Reprise du message précédent :
Ah ben si tu veux habiter à Colombes, il y a quelques belles affaires à faire mais en effet il faut vraiment être sourd.
On sent pas les vibrations quand les trains passent. Mais le bruit, bordel...

En visitant j'ai également été surpris du bruit du fret VS train normal.
Et le fret peut aussi passer à toute heure.
Selon la fréquence ça peut être dealbreaker en effet.

 
c'est sur que c'est super cool.
 
Imagines tes repas en famille dehors, autour du barbecue pendant tes vacances, et les patients qui vont et viennent.  
 
Imagines aussi qu'ils acceptent de travailler le soir jusque 20H (courant en IdF), et ton "apéro" quotidien (ou vos baignades...)
 
Vois aussi qu'en cas de revente, tu exclues les quinqua presque retraités et les jeunes retraités qui veulent être indépendants... et qui ont le pognon.  
 
Mon appart, beaucoup de visites de "jeunes", mais ce n'est pas avec eux que je signe...

J'ai habité en loc au rdc d'une vieille maison alsacienne maison avec des rails de fret qui passaient au fond du jardin (donc -beaucoup- plus près que là)
On s'y fait très vite. Même la nuit.
La barraque est splendide je trouve, et le cabinet de kinés au fond du jardin, RàB, surtout avec +1700€ par mois.
 
Bref, moi-je-perso, ça me plairait bien à première vue.

Non car je n'y connais strictement rien et je préférai discuter avec une vraie personne
 
Résultat au vu de ma situation le courtier me propose d'emprunter 190K sur 25ans à un taux de 1,7% et une assurance à 41€/mois.  
Il m'annonce déjà qu'il pourra certainement descendre le taux quand j'aurai trouvé le bien qui me convient.
 
Mon apport permettrait de couvrir les divers frais et il m'en resterait pour des travaux.
 
Par contre il a été incapable de m'expliquer ce que j'allais gagner en intérêt en débloquant mon PEL.
Du coup je pense quand même rencontrer mon banquier pour avoir + d'infos.  
 
Maintenant que je connais ma capacité d'emprunt, est-ce qu'il vaut mieux s'orienter vers de l'ancien ou du neuf sachant que je suis primo-accédant?

je regarde pour l'achat d'une maison + un studio accolé  
 
la maison est libre, mais le studio est vendu loué. Notre objectif serait d'en faire un gite, mais il me semble qu'un locataire est indélogeable ?  
 

Si  bien sûr tu peux le déloger mais ça demande pas mal de temps, 2 ans minimum (sauf s'il part de lui même)

Si c'est loué en meublé c'est un peu plus flexible il me semble.

Achete!

 
 
ça tu vois la RFF n'est pas engagé vis à vis de toi sur le nombre de train, leur horaire de passage et leur type.  
Si vraiment la fréquence est pour toi un paramètre dealbreaker, alors la présence de la voie en elle même suffit à casser le deal...
 
Ou alors c'est prendre un sacré pari sur l'avenir, son épargne et/ou sa qualité de vie... sans espoir de toucher le moindre dédommagement...

Les vacances ? Le moment où je pars de chez moi pour voyager ?

Séances / consultations jusqu'à 20h ? C'est clairement pas tout le monde non plus et je pense que dans ce genre de configuration tu vois avec le locataire pour te mettre d'accord.
Puis est-ce que le cabinet a vue sur le jardin ? Pas sûr.

Les quinqua presque retraités ? Il y en a encore à part dans la fonction publique ? Et ceux là ont-ils un tel budget ?

On trouve toujours des gens qui ne sont pas gênés d'avoir des trains à 20 m de leur maison, ou des avions qui passent 100 m au dessus.
Pour ma part c'est no way et je ne comprend pas que la décote ne soit pas plus importante (genre -80%).
 
C'est subjectif, d'autres ne peuvent pas supporter la route départementale à 250m derrière les arbres.

 
Tu voyages encore avec enfants en bas age ?

Il est locataire il a encore du budget...

Tout dépend du contexte.
Quand tu vas en campagne pour te retrouver avec le bruit des avions/trains/voitures, c'est un peu la loose
Quand c'est pour vivre dans une chouette maison avec du cachet et non loin de Paris/travail, ça se discute nettement plus car pour l'emplacement il y aura toujours quelque chose qui n'ira pas
Dans le cas présent, 1700€ ça paye déjà une bonne partie de la maison, donc ça se discute vraiment.

La pire nuisance qui soit  

Je sais pas qui dans la fonction publique a droit à la retraite peu après 50 ans, mais la pension doit être assez amusante quand je vois ce que je suis censé toucher approximativement à 67 en catégorie A. Ou alors peut-être du côté des métiers considérés à risque, comme police, je sais pas du tout ce qu'ils touchent pendant leur vie active eux. De toute manière, moi, ayant moins de 35 ans, je sais bien que plus je vieillis, plus ma retraite s'éloigne.

Je ne vis pas dans ce secteur, mais à première vue ce qui me dérangerait plus dans cette maison outre la voie ferrée, c'est justement la maison récente juste à côté. Franchement ça fait verrue est c'est tellement près et haut que ça ruine tout pour moi. Bien sûr, 1700€ de rentrées par mois, c'est appréciable et ça paie même presque le prêt, mais le jardin est en jachère permanente pour moi là avec toutes les fenêtres qui donnent dessus.

Perso ce qui m'étonne dans les critères pour l'achat de maison, c'est que bien souvent les gens sont plus pointilleux et exigeants pour une maison que pour un appart, et ce même si le prix/m² est en faveur de la maison.
 
Mon dieu, il ne faut pas de vis à vis dans une maison quand on est dans son jardin alors qu'un appart sans balcon, ou si petit qu'on ne peut rien en faire, ne sera pas un problème.

 
C'est l'image d'épinal de la maison : 300m² à la campagne, du vert à perte de vue, maison non mitoyenne avec des voisins les plus éloignés possibles pour pouvoir vivre en hermite et surtout ne pas entendre la tondeuse ou sentir le barbecue d'à côté etc. Enfin j'imagine, j'ai toujours vécu en appart.

Bonjour,
 
Ma copine et moi pensons acheter notre premier appartement.
Vous préparez comment un rendez-vous avec une banque pour avoir une estimation de votre capacité d'emprunt ? On vient de commencer les recherches, pas de préavis pour l'instant.
Pas la peine d'amener nos contrats de travail et fiches de paie à ce stade là, si ?
 
Nos salaires actuels sont déjà corrects, mais on a surtout un gros potentiel d'évolution. Ma copine a été embauchée récemment en sortie d'école à plus de 33k€ sur un poste d'ingé. Je suis doctorant en informatique avec un bon CV, donc actuellement j'ai "seulement" un CDD à 20k€, mais je pense pouvoir trouver un CDI à au moins 45-50k€ après ma thèse.
Les banques sont-elles sensibles à ce genre d'arguments en général ? Par exemple, si nous amenions nos CV pour le rendez-vous ? Ou faut-il qu'on se résigne à prendre un prêt peu avantageux et le renégocier dans quelques années ?

Les banques se basent sur des éléments factuels, pas sur des prévisions plus ou moins farfelues à n années

+1
 
Il faudra faire les démarches quand tu sera aux 45-50K€
 
A moins que vous trouviez bonheur à un taux d'endettement pas trop élevé par rapport à vos salaires actuels.

Non.

Ils veulent tes avis d'imposition. Ton contrat de travail. Tes relevés bancaires.

Dire à ta banque dont worry dans 5 ans je suis riche ca à peu de poids.

avez vous déjà de l'épargne ? vous prévoyez d'emprunter la totalité ou d'y mettre un peu d'apport ?
vous prévoyez d'acheter où, quelle ville ?
vous dites que vous avez déjà commencé vos recherches mais que vous ne savez pas votre capacité d'emprunt ... généralement on fait l'envers.

 
Pour en tirer quelle conclusion ? J'imagine que si j'achète, certaines dépenses seront stoppées / amoindries / contrôlées au profit de la traite mensuelle.

 
Vérifier que tu n'ai pas d'autres crédits.

Vérifier qu't'as pas deux ou trois autres prêts immo qui trainent

 
Je vois
 

 
Faut amener tout ça dès le premier rendez-vous ? Ça fait plus sérieux j'imagine.
 

On a déjà de l'épargne oui, on pensait mettre 25k€ d'apport. On a une idée approximative de notre capacité d'emprunt grâce aux simulateurs qu'on peut trouver sur internet, mais on voudrait l'avis d'un banquier pour être sûr de nous.

 
point 1 : ok
 
point 2 : va t'en le dissuader de bosser le soir s'il en a envie... ça m'étonnerait qu'il t'écoute sauf si le contrat de location prévoit les horaires possibles
 
point 3 : des quinqua qui lache du lest, tu en as dans le privé, surtout ddes cadres après un AVC ou un burn out
 

 
lol ! +1

Les banques peuvent tendre un peu l'oreille sur le potentiel d'évolution si ça va vraiment augmenter les revenus, mais ça reste très secondaire. Ils vont d'abord chercher à satisfaire les critères durs, puis éventuellement la négociation sera plus tendre si tu es dans un secteur sécurisé avec un salaire qui va monter en flèche, surtout si tu peux présenter des grilles d'évolution. Mais sans garantie que ça pèse dans la balance de manière significative, alors que si tu arrives directement avec le gros salaire, le taux sera bien différent.

Ton CDI à 45-50k€, c'est dans le privé que tu l'envisages du coup ? Parce que dans le public, j'ai seulement augmenté mon revenu annuel de 5k par rapport à la thèse, 25k annuels maintenant, avec de l'ancienneté, un changement de grade et plusieurs changements d'échelon. Mais je suis pas en informatique, je suppose que c'est plus facile de s'insérer dans le privé avec un Doctorat en informatique. C'est beaucoup moins le cas dans pas mal de disciplines scientifiques et c'est souvent extrêmement bouché dans le public. Par conséquent, il vaut souvent mieux rester prudent quant aux estimations de salaire futur quand on a le diplôme mais pas encore le contrat correspondant, plutôt que s'endetter à un niveau qui pourrait être difficile à assumer ensuite. Probable que le risque soit plus marginal en informatique, mais c'est mieux d'y penser en avance malgré tout.

bha le banquier va pas vous aider beaucoup plus que les simulateurs sur le net.
a la rigueur faites une démarche auprès de boursorama et vous serez au courant rapidement de la tendance globale de votre prêt et du taux auquel vous toucherez votre pret à quelque chose près.
 
Pourquoi ne pas aller voir un courtier plutôt ?  
si vous pouvez , mettez uniquement les frais de notaire et emprunter un max.

À la limite, ça peut être utile de mettre plus d'apport si ça leur permet de toucher un bien qui leur plait mais qui ferait trop monter leur taux d'endettement avec un apport moindre, et bloquerait le dossier chez les banques ou le Crédit Logement.

 
Ça nous coûte même plus cher de rester en France (pour ne pas partir "trop loin" tant qu'il est petit) que si on allait à l'étranger...  
 

 

 
Note qu'on peut répondre qu'il ne faut pas acheter au max de la capacité mais c'est en général ce que tout le monde fait et a priori, on fera pareil.
 

 
Merci pour la confirmation. En général personne n'est proche de la retraite à 50 balais avec ce genre de budget. Ou alors, on a hérité / on a fait l'affaire du siècle, etc.
 

 
Point 2 : C'est ce que je ferai mais en effet c'est chiant si ce n'est pas le cas.
 
Point 3 : Là tu parles d'autre chose.

Mon point était surtout logistique et non financier
 
Ca me saoule perso de payer Xk € pour partir à trifouilli les oies alors qu'avant on s'en sortait pour Xk€ aux galapagos.
 
Mais depuis j'ai découvert les maisons de katy et jacques et c'est pas mal avec jeunes enfants.

Oui enfin bon a emplacement équivalent il y a un gros écart de prix en général entre une maison avec jardin et un appart.
Et bon un jardin où tu peux pas faire grand chose a cause d'un gros vis à vis ça vaut pas grand chose a mon avis...

 
Je pense aussi ça en réalité. Mais ma copine n'aime pas Lyon. Cependant, elle a peur qu'on y reste plus longtemps que prévu. Moi a cause du travail très bien rémunéré et un bassin d'emploi énorme en pharma et elle car ben, elle est en CDD qui risque d'être renouvelle sans fin.
 

 
Ah ben, je ne savais pas qu'il y avait un tel seuil! Je refais une simulation avec des revenus a 6k3 pour voir   Après, j'ai un prêt bourso et ma copine est en CDD. Pensez-vous que ca puisse jouer en ma défaveur?
 

 
J'ai oublié de préciser, c'est pour 25 ans! On veut rester a des mensualités de 600€ car le salaire de ma copine risque de jamais vraiment evoluer.
En fait, moi, je veux simplement être proche du métro. Ma copine a vu des appart cool dans le coin mais c'est tout. Je bosse pas dans ce secteur du tout. Tu recommandes quel secteur sinon?
 

 
1.28 chez qui et pour CB de temps?
 

C'est quel courtier, il y a quel avantage d'être parrainé ? En MP si tu veux . et tu sais quelle banque au final a été choisie?  
 
Sinon, je me disais qu'on pourrait toujours essayer d'acheter une RP qui ferait un investissement potable voire a cash-flow nul. Mais j'ai l'impression que c'est impossible. Net d'impôt, il faudrait viser quel renta?

Chez bourso sur 20 ans à plus de 6k3
 

 
Dredi
 
Et tkt dans la FP t’en a qui ont les moyens, on est pas tous profs

 
Ouep mais en banlieue, je trouve toujours sympa d'avoir un terrain avec certes des désagréments qui vont avec plutôt que rien car au moins tu vas profiter un peu.
Les gens qui disent "ouais mais tu as un jardinet et les gens peuvent te voir quand tu prends l'apéro dehors".
Certes mais au moins on a la possibilité de prendre l'apéro dehors, chose que dans un appart il est difficile de faire. Et appart ça veut aussi dire bien souvent du vis à vis donc les gens te verrons prendre ton apéro dans le salon, donc au final c'est pas mieux.

Mon expérience (je suis expatrié au Mexique depuis 2 ans) : n'achète surtout pas...
C'est une source d'emerdes et de complications infinies.

Plusieurs de mes collègues l'ont fait.
Cela s'est mal passé pour tous, ou presque :
- achat d'un appartement qui n'appartenait pas au vendeur
- achat d'un terrain qui n'est plus constructible du jour au lendemain
- locataire qui s'approprie le bien
- débarquement de nuit de gens armés pour t'obliger de leur vendre ton bien.. à 5% de sa valeur
- ...

(et 5% de hausse annuelle... ca n'est rien du tout.. surtout que les constructions s'autodétruisent rapidement en Amerique Latine)

 
Ah bah clairement
Le plaisir d’avoir un extérieur.
 
Perso c’est pas grand mais pas de vis à vis, pour rien je ne retourne en appart.