Reprise du message précédent :

 
 
mouai encore faut t'il que le loyer couvre les mensualités ce qui est plus le cas depuis 2004 environ
 
exemple un bien acheté 200k€ se loue 750€  
mensualité 1400€ si emprunt de 200k€ sur 20ans
ou alors il faut emprunter 100 k€ et mettre 100k€ d'apport  
mais l'apport est toujours bloqué en cas de location
et avoir 100 000 € bloqué dans un actif qui risque de ce déprécié    

 
Essentiellement IDF + grandes villes attirantes (Nice, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier...)
 
Tu sais, si j'habitais en raz campagne, je me ferai construire un pavillon à 150 k€ sur un terrain à 80-100 k€ sans me poser un seul instant des questions sur le prix de l'immobilier

si t'habitais en rase campagne, t'aurais pas un budget de 250k

ça fait combien 33% du RMI ?

Euh, n'essaye pas de prêcher un convaincu hein  

 
ça n'était pas pour toi   mais pour les autres qui tiennent ce genre d'arguments

C'est vrai qu'une piqûre de rappel ne fait jamais de mal    

 
ceux là n'existent plus On les a tous mangés

alors on n'a qu'à se contrarier entre nous :
c'est faux, ce n'est pas 100k€ bloqué dans un actif qui risque de se déprécier, mais bien 200k€

 
les baissiers engraissent donc les haussiers avec des lardons pour les manger ?

 
Pour les tuer pour augmenter l'offre
 
Avec les lardons ED, tu dépasses rarement les 55 ans  

De crédit?

De par le fait  

Ne jamais spéculer à la baisse pour son logement principal.
Jamais.

 
Gné?    
 
Ca reste le même principe financier  

Oui des primos peuvent encore acheter ailleurs que sur Paris/RP, maintenant il faut voir à quels sacrifices (sur l'emplacement/la taille/la gamme etc...).
Que ça soit possible n'empêche pas que ça soit surévalué.
 
Genre Strasbourg, je suis mort de rire (jaune...).
Le moindre appart de 70m² dans une résidence pas terrible, mais au milieu de 3 brins d'herbe (i.e. pas à Hautepierre ou autre "quartier" passablement craignos) s'affiche à la vente via particulier à 180/190/200.000€ .
 
Une connaissance met en vente son appart,  de 84m², en rez de jardin, à 10 bornes de Strasbourg, à 240.000€
 
Appart.
10 bornes de Strasbourg.
84m².
240.000€.
 
C'est de la dinguerie.
C'est bon, je vais mettre mon 80m² pleine ville avec terrasse en vente à 350.000, c'est sûr il va partir!!!

 
j'imagine qu'il veut dire que tu sais ce que tu perds sans avoir de certitudes de ce que tu vas gagner, alors qu'il s'agit du logement familial et qu'il serait à préserver (à conserver et à préserver de tout calcul financier puisque destiné à être le logement pour 10/20 ans)

 
Y'en a qu'ont toujours pas compris ça
 
J'ai les moyens de me prendre internet à 50€ par mois, mais pourtant je l'ai à 30
 
Travailler + pour dépenser + (pour les mêmes choses)...

 
Bah quand tu choisis de rester en loc parceque tu crois que ça va assez baisser pour que t'y gagnes, cette théorie s'applique aussi en revente/retour en loc .
 
Ca reste un pari financier, mais équivalent... Je dirais même plus rapidement gagnant en revente/location ( PV qui augmente le futur apport)...

oui oui, on est bien d'accord, je pense que c'est simplement le pari qui pose souci par rapport à ta famille si tu penses rester 10/20 ans
 
enfin, Leg nous dira ce qu'il a voulu dire

Ah et Calagan, je sais bien que tout ce qui t'intéresse c'est le marché de Metz, mais regarde un peu, pas si loin, genre de l'autre coté des Vosges, tu verras des trucs ahurissants qui te feront comprendre que non, les Luxos (Mosellans expatriés, hein, que l'on parle de la même chose)  n'ont pas tant que ça fait grimper les prix à Metz.
 
Oh, qu'ils aient beaucoup grimpé, je te crois, comme partout.
Mais ils partaient de bas. Et ils n'ont, malgré tout le ressenti que tu peux en avoir, peut être pas plus pris qu'ailleurs.
10% par an c'est juste de la folie furieuse.

Yep.

'tain, je peux me marier avec Stef et Leg, c'est grave docteur?

Je confirme sur ce point, dans le journal de mercredi il était écrit que les prix à Nantes ont pris 130 % en 8 ans.

Strasbourg pareil...

c'est même pas x3, de quoi vous plaignez-vous?

Si cela continue de la même manière je ne me plaindrais pas !

tu veux dire, si ça fait +130% dans les 8 prochaines années à Nantes ?

 
tu commences à douter?  
 
EDIT :   par sire  

Je n'ai aucun doute : cela n'arrivera pas ! Mais les prix vont tout de même croître un petit peu, pour le neuf tout du moins. L'ancien stagne déjà, voire baisse

comment les prix du neuf peuvent encore croître ?
 
-taux + hauts et combos taux bas/variable ne pouvant pas être rejoués
-durées au max, turn-over moins rapide pour cause d'amortissement lent
-apport et confiance des banques en baisse (puisque l'ancien diminue, y'a moins de sous)
 
honnêtement, j'vois pas...

les boat people venant des usa accosteront à Nantes

Y'a encore des clients solvables pour du neuf majoré à plus 10% ? Et l'apport sort d'où, de la vente du cayenne ? (Ou de l'agence immo à la fnai*,avant que le marché ne retombe)  

Programme neuf mis en vente chez moi. 2p, 40 m², 265 k€. Soit +32% au m² par rapport au mien.... en un an.... iléoùlekrach ?  

ET ça s'est vendu

 
J'arrive encore après la guerre mais bon
 
Pourquoi ne pas évoquer aussi l'évolution des volumes de ventes ? (Je suis dans la pure conjecture, ne me demandez pas de sources)
- Avec des volumes de ventes beaucoup plus faibles le marché est beaucoup moins significatif, .
Il y a toujours des biens qui peuvent partir et on va calculer les évolutions grâce à cela. Mais il y a aussi beaucoup plus de biens qui ne se vendent pas ou qui restent sur le marché beaucoup plus longtemps.
On peut donc avoir des variations importantes sur la moyenne des transactions qui se font, mais le volume est peut être trop faible pour en extraire une tendance réelle.
 
 

Rare ? Loin de là. Ceux qui revendent pour acheter "moins bien" (plus petit, dans un coin moins côté, etc.) encaissent tous une plus-value conséquente en ce moment. Tous les retraités dont les enfants sont partis et qui s'installent dans quelque chose à la taille plus adaptée sont dans ce cas de figure.
 
Quand il y a un acheteur qui dépense plus, il y a en face un vendeur qui empoche plus. Et tous les vendeurs ne réinvestissent pas dans plus grand/plus beau (heureusement, sinon on serait très mal barré )

C'est ce que Mr Jacques Friggit dit.
(quel homme...)
 
Je propose de renommer le topic "Jacques a dit..." d'ailleurs...

 
dans les surfaces supérieures faute de budget suffisant
 

 
les petites surfaces sont encore attirantes (pied à l'étrier, logement du fiston, location étudiante) même si elles ne sont pas rentables, c'est logique qu'il y ait des ventes et que ça aille chercher les derniers couillons, par contre au-dessus ça tire la tronche et quand l'effet domino sera enclenché...  

Le neuf reste neuf avec le temps, c'est bien connu  

 
t'as une idée de ce que représentent "ceux qui revendent pour acheter "moins bien"" ? J'ai le sentiment que ce n'est pas grand chose.