Reprise du message précédent :

Ouaip, j'ai acheté l'express (et ai constaté comme toi leur article sur la baisse ) et j'ai halluciné de voir tous ces titres sur l'immo, dans les rayons.

tant mieux tant mieux, plus il y a de gens au courant que ça se casse la gueule, moins il y aura de gens à acheter

Tu rigoles, quand les gens seront resolvabilisés, ils vont acheter aussi sec Et en plus avec la crise tout le monde voudra son toit...je vous en bouche un coin, hein

Non, tu nous cloues le bec.    

quoique en montrant le graph de Friggit à un pote qui comptait acheter, il eu comme réaction : "c'est parfait pour moi, ça"
 
donc pour certaines personnes "ça baisse" = "c'est le moment d'acheter"

Oui, pour ceux qui ont prévu de rester longtemps peut-être. Ceux qui espère revendre d'ici à 2/3 ans...et il y en a beaucoup, parce qu'ils ont pris petit pour débuter et prendre plus grand ensuite...avec la plus-value...
 
@+ BJ

Acheter plus grand plus cher avec la plus value, ou acheter plus grand moins cher grace à la baisse, ça se vaut, tout dépend comme toujours de l'apport personnel dont on est capable.

 
1 - Si le marché a augmenté, on rachète encore plus cher, ce qui crame littéralement la plus-value
2 - A condition d'avoir un prêt sur petite période, ou de vite capitaliser

 
 
Le plus bizarre c'est quand tu te ballades dans le centre ville avec les pancartes pour la pub de l'express dans tous les coins de rue ( bar tabac, librairie ... ) , ça fait un effet bœuf pour les moutons
 

La vache, tu m'étonnes, François Fillon parle !!!!!

J'ai une copine qui va acheter, j'ai pas réussi à lui faire entendre raison
Ceci dit je pense que c'est une affaire, et elle est vraiment attachée à cet appart-là zn particulier (qu'elle loue pour l'instant)
Espérons qu'elle s'en morde pas les doigts, mais elle pourra pas dire qu'elle n'est pas prévenue

Elle compte revendre d'ici 2 ans pour faire une plus-value et acheter un château ensuite ?

Il devait y avoir un mur qui gênait, donc elle passe de la location à l'achat de l'appart et peut enfin péter ce mur.

 
Prennons l'exemple d'un couple propriétaire d'un appartement à N de 200 k€ financé sur 25 ans à 5% (financement crédit @ 100%, FDN & FAI en apport), il souhaite acheter une maison de 300k€ (valeur N) après 5 ans.
 
Revente au bout de 5 ans dans un marché baissier de -20% :
- FDN (6%) + FAI (4%) = -20 k€
- Revente du bien (-20%) = +160 k€
- crédit restant dû = -177k€
 
-> Solde opération = -37 k€ Donc les propriétaires sont redevable de 17k€ à la banque et ils ont perdu leur apport de 20 k€
 
- Achat de la maison @ N+5 = 240 k€
 
à N le gap était de 100 k€
à N+5 le gap est de (40+37) = 77 k€
 
Effectivement les acheteurs n'ont plus qu'a "débourser" 77k€ au lieu de 100k€, donc cela correspond à une économie de 23k€.
 
En revanche le couple qui attendait sagement en location la baisse, à "économisé" lui aussi, mais 60 k€. Sans compter ce qu'ils ont pu mettre de coté, vu qu'une location est moins onéreuse qu'un achat.
 
Donc effectivement, la baisse de l'immobilier c'est bon pour tout le monde (sauf banque, état, Notaire, Fnaim...), mais vendre son bien et devoir encore une ardoise à sa banque, très peu pour moi    
 
 

Breaking the wall, pourquoi ? Pour avoir des wc à l'américaine ?

En plus, avec la crise immo US, la baisse commence justement à poindre le bout de son nez sur les WC à l'américaine. C'est une aubaine!

En fait il faudrait un paragraphe en plus sur le premier post du topic de Botcor , pour expliciter les running gag et autres private joke !
 
- les lardons ED (+ pâtes ALDI) / lardons monoprix
 
- lit king size ou pas ?
 
- devenir propriétaire pour casser des murs
 
- les wc à l'américaines (et pourquoi pas les caves ?)
 
- les cerises, bon plan pour se faire du pognon l'été (en 4 été, possibilité d'avoir un apport de 100 000 euros, une paille)
 

 
Pas 4, une petite dizaine

Tiens, la pub "même sans apport" de la Banque Postale qui vient de passer.
 
A chaque fois que je vois les pubs de Groupama, je
 
"Merci Cerise! "
 
EDIT: je crois que tu peux rajouter le clouage de bec, l'immo ca baisse jamais©, etc.

l'ancienne cerise était bcp plus mignonne

 
ce n'est pas logique :  
1 - si on considère que l'on met de l'argent de côté en louant, alors on a un apport quant on achète,
2 - si on a un apport, alors le différentiel loyer / mensualité se réduit

Comme quoi, tout se perd.

rien ne t'empeche de nous expliquer cela de suite
 
je comprend pas vos blague, je me sens exclu    
 

Ok, ça reste énorme quand même

Les lardons,c'est parceque l'acheteur n'a plus un rond après avoir payé ses mensualités, il se console en aménageant à son gout, eventuellement en pétant les murs pour agrandir le séjour sur la cuisine,ce que les décorateurs appellent "cuisine à l'americaine",certains conseillant de péter aussi le mur des chiottes, pour gagner plus de place, ils ont alors un "chiotte à l'américaine"
Quant aux cerises, un intervenant se vantait d'avoir constitué un magot conséquent en les ceuillant .

Bijour, dites moi: y'a t'il un site ou l'on pourrait trouver la prix moyen au m2 d'une maison et d'un terrain selon sa localisation?
 
J'ai repéré une maison qui me paraît correcte mais comment savoir si c'est une bonne affaire ou pas?
 
Merci  

http://www.cotation-immobiliere.fr

Excellent, merci,
 
Comment doit-on estimer la valeur d'un terrain construit? (par exemple là j'ai 7 ares avec la maison)

personnellement, si j'achète, les mensualités seront bien plus basses que mon loyer actuel...

T'en as de la chance...

mon loyer actuel représente presque 40% de mon salaire

42%, j'te bats.  

j'étais à 44.5% il y a moins d'1 an...

T'as été augmenté!

La location de tente Quechua ne compte pas!  

j'ai déménagé (1km de Paris --> 40km de Paris)
en plus je passe d'un studio de 17m² à un T2 de 40m²
par contre, ça double la taxe d'habitation

Ton confort s'en trouve amélioré, ce n'est pas perdu.
 
En plus, te voilà proprio d'un topoc de plus de 1500 pages, que demande le peuple!

 
a ben achete alors  

C'est sûr que s'il y claque 100 000 euros d'apport personnel ça change la donne

mais il a pas précisé si s'etais la même superficie et le meme quartier
et sur combien d'année l'emprunt?    
 
 

merci, je comprend mieux