Germain-en-Laye et 4.790 à Versailles dans les Yvelines. A l'autre bout de l'échelle, le prix moyen à Grigny (Essonne) est de 1.720 euros/m2 et de 1.980 euros/m2 à Sarcelles (Val d'Oise).

Quant aux maisons anciennes, elles ont dépassé le million d'euros au Vésinet (Yvelines) avec un prix moyen de 1,026 million d'euros tandis qu'à Louvres (Val-d'Oise), il est de 209.500 euros.

Pour 2008, les notaires, fidèles à leur réputation de prudence, ne veulent pas faire de pronostic. Pourtant, ils reconnaissent que le marché devrait connaître "une accalmie" qu'ils jugent d'autant plus étonnante qu'il est confronté à "une pénurie de logements et à une demande importante".

"C'est un marché paradoxal", ont-ils affirmé, avec "des prix élevés" et "une inadéquation entre l'offre et la demande des biens proposés".

Ca doit être les Emirs et les Anglais qui font flamber les prix comme ça à Grigny c'est sûr :whistle:
Ca fait le 5p de 100m² à 170k€ dans une des villes les plus pourries d'IDF
Vous aller pas me faire croire que c'est le couple avec 3 gamins dont le père est ouvrier dans le bâtiment et et la mère employée dans une société de nettoyage qui peut se permettre d'acheter ça, alors qui achète à Grigny à ce prix ? :??:
Je vais rassurer ma mère alors, elle a un 4/5p de 95m² à vendre à Evry à "prix d'ami" si j'en juge par les prix annoncés dans un Challenges de mars que j'estime vendable à 170k (210k en prenant le prix moyen au m²).
Appart acheté fin 2003 à 110k tout compris :pt1cable:
En ce moment elle regarde pour acheter une villa dans le sud ouest voire un hôtel particulier à Agen en vendant cette "merveille" et en spéculant à la baisse
En attendant reste plus qu'à virer le locataire indélicat qui l'empêche de vendre et juge opportun de ne pas payer le loyer depuis 4 mois...

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Non mais je sais,

Mais tu fais le tour des agences en disant :
- je veux un truc qui vaut 700 k€ et je suis prêt à mettre 1,7 M€ (11 millons )

Bah je suis sûr que dans le mois il est trouvé le bien

Tout est toujours question de budget dans un marché. [:beckaman007]

En parlant de ça, z'avez vu le prix du champi (je m'adresse donc aux locataires :whistle: ) comment il a flambé (le LP à 33€ chez Nico, l'ultra brut LP à 51€ au lieu de 36, dans les supermarché pareil) :ouch: .... Paraît que c'est à cause des russes (les anglais du champi)

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Merci à toi!

Donc si je vous suis avec une baisse disons de 30% on arrive à un prix de 140.000€? c'est bien ça pour un T2... on est bien d'accord...
Donc après la baisse la bien sera de 140.000€... une belle baisse :jap: La le mec est sur de faire une superbe affaire hein?

Maintenant prenons le cas d'une personne gagnant un peu plus que le salaire moyen: soit 1500€...

Immaginons 2 situations possible:

Cette personne travaille à Paris et achète dans 5 ans un T2 sur Paris à 140.000€ (j'immagine qu'il ne gagne pas assez pour se le payer mais là n'est pas la question) quand les prix sont les plus bas... D'après vos dire il a fait une superbe affaire vu le prix, du bien...

Maintenant si cette personne travaille actuellement en province, gagne aussi 1500€ (je pense que c'est possible hein.... ) trouve un T2 ayant les mêmes caractéristiques que celui de Paris (à part qu'il est pas à Paris hein...), qu'il l'achète à 100.000€ . D'après vous il est perdant c'est bien ça??? il a acheté au plus haut et tout et tout....Pas de problème....

Maintenant j'aimerais avoir votre opinion à savoir qui a fait la meilleur affaire...??? qui boufferas le moins de lardons ED???

C'est une réflexion sérieuse (biensur je ne suis qu'un etit penseur face à vous) mais j'aimerais avoir votre avis sur qui est le plus à l'aise financièrement....? :jap:

Tain fait un effort....

C'est quoi ton idée? Les pauvres, partez en province? Et tes cadres sups, ils vont se faire à manger comment? Qui va remplir le stock de leur supermarché, nettoyer leur chiottes au boulot, conduire la pourriture de train qui les amène au travail (s'ils ont de la chance avec ces fénéants de la sncf)????

Ou alors tu compares des choux et des carottes?

Enfin, c'est pas parcequ'une chose est faisable, qu'elle est raisonnable....

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Donc pour conclure, d'après toi, après la baisse il ne sera pas raisonnable pour ce type de se payer un T2 sur Paris?

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Donc pour conclure, d'après toi, après la baisse il ne sera pas raisonnable pour ce type de se payer un T2 sur Paris?

Pour moi déjà un T2, ça s'achète que:

- si t'es retraité et que ça te suffit
- si tu veux faire bailleur
- si t'es sûr de ne pas avoir d'enfant

Parceque c'est pas un bien pour le long terme. C'est un type de bien d'investissement.
Ce qui a fouttu la merde justement, c'est la sur-demande de jeunes sur ces biens grace aux donations sarko et autres euphorie de l'immo qui prend 10% par an et qui est finalement rentable très rapidement. Or comme les 10% par an ne peuvent pas continer indéfiniement (solvabilité toussa), y'a un moment où cette mécanique s'arrête (genre maintenant).

Et après ça se ré-équilibre, parceque ce n'est pas normal

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

panda_man

This time is different

mister_nice a écrit :

Encore une fois: quand seras tu sûr que ce sera le bon moment ? tu es de la descendance de Nostradamus ou de Paco Rabanne ? [:ramones]

En ce qui me concerne j'achèterai lorsque :

- Le prix d'achat correspondra à environ 120 - 150 loyers (HC) et que les prix de l'immobilier rejoindront leur tendance longue comparée aux revenus moyens. Zone qu'ils ont régulièrement quittée et TOUJOURS retrouvée.

Message édité par panda_man le 01-04-2008 à 20:30:46

---------------
Mon FlickR

johnbroot

n00b Inside

StefSamy a écrit :

Pour moi déjà un T2, ça s'achète que:

- si t'es retraité et que ça te suffit
- si tu veux faire bailleur
- si t'es sûr de ne pas avoir d'enfant

Parceque c'est pas un bien pour le long terme. C'est un type de bien d'investissement.
Ce qui a fouttu la merde justement, c'est la sur-demande de jeunes sur ces biens grace aux donations sarko et autres euphorie de l'immo qui prend 10% par an et qui est finalement rentable très rapidement. Or comme les 10% par an ne peuvent pas continer indéfiniement (solvabilité toussa), y'a un moment où cette mécanique s'arrête (genre maintenant).

Et après ça se ré-équilibre, parceque ce n'est pas normal

Ca c'est anecdotique sauf pour les caisses de l'état.

Message cité 1 fois

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 1506 1507 1508 .. 20250 20251 20252 20253 20254 20255

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.137 secondes