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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14441607
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 15:03:48  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

huygens1 a écrit :

Vu sur un panneau publicitaire : il vaut le coup ce mois-ci ?
http://img179.imageshack.us/img179 [...] talww1.jpg


certainement moins partisan que PAP, entreparticuliers et consorts...


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
mood
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Posté le 27-03-2008 à 15:03:48  profilanswer
 

n°14441640
Leg9
Fire walk with me
Posté le 27-03-2008 à 15:07:41  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ce n'est pas un complot, chacun défend ses intérêts, c'est de bonne guerre [:jkley]


Non, défendre ses intérêts c'est partir de données factuelles et se baser dessus pour étayer un argumentaire allant dans son sens.
 
Raconter des conneries, c'est mentir. :o


Message édité par Leg9 le 27-03-2008 à 15:10:42

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14441687
kida
Posté le 27-03-2008 à 15:13:56  profilanswer
 

Décidément :  
http://img265.imageshack.us/img265/2108/m5322ty2.jpg
Piqué à Cocole de la BI  :jap:


---------------
.::| Feedback |::.
n°14441721
Vibidoo
Posté le 27-03-2008 à 15:17:12  profilanswer
 

san marco a écrit :


 
pardon, 15% etant la marge max que se fait l'agence sur une vente.. confirmé par une conaissance qui travaille en AI


 
Je bosse en AI depuis 3 ans.
15% c'est impossible, surtout de nos jours.  
 
En générale la moyenne c'est 8 % max sur des petits produits et 5% sur des grosses transactions

n°14441731
Vibidoo
Posté le 27-03-2008 à 15:18:22  profilanswer
 

kida a écrit :

Décidément :  
http://img265.imageshack.us/img265/2108/m5322ty2.jpg
Piqué à Cocole de la BI  :jap:


 
Nous on a fait nos 3 meilleurs bons mois depuis 3 ans   :whistle:  
 
J'attend que la baisse on fera beaucoup plus de CA  :love:  

n°14441774
kida
Posté le 27-03-2008 à 15:22:09  profilanswer
 

Vibidoo a écrit :


Nous on a fait nos 3 meilleurs bons mois depuis 3 ans   :whistle:  
J'attend que la baisse on fera beaucoup plus de CA  :love:  


 
En toute objectivité, tu as beaucoup d'acheteur dans ton agence actuellement ?  :jap:  
 
Tu peux nous décrire, le profil de tes acheteurs primo accédant ?


---------------
.::| Feedback |::.
n°14441790
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 27-03-2008 à 15:23:41  profilanswer
 

Une baisse peut se faire avec blocage partiel du marché, et vendeurs campés sur leurs positions. Et dans ce cas les AI souffrent.


---------------
Horse_man
n°14441854
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 15:30:50  profilanswer
 

Vibidoo a écrit :

Nous on a fait nos 3 meilleurs bons mois depuis 3 ans   :whistle:


mars, avril et mai 2005 ? :whistle:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14441858
Kayou
Posté le 27-03-2008 à 15:31:07  profilanswer
 

Vibidoo a écrit :


 
Je bosse en AI depuis 3 ans.
15% c'est impossible, surtout de nos jours.  
 
En générale la moyenne c'est 8 % max sur des petits produits et 5% sur des grosses transactions


 
Marge ou frais d'agence.
Les 15% évoqués c'était pour la marge de l'agence.

n°14441910
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 27-03-2008 à 15:37:51  profilanswer
 

Vibidoo a écrit :


 
Je bosse en AI depuis 3 ans.
 


 
t'as une assurance chômage?


---------------
Nihon, gambare !
mood
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Posté le 27-03-2008 à 15:37:51  profilanswer
 

n°14442095
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 15:56:58  profilanswer
 


regarder passer la caravane en marche arrière pendant que les chiens aboient :o


Message édité par sire de Botcor le 27-03-2008 à 15:58:02

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14442265
san marco
tune up - turn loud
Posté le 27-03-2008 à 16:15:07  profilanswer
 

Vibidoo a écrit :


 
Je bosse en AI depuis 3 ans.
15% c'est impossible, surtout de nos jours.  
 
En générale la moyenne c'est 8 % max sur des petits produits et 5% sur des grosses transactions


 
:jap:
ok.
La suscitée connaissance devait surement avoir des origine marseillaise, et devaient surement vouloir mettre en avant sa productivité financière dans son activité.
ou alors comme beaucoup, faire d'une transaction isolée particulièrement rentable, une valeur moyenne de référence

n°14442354
spocki
Posté le 27-03-2008 à 16:24:58  profilanswer
 

pour comprendre l'avenir , regarder la passé  
 
http://img187.imageshack.us/img187/7640/couvertureci2.jpg
 
 :bounce:  
 

n°14442383
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 16:28:41  profilanswer
 

huygens1 a écrit :

Vu sur un panneau publicitaire : il vaut le coup ce mois-ci ?
http://img179.imageshack.us/img179/742/couverturecapitalww1.jpg


Ca me rappelle quelque chose..... :whistle:   :bounce:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14442412
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 16:32:32  profilanswer
 

novembre 1992 : ils se demandaient déjà si la baisse allait continuer :D les pauvres :whistle:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14442432
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 16:34:10  profilanswer
 

spocki a écrit :

pour comprendre l'avenir , regarder la passé  
 
http://img187.imageshack.us/img187/7640/couvertureci2.jpg
 
:bounce:  
 


Ils ont choisis la même couleur jaune!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14442451
defjay
Posté le 27-03-2008 à 16:36:14  profilanswer
 

spocki a écrit :

pour comprendre l'avenir , regarder la passé  
 
http://img187.imageshack.us/img187 [...] ureci2.jpg
 
 :bounce:  
 


 
 
Génial !! [:bodette]

n°14442592
spocki
Posté le 27-03-2008 à 16:51:38  profilanswer
 

l'immo c'est du solide , du béton ça ne baisse jamais ,   [:alvas]

n°14442630
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 16:55:43  profilanswer
 

spocki a écrit :

l'immo c'est du solide , du béton ça ne baisse jamais , [:alvas]


 
Toute façon si ça baisse tu loues. [:beckaman007]  
 
Et de toute manière avec la remontée des taux c'est kifkif  [:alucard]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14442730
manuelo93
Posté le 27-03-2008 à 17:04:28  profilanswer
 

L'économie  est un cycle qui se répète sans cesse.
EN 1992-1993, on parlait déjà de problèmes de croissances du fait du pouvoir d'achat trop faible des menages avec en plus la guerre au Koweit qui avait debuté fin 1990 . Les prix de l'immo se sont effondrés par conséquence, plus personne ne voulait et ne pouvait acheter. Je pense qu'aujourd'hui, on en prend le meme chemin malgré la propagande pro-optimiste des magasines immobilier. Préparons nous a une baisse de l'immo.


Message édité par manuelo93 le 27-03-2008 à 17:05:56
n°14442773
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 27-03-2008 à 17:07:45  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

novembre 1992 : ils se demandaient déjà si la baisse allait continuer :D les pauvres :whistle:


à l'époque aussi y avait des "acteurs" type PAP qui se l'a jouaient "oui je reconnais que ça a un peu stagné mais ne vous laissez pas avoir: ça ne peut que remonter vu la demande" ????
 
(je rapelle que je pense pour ma part qu'effectivement, la demande fera remonter le marché après la baisse...avant que les difficultés éco rattrapent le tout et réentrainent une baisse...et ainsi de suite! je dis ça pour ceux qui me disent que je change toujours d'avis)


---------------
Nihon, gambare !
n°14442782
spocki
Posté le 27-03-2008 à 17:08:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Toute façon si ça baisse tu loues. [:beckaman007]  
 
Et de toute manière avec la remontée des taux c'est kifkif  [:alucard]


 
 :D j'ai vendu en  mai 2007 un pavillon avec une belle pv
 
et effectivement je loue,  
1 ça baisse de 10% je suis gagnant  en location
2 les taux montent je gagne sur les 2 tableaux  
  car baisse plus rapide des prix et mon apport me ramène + d'intérêt  
et il vaut mieux emprunter mois avec des taux élevé , que beaucoup avec des taux bas
 

n°14442884
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 17:18:38  profilanswer
 

tu as vendu parce que tu sentais la baisse ??


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14442895
Vibidoo
Posté le 27-03-2008 à 17:19:51  profilanswer
 

kida a écrit :


 
En toute objectivité, tu as beaucoup d'acheteur dans ton agence actuellement ?  :jap:  
 
Tu peux nous décrire, le profil de tes acheteurs primo accédant ?


En toute objectivité , moins qu'avant, mais comme j'ais des exclus au prix du marché, j'ais pas besoin de bcp d'acheteur  ;)  .
Perso , je me concentre sur les vendeurs ...   :sol:  
c'est moins fatiguant que les acheteurs qui ne pourront jamais achetés ce qu'ils revent

n°14442966
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 17:25:31  profilanswer
 

1MFF, vous voulez un pavillon ? pas de chance le dernier vient de partir, par contre pour à peine plus cher, j'ai un très beau studio :o


Message édité par sire de Botcor le 27-03-2008 à 17:26:04

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14443014
spocki
Posté le 27-03-2008 à 17:29:50  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

tu as vendu parce que tu sentais la baisse ??


 
oui
j'y songeais depuis 2004 en fait  
 
et puis me suis fait avoir 1 fois en 1992 en achètent un appart revendu en 2001 y ai laisser des plumes
alors la me suis dit pas 2*

n°14443243
manuelo93
Posté le 27-03-2008 à 17:51:42  profilanswer
 

spocki a écrit :


 
oui
j'y songeais depuis 2004 en fait  
 
et puis me suis fait avoir 1 fois en 1992 en achètent un appart revendu en 2001 y ai laisser des plumes
alors la me suis dit pas 2*


 
Et pourquoi tu pars pas dans l'optique d'acheter pour garder sur long terme le bien immobilier ?
Pourquoi vouloir a tout pris faire du pognon avec de l'achat ?

n°14443291
san marco
tune up - turn loud
Posté le 27-03-2008 à 17:55:30  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
Et pourquoi tu pars pas dans l'optique d'acheter pour garder sur long terme le bien immobilier ?
Pourquoi vouloir a tout pris faire du pognon avec de l'achat ?


 
pour acheter plus grand au prix de vente de l'ancien logement :whistle:

n°14443355
phila
Posté le 27-03-2008 à 18:00:26  profilanswer
 


 
tiens, rassure toi : Immobilier : "Les beaux jours des vendeurs sont derrière eux"
 
Morceaux choisis : réponse de Hervé Bléry, nommé à la tête du réseau Century 21 France l’année dernière
 

Citation :

Nous sommes dans une phase d’ajustement à la baisse qui devrait durer jusqu’à trois à quatre ans


Citation :

Aujourd’hui, dans un contexte baissier, il vaut mieux vendre avant d’acheter


Citation :

Quand un bien est au prix du marché, il trouve un acquéreur. Ce n’est pas le cas quand il est surévalué. Les beaux jours des vendeurs sont derrière eux.


Citation :

Dans certaines villes, l’offre est aujourd’hui trop abondante. Les acquéreurs sont devenus prudents. Ils espèrent investir à un meilleur prix demain, d’autant que les mesures que vient de prendre le gouvernement pour protéger les locataires ont de quoi doucher les enthousiasmes


Citation :

Mais un marché qui se durcit permet de faire le tri entre les bons professionnels et les autres


Citation :

L’agent immobilier ne pourra pas se contenter d’une simple activité d’intermédiation, il devra devenir un accompagnateur de projet.

n°14443390
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 18:03:42  profilanswer
 

phila a écrit :

Citation :

Nous sommes dans une phase d’ajustement à la baisse qui devrait durer jusqu’à trois à quatre ans



je pensais qu'ils auraient attendu 2 ou 3 ans de baisse avant de sortir ce genre d'hypothèses foireuses :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14443398
manuelo93
Posté le 27-03-2008 à 18:04:24  profilanswer
 

san marco a écrit :


 
pour acheter plus grand au prix de vente de l'ancien logement :whistle:


 
ah ! ba faut vraiment que ca baisse de facon importante alors.

n°14443406
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 18:05:32  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :

ah ! ba faut vraiment que ca baisse de facon importante alors.


pas forcément, pour faire ça, il aurait dû vendre de toutes façons...  
alors autant vendre au plus haut [:jkley]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14443463
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 27-03-2008 à 18:10:38  profilanswer
 

kida a écrit :


 
1- je ne donne aucune légitimité à ce site qui vit de l'immobilier
2- comme l'a précisé BJ, attendons une sources plus fiable
3- si la hausse est réellement effective, je ne vois pas raisonnablement qui peut encore acheter en primo accédant, hormis quelques rares cas (grosse donation + gros salaires).


 
 
Tu parles pour Paris seulement, hein? :D


---------------
Waterbox
n°14443467
manuelo93
Posté le 27-03-2008 à 18:11:08  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


pas forcément, pour faire ça, il aurait dû vendre de toutes façons...  
alors autant vendre au plus haut [:jkley]


 
Ouai  :whistle:  c'est peut etre pas mauvais comme technique, surtout si tu veux changer de ville. Tu vends ton ancien appart, tu loues un appart plus grand dans la nouvelle ville que tu souhaites, ca te permets de scruter un peu l'ambiance de cette ville, voir arriver la baisse immo et si tu t'y sens bien , hop des que tu peux, tu achetes. Bon c'est a retenir  ;)

n°14443513
spocki
Posté le 27-03-2008 à 18:16:38  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
Et pourquoi tu pars pas dans l'optique d'acheter pour garder sur long terme le bien immobilier ?
Pourquoi vouloir a tout pris faire du pognon avec de l'achat ?


 
quand j'ai acheté mon pavillon en 2001 c'était pas dans l'optique de revendre en 2007 pour faire du pognon
 
et puis un jour j'ai pris ma calculette , me suis dit si je vend au prix du marché je fait 80% de pv en 6ans
une telle opportunité de faire du pognon sans rien faire ne reproduira plus avant longtemps  
ces 80% représente 5ans de mon salaire (bah moi ça ma fait réfléchir)
 
aujourd'hui je suis locataire , je sors beaucoup (resto,voyage,ect..) et je ne touche pas au capitale , même pas les intérêts.

n°14443600
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 18:28:11  profilanswer
 

Samourai a écrit :


je pense pour ma part qu'effectivement, la demande fera remonter le marché après la baisse...


 
A la fin de la baisse y'a effectivement toujours une hausse  :o  
 
Tout le jeu est de savoir de combien sera la baisse et sur quelle durée....


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14443614
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 18:30:12  profilanswer
 

spocki a écrit :


 
:D j'ai vendu en mai 2007 un pavillon avec une belle pv
 
et effectivement je loue,  
1 ça baisse de 10% je suis gagnant en location
2 les taux montent je gagne sur les 2 tableaux  
car baisse plus rapide des prix et mon apport me ramène + d'intérêt  
et il vaut mieux emprunter mois avec des taux élevé , que beaucoup avec des taux bas


 
Non c'était pas ça l'idée ;) mon troll faisait référence aux récents primos à qui tu demandes : mais si ça baisse et que tu dois déménager rapidement (aléas de la vie) , tu vas y perdre .
 
Ce à quoi les intéresés répondent à 95% : je revendrai pas je louerai mon bien (un locataire me payera mes traites) ;)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14443623
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 18:31:27  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

A la fin de la baisse y'a effectivement toujours une hausse  :o  
 
Tout le jeu est de savoir de combien sera la baisse et sur quelle durée....


après la pluie.....
 
c'est une idée de sondage :D


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14443627
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 27-03-2008 à 18:31:55  profilanswer
 

spocki a écrit :


 
quand j'ai acheté mon pavillon en 2001 c'était pas dans l'optique de revendre en 2007 pour faire du pognon
 
et puis un jour j'ai pris ma calculette , me suis dit si je vend au prix du marché je fait 80% de pv en 6ans
une telle opportunité de faire du pognon sans rien faire ne reproduira plus avant longtemps  
ces 80% représente 5ans de mon salaire (bah moi ça ma fait réfléchir)
 
aujourd'hui je suis locataire , je sors beaucoup (resto,voyage,ect..) et je ne touche pas au capitale , même pas les intérêts.


et ces 80% couvrent tes pertes du dernier krach ?


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14443634
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-03-2008 à 18:33:16  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
Et pourquoi tu pars pas dans l'optique d'acheter pour garder sur long terme le bien immobilier ?
Pourquoi vouloir a tout pris faire du pognon avec de l'achat ?


Pour être logé mieux et au final avoir un plus gros patrimoine, pour la même dépense mensuelle, juste en surfant sur le marché et l'idiotie des autres acteurs  :)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14443716
spocki
Posté le 27-03-2008 à 18:43:12  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Non c'était pas ça l'idée ;) mon troll faisait référence aux récents primos à qui tu demandes : mais si ça baisse et que tu dois déménager rapidement (aléas de la vie) , tu vas y perdre .
 
Ce à quoi les intéresés répondent à 95% : je revendrai pas je louerai mon bien (un locataire me payera mes traites) ;)


 
 
mouai encore faut t'il que le loyer couvre les mensualités ce qui est plus le cas depuis 2004 environ
 
exemple un bien acheté 200k€ se loue 750€  
mensualité 1400€ si emprunt de 200k€ sur 20ans
ou alors il faut emprunter 100 k€ et mettre 100k€ d'apport  
mais l'apport est toujours bloqué en cas de location
et avoir 100 000 € bloqué dans un actif qui risque de ce déprécié  :cry:  

mood
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