Reprise du message précédent :

Pourquoi donc ? Et merci pour les suggestions en MP

Je vais devoir casser mon PEL aussi. Si ta banque traine du pied la dessus, c'est une forme de chantage non ? Ca me donnerait pas envie en tout cas de rester chez eux.  
 
Dans le pire des cas tu pars dans la banque qui te propose l'emprunt et tu leurs demande de rapatrier le PEL chez eux (très simple, j'ai fait ça de mon ancienne banque à ma banque actuelle) puis tu le casses dans ta nouvelle banque (du coup je vois pas pourquoi ta banque actuelle se ferait chier à trainer du pied)

Bonjour,
 
J'ai un crédit immo chez Bourso depuis 2016, 105K€ à 2.15% hors assurance sur 21 ans. C'est ma banque principale depuis 5 ans.
 
Il me reste 222 mensualités (18 ans et 6 mois) de 520€ à payer.  
 
J'ai demandé une renégociation, ils me proposent 1.7% + 1k€ de frais, soit 4300€ de gagnés frais déduits et 9 mois.  
Les frais plombent un peu le TAEG hors assu je trouve (1.84%).  
 
Quelqu'un a t-il tenté ici de négocier les frais Bourso (comme dans une BED) ?

 
Parce que c'est pas très beau en soi, et que ça jurera avec le reste

Ok merci je vais bien y réfléchir

Bonjour,
 
Pour se lancer (investissement locatif), c'est quoi les loups à regarder en cas de bon plan ?
 
Je commence à regarder en bousie, j'y ai de la famille et des amis pour visiter voire trouver des locataires, et j'aimerais profiter des taux bas pour mettre une pièce dans un studio ou 2 pièces qui a un rendement correct. Il y a des trucs pas mal mais pas rassuré de faire mon plus gros achat sans rien y connaître

ça se fait très bien :
pour ma part, il me restait PEL + LDD + CC (avec juste le crédit immo dessus) dans ma BED.
J'ai envoyé un mail en disant : je veux plus de carte bancaire sur mon CC et je veux clôturer mon PEL pour rediriger l'argent vers des placements plus attractifs. 2J plus tard, j'avais les sous sur mon CC et tout ce qui était lié à la CB était résilié.

 
 
Salut,
 
Le problème de la bousie, c'est la vacance locative. Dans les comparatifs, les taux moyens que tu trouves, c'est pour les logements avec locataires, les logements vides ne sont pas pris en compte. Tu prends une ville comme St Étienne qui est passée de 220k habitants à 170k habitants, y en a du logement vide. Au final tu risques de te retrouver régulièrement sans locataire pendant des mois.
 
Sinon pour se lancer, en dehors de ce point crucial, faut tout compter :
 
+ Loyer
- Charges courantes
- Charges exceptionnelles
- Fiscalité (TH/TF/OM/IR)
- Le taux d'emprunt et d'assurance
- Capacité d'emprunt pour une éventuelle résidence principale qui risque d'être grevée à cause du crédit à rembourser
 
D'autres points à voir c'est également si c'est situé dans une zone à risque (inondation/feux) et si des projets sont prévus aux alentours.

Y'a un topic construction aussi ?
 
Je m'apprête à acheter un terrain et je voulais savoir si je devais payer le PFAC (Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif) car je  n'ai pas de tout à l'égout et je devrais avoir une fosse septique + un bassin de rétention. Etant donné que dans ma région (06) la PFAC est de l'ordre de 5-7k€ ça pourrait être sympa de ne pas l'avoir...

 
Le topic construction

 
Tu as des resines pour repeindre ton carrelage rustique. Je l’ai fait c’est super facile a faire et ca rend vraiment bien (et c’est pas cher)
 
Clairmement ca change tout

Va voir un courtier gratuit.
Ils sont TOUS payés par la banque donc pas de raison de sortir du blé en plus...

On a obtenu un taux et des conditions au top avec un courtier gratuit :
1.10% sur 20 ans avec délégation d'assurance et pas de contraintes écrite de domiciliation

 

 
Sur les charges exceptionnelles c'est genre refaire les parties communes et ce genre de trucs ? Ca marche comment ça, tout le monde paie dans la copro ? Ca peut vite être des grosses sommes non ?

Salut à tous   Je compte investir en LMNP et j'ai bloqué un bien avec Rés*de Ét*de. Le bien qu'on me propose affiche un rendement brut de 4,5% dans une bonne ville étudiante, je trouve ça léger mais apparemment c'est la norme pour des biens chez eux. J'aimerais bien quelques avis svp

 
Ca donne quoi les infras en fait ?
J'avais pas l'impression que sur les grandes villes de France on était mal lotis.
Le Grand Paris c'est tout pourri par rapport à ce qui se fait en Chine par ex ?  Ou juste beaucoup + long à venir ?

Jcrois que le consensus est : GO courtier (en voyant de ton côté les BEL, qui ont des taux nonnégociables - sauf ING - donc le courtier apportera rien + éventuellement ta BED existante).

En général les honoraires sont faibles voire inexistants sur les courtiers en ligne, ils se rémunèrent surtout sur la rétrocommission (pour te donner un ordre d'idée : MeilleursTaux ~2K€, Empruntis 0€), et par contre ils peuvent te dénicher des taux intéressants que tu n'aurais pas pu avoir par toi même (+ économie de temps).

Par ex, ING a une grille spéciale pour Empruntis, et j'ai eu via Empruntis un taux nominal de plusieurs dixièmes en dessous du taux que j'avais en direct avec eux en étant déjà client chez ING, y compris en essayant de négocier après  . C'est absurde, mais bref, à regarder du coup.

Je répète notre cas : notre dossier = complexe/compliqué = courtier.
 
Si ton cas est simple, ta situation personnelle stable (cdi, marié, jeunes enfants), tu démarches par toi même

Tout est dit, next

 
Tu payes un % selon ton bien (c'est défini dans la copro en "tantième). Donc si des travaux de toiture de 25k€ sont à prévoir et que tu as 2% des tantièmes, tu dois régler 2% de ces 25k€.
 
En gros frais c'est toiture, façade, ascenseur, chaufferie. Le reste est généralement plus léger à financer. Faut voir l'état de la copro.

 
Next quoi ? C'est naze ? je précise TRI à 7% sur 25 ans avec un financement 110%

Merci pour les réponses au sujet des courtiers, réponses consensuelles donc.
 

Fonction publique, en cours de pacsage mais un seul acheteur, pas d'enfants prévus (donc pas de frais d'université/loyer avant la fin du prêt ). Du coup c'est relativement simple je pense, je sais pas si il y a beaucoup à grapiller, mais ça vaut le coup d'explorer.

 
NON SI CA VA PAS DANS MON SENS CA N'EXISTE PAS    
 
 
 
Oui enfin la modification des conditions de croissance a quand même un impact non négligeable
 
 
 
Tu es très mauvais jardinier alors    
Je ne pensais pas que tu avais le "biais du scientifique" commun à nombre d'HFRien que tu trolles allègrement en général
Après, on est d'accord que ce n'est qu'une petite partie du problème, et que ça serait théoriquement reproductible (dans les faits   )

 
Ca me semble peu comme gain, essaie de faire une simulation en ligne pour voir l'ordre de grandeur chez les autres, par exemple ici :
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] redit.html

Bonjour à tous,
 
Cela fait quelques mois que je vous lis et merci de vos conseils sur l'immobilier.
Pour nous c'est parti, Nous avons signé un appartement en VEFA sur Clamart pour un pinel.
Immeuble franco Suisse villa lorena au 4e et dernier étage, 69m2 f3 pour faire en sorte d'avoir des locataires plus stables dans la durée.
Financement par prêt immobilier sur 25 ans au taux de 1.50, apport de 100k pour passer au niveau taux endettement.
Savez-vous à quel moment faut-il déclarer les frais (caution, frais de dossier) et intérêt pour démarrer le déficit foncier avec les impôts à la source en 2019.
A priori la défiscalisation est un peu compliquée avec l'année blanche en 2018.
Je suis allé voir les impôts er à priori il faut faire la déclaration en avril 2019.
Merci de vos éclairages.

 
Je ne trouve pas ça super, après ça peut être pondéré si c'est une ville à forte croissance du prix comme Bordeaux, Lyon ou Nantes. ça reste de la spéculation.  
Si le but n'est pas de revendre, c'est moyen.

 
Livraison : 2ème trimestre 2020  

 
 
Acheter au dessus de carrières, ce n'est pas une super idée non ?
L'Inspection Générale des Carrières me dit qu'il y a un risque non nul d'effondrement (mesure de mise en sécurité actuelles non suffisantes), et qu'il faudrait tout combler pour être tranquille...
 
C'est bête car l'emplacement de la maison correspond exactement à ce qu'on recherche !

 
L'immeuble est joli, mais ... c'est rentable ton affaire ?

 
le gros problème en idf. Sans même parler d'effondrement, il faut voir sur ma commune le carrelage de certaines maisons/commerces : tout craquelé. mon boucher, qui a refait sa boutique il y a 5 ans, a du mettre un "tapis géant" dessus. Un coup d'aspirateur et tu enlèves une partie du carrelage.

5600 euros le m2 et je cherche à défiscaliser aussi.
J'ai fait quelques calculs et à priori c'est rentable.
Sinon j'ai choisi un lieu entre les 2 zac en cours de construction car je pense que la zone va être totalement remaniée.
Je cible aussi sur une valorisation foncière plus tard aussi avec l'arrivée du futur tram t10.
Rien n'est gagné mais au moins j'ai franchi le pas.
Au départ j'avais pris contact avec ma banque et le conseillé patrimonial m'avait proposé des biens sur Clamart sur la Zac proche de la A86 pour le même prix au m2, du coup je suis allé chercher par moi même le bien qui me parait pas trop mal au vu du prix prestations et étage élevé.

 
Pour le carrelage, le problème est bien plus vaste :
 
http://www.qualiteconstruction.com/node/1303

 
ça c'est à voir, en général la défiscalisation en Pinel ça équivaut à payer 25% plus cher pour bénéficier de 20% de réduction d'impôts et un loyer trop plafonné. T'as eu des avis ici sur ton projet ?

là c'est un vieux bâtiment, posé par des pros reconnus dans la ville. Quasiment tous les bâtiments se fissurent. Plus ou moins mais ils se fissurent

Oui des avis sûrement pas objectifs des courtiers pinel ainsi que gestion du patrimoine de ma banque. Ils trouvent le produit rentable.
J'ai vérifié le prix des programmes autour et nous sommes sur le bon prix, pour info le kauffman et broad à côté est au même prix m2 pour une moins bonne exposition et étage moins élevé.
C'est sûr le prix ne correspond pas au prix actuel de la zone avant rénovation complète.
Au niveau loyer nous sommes allés voir 3 agences du coin et le plafond pinel correspond au loyer courant et à priori c'est facilement louable (en même temps je les vois mal me dire le contraire).
On va loyer le box à part pour optimiser les revenus fonciers.

 
Faut faire gaffe avec les courtiers pinel qui intègrent dans le calcul de rentabilité une croissance du prix du bien qui est totalement arbitraire. Faut faire le calcul sans ça à mon avis.

De ce que je vois passer, c'est sur les assurances que le courtier peut te faire gagner quelques choses.  
Et surtout ca te fait un seul rdv + dossier à monter pour consulter plusieurs banques .

 
Non mais le calcul de rentabilité c'est surtout combien ça te fait gagner, net, par an, en moyenne, en intégrant la réduction d'impôt vs un autre placement dont tu estimes le profil de risque identique.

Comme ca il choisit pour toi celui qui le paie le plus et pas nécessairement le plus intéressant pour toi, c'est un choix.

Sur 12 ans rentabilité autour de 8% par an en prenant en compte 23% par mois de charges liées à location et 2 mois de loyers non versés par an et une valorisation de 1% par an
Si on garde au bout de 25 ans le rentabilité est beaucoup plus faible.
J'ai pas trouvé mieux au niveau des autres investissements et économiser 62k d'impôts sur 12 ans c'est sympa aussi même si on doit retrancher les plus values locatives.

J'ai acheté pas loin (Meudon val-fleury) fin 2016 un appartement 1930 meme superficie et meme prix, donc pour un truc tout neuf je pense que c'est pas trop mal comme prix.
Juste ca va te faire mal de pas pouvoir toucher de loyer pendant 2ans voir plus non?

 
Renseigne toi  à propos du prix "pour combler" par une entreprise specialisé, par chez moi là où je veux acheter il y'a des zone rouge (interdiction de construire) et bleue (possible mais travaux spécifiques à faire et contrôle obligatoire) sauf que les agences durant la vente n'en parle pas où font mine de ne pas savoir, le prix lui est bien sur celui du marché.
 
Résultat : pas mal de gens ont des déconvenue lors de la signature chez le notaire qui a obligations de lire les contraintes liée au terrains.
 
Des faoi pour un garage si tu veux l'assurer , meme si il existait deja, ben faut faire de lourd travaux et l'ancien proprio n'a aucune obligation à ce niveau.