Reprise du message précédent :

certainement moins partisan que PAP, entreparticuliers et consorts...

Non, défendre ses intérêts c'est partir de données factuelles et se baser dessus pour étayer un argumentaire allant dans son sens.
 
Raconter des conneries, c'est mentir.

Décidément :  

Piqué à Cocole de la BI  

 
Je bosse en AI depuis 3 ans.
15% c'est impossible, surtout de nos jours.  
 
En générale la moyenne c'est 8 % max sur des petits produits et 5% sur des grosses transactions

 
Nous on a fait nos 3 meilleurs bons mois depuis 3 ans    
 
J'attend que la baisse on fera beaucoup plus de CA    

 
En toute objectivité, tu as beaucoup d'acheteur dans ton agence actuellement ?    
 
Tu peux nous décrire, le profil de tes acheteurs primo accédant ?

Une baisse peut se faire avec blocage partiel du marché, et vendeurs campés sur leurs positions. Et dans ce cas les AI souffrent.

mars, avril et mai 2005 ?

 
Marge ou frais d'agence.
Les 15% évoqués c'était pour la marge de l'agence.

 
t'as une assurance chômage?

regarder passer la caravane en marche arrière pendant que les chiens aboient

 

ok.
La suscitée connaissance devait surement avoir des origine marseillaise, et devaient surement vouloir mettre en avant sa productivité financière dans son activité.
ou alors comme beaucoup, faire d'une transaction isolée particulièrement rentable, une valeur moyenne de référence

pour comprendre l'avenir , regarder la passé  
 

 
   
 

Ca me rappelle quelque chose.....  

novembre 1992 : ils se demandaient déjà si la baisse allait continuer les pauvres

Ils ont choisis la même couleur jaune!

 
 
Génial !!

l'immo c'est du solide , du béton ça ne baisse jamais ,  

 
Toute façon si ça baisse tu loues.  
 
Et de toute manière avec la remontée des taux c'est kifkif  

L'économie  est un cycle qui se répète sans cesse.
EN 1992-1993, on parlait déjà de problèmes de croissances du fait du pouvoir d'achat trop faible des menages avec en plus la guerre au Koweit qui avait debuté fin 1990 . Les prix de l'immo se sont effondrés par conséquence, plus personne ne voulait et ne pouvait acheter. Je pense qu'aujourd'hui, on en prend le meme chemin malgré la propagande pro-optimiste des magasines immobilier. Préparons nous a une baisse de l'immo.

à l'époque aussi y avait des "acteurs" type PAP qui se l'a jouaient "oui je reconnais que ça a un peu stagné mais ne vous laissez pas avoir: ça ne peut que remonter vu la demande" ????
 
(je rapelle que je pense pour ma part qu'effectivement, la demande fera remonter le marché après la baisse...avant que les difficultés éco rattrapent le tout et réentrainent une baisse...et ainsi de suite! je dis ça pour ceux qui me disent que je change toujours d'avis)

 
  j'ai vendu en  mai 2007 un pavillon avec une belle pv
 
et effectivement je loue,  
1 ça baisse de 10% je suis gagnant  en location
2 les taux montent je gagne sur les 2 tableaux  
  car baisse plus rapide des prix et mon apport me ramène + d'intérêt  
et il vaut mieux emprunter mois avec des taux élevé , que beaucoup avec des taux bas
 

tu as vendu parce que tu sentais la baisse ??

En toute objectivité , moins qu'avant, mais comme j'ais des exclus au prix du marché, j'ais pas besoin de bcp d'acheteur    .
Perso , je me concentre sur les vendeurs ...    
c'est moins fatiguant que les acheteurs qui ne pourront jamais achetés ce qu'ils revent

1MFF, vous voulez un pavillon ? pas de chance le dernier vient de partir, par contre pour à peine plus cher, j'ai un très beau studio

 
oui
j'y songeais depuis 2004 en fait  
 
et puis me suis fait avoir 1 fois en 1992 en achètent un appart revendu en 2001 y ai laisser des plumes
alors la me suis dit pas 2*

 
Et pourquoi tu pars pas dans l'optique d'acheter pour garder sur long terme le bien immobilier ?
Pourquoi vouloir a tout pris faire du pognon avec de l'achat ?

 
pour acheter plus grand au prix de vente de l'ancien logement

 
tiens, rassure toi : Immobilier : "Les beaux jours des vendeurs sont derrière eux"
 
Morceaux choisis : réponse de Hervé Bléry, nommé à la tête du réseau Century 21 France l’année dernière
 

je pensais qu'ils auraient attendu 2 ou 3 ans de baisse avant de sortir ce genre d'hypothèses foireuses

 
ah ! ba faut vraiment que ca baisse de facon importante alors.

pas forcément, pour faire ça, il aurait dû vendre de toutes façons...  
alors autant vendre au plus haut

 
 
Tu parles pour Paris seulement, hein?

 
Ouai    c'est peut etre pas mauvais comme technique, surtout si tu veux changer de ville. Tu vends ton ancien appart, tu loues un appart plus grand dans la nouvelle ville que tu souhaites, ca te permets de scruter un peu l'ambiance de cette ville, voir arriver la baisse immo et si tu t'y sens bien , hop des que tu peux, tu achetes. Bon c'est a retenir  

 
quand j'ai acheté mon pavillon en 2001 c'était pas dans l'optique de revendre en 2007 pour faire du pognon
 
et puis un jour j'ai pris ma calculette , me suis dit si je vend au prix du marché je fait 80% de pv en 6ans
une telle opportunité de faire du pognon sans rien faire ne reproduira plus avant longtemps  
ces 80% représente 5ans de mon salaire (bah moi ça ma fait réfléchir)
 
aujourd'hui je suis locataire , je sors beaucoup (resto,voyage,ect..) et je ne touche pas au capitale , même pas les intérêts.

 
A la fin de la baisse y'a effectivement toujours une hausse    
 
Tout le jeu est de savoir de combien sera la baisse et sur quelle durée....

 
Non c'était pas ça l'idée mon troll faisait référence aux récents primos à qui tu demandes : mais si ça baisse et que tu dois déménager rapidement (aléas de la vie) , tu vas y perdre .
 
Ce à quoi les intéresés répondent à 95% : je revendrai pas je louerai mon bien (un locataire me payera mes traites)

après la pluie.....
 
c'est une idée de sondage

et ces 80% couvrent tes pertes du dernier krach ?

Pour être logé mieux et au final avoir un plus gros patrimoine, pour la même dépense mensuelle, juste en surfant sur le marché et l'idiotie des autres acteurs  

 
 
mouai encore faut t'il que le loyer couvre les mensualités ce qui est plus le cas depuis 2004 environ
 
exemple un bien acheté 200k€ se loue 750€  
mensualité 1400€ si emprunt de 200k€ sur 20ans
ou alors il faut emprunter 100 k€ et mettre 100k€ d'apport  
mais l'apport est toujours bloqué en cas de location
et avoir 100 000 € bloqué dans un actif qui risque de ce déprécié