[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vinzomatik

What goes up must come down

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

qu'en dis l'agence ?

je vais la contacter la miss, parce que pour me vendre un mandat, la motivation était grande maintenant qu'elle l'a c'est moins la fete

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

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Poisse

Jukenhou Hakke Rokujuu Yonsho

http://www.lexpress.fr/info/infojo [...] =8087&1305

Des infos des infos encore des infos

Message édité par Poisse le 01-04-2008 à 14:46:02

Leg9

Fire walk with me

...communiste!!! ²²²²

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

johnbroot a écrit :

Joke of the day.

Tu connais la théorie du NAIRU et les jeux des taux d'intérêts induits? [:dawa]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Il ne faut pas oublier que nous n'avons pas la "topographie" de ce qui se vend.

S'il ne se vend plus que des petites surfaces, normal que le prix moyen du m² augmente.....

Raisonnement par les limites : il ne se vend qu'une chambre de bonne de 10 m² à 80 k€, le prix moyen à paris est de 8 k€, soit + 33%....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

johnbroot

n00b Inside

Leg9 a écrit :

Tu connais la théorie du NAIRU et les jeux des taux d'intérêts induits? [:dawa]

Je googleise afin de combler cette impardonnable lacune.

Message cité 1 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Leg9

Fire walk with me

passager a écrit :

Pour ceux qui pensent que ca va baisser à Paris :

Citation :

Comme toujours, les ventes exceptionnelles sont le fait d'une clientèle étrangère - entre 7 et 8% des acquéreurs - prête à payer très cher un appartement dans les quartiers historiques du centre de Paris.Ainsi, un appartement de 124 m2 situé au Palais Royal dans le 1er arrondissement, a trouvé acquéreur à 29.556 euros le m2 soit plus de 3,6 millions d'euros. Ou encore, un 222 m2 près de Notre-Dame, dans le 4e arrondissement, a été cédé à 24.000 euros le m2, soit plus de 5,3 millions d'euros

C'est bien sûr représentatif du marché... c'est traÿ traÿ zintéressant en fait... [:petrus75]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

Leg9 a écrit :

C'est bien sûr représentatif du marché... c'est traÿ traÿ zintéressant en fait... [:petrus75]

ben vi, ça te montre que c'est possible de faire une PV car il y a des acheteurs sur le hors-de-prix : t'achètes aujourd'hui à 1M€ et demain tu peux revendre à 5M€, c'est de l'achat pour se loger non spéculatif dans une pénurie structurelle

Message cité 1 fois

johnbroot

n00b Inside

johnbroot a écrit :

Je googleise afin de combler cette impardonnable lacune.

Très intéressant effectivement surtout au niveau des différents exemples qui invalident la théorie. [:noxauror]

Message édité par johnbroot le 01-04-2008 à 15:41:28

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

LeVide

Leg9 a écrit :

C'est bien sûr représentatif du marché... c'est traÿ traÿ zintéressant en fait... [:petrus75]

On s'en fout des exemples.
Ce qui est important c'est ca :

Citation :

es prix de l'immobilier ont à nouveau flambé à Paris en 2007 avec une hausse à deux chiffres, à 6.360 euros le m2 en moyenne, tandis qu'ils se tassent dans le petite et la grande couronne de la capitale selon les chiffres des notaires publiés mardi.

Donc toujours pas de baisse, juste un ralentissement de la hausse hors de Paris, et toujours une grosse hausse sur Paris intra muros.
Va falloir (encore ?) attendre ...

Message cité 1 fois

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Black_Jack

Bo_Jack

Et les volumes [:petrus75] ?

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 01-04-2008 à 15:54:09

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Horse_man

passager

phila a écrit :

Exactement, certaines personnes possedant/ ayant herités d' appartements dans les quartiers chics de Paris sont en train de se faire des c... en or en revendant leur appartements, achetés à la bonne epoque une bouchée de pain, à des prix indecents.

Message édité par passager le 01-04-2008 à 16:07:55

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

Et les volumes [:petrus75] ?

... par type de bien.... [:jibidi]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

LeVide a écrit :

Donc toujours pas de baisse, juste un ralentissement de la hausse hors de Paris, et toujours une grosse hausse sur Paris intra muros.
Va falloir (encore ?) attendre ...

mauvaise conclusion !

ils disent seulement qu'en moyenne il n'y a pas eu de baisse entre le 1/1/2007 et le 31/12/2007, sur Paris intra-muros
ça ne veut pas dire que ça ne baisse pas maintenant
ça ne veut pas dire qu'il n'y a pas eu de baisse en 2007
ça ne veut même pas dire qu'il n'y a pas eu de baisse dans Paris en 2007

et comme l'a dit Black_Jack, si il y a eu 100 fois moins de vente 10% plus cher, ça fait aussi une hausse à 2 chiffres...
de même une hausse de 19% les 8 premiers mois puis une baisse de 7% les 4 derniers mois, ça fait aussi une hausse à 2 chiffres...
bref, ça ne veut rien dire [:jkley]

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-04-2008 à 16:46:40

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

LeVide

sire de Botcor a écrit :

Mauvaise foi a son summum la ! Et si au contraire il y a eu plus de volume, ca fait qu'en réel la hausse est encore plus importante ?
Moi aussi je peux en sortir des comme ca.
Les chiffres sont la, ils ne plaisent pas, mais ils sont la.
Le prix au m2 a Paris et en banlieue a encore AUGMENTE en 2007. POINT.
La baisse des prix prévue/attendue/souhaitée/ensencée n'a PAS eu lieu en 2007.

Rendez-vous dans 1 an.

Message cité 3 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

LeVide a écrit :

Mauvaise foi a son summum la ! Et si au contraire il y a eu plus de volume, ca fait qu'en réel la hausse est encore plus importante ?

justement, non.
ils jouent là-dessus

LeVide a écrit :

Les chiffres sont la, ils ne plaisent pas, mais ils sont la.
Le prix au m2 a Paris et en banlieue a encore AUGMENTE en 2007. POINT.
La baisse des prix prévue/attendue/souhaitée/ensencée n'a PAS eu lieu en 2007.

rebelote : prends une courbe avec un pic, fait une coupe sous ce pic donc les 2 intersections sont séparées d'un an, tu as une stagnation
c'est juste de la manipulation de chiffres [:jkley]
il suffit de ne pas être trop naïf

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

phila

s'il y avait + de volume, pourquoi ne le donnent-ils pas? c'est pourtant un indicateur important de la bonne santé du marché... :whistle:

et les chiffres notaires de 2007 ne couvrent pas les transactions réalisées en fin 2007, là où les subprimes, les banques et le pouvoir d'achat ont vraiment commencé à être discutés

StefSamy

VC FTW

LeVide a écrit :

On te dis juste que des chiffres bruts, sans savoir le détail, on leur fait dire ce qu'on veut.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fealith

LeVide a écrit :

Les chiffres sont la, ils ne plaisent pas, mais ils sont la.

Comment peut-on dire que les chiffres sont là ?
C'est comme si on voulait résoudre une équation sans les informations nécessaires ...
Tu te vois faire une division sans le dénominateur ?

sire de Botcor

Armorican way of life

plus que qq jours avant le Friggit nouveau

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mister_nice

Je me trompe ou il y a une majorité de locataire ici ? :lol:

Message cité 4 fois

johnbroot

n00b Inside

sire de Botcor a écrit :

plus que qq jours avant le Friggit nouveau

Il sort quand exactement?

Message cité 1 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

sire de Botcor

Armorican way of life

johnbroot a écrit :

Il sort quand exactement?

c'est assez aléatoire, parfois dans les tous premiers jours, parfois il faut attendre 2 semaines

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

mister_nice a écrit :

Je me trompe ou il y a une majorité de locataire ici ? :lol:

oui, mais on a aussi une bonne part de proprio ~~réalistes~~ baissiers

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Fealith

sire de Botcor a écrit :

c'est assez aléatoire, parfois dans les tous premiers jours, parfois il faut attendre 2 semaines

Souvent dans la première quinzaine du mois. Plus rarement ensuite.

phila

mister_nice a écrit :

Je me trompe ou il y a une majorité de locataire ici ? :lol:

et ? :??: tu vas nous sortir la frustration du non-achat, t'es un pote à cal' en fait ...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

mister_nice a écrit :

Je me trompe ou il y a une majorité de locataire ici ? :lol:

Où est le rapport? [:petrus75]
(non, pas là...)

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mister_nice

phila a écrit :

et ? :??: tu vas nous sortir la frustration du non-achat, t'es un pote à cal' en fait ...

Leg9 a écrit :

Où est le rapport? [:petrus75]
(non, pas là...)

non non juste comme ça une intuition... [:cerveau zeusy]

Ski ce Cal' ? :heink:

phila

calagan : un fonctionnaire germanique et sarkozyste quand tu veux tu peux car lui il a bien acheté, toi aussi tu peux le faire [:sarko] :whistle:

pour ton intuition, ça ressemble bien à la signaure de cal', m'enfin faudrait que tu développes :jap:

Message cité 1 fois

mister_nice

phila a écrit :

Connais pas ce type

Pour mon intuition ben disons qu'après avoir lu quelques pages de ce topic c'est ce qui en ressort.

Des types qui implorent le ciel chaque soir avant de se coucher [:prosterne] pour un truc qui ne viendra sans doute pas [:popol] c'est dommage
Et puis qui dit qu'acheter demain sera mieux qu'aujourd'hui et qu'après demain ? Au bout d'un moment on ne fait rien et les années passent... puis on se retrouve vers 40 piges à se dire merde punaise pour ma retraite je suis mal.

Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

Message cité 7 fois
Message édité par mister_nice le 01-04-2008 à 17:24:40

Shooter

Cherche niche fiscale

mister_nice a écrit :

Je me trompe ou il y a une majorité de locataire ici ? :lol:

Non, il y a surtout une grosse majorité de baissiers, les haussiers ont baissé les bras, et les gens raisonnables ont d'autres chats à fouetter qu'à compter les points au concours de mauvaise foi.

Message cité 3 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

Non, il y a surtout une grosse majorité de baissiers, les haussiers ont baissé les bras, et les gens raisonnables ont d'autres chats à fouetter qu'à compter les points au concours de mauvaise foi.

non, ils ont été convertis
(sauf qq irréductibles qui résistent encore et toujours...)

edit: d'ailleurs ça fait un bout de temps qu'on a pas vu Djoul

Message édité par sire de Botcor le 01-04-2008 à 17:28:18

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kida

mister_nice a écrit :

Connais pas ce type
Pour mon intuition ben disons qu'après avoir lu quelques pages de ce topic c'est ce qui en ressort.
Des types qui implorent le ciel chaque soir avant de se coucher [:prosterne] pour un truc qui ne viendra sans doute pas [:popol] c'est dommage
Et puis qui dit qu'acheter demain sera mieux qu'aujourd'hui et qu'après demain ? Au bout d'un moment on ne fait rien et les années passent... puis on se retrouve vers 40 piges à se dire merde punaise pour ma retraite je suis mal.
Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

Poisson d'avril ? [:zaib3k]

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vinzomatik

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mister_nice a écrit :

Connais pas ce type

Pour mon intuition ben disons qu'après avoir lu quelques pages de ce topic c'est ce qui en ressort.

Des types qui implorent le ciel chaque soir avant de se coucher pour un truc qui ne viendra sans doute pas c'est dommage
Et puis qui dit qu'acheter demain sera mieux qu'aujourd'hui et qu'après demain ? Au bout d'un moment on ne fait rien et les années passent... puis on se retrouve vers 40 piges à se dire merde punaise pour ma retraite je suis mal.

Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

très belle arrivée sur le topic !!

mais t'as mal lu le peu de pages que tu as lu alors ou en diagonale alors.

par contre si tu pense qu'acheter c'est bien, alors j'ai un bien à vendre pour toi.

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phila

mister_nice a écrit :

l'idée générale qui règne ici est qu'il ne faut pas acheter à n'importe quel prix ( et non pas : qu'il ne faut pas acheter tout court ) donc avec l'importance de la négociation à tes yeux tu rejoins un peu ce qui se dit

Shooter a écrit :

va dire ça au jeunes primos envoutés par les sirènes de l'immo qui se retrouvent en négative-équity, ils te remercieront :jap:

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

mister_nice a écrit :

Des types qui implorent le ciel chaque soir avant de se coucher [:prosterne] pour un truc qui ne viendra sans doute pas [:popol] c'est dommage
Et puis qui dit qu'acheter demain sera mieux qu'aujourd'hui et qu'après demain ? Au bout d'un moment on ne fait rien et les années passent... puis on se retrouve vers 40 piges à se dire merde punaise pour ma retraite je suis mal.

à 40 ans, tu dois avoir encore ~30 ans pour y penser juste le temps qu'il faut pour rembourser le crédit d'un T1

mister_nice a écrit :

Moi je pense qu'il faut savoir saisir les occasions et se lancer à un moment ou un autre dans un projet tel que l'achat immo. La chance joue aussi un rôle dans la quête du bien idéale et biensûr la NEGO !

oui, quand ce sera rentable

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kida

vinzomatik a écrit :

très belle arrivée sur le topic !!
mais t'as mal lu le peu de pages que tu as lu alors ou en diagonale alors.
par contre si tu pense qu'acheter c'est bien, alors j'ai un bien à vendre pour toi.

Tu ne perds pas le nord :whistle:

Message cité 1 fois

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johnbroot

n00b Inside

mister_nice a écrit :

y'a aussi les idiots dont le blé travaille et qui auront + de 170k€ de cash au moment où l'immo se sera pété la gueule pendant que tu pourras continuer à payer tes 30 ans de traites à taux variable. [:joce]

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Message édité par johnbroot le 01-04-2008 à 17:32:54

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vinzomatik

What goes up must come down

kida a écrit :

Tu ne perds pas le nord :whistle:

comme quoi, bien que baissier moi même, j'accueille les haussiers les bras ouverts.

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sire de Botcor

Armorican way of life

Heureux les haussiers du topic immo, car ils seront guidés sur la voie de la sagesse Bibi.chapitre 4-versé 40

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