oui c'est vrai mais
- on peut aller en tram ou à pied au travail (cité de la musique)
- y a télégraphe pas loin (ligne 11)
 
mais tu as raison, je note, merci
 
j'ai regardé les vidéos amateurs du quartier en fouillant sur internet, ca a lair plutot normal, pas trop de gens qui trainent ou zonent, plutot calme...

 
Juillet 2014 , le temps passe vite frer...

/mode_noob_on  
 
Bonjour à tous,
 
Sur un bien immobilier de 17m2 acheté meublé à 140k, à louer meublé, charges mensuelles à 90€, que je mets à louer meublé à 750€ et que je paie un crédit immo 700€/mois, taxe foncière 380€, sans travaux de copropriété, à combien estimez-vous que je serai "perdant par mois" après impôts et autres dépenses éventuelles relatives à ce bien ?  
 
Merci d'avance.  
 
Perdant par mois = Revenus locatif - dépenses à la con (impôts, taxes, autres frais de copropriété que travaux...etc.)

/mode_noob_on  
 
Bonjour à tous,
 
Sur un bien immobilier de 17m2 acheté meublé à 140k, à louer meublé, charges mensuelles à 90€, que je mets à louer meublé à 750€ et que je paie un crédit immo 700€/mois, taxe foncière 380€, sans travaux de copropriété, à combien estimez-vous que je serai "perdant par mois" après impôts et autres dépenses éventuelles relatives à ce bien ?  
 
Merci d'avance.  
 
Perdant par mois = Revenus locatif - dépenses à la con (impôts, taxes, autres frais de copropriété que travaux...etc.)

Autant 19m² de chambre c'est pas mal, mais partager celle ci bébé ca va aller quelques mois mais trés vite ça va vous gonfler. Enfin cela dépend de vous, perso je pourrais pas.
 
Pr ton remboursement prend aussi en compte le fait de plus avoir besoin de voiture (je sais pas si tu en as) et que la TH est trés basse sur Paris. Pour avoir vécu 3-5 ans à Paris, sans caisse, sans navigo, en allant au taff à pied, tu économises pas mal de frais. 4400 a deux pour 1300 me semble pas déconnant. A salaire égal ça fait 200 euro de plus a sortir que mon propre couples et on est 4 a vivre sur le reste. Bref c'est jouable. Sauf que pr 345K euro tu as une baraque avec piscine et 500m² de gazon chez moi ^^
 
Pour le quartier rien ne vaut le visu de par soit même: balade toi dans le quartier tu te feras ton idée.

Chers amis, bonsoir,
 

 
 
Tu parles du cashflow.

 
Fais la simule sur rendement locatif.com c'est assez précis.
 
Perso je dirais qu'il faut compter entre 150 et 300€/mois à la louche

Faut arrêter avec cette LU, pitié !    
La mienne est haute, même si je l'ai connue bien basse dans le 12ème... Mais ça c'était avant  

Il voulait diviser en deux un dressing sur une des chambre pour faire deux placards donnant sur les deux chambres. Par un pro ouais c’était facile 2-3k.

https://reho.st/thumb/self/e2c4dce0 [...] 63a2d9.jpg

Nous on a déjà des placards encastrés la on veut juste aménager l’intérieur et changer les portes, ça va pas nous coûter 4k

Pour le coup, demander à quelqu'un de baisser le prix parce qu'on veut aménager différemment une maison, c'est du foutage de gueule...

 
Pour le coup, demander à quelqu'un de baisser le prix parce qu'on veut aménager différemment une maison, c'est du foutage de gueule...

Merci.
Ftain 300€/mois ça me paraît juste énorme !
Sachant qu'à la base mon objectif c'est que le différentiel fasse zéro...
Comment tout est cher dans ce bled...

Edit: Ton simulateur me dit -444€/mois... donc ça veut dire que c'est un investissement clairement pas rentable pour moi...

Ça dépend

Une grande majorité des maisons qui ont du mal à se vendre c'est des maisons vendues par des vieux qui ont jamais mise à jour la déco et l'arrangement des pièces en 30/40 ans

Si tu achètes ce genre de bien tu t'attends à avoir un prix plus bas qu'un bien récent car il y a beaucoup de chose à faire pour la rendre fonctionnelle : cuisine, sdb, cloison, sol, électricité

Cette réflexion peut aussi se justifier sur une construction récente avec un élément qui a été fait par pur goût personnel et qui devient un inconvénient pour pas mal d'acheteurs

Quel casse-tête chinois pour un débutant ce marché de l'immobilier...
Tous les avis que je reçois et sollicite sont contradictoires...
 
Projet
 
1/ Mon projet à court terme (1 à 5 ans): acquérir un/des bien(s) pour me faire des sous (investissement locatif)
2/ Mon projet à moyen terme (5 à 10 ans): Pouvoir me permettre d'acheter une résidence principale (F2/F3) dans une ville potable (j'ai des raisons familiales et sentimentales qui me poussent à acheter à Puteaux), min 50m2, idéalement en dernier étage
3/ Mon projet à long terme (10 à 15 ans): Revendre ma RP, et acheter une maison avec jardin agréable et calme pour y vivre famille fondée
 
Budget: 150k€
Apport: 0€
Fort potentiel d'évolution de salaire (je suis informaticien, je prospecte pour changer de poste, pas trop de mal au bout de 4 ans d'exp à me faire accepter à 47/48k alors que je suis à 42 aujourd'hui).
 
Pour le moment, pour satisfaire le projet 1, j'hésite entre:
- Acheter un tout petit bien (dans mon budget, quoi) et le louer, dans un quartier fiable et que je connais bien (Puteaux, bonne clientèle pour louer)
- Prendre plus de risques, investir dans du neuf en Loi Pinel dans un coin pourri qui soi-disant "va flamber" (achat d'un logement plus grand, pourrait devenir ma RP dans 6 ans, si le coin devient meilleur avec le Grand Paris)
 
Potentiel projet alternatif: Acheter un F2/F3 dans les coins encore abordables de Nanterre, et en faire ma RP d'ici 5 ans (à étudier).
 
Avis reçus
 
Magazine: Investir dans la Loi Pinel. Choisir un coin un peu pourri, mais à fort potentiel d'amélioration, style Villejuif, Saint-Denis, Massy, Romainville, Créteil, Melun, Nanterre, Colombes...etc. qui deviendra "un coin très bien" dans 5 ans avec les JO et le grand Paris.
 
Agent immo 1, avec qui j'ai essayé d'investir dans du neuf à Puteaux, mais hors de ma portée: Investir dans la Loi Pinel sur Puteaux, ce n'est pas rentable. Je vous conseille Massy.
 
Mon avis: Si j'achète du neuf à Massy, et que ça flambe dans 5 ans, je peux soit me mettre dedans, soit le revendre avec une grosse plus value et ptet pouvoir m'acheter une RP à Puteaux dans l'ancien.
 
Agent immo 2, avec qui j'essaie d'acquérir un petit studio dans l'ancien: Pinel ce n'est pas rentable. Y a plein d'entourloupes parce que, primo, la Loi Pinel impose que je fixe un loyer bas, donc niveau cash flow, je vais prendre cher. Secundo, dans 5 ans, tout le monde qui a profité de Pinel va vouloir vendre en même temps, donc ça va être tendu pour revendre à bon prix. Investir dans l'ancien petit à Puteaux est beaucoup plus en phase avec mon projet.
 
Cependant, les proportions de gain et les deadlines de rentabilité d'un tel projet restent très obscures pour moi...
 
Ma situation
 
Je suis dans une situation où j'ai besoin de minimiser les dégâts causés par mon cashflow. En gros, je veux qu'à défaut de faire du bénéfice mensuel, la différence entre le loyer perçu et les charges soit proche de 0. Mais ça c'est l'idéal.
 
Informaticien, 29 ans, 42k auj (en recherche avec target 47/48k), travaille depuis 4 ans, 0 patrimoine.
 
A ce stade, tout conseil complémentaire est bon à prendre.
Merci d'avance.

En neuf c est faux que c est surcote de 30% en tout cas pas les coin que je regarde. De l ancien recent (>2012) est quasiment voir plus cher que le neuf sans meme compter les frais de notaire. Apres si on compare a des bouze des annees 70 oui c est plus cher mais la encore clairement pas de 30%.
 
En parlant de neuf je m interesse a un vefa en rdc idealement placé d apres mes critere. Il s agit d un 2p en rdc sur cours interieur avec jardin terasse 70m. Cependant comme la livraison est dans moins de 6 mois le promoteur a deja mis le sols et c est du carrelage. Ca se dit haut gamme style haussemanien blabla mais du carrelage ca le fait pas du tout a mon gout. Alors le promoteur me propose de mettre du parquet flotant par dessus le carrelage du salon mais avec une difference de hauteur de 8mm avec la cuisine... c est si complique de retirer du carrelage et mettre du vrais parquet ?

Quel casse-tête chinois pour un débutant ce marché de l'immobilier...
Tous les avis que je reçois et sollicite sont contradictoires...

Projet

1/ Mon projet à court terme (1 à 5 ans): acquérir un/des bien(s) pour me faire des sous (investissement locatif)
2/ Mon projet à moyen terme (5 à 10 ans): Pouvoir me permettre d'acheter une résidence principale (F2/F3) dans une ville potable (j'ai des raisons familiales et sentimentales qui me poussent à acheter à Puteaux), min 50m2, idéalement en dernier étage
3/ Mon projet à long terme (10 à 15 ans): Revendre ma RP, et acheter une maison avec jardin agréable et calme pour y vivre famille fondée

Budget: 150k€
Apport: 0€
Fort potentiel d'évolution de salaire (je suis informaticien, je prospecte pour changer de poste, pas trop de mal au bout de 4 ans d'exp à me faire accepter à 47/48k alors que je suis à 42 aujourd'hui).

Pour le moment, pour satisfaire le projet 1, j'hésite entre:
- Acheter un tout petit bien (dans mon budget, quoi) et le louer, dans un quartier fiable et que je connais bien (Puteaux, bonne clientèle pour louer)
- Prendre plus de risques, investir dans du neuf en Loi Pinel dans un coin pourri qui soi-disant "va flamber" (achat d'un logement plus grand, pourrait devenir ma RP dans 6 ans, si le coin devient meilleur avec le Grand Paris)

Potentiel projet alternatif: Acheter un F2/F3 dans les coins encore abordables de Nanterre, et en faire ma RP d'ici 5 ans (à étudier).

Avis reçus

Magazine: Investir dans la Loi Pinel. Choisir un coin un peu pourri, mais à fort potentiel d'amélioration, style Villejuif, Saint-Denis, Massy, Romainville, Créteil, Melun, Nanterre, Colombes...etc. qui deviendra "un coin très bien" dans 5 ans avec les JO et le grand Paris.

Agent immo 1, avec qui j'ai essayé d'investir dans du neuf à Puteaux, mais hors de ma portée: Investir dans la Loi Pinel sur Puteaux, ce n'est pas rentable. Je vous conseille Massy.

Mon avis: Si j'achète du neuf à Massy, et que ça flambe dans 5 ans, je peux soit me mettre dedans, soit le revendre avec une grosse plus value et ptet pouvoir m'acheter une RP à Puteaux dans l'ancien.

Agent immo 2, avec qui j'essaie d'acquérir un petit studio dans l'ancien: Pinel ce n'est pas rentable. Y a plein d'entourloupes parce que, primo, la Loi Pinel impose que je fixe un loyer bas, donc niveau cash flow, je vais prendre cher. Secundo, dans 5 ans, tout le monde qui a profité de Pinel va vouloir vendre en même temps, donc ça va être tendu pour revendre à bon prix. Investir dans l'ancien petit à Puteaux est beaucoup plus en phase avec mon projet.

Cependant, les proportions de gain et les deadlines de rentabilité d'un tel projet restent très obscures pour moi...

Ma situation

Je suis dans une situation où j'ai besoin de minimiser les dégâts causés par mon cashflow. En gros, je veux qu'à défaut de faire du bénéfice mensuel, la différence entre le loyer perçu et les charges soit proche de 0. Mais ça c'est l'idéal.

Informaticien, 29 ans, 42k auj (en recherche avec target 47/48k), travaille depuis 4 ans, 0 patrimoine.

A ce stade, tout conseil complémentaire est bon à prendre.
Merci d'avance.

 
Juste comme ça:
 

• Un investissement locatif te fait percevoir des revenus imposables + paiement de la taxe foncière + entretien, c'est non négligeable
• Si tu penses rentabiliser ton investissement en 5 ans tu risques d'être déçu
• L'achat neuf est surcoté de 30%
• Si tu veux acheter ta résidence principale par la suite et que tu as un investissement locatif ta capacité d'emprunt sera amputée de 30% de mémoire

En résumé je pense qu'il faut choisir, investir maintenant en locatif mais sur du long terme et retarder ton achat de RP ou oublier le locatif et faire gonfler ton apport de 0€ (:D) pendant quelques années avant de trouver le bien qui te correspond.

 
Tu veux acheter ta RP dans 5 ans et revendre 5 ans après pour une plus grande RP ?
Le tout en ayant acheté du locatif déjà avant ?
En bon français Ça s'annonce compliqué, pas raisonnable et risqué... Tu es allé voir le topic Épargne et tu as bien lu la FP du topic immo ?

Merci pour vos avis.  
Ca me confirme la vérité que je craignais : mon projet est idéaliste et dans ma situation actuelle, je ne peux rien me permettre de confortable. Il n'y a qu'une seule bonne solution : ne rien faire.    
Je go topic "Parkings et caves".

 
 
   
 
Tu vends déjà ? Mutation ?
Tu ne seras pas en negative equity ?

 
 
 
 
oui on bossera tout pres de la cité de la villette/musique
 
et on aimerait être à distance de vélo/pieds
 
enfant,  à terme oui, mais la chambre est "grande" (19m²) donc peut être coupée en deux avec cloison sympa pour l'arrivée d'un bébé
 
 
le seul truc c'est qu'on connait pas le 19eme, je sais juste que crimée et alentours c'est la zone
 
mais vers pré-saint gevrais / télégraphe ca semble (google maps) "normal" .....
 
 
l'idée de paris intra muros c'est sutout que, si on part vivre à l'étranger dans 5 ou 6 ans, on sera sur de louer ce bien facilement et à un bon loyer..... alors que proche banlieue tu peux, parfois, attendre pour avoir des locataires...

 
 
Spa le meilleurs coin du 19e disons. T’as la Place des Fêtes pas loin, t’es assez enclavé niveau TEC (la 11 ou la 3 bis).
 
Les meilleurs coins c’est autour des buttes, Bolivar, Botzaris, vers la mairie. Mais ça s’est boboisé à fond donc c’est cher.
 
Après ça sera pas un coupe gorge ton coin, c’est pas l’av de Flandres non plus. Et ça évolue aussi comme tout, donc c’est je pense tout à fait vivable.

 
oui c'est vrai mais
- on peut aller en tram ou à pied au travail (cité de la musique)
- y a télégraphe pas loin (ligne 11)
 
 
 
mais tu as raison, je note, merci
 
j'ai regardé les vidéos amateurs du quartier en fouillant sur internet, ca a lair plutot normal, pas trop de gens qui trainent ou zonent, plutot calme...

Oui je vends, heureusement non pas de NE

Mais l'AI que j'ai vu lui était interessé de connaitre mon CRD pour savoir s'il pouvait baisser le prix au max et vendre au plus vite pour toucher sa com

Merci.
Ftain 300€/mois ça me paraît juste énorme !
Sachant qu'à la base mon objectif c'est que le différentiel fasse zéro...
Comment tout est cher dans ce bled...

Edit: Ton simulateur me dit -444€/mois... donc ça veut dire que c'est un investissement clairement pas rentable pour moi...

L'acheteur ne connaît pas le minimum du vendeur et mon petit doigt me dit que cela s'appelle la négociation et que c'est une pratique courante dans l'achat immobilier

Quel casse-tête chinois pour un débutant ce marché de l'immobilier...
Tous les avis que je reçois et sollicite sont contradictoires...
 
Projet
 
1/ Mon projet à court terme (1 à 5 ans): acquérir un/des bien(s) pour me faire des sous (investissement locatif)
2/ Mon projet à moyen terme (5 à 10 ans): Pouvoir me permettre d'acheter une résidence principale (F2/F3) dans une ville potable (j'ai des raisons familiales et sentimentales qui me poussent à acheter à Puteaux), min 50m2, idéalement en dernier étage
3/ Mon projet à long terme (10 à 15 ans): Revendre ma RP, et acheter une maison avec jardin agréable et calme pour y vivre famille fondée
 
Budget: 150k€
Apport: 0€
Fort potentiel d'évolution de salaire (je suis informaticien, je prospecte pour changer de poste, pas trop de mal au bout de 4 ans d'exp à me faire accepter à 47/48k alors que je suis à 42 aujourd'hui).
 
Pour le moment, pour satisfaire le projet 1, j'hésite entre:
- Acheter un tout petit bien (dans mon budget, quoi) et le louer, dans un quartier fiable et que je connais bien (Puteaux, bonne clientèle pour louer)
- Prendre plus de risques, investir dans du neuf en Loi Pinel dans un coin pourri qui soi-disant "va flamber" (achat d'un logement plus grand, pourrait devenir ma RP dans 6 ans, si le coin devient meilleur avec le Grand Paris)
 
Potentiel projet alternatif: Acheter un F2/F3 dans les coins encore abordables de Nanterre, et en faire ma RP d'ici 5 ans (à étudier).
 
Avis reçus
 
Magazine: Investir dans la Loi Pinel. Choisir un coin un peu pourri, mais à fort potentiel d'amélioration, style Villejuif, Saint-Denis, Massy, Romainville, Créteil, Melun, Nanterre, Colombes...etc. qui deviendra "un coin très bien" dans 5 ans avec les JO et le grand Paris.
 
Agent immo 1, avec qui j'ai essayé d'investir dans du neuf à Puteaux, mais hors de ma portée: Investir dans la Loi Pinel sur Puteaux, ce n'est pas rentable. Je vous conseille Massy.
 
Mon avis: Si j'achète du neuf à Massy, et que ça flambe dans 5 ans, je peux soit me mettre dedans, soit le revendre avec une grosse plus value et ptet pouvoir m'acheter une RP à Puteaux dans l'ancien.
 
Agent immo 2, avec qui j'essaie d'acquérir un petit studio dans l'ancien: Pinel ce n'est pas rentable. Y a plein d'entourloupes parce que, primo, la Loi Pinel impose que je fixe un loyer bas, donc niveau cash flow, je vais prendre cher. Secundo, dans 5 ans, tout le monde qui a profité de Pinel va vouloir vendre en même temps, donc ça va être tendu pour revendre à bon prix. Investir dans l'ancien petit à Puteaux est beaucoup plus en phase avec mon projet.
 
Cependant, les proportions de gain et les deadlines de rentabilité d'un tel projet restent très obscures pour moi...
 
Ma situation
 
Je suis dans une situation où j'ai besoin de minimiser les dégâts causés par mon cashflow. En gros, je veux qu'à défaut de faire du bénéfice mensuel, la différence entre le loyer perçu et les charges soit proche de 0. Mais ça c'est l'idéal.
 
Informaticien, 29 ans, 42k auj (en recherche avec target 47/48k), travaille depuis 4 ans, 0 patrimoine.
 
A ce stade, tout conseil complémentaire est bon à prendre.
Merci d'avance.

Ouais enfin, ces coins sont en effet plus sympa mais pour moi ils sont quasi pire niveau enclavement des TEC. Pour le coup tu n'as que la 7bis (ou le bus), ou marcher 10-15min pour récupérer une ligne correcte.  
 
 

 
Oui je vends, heureusement non pas de NE    
 
Mais l'AI que j'ai vu lui était interessé de connaitre mon CRD pour savoir s'il pouvait baisser le prix au max et vendre au plus vite pour toucher sa com    
 

 
J'étais au croisement Bolivar-Mathurin et franchement ça allait, la 2 à Colonel Fabien, la 5 ou 7 à Jaurès. Idem proche mairie tu as la 5 à Laumière.
 
Après en effet Botzaris c'est plus moisi niveau TEC.
 
D'ailleurs, appart totalement à refaire acheté par les ex-beaux parents en 2011, 180k€ pour 37m2. 20k pour tout refaire, c'est 7500€ le m2 ajd dans cet immeuble

et moi, je veux d'ici 2025 partir sur Mars, mais faut pas que le voyage dure plus de 6h...
 
 
ton approche me parait totalement idéaliste.
un truc qu'un agent immobilier ou qu'un vendeur de sellier ne te dit pas :  
"investir dans l'immo", c'est un petit sous ensemble de "constituer un patrimoine".
 
d'autant plus que si tu revends ton bien dans 5 ans, tu n'es pas éligibles aux systèmes de défiscalisation (qui imposent une durée de détention plus longue)... et qu'il faut aussi compter les frais de notaire dans l'équation.
bref, en investissement à horizon 5 ans, ça me parait couillu de partir sur de l'immo

Quel casse-tête chinois pour un débutant ce marché de l'immobilier...
Tous les avis que je reçois et sollicite sont contradictoires...
 
Budget: 150k€
Apport: 0€
Fort potentiel d'évolution de salaire (je suis informaticien, je prospecte pour changer de poste, pas trop de mal au bout de 4 ans d'exp à me faire accepter à 47/48k alors que je suis à 42 aujourd'hui).
 
Merci d'avance.

Célibataire, 42k€, 0 d'apport en 4ans. Mais lol.