Reprise du message précédent :
Je vois pas bien la théorie dans les chiffres d'alki. Mais soit...

 
bah son rendement brut c'était 11% à l'origine, pas 3%....

 
plus de 10% annuels, j'aimerais quand même le voir.
 
avec le levier, why not mais c'est quand même marrant, à croire qu'on est sur youtube ici.
 
"Des exemples à 10% annuels de rendement avec du levier (et même avec 3% de rendements brut), il y en a à la pelle"
 
"ok, j'aimerais bien voir un exemple concret surtout avec 3% brut à la base"
 
"lolilol trop facile, il y en a pleins"
 
"mais concrétement ?"
 
"suffit de prendre n'importe lequel"
 
ok jean-charles de youtube  

Je trouve au contraire que les biens premium ont du mal à se vendre et traînent longtemps sur le marché.
Car à ce prix souvent on peut construire

 
Ca évite d'avoir à faire 60/40 dès que tu fais des travaux, même si c'est juste repeindre un mur ou réparer un truc, ça évite d'avoir à faire 60/40 pour payer la TF ou la partie des charges de copro qui correspondent à de l'entretien (pas celle correspondant à de l'usage comme les poubelles ou le gardien).
En gros un compte commun alimenter à 50/50 et qui permet en plus de régler les dépenses de la vie courante également de payer tout ce qui est relatif au logement.
Et surtout, surtout ça évite d'avoir à mettre en place un "loyer" pour celui qui détient moins de 50% si on ne veut léser personne et éviter tout drama en cas de séparation non-amiable.

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Petite question,
 
Pour un appartement dans une petite ville, 80m^2, 2 chambres de 15m^2, cuisine non ouverte de 12m^2, salon de 30m^2, SDB de 5m^2 avec douche (pas un bac, un joli truc), un WC, une entrée avec placard, un box.
Un truc de jeune couple en fait.
La résidence est vieillissante (1970 environ), quelques travaux à prévoir.
 
Le logement vaut environ 75K€ et est totalement payé
 
L'objectif c'est se reconstruire une maison pour la personne de 65 ans.
Vaut-il mieux, le revendre ou le garder et le louer ?
Sachant que la personne ne mettre jamais le fruit de la vente sur un produit financier risqué.
 
Revenus mensuels limités : retraite de 1200€.
 
Une seule personne héritière dans l'avenir.
 
Un conseil ?

Voilà

 
Le couple qui achète à 60/40, qui rembourse à 60/40, qui compte ses petits pois dans l'assiette pour voir si les 60/40 sont respectés...    
 
Faut pas se mettre ensemble dans ce cas    

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joli

J'avoue que se mettre ensemble pour devoir faire des calculs d'apothicaires ça me semble aussi trop compliqué

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Je suis d'accord qu'il faut une organisation au quotidien fluide sinon c'est vraiment le signe d'un manque de confiance constant.
 
Typiquement alimenter le compte joint de montants differents selon ses revenus/patrimoine et pomper les depenses courantes depuis ce compte. C'est plutot sain selon moi.
 
Mais au niveau du bien immobilier les montants en jeu sont tellement enormes qu'un peu de discipline est bienvenue je trouve et des que ce n'est PAS 50/50 l'un des deux a l'aval quant aux decisions et ca cree facilement des tensions.

Ce biais intellectuel des temps modernes où il est vu comme surrannee de se considérer comme un couple et pas une colloc...

On fait ça depuis 10 ans dans mon couple, avant même de s'être mariés, ça se fait bien et ça me semble très sain. Le % d'apport de chacun a suivi les évolutions de carrière et tout le monde est content

La différence entre une colloc et un couple n'est qu'une histoire de saiske  

Et que le couple a tendance à finir en famille, en général

Je suis plutôt d'accord. Le principe de base du mariage, quel que soit le contrat, c'est la solidarité.
Ceci dit, ça n'empêche pas d'essayer de ne pas créer des situations où une séparation serait forcément catastrophique.
Et de bien choisir l'interprétation de cette solidarité. Donc bien choisir le contrat et comprendre ce qu'on signe.
Avec ma femme, on a acheté avant et après mariage. Indivision 55/45 la première fois, au nom du couple la deuxième.
On a fait attention aux apports mais considéré tous nos revenus comme communs ensuite.
C'est notre interprétation de cette solidarité. C'est d'ailleurs le contrat de mariage qu'on a choisi. Celui par défaut quoi.
On a des revenus proches aussi. Ça joue sûrement beaucoup. Mais sur le fond j'aime bien cette interprétation.

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J'imagine si on appliquait la même logique pour les impôts.
Chaque citoyen paiera 1k€ par mois en guise d'égalité

J'avais cru qu'on parlait de ça.
Par ailleurs, les contrats de mariage correspondent aux différentes définitions communément admises d'un couple stable. Donc c'est pas délirant de les prendre à titre d'exemple.
Mais oui pour les revenus, c'est pour ça que j'ai précisé.

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Et heureusement en fait....

Le rapport que j'ai avec l'ensemble des français est plus de l'ordre de la coloc que du couple.
Mais là aussi, c'est peut-être une vision un peu vieux jeu.

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Tu as raison. Faut aussi penser à ne pas faire de gosses d'ailleurs. Parce que là, même sans rien signer, beaucoup de choses sont possibles.

 
   
 
Cette véritance ! mais révèles pas les secrets du biz frer    

Voilà. Étrange les réactions quand même

Je ne suis pas d'accord, ou alors y'a une bonne relation malsaine dans le couple et elle n'est pas due (peut-être facilitée) à la différence d'argent

Et encore une fois, se tenir à être à 50/50 quand on a des revenus différents c'est baisser la qualité du bien auquel on peut prétendre et ça n'est pas toujours qqch d'anodin quand les montants ne sont pas mirobolants.

 
ça fait 3 comptes. C'est trop. Nous en bons flemmards en ayant rab de la thune au sein du couple, on trouve qu'un compte courant c'est bien suffisant.

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C est juste

Non mais essayer d’avoir un équilibre c’est bien et sain évidemment.
 
Après a lire certains discours on a l’impression que ça fait les comptes à l’€ avec limite une appli dédiées et des calcul de %. Et là je suis d’accord, un couple c’est pas ça.  
 
Je vais gagner minimum 300 balles de plus (10%) que ma femme bah on va pas tout recalculer, je prendrai l’EDF et je ferai plus de cadeaux, ou je participerai plus aux voyages, enfin voilà...

 
Pour nous ça fait 8 ans, et on a toujours fait 50/50 pour les dépenses du quotidien, les enfants,... même si je gagne près de 2 fois plus que madame.
Mais comme notre épargne/patrimoine n'est pas mis en commun et qu'elle a bien plus de patrimoine que moi (avant que l'on soit ensemble), ça nous semble également logique de procéder ainsi et personne ne sent non plus lésé.
 
Bref chacun ses arrangements dans le couple, tant que ça convient à tout le monde. Mais c'est en effet le genre de discussion qui fait tout toujours son petit effet sans les soirées entre pote. C'est à peu près au même niveau que les discussions sur la politique, la religion ou l'éducation des enfants : chacun a son point de vue bien tranché et bien souvent ne comprend même pas que l'on puisse avoir une vision ou un avis différent.    

90m² et vu les prix dans le coin, ca s'envole vite.
c'est une maison plus "pratique" que "coup de coeur", dans laquelle on restera le temps de faire deux petits (on en a 0 donc d'ici 5 ans au moins) avant de déménager dans une plus grande ou de racheter la maison du voisin (maison jumelée)

 
En cas de divorce, vous ferez 50/50 de son patrimoine ?

 
En cas de divorce, vous ferez 50/50 de son patrimoine ?

 
 
Du coup ça veut dire que tu vis avec la moitié de tes revenus c'est ça? Ou alors elle pioche dans son épargne pour équilibrer?

 
Pas mariés, pas d'emmerde (enfin moins).    
 
En cas de mariage on réfléchira à une solution cohérente avec notre démarche actuelle, ça doit bien exister même si je ne m'y suis jamais intéressé.

 
C'est pas comme ça que ça marche. le 60/40 (ou autre ) sur l'achat, il doit se prolonger uniquement sur les travaux ou entretiens qui ont un impact possible sur le prix de revente. Donc pas sur le coup peinture ou la TF ou les charges de copro. Mais sur le changement de chaudière, ou le ravalement. source : ma notaire
 

 
Ni l'un ni l'autre.
Je sors en moyenne plus d'argent qu'elle chaque mois car ma part du remboursement du crédit immo est supérieure. Je vais attendre que notre situation se stabilise un peu (crédit relais et rachat de crédit en cours, changement de poste pro,...), mais je pense que je vivrai avec environ 60% de mes revenus oui. C'était l'objectif du crédit immo assez long (1.2% sur 22 ans) et de changer de poste. Le reste sera pour l'extra et de l'épargne. Je ne désespère pas à terme de réussir à passer à 80% et me dégager une journée "à moi" par semaine en réservant le week-end à la vie de famille.
Ma compagne s'interdit de piocher dans "son épargne" pour la vie quotidienne. C'est destiné à 2 choses : de l'immo et financer un projet pro dans les 3-4 ans à venir.

 
Je passe aussi pour un E.T. quand je dis que nous n'avons qu'un compte joint et que nous ne sommes pas marié au bout de 18 ans de vie commune    
Apres j'me dit que quand t'as des enfants c'est un peu différents par rapport au tout début (bien que nous avons joins le compte dès le 1er jours de notre vie de couple )