Reprise du message précédent :

 
Ah bah clairement
Le plaisir d’avoir un extérieur.
 
Perso c’est pas grand mais pas de vis à vis, pour rien je ne retourne en appart.

Chacun priorise des choses différentes mais pour le plaisir d'avoir un jardin a budget équivalent il faut s'éloigner sensiblement et/ou faire de grosses concessions sur certaines choses.
Perso je comprends sans problème les différents choix tant qu'ils sont fait en connaissance de cause.

 
Pourquoi 2 ans minimum ?  
Un bail c’est 3 ans non ?  
C’est une bonne opportunité pour nous la maison possède un embarcadère pour en faire un gîte même en format studio c’est un avantage énorme

La seule chose qu'ils ont le droit d'exiger en vendant un prêt c'est la domiciliation des salaires, et ce seulement si le contrat mentionne une contrepartie valable (bonus de taux). Et la durée maximum de la domiciliation est fixée à 10 ans.

Tout le reste tu peux dire oui oui et ne jamais le faire. Tu seras inattaquable.

 
C'est pas une clause abusive ??

C'est autorisé depuis le 1er janvier 2018 mais il faut :
-que ce soit écrit dans le contrat
-que la contrepartie soit mentionnée également et qu'elle soit substantielle (taux préférentiel)
-c'est limité à 10 ans maximum

Vers une forte baisse des ventes de logements neufs en 2019 ?
 

 
https://www.boursier.com/actualites [...] 40559.html

 
Merci pour l'info  

 
et oui, avec les aides au neuf, il y a des programmes neufs au prix de l'ancien. En résumé, ça vend, ça revend moins.
 
Et donc, même en baissant leurs prix, les vendeurs d'anciens ne vendent plus dès que le bien a un défaut.

Nous dans notre résidence, le prix au m2 des maisons de ville est inférieur au prix des appartements.
Certains diront que c'est pas une "vraie maison" , ce que peu l'entendre, mais le constat est la niveau prix/charges/confort supérieur par rapport à un appartement.

ça dépend.  
 
Un appartement, tu ne gères pas les sorties de poubelles, les soucis d'assurance sur les parties communes, les dégats éventuels sur la toiture, etc.
 
Et dès que tu es en copro, tu ne décides certes pas toujours du moment où tu vas payer des gros travaux, mais ils peuvnet s'imposer à toi. En maison, tu peux attendre que la toiture d'écroule pour y faire attention.

Petit update sur ma recherche d'appart : j'ai fait une offre sur un appartement à Paris hier (une soixantaine de mètres carrés), offre au prix et il y a une autre offre au prix en face. Pour acheter, je vendrai mon appartement actuel.
 
L'AI m'a appelé pour sonder un peu le financement (même si je lui ai déjà donné tous les éléments par écrit) mais surtout faire du chantage : "si vous ne me donnez pas le mandat exclusif sur la vente de votre appartement actuel, je ne peux pas savoir si vous allez réussir à le vendre ou pas, la seule façon de crédibiliser votre offre c'est de me donner un mandat exclusif (7% de comm lol) sur votre appartement actuel. On signe ça et votre offre a de bonnes chances de passer".
 
=> joies du marché parisien, pour te laisser l'honneur de payer 700k€ un appartement, les AI (enfin celui-là au moins) te font du chantage pour choper le mandat sur ton ancien bien.  
 
1/ franchement illégal j'imagine, vous confirmez ?
2/ comment vous géreriez ça pour avoir quand même l'appart (je le veux, si si), sans lui filer de mandat exclusif ?
 
J'ai réalisé en lisant les PV d'AG que (hasard) je connaissais vaguement le vendeur donc je peux le contacter en direct. Mais... le vendeur utilise le même AI pour sa vente et pour son achat (donc pas sur que dénoncer l'AI au vendeur soit efficace)

Tu peux lui donner un mandat non exclusif à lui de faire son métier et de vendre ton bien.
 
Qu'il est ou pas une exclusivité ne change rien à sa capacité de commercial

Tain, si c'est pas du chantage ça....    
Tu peux toujours lui dire "oui oui" pour avoir la paix, sans rien signer, l'idéal étant d'acheter d'abord ton bien et l'envoyer bouler après pour la vente de ton appart !    

Ça me semble tout a fait inhabituel comme situation, du coup j'imagine qu'il y a une astuce ou alors que c'est juste "bizarre"...

Édit: en fait en vérifiant c'est pas forcément si inhabituel en terme de prix au mètre carré.
Mais les maisons sont souvent plus grandes (les apparts de plus de 100m2 sont rares alors que les maisons de moins de 100m2 sont rares) donc on se retrouve avec des prix absolus plus élevé.
Un peu comme les apparts dont le prix au m2 est dégressif avec la surface.

Non exclusif et faire durer j'ai essayé, il lâche pas ce voleur. Après j'ai mis un e validité de mon offre à lundi soir, il jouera peut-être pas trop avec le feu

Paris perd des habitants : «Ici tout est deux à trois fois plus cher»
http://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] 981233.php
 
l'exode

Purée hallucinant.  
 
T’as moyen d’avoir des preuves du chantage ?
Eventuellement tu pourrais signer l’exclusivité pour avancer sur l’achat et après l’envoyer balader en lui expliquant que le contrat n’est pas valable car signé sous contrainte et que t’es prêt à aller en justice s’il lâche pas l’affaire.  
Mais ca semble risqué et il faudrait voir avec une personne compétente au niveau juridique avant.  
 
Désolé de pas pouvoir t’aider , bon courage.

Bonjour,
 
A la recherche de mon premier achat immobilier, est-ce qu'il y a des choses à savoir pour les primo-accédant ?

Un AI a fait ce chantage à un ancien voisin : il y a 10 offres sur celui que vous voulez, vous me donnez l'exclusivité de la vente du votre si vous voulez que votre dossier soit en haut de la pile.
Ancien appartement vendu en 1 journée, des sous vite gagnés pour l'AI

Dites moi, est-ce que c'est courant de dépasser les 33% de taux d'endettement et/ou les prêts sur 25 ans ?

24 ans, CDI, achat en solo sans cerises et a priori sans cramer mon apport vu les taux. Salaire 2019 : 42k fixe.
Budget idéal : 250k - ce qui est clairement limite avec mon salaire - mais qui semble le prix correcte pour un 40+ m2 dans l'est parisien proche RER A dans un coin pas trop mal (Saint-Maur, la varenne, Joinville, Nogent, voire Sucy).

Bref sans taux d'endettement > 33% OU prêt sur 25 ans, il me faudrait attendre de gagner 50k quoi

Prêt sur 25ans c'est classique oui, surtout jeune et en RP.
Pour le taux d'endettement ça peut dépasser un peu les 33%, mais surtout pour de bons salaires a priori.

Les prêts à 25 ans c'est plutôt standard vu les taux actuels. C'est intéressant car les intérêts sont faibles dès le début du prêt.

 
Salut,  
 
Pose toi surtout la question de combien de temps tu va rester dans cette appart pour savoir s'il vaut mieux acheter ou rester locataire.

Tu disais que tu connaissais peut-être vaguement les vendeurs. À la limite ça vaudrait peut-être le coup de les contacter directement pour vérifier qu'il y a vraiment une deuxième offre et leur dire que tu veux l'appartement mais que l'agent met leur bien en jeu pour faire tourner sa propre boutique sur une affaire différente. Si ton offre est au prix, que ton dossier est solide, et que tu veux juste savoir si l'agent bluffe pour te foutre la pression, ça change rien pour eux. Et si il y a effectivement une autre offre, ben au moins tu sauras et ça restera aux vendeurs de décider sachant qu'ils auront une info en plus de ce que l'agent voudra bien dire, et si au contraire tu es le seul acheteur, ben c'est réglé.

Sur le bien que je suis en train d'acheter, je soupçonne l'AI d'avoir inventé une autre offre comme par hasard au moment où je réfléchissais pour me faire décider un peu plus vite, et un peu au-dessus de ce que je voulais mettre (j'ai pas fait une offre au prix). Au final c'est moi qui l'ai mais sachant que la maison était en vente depuis 6 mois et que c'est entre la bousie et la métropole, j'ai quand même des doutes.

Avec 42k, je dirais que ça pose pas problème, mais en fait c'est plus parce que j'espère ne pas être trop hors norme sur le coup. J'achète seul à 36.2% sur un peu moins de 25 ans et j'ai mis de l'apport pour être à ce taux d'endettement (je garde un peu d'épargne malgré tout). Le bien est exactement sur ton budget et, après apport, j'emprunte 200k€, sauf que je gagne 17k€ de moins que toi par an donc c'est confortable pour toi si les banques acceptent pour moi.

Au moins quelques années. Je suis en couple mais madame est du genre si on habite dans le même logement alors on se marie sous 6 mois

Bref je vais pas m'étendre mais effectivement c'est bien parti pour quelques années et ça me permettra d'être indépendant quoiqu'il arrive (et pas d'expat prévue).
Et puis là je loue un 25m2 pour quasi 800€/mois ce serait clairement plus rentable d'avoir des mensualités de 1000€ mais un 40m2+ à moi.

 
En fait tu prends un crédit sur 25 ans, pour pas t’engager. C’est conceptuel

Risque de faire un bébé rapidement du coup. Je ne suis pas sûr que d'acheter un 2 pièces soit la meilleure option.
Faut rentabiliser les frais de notaire, d'agence éventuellement, la TF, les intérêts, les travaux non récupérables, les frais de copro que tu n'as pas en étant locataire.
Si tu ne restes pas au minimum X* années, être locataire est moins cher.

Ce qui est mon cas
Le bruit diffus, continu, je ne peux pas, ça me vrille les nerfs.

*tousse*
Nan pas avant 6 ans et encore

Vous pensez qu'il y a moyen de faire un truc sympa avec ca + genre 100-150k€ de travaux / extension ?

Maison années 30 à Suresnes, 90m² à rénover.

En défaut : mitoyen + encore à 150m des rails  

https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] -b-e0lgpf/

https://www.google.fr/maps/place/46 [...] d2.2180996

 
 
Tu supportes le bruit assourdissant des trains de fret mais  celui d'une départementale te tape sur le système ??    
 
 
Ici j'entends juste la mer quand ça tape fort avec une tempête mais bon c'est "naturel"    

Elle a 7 ans ?

J'ai habité à 250m de la voie de RER. c'était un terrain vague sans arbre et habitation entre mon batiment et la voie ferret. Le bruit du RER ne me génait pas. Quasi inaudible dans l'appart quand les fenêtres sont fermés. Par contre la voie était à moitié  enterré. Le plus gênant était de loin les voitures car la route au pied de l'immeuble était assez passante et bien sur les c*nn*rds de voisins bruyants.

Il y'a des zones sinistrées en France (La Nievres / Saône-et-Loire en l'occurence) dans lesquelles il y'a des biens assez intéressants je trouve :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 35153.htm/

Nom d'un petit bonhomme ! Ce prix  

Des avis sur un investissement immobilier à Marseille ? C'est tellement donné les appartements là bas, et dans des bons quartiers.

Le marché immobilier risque de s’effondrer à Marseille. Au sens propre.

 
Rendement locatif faible car loyers faibles...
...et loyers impayés plus fréquent qu'ailleurs. Plusieurs assurances impayées ne couvrent pas Marseille.
 
Après si tu oublies le rendement locatif ou le divisé par deux pour être réaliste, je pense qu'il y a un vrai potentiel de PV sur le prix du bien effectivement, si très bien placé.