Reprise du message précédent :

Faut apprendre à lire.
Je n'ai jamais dit que le capitalisme était naturel.
Pour le sens que je donne au mot normal, je l'ai bien précisé.
Pour les autres systèmes, ils sont soit moins efficaces, soit marginaux, soit uniquement théoriques.

Ça tombe bien, ce n'est pas de ce qu'il écrit.
Par contre, on voit bien que la théorie du fer à cheval te fait peur.

IR 2019 sur les revenus 2018... j'vois pas pourquoi ça changerai... On a tjrs un avis d’impôt malgré le PAS.

Pour moi la TH ne change pas avec les revenus, sauf cas de réduction pour les faibles revenus.

Entendu ce matin sur BFM business
 
« Si ça bouge, taxez-le. Si ça continue à bouger, régulez-le. Si ça s'arrête de bouger, subventionnez-le. »
(en) Government's view of the economy could be summed up in a few short phrases: If it moves, tax it. If it keeps moving, regulate it. And if it stops moving, subsidize it.
Ronald Reagan, 15 août 1986
 
Je trouvais que ca s'appliquait bien tellement de domaines de ce côté de l'Atlantique  

 
Si tu paies 1300€de TH c'est que de toute façon ta TH n'est pas impactée par tes revenus.

 
Je ne vois pas en quoi c'est si déconnant que ça en se plaçant d'un point de vue de haut-responsable politique ?    
 
Tu as besoins de revenus, tu taxes donc ce qui est dynamique.
Tu ne peux pas te permettre de laisser une part entière de ton économie s'écrouler, donc tu subventionnes ce qui ne va pas.
 
En théorie sur le papier ce n'est peut-être pas la bonne méthode à long-terme, mais dans la pratique dans la vraie vie les masses salariales ne sont pas portables si facilement d'une activité à une autre, d'une région à une autre.

 
Tu veux parler du dégrèvement progressif ?
Si oui, tout est là : https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] habitation (et donc c'est les revenus 2018 qui sont pris en compte pour le dégrèvement de 2019.)
Si non, la TH n'est pas assise sur les revenus.

Yop, je viens demander conseils aux pros du topic. J'ai un dossier assez casse-tête et j'aurais besoin de vos avis éclairés :
 
- Ma femme et moi avons signé un contrat de réservation pour une VEFA à 624000€.  
- La date de livraison "prévue" est au T1 2021
- Nous sommes déjà propriétaire de notre appartement, estimé aujourd'hui à 450K€.  
- Notre capital restant dû sur notre appartement actuel est de 254K€. En mars 2021, il sera de 209K. Nous avons des mensualités à 1674€ (hors assurance)
- Notre apport personnel pour le nouvel appart est de 100K€.
- Nous avons un taux d'endettement de 23% actuellement.
 
Voilà pour le contexte de base.
 
Pour monter notre plan de financement, on rencontre les galères suivantes :
 
- Nous ne souhaitons pas quitter notre appart actuel avant la livraison du nouvel appart
- Ma femme est en période d'essai (on est prêt à attendre que sa PE soit validée pour la validation définitive du prêt, il nous faut juste un accord de principe...)
 
La question ultime : comment financer notre nouvel appart ?

Pour la période d'essai ce n'est pas toujours un problème, selon les banques.
 
Pour le financement, un prêt avec remboursement décalé du capital ? Peux-tu emprunter la totalité de l'appart moins apport ?

 
C'est effectivement l'idée, on souhaiterait obtenir un prêt avec remboursement du capital différé pour ne payer que les intérêts jusqu'à la livraison de l'appartement.
 
Notre principal problème aujourd'hui est que les banques refusent de prendre en considération notre appartement dans l'apport vu qu'il n'est pas en vente (ce que je comprends puisqu'on ne connaîtra pas l'état du marché au T1 2021). Sans cet apport, notre dossier ne passe pas en raison du taux d’endettement qui explose.

Quand j'ai acheté en VEFA, le prêt a été déclenché à la signature, même s'il est en pratique débloqué au fur et à mesure des appels de fonds.

Je vois mal comment ton appartement pourrait être de l'apport en effet, vu que tu sembles prévoir de vendre après réception du logement, donc fonds dispo peut-être 6 mois après déblocage total du prêt, avec une valeur pseudo-aléatoire qui correspond au marché de fin 2021.

Il y a peut-être des montages avec plusieurs prêts (un espèce de prêt relai), à voir avec ton banquier favori.

A peu de chose près la même chose ici dans notre réflexion.
Une solution, c'est un prêt relais avec une banque qui te fait partir le chrono des 2 ans de relais à la date où tu débloque totalement les fonds (dans les appels de fond du promoteur après avoir utilisé l'apport)
Ce sera calculé avec ton CRD actuel.

   
 
Et comment tu fais en août 2019 pour connaître la totalité des revenus 2019 ?  
 
Je pose la question au calme   pour te laisser le temps de réfléchir à la simplicité du truc

Tu me parles de simplicité mais tu voudrais que l'on extrapole pour régulariser ensuite l'année suivante en fonction de la globalité de ton revenu ? Tout ça pour un improbable dégrèvement ? Avec un rattrapage de la comptabilité de l'état d'une année sur l'autre ...
 
Simple  

Ca doit être dans les mêmes eaux que 2018 https://droit-finances.commentcamar [...] de-revenus

 
Quand tu dis "débloque totalement les fonds", c'est que l'intégralité du prêt à été débloqué ou alors dès la 1ère tranche ?

 
Dans une situation assez similaire sur la situation, l'objectif de ne pas revendre avant le déménagement final et les montants en jeu, nous avons finalement opté pour:

• rachat de notre CRD actuel par un crédit relais sur 2 ans : pendant 2 ans on ne paie que les intérêts, on soldera ce crédit relais à la revente de notre appart'
• prêt principal sur 22 ans dont 2 ans de différé : pendant 2 ans on ne paie que les intérêts correspondant au montant déjà utilisé, et au bout de 2 ans on passe sur un crédit standard pour les 20 ans restant.

Ca a un coût, mais c'est confortable.

Moui, mes réponses sont pourtant claires mais tu es buté sur ton raisonnement, donc forcément, je vais avoir tort    
 
Le dégrèvement : En août 2019 ton dégrèvement sur les revenus de 2019 n'est pas acté, donc en l'anticipant on en fait une dette ou un avoir potentiel. En conservant le dégrèvement en 2020 sur tes revenus de 2019, on est sur du certain.
 
Le rattrapage : Pour orienter ta recherche, dans le cadre de la taxe d'habitation une grosse majorité des fonds est payée par le contribuable aux collectivités, mais l'état reverse aux collectivités les dégrèvements qu'il accorde, il doit donc budgéter cette dépense dans la loi de finance de l'année N. La décaler implique de revenir en N+1 sur l'ensemble des budgets votées par l'ensemble des collectivité en N.
 
L'IR : Est collecté par l'état pour l'état. Pas du tout le même bazar car les collectivités n'y ont pas droit en direct.
 
Je m'arrête là, car il n'y a pas de débat à avoir sur un truc qui s'arrête dans 2 ans

 
wtf ??
 
sur Montpellier c'est exactement l'inverse : si tu travailles t'es prioritaire pour la crèche (municipale)

 
un prêt relais engendre des frais. Idéalement il faut signer la vente et l'achat dans la foulée le même jour.

C'est selon les banques

 
Ici, c'est un système de "points".  
 
Le tableau des points (pas tous avec le même poids)
- handicapé(e) (là ok, ça se comprend, c'est d'ailleurs le seul critère logique),  
- femme élevant seule l'enfant faisant l'objet de la demande (totalement débile, tu peux si facilement dire que tu es seule si tu n'es ni pacsée ni mariée),
- plus ton salaire est correct, moins tu as de points sur ce critère. Soit disant que quand tu travailles beaucoup pour gagner ta vie, plus tu as de temps pour gérer la nounou et ses horaires/périodes de congés, son recrutement, sa fiche de salaire et Cie. A l'inverse, si tu n'as pas de travail, inutile de montrer que tu passes tes journées à chercher du boulot : la mairie a décrété que tu n'allais pas bavasser avec les copains/copines et que tu passais toutes tes journées à chercher activement.
- plus tu as d'enfants, plus tu as de points,
 
A croire que faire des enfants et les placer 12 h par jour, c'est un boulot. Je ne parlerai pas de l'intérêt financier de les mettre en crèche le plus longtemps et souvent possible au vu des tarifs avec le coefficient (au tarif minimum, c'est le prix d'une tranche de pain...)
 
Bref, votre système devrait être le seul et l'unique, je vote pour !

 
Disons que ça permet au moins de se rappeler de toujours se méfier de certains qui accordent plus d'importance a la vie animale qu'a celle de leurs semblables

 
Vs le collectivisme et son cortège de cadavres, on sera toujours mieux avec le climat de marseille a dunkerke, oui

Sauf si tu as un débarquement massif de Marseillais qui remontent vers Dunkerque pour pouvoir vivre, ce qui créera des tensions
 

 
Les marseillais a dunkerke saison 4, lundi soir sur NRJ 12
 
do not want, meme si je n'habites aps dans le chnord

 
Ce qu'à titre personnel j'encourage fortement  

https://www.francetvinfo.fr/societe [...] 56203.html
 
Anouck est devenue propriétaire et vit le rêve des bobos du canal St Martin.
Anouck s'est surtout endettée jusqu'au cou sur les 25 prochaines années pour vivre entourée de toxicos et de dealeurs

Il revendra avec PV t'inquiètes

La ville Lumière  
Et ça fait que s'empirer.

La mère qui slalom entre les "cadavres" avec sa gosse le matin... La vie que tu ne veut pas

 
...Ou comment payé 10 000€ ton m² au 1er étage d'une salle de shoot
 

 
Paris c'est juste une sorte de New York en moins extrême quoi.  
 

• Pseudo culturelle
• Inégalités de ouf
• Sale
• Plutôt craignos
• Hyper touristique
• Mass clodos
• Immobilier WTF car tout le monde veut y être

Quand même triste ce reportage

 
Je n'ai lu/vu, mais de ce que vous en dites, je ne vois pas de tristesse.
Question de choix et de priorité.

 
Les enfants n'ont rien demandé

 
Heu la tristesse c'est celle des crackers désœuvrés et en manque qui côtoient les richesses de Paris. La nana qui achète son appart les yeux fermés en espérant voir le canal st martin depuis ces fenêtres sans voir la misère à ces pieds c'est triste aussi mais c'est relatif  

 
pourtant c'est un futur repaire de super-riches
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] d02acada9/
Rappelant que le secteur est situé à côté des 2e et 9e arrondissements, sensiblement plus chers, le réseau immobilier souligne que le 10e en donne largement pour son argent tout en jouissant d’une situation très centrale. Le secteur attire «artistes, créateurs de mode et ceux travaillant dans les industries créatives». «Les larges boulevards, chemins piétons, bars et restaurants longeant le Canal Saint-Martin, une zone sans voiture le week-end pour le plus grand plaisir des piétons et cyclistes, se combinent pour créer un voisinage particulièrement agréable et varié», peut-on encore lire dans une présentation vantant le «sentiment cosmopolite» des lieux et son lot de «boutiques branchées abordables»
 
Le "sentiment cosmopolite"  

NYC c est pas plus sale que ça et surtout vraiment pas craignos !!!

Anouck se disait probablement que « le 16e manque d’ambiance, c’est rempli de vieux ». Je croise les doigts pour que les goûts et les couleurs permettent de conserver une relative ségrégation des lieux de vie suivant les choix de chacun.
 
Mes vieux szurs d’Auteuil.