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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14482837
mister_nic​e
Posté le 01-04-2008 à 11:22:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 

phila a écrit :


 
c'est en moyenne, et après ça dépend des frais d'agence, et puis c'était l'ami du beau-frère du voisin qui connaissait l'AI qui faisait un prix, et puis 10% c'est le minimum à enlever parce que de toute façon l'immo faut toujours négocier, ...
 
bref c'est pas très cohérent mais par rapport au discours ambiant il y a peu, il y a du mieux tout de même, c'est lent, très lent, mais ça change  :jap:  
 
(je précise pour mister - puisqu'il vient d'arriver et qu'il pense que je le persécute ailleurs :D - que ce n'est pas contre lui, c'est une discute en général  ;) )


 
C'est pas tout à fait ça, disons qu'il avait besoin d'argent et étaient pressés de vendre  :D  
Mais la clé c'est la négociation  :o  et certains ne sont pas doués pour ça ou trop gentils, naifs,...
 
Dans ce monde de [:bubblelover] faut pas être un [:thinou]
 
 
 ;)  

mood
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Posté le 01-04-2008 à 11:22:31  profilanswer
 

n°14482848
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 01-04-2008 à 11:23:28  profilanswer
 

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


---------------
Nihon, gambare !
n°14482925
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 01-04-2008 à 11:29:26  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...


 
 non, justement, pas de baisse des taux a prevoir :o
 

Citation :

ce qui éloigne encore un peu plus la perspective d'une baisse du coût du crédit pour relancer la croissance.


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°14482946
arthas77
Posté le 01-04-2008 à 11:30:57  profilanswer
 

Samourai a écrit :


d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


Normalement c'est l'inverse.
Plus le taux augmente, plus le loyer de l'argent augmente (crédit plus cher donc), moins on investit, moins de demande sur l'offre, donc les prix sont moins élevés.

n°14483069
johnbroot
n00b Inside
Posté le 01-04-2008 à 11:39:38  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


 
C'est le contraire. En fait les banques centrales doivent jouer un rôle d'équilibriste entre contenir l'inflation (des taux "haut" ) et maintenir une bonne activité économique (taux "bas" ).
Si les taux sont bas ils diminuent le cout de l'argent favorisant l'endettement. C'est bon pour l'activité économique puisque ça favorise la consommation mais c'est mauvais pour l'inflation car à quantité de biens fixé s'il y a plus d'argent en circulation alors les prix augmentent mécaniquement.
L'objectif de la BCE est plutôt de contenir l'inflation tandis que celui de la Fed est plutôt de soutenir l'activité économique. C'est pour cette raison que la Fed a baissé drastiquement ses taux directeurs récemment pour essayer de contenir les effets de la crise financiere due aux subprimes. Conséquence le $ se pête la gueule et le prix du baril de pétrole flambe. A cause de la politique de la Fed la Bce pourrait être emmenée à baisser ses taux si ça continue car un $ faible par rapport à l'€ flinguent les exportations de la zone euro mais ça aurait pour conséquence de relancer l'inflation. A voir la décision de Trichet dans les mois à venir....


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°14483098
JBanese
Posté le 01-04-2008 à 11:42:37  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


 
La BCE ne veut pas baisser les taux parce qu'elle veut maitriser l'inflation et qu'une baisse des taux pourrait être potentiellement inflationniste. L'argent coutant moins cher ... il perd de la valeur si tu veux.
Une baisse des taux permet de relancer l'activité en alimentant les entreprises en trésorerie bon marché.
Un taux élevé limite l'inflation bien que notre inflation soit surtout du à l'explosion des matières première ( et a leur spéculations ).
Trichet considère que nous n'en sommes pas au point de laisser galoper l'inflation pour relancer l'économie et je pense qu'il a raison.
Il garde en réserve une éventuelle baisse des taux pour le jour ou ce sera réellement nécessaire.
 
@+ JB

n°14483138
JBanese
Posté le 01-04-2008 à 11:46:10  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
 non, justement, pas de baisse des taux a prevoir :o
 

Citation :

ce qui éloigne encore un peu plus la perspective d'une baisse du coût du crédit pour relancer la croissance.



 
Les taux baisseront quand l'activité le rendra nécessaire ... inflation ou pas ...
A mon avis il baisseront avant la fin de l'année.
 
@+ JB

n°14483206
spocki
Posté le 01-04-2008 à 11:52:17  profilanswer
 

JBanese a écrit :


 
Les taux baisseront quand l'activité le rendra nécessaire ... inflation ou pas ...
A mon avis il baisseront avant la fin de l'année.
 
@+ JB


 
les taux (bce) ce sont déjà légèrement détendu, avez vous vue une baisse des taux  des crédit? moi non.
 
ensuite dans annéesn 90 les taux ont baissé et l'immo aussi :D

n°14483233
cedric1973
Posté le 01-04-2008 à 11:54:23  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


Au deuxième semestre 2008, probablement...
 
Hausse des taux d'intérêt --> freine la consommation --> freine les prix

n°14483244
johnbroot
n00b Inside
Posté le 01-04-2008 à 11:54:53  profilanswer
 

Si on en juge par ce graphe les taux de la bce doivent baisser mais moins bourinement qu'aux states.
 
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/d4/LeitzinsenFR.png


Message édité par johnbroot le 01-04-2008 à 11:55:44

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
mood
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Posté le 01-04-2008 à 11:54:53  profilanswer
 

n°14483259
san marco
tune up - turn loud
Posté le 01-04-2008 à 11:56:06  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

Attention : grosse nouvelle que je viens de lire dans Le parisien !
 
Kaufman & Broad serait en faillite !  
Ils vont brader tout leur parc non vendu en Europe et aux Etats-Unis au prix de la construction !!!
 
[:alandon] c'est la fin des haricots


 
ah oui, aujourd'hui c'est spécial vendredÿ d'avril :D

n°14483322
fiston
avatar à n°
Posté le 01-04-2008 à 12:00:49  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


 
C'est pile l'inverse mais bon :/ on n'est plus à une erreur près !!

n°14483536
spocki
Posté le 01-04-2008 à 12:20:50  profilanswer
 

Samourai a écrit :

L'inflation en mars dans la zone euro atteint 3,5%, laissant planer des doutes sur une possible baisse des taux de la BCE
 
http://fr.biz.yahoo.com/31032008/2 [...] ro-en.html
 
baisse des taux à prévoir...
 
d'ailleurs c'est quoi le rapport direct entre inflation et taux d'intérêt?
 
je veux dire, en quoi la baisse des taux régule l'inflation?


 
 
va voir cette video  
http://www.dailymotion.com/relevan [...] n_business
c'est pour expliqué le role de la bce au classes de cm2, mais ca a le mérite d'être claire  

n°14483767
sadlig
Posté le 01-04-2008 à 12:45:51  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Avec quelles hypothèses de marché? haussier, baissier? De combien? ;)


Pardon je n'avais pas vu que la vairation n'était pas mentionnée : à prix constant (0)


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14483994
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-04-2008 à 13:11:32  profilanswer
 

spocki a écrit :

les taux (bce) ce sont déjà légèrement détendu, avez vous vue une baisse des taux  des crédit? moi non.
 
ensuite dans annéesn 90 les taux ont baissé et l'immo aussi :D


 :??: non ils n'ont pas encore bougé


Message édité par sire de Botcor le 01-04-2008 à 13:12:00

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14484004
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-04-2008 à 13:13:24  profilanswer
 


que tu aurais pu prendre un multi pour que ça se voit moins :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14484006
RickHunter​13
Ca marche pour moi
Posté le 01-04-2008 à 13:13:42  profilanswer
 


 
Fonce et ne négocie pas, car il peut te passer sous le nez sinon.
 
Quelques idées: lit king size en mezzanine avec cuisine et chiottes à l'américaine en dessous, pour gagner de la place.
 
 :p

n°14484016
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-04-2008 à 13:14:57  profilanswer
 


Grenouille  :??:  ??
 
Sinon jette-toi dès que tu peux dans l'achat à fonds perdus  [:rhetorie du chaos]


---------------
Horse_man
n°14484019
Fealith
Posté le 01-04-2008 à 13:15:10  profilanswer
 

En plus avec le cerisier pas loin des chiottes, il peut utiliser les feuilles !

n°14484036
p4rp4ing
Posté le 01-04-2008 à 13:16:44  profilanswer
 


 
negocie, c'est hyper cher !
 
edit : [:prozac]


Message édité par p4rp4ing le 01-04-2008 à 13:17:35

---------------
Le rêve est une capacité.
n°14484041
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-04-2008 à 13:17:15  profilanswer
 

Fealith a écrit :

En plus avec le cerisier pas loin des chiottes, il peut utiliser les feuilles !


Il a un cerisier à l'américaine  :??:  ?


---------------
Horse_man
n°14484087
phila
Posté le 01-04-2008 à 13:22:03  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

un peu plus de 15


 
qu'en dis l'agence ?

n°14484113
fabien
Vive la super 5 !
Posté le 01-04-2008 à 13:25:09  profilanswer
 


ya des wc a l'americaine? [:dawa]
 
pour bien sentir l'odeur du poisson :love:


---------------
Découvre le HFRcoin ✈ - smilies
n°14484151
p4rp4ing
Posté le 01-04-2008 à 13:28:34  profilanswer
 

phila a écrit :


 
qu'en dis l'agence ?


 [:dawa_neowen]  
 
http://bisbal54.b.i.pic.centerblog.net/ksxwrgx3.jpg


---------------
Le rêve est une capacité.
n°14484225
phila
Posté le 01-04-2008 à 13:37:06  profilanswer
 

j'avoue avoir du mal à interpréter la réponse :D

n°14484255
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-04-2008 à 13:42:28  profilanswer
 

spocki a écrit :


 
 
va voir cette video  
http://www.dailymotion.com/relevan [...] n_business
c'est pour expliqué le role de la bce au classes de cm2, mais ca a le mérite d'être claire


Oulala, ne présume pas des capacités de compréhension de certains  ;)  :whistle:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14484269
johnbroot
n00b Inside
Posté le 01-04-2008 à 13:43:41  profilanswer
 


 
Joke of the day.


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°14484285
san marco
tune up - turn loud
Posté le 01-04-2008 à 13:45:02  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Grenouille  :??:  ??
 
Sinon jette-toi dès que tu peux dans l'achat à fonds perdus  [:rhetorie du chaos]


 
Grenouille est pour l'instant aux abonnés absents.
le budget Acces-internet a été transféré au budget Lardons-ED

n°14484337
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-04-2008 à 13:49:47  profilanswer
 

pareil pour vapeur_cochonne :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14484443
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-04-2008 à 13:58:06  profilanswer
 

sadlig a écrit :


Pardon je n'avais pas vu que la vairation n'était pas mentionnée : à prix constant (0)


 
OK donc à -7% tu y perds. Sur 7 ans.
 
En fait à -1%/an tu y perds quoi....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14484485
phila
Posté le 01-04-2008 à 14:01:06  profilanswer
 

t'as déjà perdu ça marche aussi? :whistle:

n°14484569
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 01-04-2008 à 14:07:22  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

pareil pour vapeur_cochonne :o


 
elle est devenue haussiere suite a son achat a gazouilli sur luzerne, mais il y a pas le net la bas :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°14484611
phila
Posté le 01-04-2008 à 14:10:58  profilanswer
 

Hachette Collection et les Maisons Phenix se sont associés pour proposer la première maison en kit vendue hebdomadairement en kiosque. Le numéro 1 sort aujourd'hui.
 
http://www.touranpassion.com/forum/images/uploads/jef10/maison-kisoque_119.jpg
 
Le fascicule comprend tous les renseignements administratifs pour obtenir le permis de construire ainsi que les plans.

n°14484641
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 01-04-2008 à 14:13:10  profilanswer
 

:D :D
 
En espérant que ca ne soit pas un poisson:
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5326872


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°14484673
tapiefan
Best of the best
Posté le 01-04-2008 à 14:15:01  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Un revenant!
 
 :hello:   collègue  :bounce:  
 
 
Et +1, ça a été oublié. Pauvre mémé quand j'y repense, avoir une baraque de plusieurs millions de francs et ne pas pouvoir payer l'ISF qui va avec.... C'tinjuste  :whistle:


 
Yo collègue  :)  
 
Alors content de la participation Groupe FT de cette année ?  :o Tout ça dort tranquillement sur le PEG en attendant l'action à 200€ dans 10 ans pour me constituer mon apport gargantuesque  [:shay]  

n°14484720
passager
Posté le 01-04-2008 à 14:19:14  profilanswer
 

Pour ceux qui pensent que ca va baisser à Paris :  
 

Citation :


PARIS (AFP) - Les prix de l'immobilier ont à nouveau flambé à Paris en 2007 avec une hausse à deux chiffres, à 6.360 euros le m2 en moyenne, tandis qu'ils se tassent dans le petite et la grande couronne de la capitale selon les chiffres des notaires publiés mardi.
 
(Publicité)
"Le coup de frein généralisé des prix est devenu plus sélectif", ont indiqué les notaires. Le ralentissement de l'activité se traduit par des acquéreurs qui "renoncent à leurs projets" immobiliers, confrontés "à des prix jugés prohibitifs" et d'autres qui le diffèrent "dans l'attente d'une baisse escomptée des prix".
 
Dans Paris intra-muros, les prix des logements restent très élevés avec une hausse de 10,5% en 2007 contre 9,7% un an plus tôt. Pour la première fois, la barre des 5.000 euros le m2 est dépassée dans tous les arrondissements. Ni la crise financière, ni la baisse du pouvoir d'achat, ni le resserrement des conditions de crédit n'ont, pour le moment, d'impact sur ce marché.
 
A la fin 2007, les trois arrondissements les plus chers qui dépassent la barre des 9.000 euros/m2 sont le 6e à 9.790 euros/m2 (+14,4% sur un an), suivi du 7e à 9.260 euros/m2 et le 4e à 9.040 euros/m2. Mais c'est le 1er qui connaît la plus forte hausse annuelle, +16,1%, à 8.200 euros/m2.
 
Seuls les 8e et 10e arrondissements connaissent des hausses inférieures à 10%.
 
Le moins cher reste le 19e, à 5.050 euros/m2. Trois arrondissements ne franchissent pas encore la barre des 6.000 euros/m2: le 20e à 5.340 euros/m2, le 10e à 5.560 euros/m2 et le 11e à 5.970 euros/m2.
 
Comme toujours, les ventes exceptionnelles sont le fait d'une clientèle étrangère - entre 7 et 8% des acquéreurs - prête à payer très cher un appartement dans les quartiers historiques du centre de Paris.Ainsi, un appartement de 124 m2 situé au Palais Royal dans le 1er arrondissement, a trouvé acquéreur à 29.556 euros le m2 soit plus de 3,6 millions d'euros. Ou encore, un 222 m2 près de Notre-Dame, dans le 4e arrondissement, a été cédé à 24.000 euros le m2, soit plus de 5,3 millions d'euros
 
La situation est bien différente en petite et grande couronne où le marché est plus contrasté en fonction de la localisation des biens immobiliers. Autour de Paris, le ralentissement de la hausse des prix est très net dans les Hauts-de-Seine, passant de +9,3% en 2006 à +7,8% en 2007 et même, en Seine-Saint-Denis où elle passe de +14,1% en 2006 à +7,3% en 2007.
 
Le ralentissement s'amplifie en grande couronne où les variations annuelles sont encore plus grandes, le prix des appartements anciens est tombé, en un an, de +14,2% à +5,1% en Seine-et-Marne et de +13,3% à +2,8% en Essonne.
 
Parmi les communes les plus chères, les appartements anciens se sont vendus, au 4e trimestre 2007, 4.910 euros/m2 à Saint-Germain-en-Laye et 4.790 à Versailles dans les Yvelines. A l'autre bout de l'échelle, le prix moyen à Grigny (Essonne) est de 1.720 euros/m2 et de 1.980 euros/m2 à Sarcelles (Val d'Oise).
 
Quant aux maisons anciennes, elles ont dépassé le million d'euros au Vésinet (Yvelines) avec un prix moyen de 1,026 million d'euros tandis qu'à Louvres (Val-d'Oise), il est de 209.500 euros.
 
Pour 2008, les notaires, fidèles à leur réputation de prudence, ne veulent pas faire de pronostic. Pourtant, ils reconnaissent que le marché devrait connaître "une accalmie" qu'ils jugent d'autant plus étonnante qu'il est confronté à "une pénurie de logements et à une demande importante".
 
"C'est un marché paradoxal", ont-ils affirmé, avec "des prix élevés" et "une inadéquation entre l'offre et la demande des biens proposés".
 

Message cité 3 fois
Message édité par passager le 01-04-2008 à 14:20:08
n°14484751
Kayou
Posté le 01-04-2008 à 14:22:31  profilanswer
 

passager a écrit :

Pour ceux qui pensent que ca va baisser à Paris :

 

Fonce et achète dans ce cas !

 

Sinon pour ce que tu as mis en gras, toujours la même chose, c'est pas à partir de 2 exemples qu'on peut en déduire une tendance, on pourrait très bien faire la même chose avec le résultat à l'opposé (sauf que ça serait plus réaliste).


Message édité par Kayou le 01-04-2008 à 14:23:29
n°14484789
Bison
L'avocat du Diable
Posté le 01-04-2008 à 14:24:48  profilanswer
 

Peut-être que son budget pour un appart à Paris est de 4-6 Mo € et qu'il n'arrive pas à trouver de location.  :o


Message édité par Bison le 01-04-2008 à 14:26:45

---------------
|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR :  AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||
n°14484911
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-04-2008 à 14:33:58  profilanswer
 

tapiefan a écrit :


 
Yo collègue :)  
 
Alors content de la participation Groupe FT de cette année ? :o Tout ça dort tranquillement sur le PEG en attendant l'action à 200€ dans 10 ans pour me constituer mon apport gargantuesque [:shay]  


J'suis orange depuis le début, notre participation était meilleure dès le départ. J'ai peu ou prou la même que l'année passée. Avec +25% de bénefs par rapport à l'année passée pour le groupe, normal quoi!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14484925
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 01-04-2008 à 14:35:14  profilanswer
 

phila a écrit :


 
qu'en dis l'agence ?


je vais la contacter la miss, parce que pour me vendre un mandat, la motivation était grande maintenant qu'elle l'a c'est moins la fete


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
mood
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Posté le   profilanswer
 

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