Reprise du message précédent :
Anouck se disait probablement que « le 16e manque d’ambiance, c’est rempli de vieux ». Je croise les doigts pour que les goûts et les couleurs permettent de conserver une relative ségrégation des lieux de vie suivant les choix de chacun.
 
Mes vieux szurs d’Auteuil.

Hello à tous, petite question dans le cadre d'un achat immobilier.
J'ai fait une offre d'achat pour un studio de 19m2, qui a été acceptée par le propriétaire et l'agence immobilière.
On doit signer notre compromis de vente ce samedi, mais entre temps, on m'a communiqué une attestation qui dit que le studio fait en réalité 18,5 m2.
Je compte bien entendu négocier, mais quelle est la démarche optimale?
Dois-je faire appel à un notaire? Qu'est ce que vous auriez fait?

New York pas sale, bien sur avec ses rues full sacs de poubelles craignos c'est vrai pas plus que Paris. Quand je parle de craignos c'est plus dans le sens pick pocket dans les metros .

Il y a des quartiers où c est sale mais dans l ensemble ça va. Sinon j ai 10 fois moins d insécurité à NYC qu à paris.

 
Il faut contacter l'agence et discuter..... Mais l'appartement risque de te filer sous le nez si tu essaies de négocier maintenant, c'est un risque...
0.5m² c'est tout de même 5 ke, ce n'est pas rien

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tu peux exiger réparation à partir de 5% d'erreur, pendant un an à partir de la signature définitive chez le notaire

Sauf que là il n'y a pas eu signature chez le notaire

J'avoue que si j'étais le proprio, et qu'un acheteur potentiel revenait sur le prix négocié et accepté pour 0,5 m² d'écart, je lui suggérerais cordialement d'aller se faire voir    
 
OK sur une grande maison où c'est pas évident de se rendre compte des surfaces exactes et si l'écart est important. Mais là il te suffisait juste de prendre un mètre et prendre deux mesures pour calculer toi-même la surface exacte...

Vient dans mon séjour avec ton mètre, je te garantis que vu sa forme tu vas te tromper que plus d'un demi m² (et il fait lui aussi autour de 20 m²)

Tu as fait ton offre en fonction des m2?
Ils ont juste arrondi, après c'est sur qu'à Paris l'arrondi coute cher.

 
NYC, c'est pas que le bas de Manhattan hein.  
 

 
Le problème c'est qu'ils n'ont pas fait qu'arrondir la superficie, mais également les charges courantes mensuelles.
C'était indiqué 64€ par an et j'ai appris avec la locataire que c'était 85€...
J'en ai parlé avec l'agence immobilière et leur ai demandé de contacter le proprio pour négocier.

 
Je ne pense pas être en position de force mais je pense qu'il est possible de demander un geste!  
J'aimerais qu'ils arrondissent le prix également...

Par mois, non ?

C'est clair le bronx a 10h du soir c'est relativement craignos  

 
négocier un appartement à Paris, c'est compliqué... Surtout en ce moment....
Si tu as fait une offre à ce prix, c'est qu'il te semblait au prix du marché.

 
peut etre qu'il y a une régularisation des charges une fois par an et qu'au final c'est 64€ par mois. tu t'es renseigné ?
85€ pour 18.5m² c'est vrai c'est un peu cher... Après tout dépends des prestations ? gardienne ? Eau ? Chauffage collectif ?

 
Heu à part quelques endroits, j'ai trouvé la ville plus sale que Paris (dernière visite en 2017), des rues remplies de sacs poubelles, des rats morts OKLM sur les voies pietonnes, les odeurs dans Chinatown, etc. Le pire étant le métro New-yorkais je crois .

 
Gardienne, eau, mais chauffage individuel.
Faudrait que je me renseigne plus avec les documents que l'on ma communiqué (calcul des provisions avec lots?), mais à priori c'est bien 85 par mois
L'immeuble est une ancienne résidence étudiante, c'est peut être dû à ça
 
Sinon effectivement le propriétaire n'est pas enclin à céder 1€ de plus que la négo initiale  
Mais j'ai pu négocier la caution du compromis de vente - il est d'accord pour que je n'en donne pas, ce qui m'arrange vraiment

 
Mais grave et alors l'été c'est pire que tout NYC ...ça pue tu suintes de partout, il n'y a aps d'air et le soi les sempiternelles montagnes de sacs de gobelets en tout genre...

La question est : le prix au m² dans Paris va t-il finir par baisser ?
J'ai ma petite idée là-dessus...

Je t'en pris partage donc avec nous

L'immobilier ça peut pas baisser  

Ma réponse est "oui".
 
Avec la régionalisation de Paris et le Navigo gratuit pour tous les habitants du grand paris, les impôts locaux vont exploser (je rigolerais qu'on actualise les valeurs locatives de Paris au prix de vente du foncier actuel et qu'on y applique les taux d'imposition du 93).
 
"Bonjour mémé, tu as un 100 m², ça fait 1.000.000 en valeur estimée (si c'est pas le cas tu rénoves tu y arriveras), voila, ça vous fait 10.000 e de TF et 12.000 de TH. Ca te change des 300 € que tu payais jusqu'à présent hein, mais faut répartir les richesses"

 
hé hé hé
 
+1 pour plus de justice
 
une valeur locative basée sur le prix de vente au m2 du quartier, avec un même taux pour toute la France

Si les valeurs locatives sont remises à jour, ils baisseraient alors drastiquement le taux pour se retrouver peu ou prou en cohérence avec le budget de la commune. Donc le même impact qu'aujourd'hui en fait.
 
N'oubliez pas que ceux qui font le montant des taxes sont des élus et sont pour la grande majorité des propriétaires, voire multi-propriétaires. Arrêtez de rêver.

 
Non, si tu veux vraiment répartir les richesses, il faut un taux progressif selon la valeur.

 
Et comment tu fais avec le prix de vente au m2 pour faire la distinction entre les maisons de grand luxe et les ruines ?  

 
C'est pour ça que je parle du grand paris, le taux à Montreuil n'est pas le même qu'à Paris. SAns compter le coût de financement du pass navigo gratuit que veut la maire pour flatter les écolos
 

 
Un bâtiment loué par un marchand de sommeil peut avoir une très grande valeur. Libre à lui de le restaurer pour que son bâtiment acquiert la valeur des immeubles voisins...
 
Et si une ruine a la même valeur marchande qu'une maison de grand luxe comme tu dis, ce n'est sans doute pas au même endroit, avec les mêmes services publics, la même vue et le même soleil (pour imager un peu)

 
Il a dit "prix de vente au m2 du quartier" et non pas "de la maison", d'où ma question.

Dans les faits, tu ne pourras jamais avoir la "vraie" valeur d'une maison.
 
La maison que nous venons d'acheter, on l'a payé 400.000. La valeur du quartier donnerait 500.000. Mais tout est à refaire dedans et avec un peu de déco, elle va nous revenir à 530.000.
 
De fait, si tu nous imposes au prix d'achat, on est gagnant. Et si on ne vend pas avant 15 ans, tu ne sauras pas comment la maison a vieilli et si elle a conservé sa valeur... à moins de "fonctionnariser" les AI et de leur faire estimer annuellement tous les biens, à la manière des employés municipaux qui vérifient la salubrité des biens mis en location avant de verser la CAF.
 
Donc la moyenne du quartier est la valeur la plus sûre.

 
Donc on se plaint du système actuel, qui n'a rien de "réel", et tu proposes un système, certes un peu mieux, mais qui présentera exactement les mêmes inconvénients

Ca ne baissera jamais pour moi...trop de demande pour pas assez d'offres.
Bcp de célibataires qui occupent des logements, de gens âgés qui ne bougent pas, d'investisseurs étrangers...
Je prends mon cas, trouver un simple T2 dans mon quartier (Gambetta) a été une vraie partie de plaisir...

Je poursuis mon raisonnement sur certaines villes limitrophes où personne ne veut habiter tellement c'est moche (l'est parisien...Bagnolet, Montreuil...etc...) les gens ne vont pas y investir de sitôt (même les Lilas reste minime, il y reste des quartiers pourris) donc ce sera Paris de préférence quand on a un peu de moyen et qu'on est 2 ! Donc grosse demande des cadres sup (l'agence immo près de chez moi croule sous les appels de ce genre de profils)

 
85€ avec eau et gardienne ne me semble pas totalement déconnant.    

J'ai habité Rambouillet qui est à 35 min de Paris en train jusqu'à montparnasse, c'est pas mal mais le pb c'est que ça construit bcp là-bas et donc la valeur du bien ne bouge pas. Mon ex a revendu notre appart au même prix qq années après. Or un investissement immo on s'attend à une PV à la revente.

Gaffe, c'est peut être 85€ récupérables (vu qu'apparemment il y a une locataire) + 64€ non récupérables (donc à la charge du proprio), qui se transforment en 149€ pour le futur propriétaire occupant  

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aucun système ne sera jamais parfait, il avantagera toujours une partie des électeurs et désavantagera les autres.
 
Le meilleur système pour renflouer les caisses de l'état, c'est de supprimer l'argent liquide, ça fera rentrer de la TVA, ça diminuera le travail dissimulé (car faire du troc pour payer le plombier, ça va lui aller un moment, mais quand il aura eu 5 lapins et 3 douzaines d'oeufs sur la journée, il finira par accepter la CB...

  Il fera des quiches au lapin qu'il échangera contre du pain et du chocolat, voire du poulet ...