Reprise du message précédent :
L'émission de BFM d'hier sur l'immo, avec le gourou le fondateur de la bulle immo :  
 
http://www.bfmradio.fr/archive/asx [...] 0-7544.asx
 
Vapeur, si tu lis le topic, il passe au boulot le lien, contrairement aux podcasts au format mp3

Je suis en train de faire ma déclaration de revenus fonciers de mes SCPI.
 
J'ai une question sur le déficit foncier imputable sur le revenu global.
Est-ce qu'ils subissent ou pas l'abattement d 10% comme les revenus du travail ?
 
C'est pour calculer l'économie d'impôt que ça me génère.
 
Exemple, j'ai un déficit de 720 € et je suis dans la tranche d'imposition à 30%.
 
Si les 720 € ne subissent pas les -10%, ça me fait 720 x 30% = 216 € d'IR en moins
S'ils subissent les -10%, ça me fait 720 x 90% x 30 % = 194 € d'IR en moins.
 
La différence est minime, mais c'est juste pour savoir comment ça marche.
 
 

j'ai calculé que je devrais payer 4,5 fois plus d'IR que toi cette année  
il faut vraiment que je me mette aux manipulations fiscales

il paraît que le pouvoir d'achat global des français monte légèrement... il paraît

Achète des FCPI fin 2008...

 
Alala t'es que là !  
 
Le Pauvre !! Pour quelqu'un qui passe son temps à vouloir se vanter de son patrimoine. Mwarffff mdrr

c'est normal, ils peuvent plus s'endetter, alors le pouvoir d'achat remonte... quan tu paye moins d'interêt et d'AGIO tu as plus de fric.

Oui, je crois que je vais faire ça, je te demanderai conseil à ce moment là  

Lorsque le déficit s'impute sur le revenu global il rentre dans le calcul des 10 %
Exemple :
Revenu = 50.000 €
Déficit foncier = 10.000 €
Revenu global soumis à impôt = 36.000 € ((50000-10000) *0.9

OK merci !
 
C'est bizarre quand même, parce que normalement les 10% c'est pour les frais réels, de ton salaire.

 
C'est ce que je pensais aussi mais essaye la simulation sur le site des impôts, cela marche bien comme cela.

Pas de problème.
Moi j'en achète tous les ans pour 4000 €.
Je vais passer à 5000 € je pense fin 2008 (--> 1250 € d'IR en moins).
 
Je change tous les ans de société de gestion, afin de bien diversifier.

OK, je vais essayer.

Le friggit est clairement décevant et n'était pas du tout ce que la plupart espéraient, reste à voir le volume de transactions... Pour se consoler, je mets un article du figaro :

Spécial immobilier : faut-il attendre avant d'acheter ?

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] arche-.php

/!\ Attention : haussiers sensibles s'abstenir, l'article est clairement baissier (eh oui, même le figaro a retourné sa veste)  

Non, au vu du dernier Friggit, l'immo ne baisse jamais. J'ai demandé à parler à un conseiller de ma banque pour vite acheter un studio en RP sur 30 ans pendant que je le peux encore.    

 
On cite Friggit et on met à disposition la feuille excel de calcul.....

 
A croire que cela a été rédigé par un baissier du forum  

Qui a infiltré le Figaro. Chapeau.

 
Ca me fout la gerbe quand je vois des personnes comme Cédric qui essaye de gratter 250 euros d'impôts...

Ni plus ni moins que ton avatar.

Tant mieux pour lui s'il peut le faire.

chuuut, les portrai du ché, c'est comme les cornes, tu les vois mais tu  

Pour revenir à l'article baissier. Quand je repense à 2004/2005, c'était le no man's land du journalisme d'investigation pour le secteur, TOUT les articles étaient franchement haussiers, voire publicitaires, depuis y a eu du changement...! Il y a autant d'articles baissiers que haussiers, on dirait qu'il y a eu du progrès dans la méthode ainsi que dans la réflexion. Au-delà de la polémique hausse ou baisse, je suis forcé d'admettre que les journalistes en général, se sont bougé pour faire des articles qui tranche avec le médiocre. Merci.

 
En fait Friggit est cité dans l'un des sous articles : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ffres-.php
 
Bon certes on ne voit pas ses analyses.

Tout depend ce que tu achètes, où tu l'achètes et à quel prix.
Cet article est pleins de ponsifs sur l'immobilier.

J'ecoutais france infos tout à l'heure dans le voiture, ils parlaient du salon de l'immo et du marché du neuf. Un mec dont je n'ai pas retenu le nom expliquait la structure du prix d'un bien immo neuf :

. foncier 25%
. materiaux et cout de construction 45 / 50%
--> donc marge 25% environ ...

Il tablait sur une augmentation du prix du neuf de 6% en 2008 en expliquant que les surfaces etait en train de diminuer pour tenir dans les financements actuels.

@+ JB

Torchon de girouettes, demain ils diront l'inverse

 
Et il ne vous est jamais venu à l'esprit que c'est peut-être ceux qui croyaient voir le krack depuis 4 ans qui étaient dans l'erreur ?
 
Le Figaro ne retroune pas sa veste, il n'a jamais été haussier ou baisser : il s'est contenté de faire de l'information, en décrivant ce qui se passait, et non pas de la propagande.
 
Remettez vous en question de temps à autre.

 
"Nous vous proposons un magnifique F5 en triplex de 23 m² avec un superbe séjour de 5m². Le tout à 500.000 euros."

 
Frais de notaire offerts.      

là on ne le voie pas dans le futur, on le voie maintenant. sauf certain qui ont la retine bouchée. ok c'est bas un krach boursier, mais la tendance sera longue.

 
Ou alors, il faudrait peut-être admettre que la conjoncture s'est révélée clairement haussière entre 2004 et 2008, que les articles haussiers ne faisaient que décrire la réalité, et que les baissiers qui traitaient les journalistes d'incompétents (et les agents immobiliers de comploteurs), avaient tort.

 
Sans aller jusque là je pense qu'il voulait dire que le prix des apparts neufs pouvaient difficilement baisser compte tenu de la flambée du prix des matériaux.
Il parlait d'optimisation de l'espace interieur par les constructeurs de manière a reduire le nombre de m² ... il semblerait que ce soit la ligne actuelle des promoteurs.
 
@+ JB

oui oui oui oui oui ...

Je ne parle pas de simple description, mais d'analyse plus pointue du marché, mais c'est pas évident avec l'absence de transparence des statistiques immobilières.
Même sans faire un article baissier, un article qui décrit la réalité (haussière certes) mais qui se pose des questions (cf au passé, à l'absurdité des prix, à la spéculation des investisseurs comme des particuliers, à l'abondance de liquidités émises sur les marchés financiers, la titrisation...), qui arrête de voir la hausse comme du pain bénie, ben y en avait pas trop avant.

 
C'est pas le coût de construction le plus gros budget, c'est le foncier...

Je gratte plus. 1250 € exactement.
Mais il en reste encore 6000 € !

 
Non ... tu n'as pas lu mon post precedent ...
25% pour le foncier
50% pour la construction ... dixit france infos.
 
@+ JB

Je pense, je peux me planter, que le coût au m² d'une maison est supérieur à celui des immeubles et pourtant le particulier va payer 1000-1250€/m² pour une maison + le foncier.
Quand les promoteurs vendent un appart à 4000-5000€ du m², je doute que ça leur coute 2000-2500€ du m².

 
Je pense que le graph de Friggit à sufisament démontré maintenant qu'il ne pouvait pas servir de base à des spéculations trop affirmatives.
 
Sur le "toujours" je demande à voir...  

Il est où le Friggit à jour ?