Reprise du message précédent :

 
sauf que tu auras des mecs qui viendront te dire que ca représente 30k d'intérêts (chiffre au pif) en plus et que donc 15 ans, c'est nettement mieux car 30k c'est beaucoup
le tout sans comprendre les maths et le concept d'intérêts composés

Forcément, en plus, vu comme ça, on peut aussi dire que la différence c'est 12 mois de salaires, que c'est 2-3 ans de mensualités supplémentaires constituées par des intérêts...  
 
En résumé, en passant de 15 à 20 ans, tu ne rembourses pas sur 10 ans de plus mais sur 7 ou 8, et qu'à la fin tu rembourses les intérêts induits par le taux différent... (en reprenant tes 30 K)

je ne serai pas présent à la vente, que veux-tu savoir ?

Rien en particulier.
Disons le déroulé de ce genre de vente. Le public présent. Si les prix montent ou non. Si ça vaut le coup de s'y interesser ou si c'est vérolé par les marchants de biens.

 
Bourso était bien plus chez que la poste dans mon cas
 
Après, c'est ce que je crois voir sur le topic idoine, peut être que les gars mitonnent un peu (ou que je me trompe). M'enfin, 1.3 ou 1.6, ca change rien.

Ok, je me pose aussi ces questions et je n'aurais pas forcément les réponses du coup (concernant le déroulement).
Dans ce cas présent, je me dis que vider le bordel peut faire fuir les marchands de bien car ce sont des frais pour eux. En tout cas hier, 90% des gens étaient des particuliers.
 
Après, pour ce qui est des prix, tu as quand même le détail de chaque bien sur le site avec prix de base et le prix d'adjudication si la vente est passée. Certains font +1000% et d'autres partent en dessous du prix de départ si personne n'est acquéreur.

 
C'est pas le bon mot, mais oui, en général, il y a des gens dont c'est le métiers et qui connaissent le bon prix rentable. Libre à toi d'acheter plus cher, ca sera pas forcément une mauvaise affaire.

 
Y'en a un qui vient d'annoncer 1.3% sur 30 ans pour 315ke à la caisse d'épargne sur le topic idoine  

 
Faudrait faire comme au lux avec un variable sur le coût de l'énergie...

 
Il a des parents très âgés pleins aux as et ils veulent éviter que ça parte ?
 
edit : parce que ça ne fait pas de grosses mensualités ça, c'est étonnant que ça les intéresse autant non ?

 
En France, tu as déjà eu la TIPP flottante

 
Je crois pas que ca fonctionne comme ca.
 
J'ai plutôt l'impression que les banques se fixent un nombre de prêt (ou un montant) à attribuer chaque année puis font varier leurs taux par rapport à la moyenne en fonction de leur position par rapport à l'objectif.
 
Il faut juste arriver au bon endroit au bon moment.

 
 
Certes certes, mais les interêts composés y'a une part de boule de cristal dedans, il faut se projeter à plus de 5 ans dans le logement et c'est pas à la portée du 1er français venu de comprendre l'épargne

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+1 ils ont des objectifs d’exposition en fonction des maturités et des objectifs commerciaux. C'est impossible de le savoir à l'avance.
 
C'est pour ça qu'il faut toujours démarcher plusieurs banques.

Oui mais là je trouve que c'est un peu fort, à moins qu'il n'y ait une grosse évolution de revenus possibles et que ce taux soit là pour fidéliser le client...

 
Les banques ne se soucient pas de ce genre de détail...

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Chez bourso en décembre on a eu 1,44 sur 25 ans. Donc si ça a baissé depuis c’est possible les 1.3.

C'est quand même très agressif, certains ont du mal à avoir ça pour 15 ans...
(pas sur HfR certes)

Je suis là !  
Pour ma part, pas de parents plein aux as, ni d'historique dans cette banque. Par contre je connais bien le conseiller mais même si au final ça joue puisqu'il ma suggéré les axes d'optimisation pour avoir un meilleur taux (qui ne sont pas des scoops et que j'ai exposé dans le topic pret immo), mon dossier est passé en commission chez l'écureuil donc validé par un comité ou mon conseiller n'a pas prit part.
Donc grosso modo ça veut juste dire que ça n'est pas inaccessible (avec mon type de profil), il faut juste bien se vendre et tomber sur un conseiller qui veuille bien "défendre" le dossier, en tout cas en ce moment ils proposent les mêmes taux sur 25 et 30 ans.
 

Effectivement c'est ce que j'ai compris,  chez l'écureuil c'est mis à jour tous les mois, en gros les conseillers ont une grille des taux du mois avec des seuils de validation différents

 
avec ce taux sur 30 ans, j'espère que tu comptes faire fructifier ton épargne à côté.
Le million est pour toi  

C'est nouveau alors.

En 2010,ca avait très clairement joué en ma faveur pour m'endetter à l'époque au total à prêt de 40% (prêt immo + prêt auto)

Theead twitter sur l’immo parisien https://twitter.com/dav_cayla/statu [...] 54752?s=21
 

 
Oh que si les banques se soucient de ça. Il suffit de voir les prêt étudiant accordés aux étudiants des grandes écoles avec des taux super faibles pour s'en convaincre. Des panneaux promo pour ces prêts yen a plein dans les halls des grandes écoles, j'en ai pas trop vu dans le hall de la fac  

Je lurke avec attention le topic épargne  

Bon après le problème c'est la tentation d'ajouter des trucs pour la maison  

Y'a plus beaucoup de krachistes par ici
Pourquoi c'est sans doute aujourd'hui que la proba est la plus forte ?

 
Pourquoi dis-tu ça ?    
Car il y a de plus en plus de proprio ?
J'ai un appart, je suis en train de faire construire une maison 2 fois plus grande et 2 fois plus cher et je reste pour autant krachiste.    
 

 
Et t'arrives à dormir la nuit?    

 
Prise de conscience d'un nouveau paradigme. Et les krachistes ont acheté

+1
Les seuls facteurs à la baisse sont très hypothétiques/lointains/à double tranchant.
En gros, c'est la remontée des taux, le changement de démographie et des considérations écologiques (genre épuisement des ressources naturelles).
Bref, pas de quoi espérer un krach.

 
la remonté des taux peux être rapide, sont impact sur le prix de l'immobilier un peu plus long a se matérialisé (surtout par le refus de vente)
les considérations écologique sont surtout un risque législatif, mais là encore le temps que les gens réalise ce que ça va couter et que les comportements change cela va prendre des années à se matérialiser... Le cout du transport étant de toute façon un non problème a Paris avec les transport en commun qui sont bien developpé et déservent de façon efficace (mais pas forcement rapide ) toute l’agglomération.
quand au changement démographique, faut plutôt espérer des canicules/épidémie de rhume à répétition qui mettent des bien sur le marchés, car là c'est carrément en décennie que l'on parle et d'ici là les quartiers auront de toutes façon bien changer.

Voila.
"Les baisés, comptez vous", comme disait mon père.

 
Tu as une autre vision de la réalité sur le terrain : vu la taille de leurs logements et ce qu'ils peuvent acheter/louer, certains couples qui ont des enfants sont bien souvent obligés de déménager en communes limitrophes ou banlieues. Certains arrivent à vivre à 3-4 dans 40 m², mais c'est de l'organisation et mieux vaut réduire ses possessions à l'essentiel.
 
A moins d'avoir droit à un logement conventionné/HLM/fourni par l'employeur, ou d'avoir de bons salaires, pas le choix... C'est pas d'enfant (voir rester célib et avoir des sex'friends pour s'occuper) ou déménagement. Ca explique aussi une partie de la migration le WE vers la province proche, des parisiens qui vivent la semaine dans peu de m² mais passent leurs WE à 50 km de Paris dans une résidence secondaire.

Since 1974

En plus même si les vieux claquent, en zone tendue ça va pas changer fondamentalement le marché, il y aura peut être quelques bonnes affaires avec les héritages mais faut pas croire que les gens vont tous brader.

Article intéressant qui montre la chute des élèves/écoles dans Paris, la désertification des familles qui filent en banlieue proche
Les chiffres sont quand même inquiétant pour la capitale

https://www.lemonde.fr/education/vi [...] 73685.html

Édit: grilled

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