Si il n'y a que ton salaire, ça me parait chaud d'emprunter à une banque en période d'essai.
Après j'imagine que ça dépend du profil, de l'historique, des revenus et de l'apport

Je confirme, meme si les % sont un peu violents, j'ai vu des cas un peu moins durs en % mais quand meme. Le plus violent de mon entourage:

1/ couples aux revenus similaires, achat d'un beau bien 50/50 avec madame qui met plus d'apport et monsieur qui finance presque tout l'emprunt, au total 60/40 en faveur de monsieur
2/ madame s'arrete de bosser apres le deuxieme enfant de son fait, encouragee par ses parents qui ont les reins solides financierement et qui payent des cadeaux aux enfants, des vacances, etc... monsieur progresse dans sa carriere et gagne 50% de plus que 10 ans avant.
3/ madame divorce et la ce fut combo XL
- Le remboursement est repute a parts egales car ca partait du compte joint meme si monsieur l'alimentait tout les mois donc 50/50 sur le remboursement. Comme elle avait un plus gros apport au debut et c'est tangible/prouvable facilement, deja elle partait avec un 60/40 pour elle
- Les cadeaux des parents de madame ont ete amenes a la contribution du couple du cote de madame avec un classeur de justificatifs d'achat tenu par la belle mere...ca a contribue a faire pencher la balance
- Madame n'a pas de revenu quand Monsieur gagne tres bien sa vie, elle est donc vulnerable et doit avoir une PC violente (alors que ses parents sont blindes et pas les parents du Monsieur du tout...)
- L'activite de Madame (artistique...) et l'ecole des enfants etant dans le quartier, ils doivent continuer d'y vivre alors que Monsieur travaille en banlieue de Paris et donc ca compte moins.

Bilan: Madame a le droit de rembourser Monsieur a hauteur d'environ 35/40% de la valeur de l'appartement (alors qu'il l'avait paye a 60%...) au PRIX D'ACHAT alors que le marche avait pris 25% et en devenir pleine proprietaire. Si elle n'exerce pas ce droit, je ne me rappelle plus bien mais elle avait du genre 1-2 ans pour vendre et a le droit de continuer a vivre dans l'appartement et aucune obligation de prix de vente au marche . La belle mere a fait la "blague" de dire qu'ils le racheteraient bien au prix d'achat

En sus evidemment Monsieur verse une PC maousse et je ne connais pas le montant, si c'est mensuel ou en une fois.

39 ans, 12 ans de mariage

 
Ma femme est fonctionnaire titulaire. J'ai à priori un profil qui ne fait pas trop peur et le nouveau salaire serait 15k supérieur je sais pas si ça peut jouer ...
On a 40% d'apport environ

Je pense que ça passe

Je pense que ça passe

 
 
La BB qui rachète le bien  
 
Je crois que ce genre d'histoire me rendrai fou de rage, du genre à préférer faire 20 ans de taule pour un fait divers saignant   que de me faire fister ainsi, par principe

On sait même pas son salaire ni combien il veut emprunter, sauf si j'ai raté l'info

Pour l'instant on a un revenu fiscal de référence de 65k€.
On vise un achat à 450k€ environ et on apporte 200k€.
Donc un emprunt de 250k€

 
Pour l'instant on a un revenu fiscal de référence de 65k€.
On vise un achat à 450k€ environ et on apporte 200k€.
Donc un emprunt de 250k€

Jamais on a été rappelé nous. C’est vraiment des glands la plupart.
Pourtant, budget tranquille de 500k dans une ville où la vente moyenne de maison doit être à 350.

J’avais même fait une feuille synthétique avec quelques critères importants (pas fous non plus) et des éléments financiers (budget, emprunt envisagé avec trois hypothèses de mensualité avec le taux d’endettement à chaque fois, apport et origine de celui-ci toussa).

Osf complet, j’en ai même une qui me sort : han mais on aime pas les fiches de critères nous, on fonctionne au feeling, au coup de cœur.

Conclusion : reste aware

Je pense que 99% des activites donnent des gains faibles par rapport a ta remuneration pro...!
 
Il faut comparer plutot le rendement vs. d'autres classes d'actif et 11% est evidemment tres bien, c'est presque au niveau des actions americaines ces 10 dernieres annees et au dessus des actions europeennes.  
 

Je suis à 11% sur le prix d'achat, parce que j'ai acheté l'immeuble bien en dessous du marché.
Au prix actuel, (c'est à dire au prix de l'offre que je viens d'accepter) je suis à 6%.

Je préfère vendre, pour éviter les contraintes de gestion. Je n'aime pas l'immobilier locatif. Et c'est un véritable soulagement de m'en débarrasser, même si je force le trait.

je me concentre donc sur un one-shot sur mon bien immobilier pour ma RP. Qui représentera un peu plus de 35% de mon patrimoine brut. C'est largement suffisant.

OK donc ton vrai rendement c'était 6%. Si c'est du brut, effectivement financièrement aucune raison de le garder, vu la charge mentale.

 
Je suis à 11% sur le prix d'achat, parce que j'ai acheté l'immeuble bien en dessous du marché.
Au prix actuel, (c'est à dire au prix de l'offre que je viens d'accepter) je suis à 6%.
 
Je préfère vendre, pour éviter les contraintes de gestion. Je n'aime pas l'immobilier locatif. Et c'est un véritable soulagement de m'en débarrasser, même si je force le trait.  
 
je me concentre donc sur un  one-shot sur mon bien immobilier pour ma RP. Qui représentera un peu plus de 35% de mon patrimoine brut. C'est largement suffisant.
 
 

Il y a des personnes qui achètent un immeuble à 6 % de rendement brut ?  

 
Si j'achètais un immeuble, c'est au moins 10 % de rendement brut qu'il me faudrait, vu le niveau d'imposition qu'il y a ensuite.

Il y a des personnes qui achètent un immeuble à 6 % de rendement brut ?

Tant mieux pour toi, tu n'avais a priori pas de raisons pour le conserver.

Si j'achetais un immeuble, c'est au moins 10 % de rendement brut qu'il me faudrait, vu le niveau d'imposition qu'il y a ensuite.

 
Il y en a bien qui achètent des apparts à 3%  

Tu te fous pas mal de la rentabilité brute en fait. En terme de rentabilité nette globale sur la durée de détention, c'est loin derrière le potentiel de PV et l'effet de levier du crédit 100/110%.

Fais les calculs.

Mais du coup la vrai question c'est la rentabilité du truc sur la durée de détention...:o

Fais les calculs.

Avec 3% de renta brute certains sortent une renta nette à 2 chiffres sur la durée détention. La renta brute c'est bon pour les investissements immobiliers cash, mais dans la vraie vie l'évolution du coût de l'immo et l'effet de levier sont bien plus importants que l'influence de 2-3% de renta brute.

Édit: mon message concerne la page précédente... pas vu  qu'il y en avait une nouvelle.
 
Merci et LooKooM pour vos réponses.
 
Je pense que l'option assurance vie sera en effet la meilleure. Heureusement qu'elle existe d'ailleurs.
 
Par contre je ne comprends pas pourquoi tout le monde veut absolument acheter à 50/50. Est-ce à cause du fait que cela simplifie tout le reste des dépenses liées au logement ?

Le joli remake du topic epargne qui se profile.
Glandoll a déjà tout sous la main.

HFR, c'est comme la vie, un éternel recommencement  

J'imagine que ça facilite les calculs en cas de rupture avant la fin du remboursement. Et si le couple tient jusqu'à la fin du remboursement alors chacun possède 50% du bien. Ça permet aussi de partager la PV s'il y en a une.
D'autres raisons ?

Du coup ? Aucun intérêt ?

En partant de 3% brut et arriver à une renta à 2 chiffres, faut une PV assez énorme.
Mais je suis intéressé par un exemple chiffré  
Et sans doute pas le seul  
 
Mais au final, c'est plus vraiment un investissement locatif pour moi, c'est de la spéculation ou du moins la recherche de la PV.
Et comme pour les actions, les rendements passés ne valent pas rendements futurs.

Ben tu voulais un exemple chiffré, a mon avis les 2 chiffres ils y sont dans celui là...:D

 
 
La BB qui rachète le bien  
 
Je crois que ce genre d'histoire me rendrai fou de rage, du genre à préférer faire 20 ans de taule pour un fait divers saignant   que de me faire fister ainsi, par principe