Reprise du message précédent :

THIS.

Mon père viens de faire un devis pour 6 fenêtres et une baie vitrée + volets roulants électrique : 5,8k€ en region rhone alpes.

 
Ouais enfin sorti des jeunes cadres dynamiques parisiens le francilien moyen ne gagne pas beaucoup plus qu’ailleurs.
 
Et pour le cadre suscité, toute façon dans 30m2, y’a peut de fenêtres

 
+1 mes parents avaient pris une porte de garage motorisée chez eux, les cables étaient sous-dimensionnés, ça c'est rapidement effiloché, les cables ont été remplacés (heureusement papa bricole car la main d'oeuvre n'est pas incluse dans la garantie) et 3 ans après l'achat, l'axe s'est cassé... hors garantie bien sur.  
 
Ils en ont pris une chez un fabricant français : pas le même prix certes, mais ça n'a rien à voir (dimensionnement du moteur, conception des cables/poulies, isolation de la porte...)

 
+1
 
Porte wayne dalton @1k€ , le ressort à lâché après 10 ans de fonctionnement , 140€ de pièces et 1h de réparation.
Le vendeur de la pièces nous à confirmé que la plupart du temps il faut tout refaire ça coute moins cher.

bizarre, ce nom me dit quelque chose.    Et chez mes parents, ça n'a pas duré 10 ans.
 
Ouf, mes parents n'ont pas été les seuls à se faire avoir (après, ils en ont eu pour leur argent, en considérant que les emmerdements générés n'ont pas eu de coût).

C'est rentable par rapport à quoi ? Quels sont les prix dans l'ancien ?

il resterait des zones où l'immo n'a pas anticipé les hausses à venir ????  
 
Je demande ça car par chez moi, les prix ont enflé dès l'annonce du grand paris (vers le "grand trou qui ne servira peut être à rien mais chuuutttt" )

Je ne vois pas le rapport entre le premier paragraphe et le deuxième. Quand tu as signé ton prêt, la banque t'a remis un échéancier. Donc sans suivre spécifiquement, tu peux savoir à tout moment (maintenant ou à une échéance dans le futur) combien il te restera à rembourser en capital.

 
Si l'assureur n'a pas/ne va pas faire faillite...    
 

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 934937.php

Il faut déterminer à quel taux réel tu payes ton prêt. Le taux réel se calcule en ajoutant le montant des intérêts et le montant de l'assurance ramenés au capital restant dû (ces trois informations se trouvent sur ton échéancier pour chaque échéance), ne pas oublier de multiplier par 12 pour avoir le taux annuel. Ce taux sera différent du taux facial du prêt (qui ne tient pas compte de l'assurance) et du TAEG (qui tient compte des frais de dossier).
 
En fonction de ce taux et du taux que tu peux obtenir sur des contrats d'épargne (ne pas oublier de tenir compte de la fiscalité qui diminue les taux annoncés), tu peux choisir de rembourser ou non.
 
A noter que selon ta situation familiale (conjoint, enfant(s)), l'assurance décès/invalidité représente un service qu'il peut être intéressant de conserver.

Y a un moyen de faire publier une annonce immobilière sur SeLoger quand on est particulier? Quitte à passer par une boîte qui ne fait que l'intermédiaire et que ce soit moi qui gère moi-même les visites et la paperasse pour la vente.

 
Pourquoi s'emmerder, ya leboncoin  

Justement ça retire une partie d'acheteurs potentiels, y a quand même des blaireaux qui ne jurent que par SeLoger...

On a pensé a cette bidouille car il ne manque que quelques UV à mon épouse pour pouvoir etre AI en plus de ses compétences.
Pour la vente de nos appart.

Il faut pouvoir justifier d'un numéro pro (Siren de mémoire ?) Donc monter une structure, c'est un peu fastidieux.
Mais si tu factures 50€ l'annonce ça vaut le coup.
A mon avis tu te fera Blacklist rapidement, c'est pas un milieu très libéral  

Au final on s'est pas fait suer, nos biens étaient de qualité et tout était vendu rapidement, sur le bon coin

 
Ils ont fait l'ENA une école totalement HFR compliant portant

 
Assurément les mêmes qui voudront obligatoirement un AI pour "sécuriser la transaction"  

mon appart est en vente via un AI, je ne regrette pas, il a déjà eu au moins un lourdeau à gérer.
(et bien lourd).
 
Genre l'appart n'est pas en vente depuis une semaine qu'il trouve que par rapport à un autre appart qu'il a vu à l'autre bout de la ville, l'autre est plus grand pour le même prix. Que du coup je lui ai dit de se positionner là bas... et qu'il me dit que chez moi, les transports et les commerces sont plus prêts et qu'il voudrait le mien avec le même prix au m²
 
Et un autre un peu moins pire : "vu l'immeuble et sa date de construction, vous allez avoir le ravalement bientôt...". Genre je veux bien votre appart si vous le payez (sauf que comme je le sais, le prix est fixé en en tenant compte)

heu ... ce genre de comportement est courant et tres previsible .  
Faut simplement se blinder l'esprit et dire non . C'est tout . Pas besoin d'essayer de les raisonner .  
Utiliser un AI pour filtrer ça , c'est cher payé

ça, les horaires de visite, expliquer pourquoi le prix est le bon et qu'il ne changera pas. Pas envie d'expliquer pourquoi il y a moins de 5 % de marge de négo et pas plus...

 
C'est plutôt  pas cher !!

Après ça dépend de la qualité de la baie vitrée et leur provenance...

+1
Passer des journées avec des touristes ou des marchands de tapis... Et ne pas avoir la preuve de leur capacité à financer  bof.

 
 
Expropriations, commerces qui ont du vendre, circulation catastrophique , poussières partout à cause du béton.
Bravo les gars    

 
J'oubliais ça. L'AI choisi les filtre aussi... Pas envie d'avoir les voisins curieux qui sonnent à ma porte ou mes futurs cambrioleurs qui viennent faire du repérage.
 

 
Il y a un Ikea juste à côté, je te dis pas le bordel les WE autour de la rentrée et s'ils font une bonne promo...

Exactement

Bonjour à tous,
 
Petite question concernant l’indemnité d'immobilisation (ou séquestre).
 
J'ai signé un compromis de vente chez un notaire avec un acheteur en août.
 
Il avait jusqu'en octobre pour fournir des lettres de refus pour l'obtention d'un prêt, chose qu'il n'a pas fait.
On arrive dans quelques jours à la date limite pour la signature de l'acte authentique.
 
Sachant qu'il n'a pas encore le retour de la banque pour son crédit (en attente du crédit logement). Si jamais le dossier est refusé, puis je lui réclamer cette somme ?
 
Merci

Y a le plan légal, mais sur le plan humain si c'est à cause de sa banque qu'il y a du retard c'est moyen
Après bon, quand on a un crédit & co sur le dos, j'ai envie de dire que c'est pas forcément son problème non plus.

Euh comment l'AI s’assure de la capacité à financer ?

 
C'est à ton notaire de gérer ça. Tu peux lui poser la question pour les délais. Amha s'il a un retard de qq jours, voire quelques semaines, tu pourras difficilement demander quoi que ce soit. Au final s'il ne produit rien ou hors cadre, alors tu auras tes sous.

 
Si faut des journées de visite, c'est que ton bien est trop cher  

il demande les revenus, le mode de financement prévu, l'endettement actuel. Il prend les barèmes que lui a confié son courtier favori.  
 
Un bon AI recadrera les visiteurs pour les réorienter poliment vers des biens en rapport avec leurs prétentions (car chez nous, tu as de doux rêveurs, du genre à vouloir vendre un F2 pour acheter un F3 dans le même immeuble sans réinjecter d'argent... juste en comptant sur les taux bas et la chance).
 

 
Je sais, mais l'appart se visite quand même, faut juste que quelqu'un se montre intéressé.
 
5 visites en 3 jours, mais avec 2 touristes, pour l'une, c'est une dame qui a des prétentions et qui commence à chercher, elle ne connait pas le secteur... et ses prix. L'AI lui a dit qu'à moins de 300.000 €, elle n'aurait pas beaucoup mieux que mon appart (elle voudrait un F4 de 70 m² mais a le budget pour un F3 de 60, donc ou bien elle emprunte plus, ou elle change de quartier/ville, ou elle se dit qu'elle peut faire avec 10 m² de moins)

 
Elle a trop pris de temps pour faire la demande auprès de sa banque.
Si jamais elle a un refus, cela va me coûter bien plus cher car je me suis engagé sur un achat moi aussi et donc obliger de faire un prêt relais.
 
Malgré tout, tu n'as pas répondu clairement à ma question

Demande de plan de financement je suppose. A chaque fois qu'il a présenté un acheteur à mes parents le financemrnt était censé etre ok. Et effectivement il n'y a eu aucun pb quand ça s'est concrétisé.

 
Pour nos recherches, les AI ne demandaient que notre budget. Le reste, RAB

 
Merci de ton retour, moi ce que je souhaite c'est bien évidemment vendre et je suis prêt à attendre quelques jours voire semaines.
 
Ma question porte uniquement dans le cas où sa banque refuse le dossier et qu'il n'y a plus de solution
 
Dans mon cas perso, elle n'a pas forcément un bon dossier, elle vient d'être sage femme (moins de 30 ans), elle est dans sa première année (donc stagiaire et non titulaire), très peu d'apport personnel (ne couvre pas les frais de notaire). Financement donc de la quasi totalité de l'achat.
 
La banque attend le retour du crédit logement, je pense qu'elle a un accord de la banque conditionné à l'accord du CL.
 
En cas de refus du CL, la banque propose forcément le PPD ou l'hypothèque ou cela risque d'être cuit ?

 
Soit l'AI n'a pas fait son job de filtrage, soit vous lui avez fait bonne impression... Dans les agences que j'ai fait, ils n'ont pas de temps à perdre

 
J'ai pas la réponse  

Sachant que les banques font des plans de financement une fois que tu as trouvé un bien... Bref c'est nawak. J'ai jamais présenté le moindre plan de financement. Au pire on nous a demandé nos revenus (réponse orale sans fiche de paye).
J'ai dû signer 1 bon de visite sur les 6 qu'on a fait.
Et j'ai présenté une seule fois une pièce d'identité...

 
AMHA le CL dira quasi à coup sur oui, si la banque estime qu'elle est solvable, le CL ne sera en principe pas plus chiant.
 
Après en général les banques privilégie CL car c'est ce qui donne le meilleur TAEG... L'hypothèque est sans doute possible dans un second temps, sauf dossier très ric rac.

 
Tu peux sans soucis faire un simu. de prêt à la banque sans projet précis, juste pour avoir ta solva maximale. Ca prend 30 min...