[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

fabien1176

Reprise du message précédent :

caneton91 a écrit :

Le dimanche, il est souvent autorisé de tondre dans les communes, juste à des heures limitées par rapport au reste de la semaine...

Chez toi, c'est de 15h à 18h. Dans ma commune c'est de 10h à midi.

Honnêtement dans ma commune je n'en ai aucune idée ; quand je tonds c'est le dimanche entre 10h et 12h justement.

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cartemere

fabien1176 a écrit :

Oui bon ça si je ne le fais pas le WE tu me dis quand je le fais ? :??:

Je fais simplement en sorte de ne pas tondre avant 10h du mat'.

ça reste une putain de nuisance spécifique à la paysanie [:cerveau spamafote]
tu veux être tranquille chez toi, sur ta terrasse pour profiter de l'extérieur (contrairement aux boulets des villes), eh bien non tu peux pas :sweat:

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brosswood

En même temps si tu veux être tranquille tu vas sur une île déserte ou dans le creuse, sinon t'as pas à te plaindre que ce soit bruyant

Message édité par brosswood le 11-05-2018 à 13:49:32

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totten15 a écrit :

Et revoilà les ploucs de la province :lol:

Fais nous rêver, où et dans quelle surface résides tu ?

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btbw03 a écrit :

on regarde sans vraiment regarder

j'aimerais bien avoir plus de terrain que mes 50/60m² total là

Après je perdrais la piscine (pour la copro mais y'a jamais bcp de monde) et la fibre, donc faut vraiment que je tombe sur un truc de folie.

Par contre plus je regarde et plus je vois que le neuf est bcp moins cher ici que l'ancien, c'est normal ce phénomène ? faire construire me permetrait de faire faire une piece bien faites pour du dédié projection

si le neuf est moins cher que le déjà bati, vous choisirez du neuf ? c'est bcp bcp plus de taff ? et vu le prix du neuf on pourrait presque partir sur une piscine avec \o/

Actuellement la situation c'est : maison à madame

Achat : 148k il y a 5 ans.
Reste sur le crédit : 90k env (ouais madame est une fourmi qui a pas mal épargné )
vente possible de la maison : entre 175 et 195k

Apres on peu la garder aussi en loc, remboursement actuel de 560e par mois, pour une loc estimé à 800/850, mais ça nous limiterait à l'achat.

la pv serait mis dans l'achat, elle posséderait plus que moi, mais bon pas dérangeant pour ma part

(moi j'ai 5k à mettre dans la projet )

pour le moment un seul bien en existant correspondrait à notre recherche (et ça fait 1 mois que je regarde), https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] m/?ca=22_s , ce genre de budget / grandeur. Celle là le gros point noir y'a l'autoroute pas très très loin, mais en y passant on l'entend pas.

le pb qui va se passer c'est qu'on est super bien dans la maison ou on est là ... donc on va être assez chiant pour bouger

Pas vraiment, les banques vont prendre 70% de ces 850€ pour le calcul de vos revenus. C'est plus le frottement fiscal qu'il faut voir si vous mettez en loc.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

cartemere a écrit :

l'autre jour on a assisté à l'engueulade entre nos 2 voisins proche pour une histoire de voiture mal garé, ce sont des nouveaux (on est les seuls proprio dans notre "groupement" de maisons ... si ça continu ça va bien me motiver à bouger

Message édité par btbw03 le 11-05-2018 à 14:02:31

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btbw03 a écrit :

Ah oui légalement quel est le délais entre changement de RP, et non imposition de la pv ?

par exemple, on achete, on vend pas de suite la RP numéro 1 pour passer la RP numéro 2, quel délais pour vendre la RP numéro 1 sans imposition sodocultage ?

Franchement, il vaut mieux passer par la case location, c'est beaucoup plus confortable.

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Kerjou

caneton91 a écrit :

15-18 c’est pas con

Après si je peux le faire le samedi, j’en ai pour 1h.

A en écouter certains c’est LA nuisance des maisons. Ils tondent tous les jours les mecs ?

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Message édité par Kerjou le 11-05-2018 à 14:01:28

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

et demenager 2 fois ? pénible + les couts de la loc ..

les prets relais, c'est la baize si j'ai bien compris ?

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Kerjou a écrit :

15-18 c’est pas con

Après si je peux le faire le samedi, j’en ai pour 1h.

A en écouter certains c’est LA nuisance des maisons. Ils tondent tous les jours les mecs ?

Non mais ca doit être les même que ceux qui se plaignent que le voisin 3 étages plus bas va au chiotte la nuit sur le topic des voisins.

Un tondage de pelouse à 800 mètres, c'est franchement pas ce que j'appellerai une nuisance. Parce que sinon, y'en a une encore plus grande et permanente en campagne, le chant des oiseaux

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Message édité par Profil supprimé le 11-05-2018 à 14:14:10

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btbw03 a écrit :

et demenager 2 fois ? pénible + les couts de la loc ..

les prets relais, c'est la baize si j'ai bien compris ?

Bah ca va te couter 1500 ou 2000 balles, mais tu peux prendre tout ton temps pour trouver exactement ce qui te plais, négocier, refaire les peintures ou autre avant d'habiter, etc...
Avec la pression du crédit relais, tu as plus tendance a te dépêcher et à faire des concessions qui n'ont pas lieu d'être.

M'enfin, dans votre cas, et vu que ca prête facile sans apport en ce moment et a des taux historiquement bas, j'aurais plutôt tendance à mettre la première en loc. moi.

StanCW

Parle à Monkey ...

Oui et le chant de certains oiseaux peut etre trés casse couilles , mais c'est pas ça qui me fera preferer la ville ..

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

sadlig

btbw03 a écrit :

Je ne suis pas sûr qu’il y ait un délai... si tu changes de résidence principale alors tu es imposé sur la plus-value de la revente de ton ex RP

Message cité 2 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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sadlig a écrit :

Je ne suis pas sûr qu’il y ait un délai... si tu changes de résidence principale alors tu es imposé sur la plus-value de la revente de ton ex RP

C'est a vérifier, mais il me semble que le texte parle de "délai raisonnable".

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

sadlig a écrit :

Je ne suis pas sûr qu’il y ait un délai... si tu changes de résidence principale alors tu es imposé sur la plus-value de la revente de ton ex RP

Sadlig tu me déçois ....

Pas de taxe sur la pv d une rp

Message cité 1 fois

meuniere

Il n'y a pas de taxation de la plus-value si tu vends ta résidence principale.

edit : grilled

Message édité par meuniere le 11-05-2018 à 14:13:10

fabien1176

:lol:

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En fait, c'est pas un délai "raisonnable", c'est un délai "normal" :

Citation :

Ainsi, lorsque l’immeuble a été occupé par le cédant jusqu’à sa mise en vente, l’exonération reste acquise si la cession intervient dans des délais normaux et sous réserve que le logement n’ait pas, pendant cette période, été donné en location ou occupé gratuitement par des membres de la famille du propriétaire ou des tiers.
Aucun délai maximum pour la réalisation de la cession ne peut être fixé a priori. Il convient donc sur ce point de faire une appréciation circonstanciée de chaque situation, y compris au vu des raisons conjoncturelles qui peuvent retarder la vente, pour déterminer si le délai de vente peut ou non être considéré comme normal. Dans un contexte économique normal, un délai d’une année constitue en principe le délai maximal.

totten15

Je faisais référence à ce post :

radioactif a écrit :

D’autant plus que qui dit maison dit province ou banlieue, et donc conception sociale de la vie en communauté plutôt rudimentaire au nom du « je suis chez moi ntm fdp ».

Je suis dans le centre d'une grande ville française (appart de 100m2 même je ne vois pas trop le rapport). Ce genre de propos me fait juste halluciner, d'où l'ironie. Mais le sujet est clos je crois

Message cité 1 fois

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totten15 a écrit :

Ok j'ai compris ton post à l'envers, tout ca a cause de radio qui s'est cru sur le topic paris/province

fylgo

Tellement vrai :love:

Pour vos histoires de tondeuse j'avoue ne pas bien comprendre. :??:
Meme dans mon ex lotissement sordide, entassés les uns sur les autres sur des micro terrains plein de vis a vis, quand le voisin tond c'est tout sauf insupportable

En tout cas ça n'a aucunement la nuisance d'un gamin qui court dans l'appartement du dessus, ou des gosses qui hurlent "parcequ'ils jouent" dans le jardin d'à côté (pour prendre aussi une exemple de nuisance "maison" )
A côté le ronron de la tondeuse est un bruit blanc qui s'oublie bien facilement

Message cité 2 fois

bouhi93

surtout que radio se trompe, tu as pas mal de maisons, même dans paris intra-muros

sadlig

btbw03 a écrit :

Sadlig tu me déçois ....

Pas de taxe sur la pv d une rp

Je sais et ce n’est pas ce que j’ai écris. Je reformule : si tu déménages sans revendre de suite alors le 1er bien n’est plus ta résidence principale et la plus-value de sa vente est imposable.
Je pense qu’il y a une tolérance si tu ne mets pas ce bien en location.

Message cité 2 fois
Message édité par sadlig le 11-05-2018 à 14:28:44

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Abordable pour la majeure partie de la population , c est sur

Message cité 1 fois

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sadlig a écrit :

Je sais et ce n’est pas ce que j’ai écris. Je reformule : si tu déménages sans revendre de suite alors le 1er bien n’est plus ta résidence principale et la plus-value de sa vente est imposable.
Je pense qu’il y a une tolérance si tu ne mets pas ce bien en location.

Ben non c'est faux, tu ne lis pas.

La résidence principale est caractérisée fiscalement si il s'agissait de ta résidence principale le jour de la mise en vente et non le jour de la vente.

Message édité par Profil supprimé le 11-05-2018 à 14:30:15

meuniere

sadlig a écrit :

Tout est expliqué sur le site des impôts : https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] -exonerees
Délai "normal" = 1an comme dit par gimly
Les ventes où tu dépasses 1an avec une plus-value, je pense que c'est rare. En général si tu n'arrives pas à vendre, c'est que c'est un coin où l'immo est plutôt en baisse.

Message édité par meuniere le 11-05-2018 à 14:32:14

bouhi93

btbw03 a écrit :

Abordable pour la majeure partie de la population , c est sur

tu n'as pas que la villa Montmorency où effectivement, mieux vaut être multimillionnaire pour ne pas faire pauvre. Tu en a aussi ailleurs (pas forcément à la Butte Montmartre pour les plus abordables, mais il y en a d'autres)

Kerjou

Ouais enfin c’est mini 1m-1m5 les maisons dans Paris intra

thoulisse_bernard

Duos habet et bene pendentes

fylgo a écrit :

Tellement vrai :love:

Pour vos histoires de tondeuse j'avoue ne pas bien comprendre. :??:
Meme dans mon ex lotissement sordide, entassés les uns sur les autres sur des micro terrains plein de vis a vis, quand le voisin tond c'est tout sauf insupportable

En tout cas ça n'a aucunement la nuisance d'un gamin qui court dans l'appartement du dessus, ou des gosses qui hurlent "parcequ'ils jouent" dans le jardin d'à côté (pour prendre aussi une exemple de nuisance "maison" )
A côté le ronron de la tondeuse est un bruit blanc qui s'oublie bien facilement

Faut préciser.
Petits jardins = tondeuse électrique, c'est jamais qu'un aspirateur d'extérieur. Grands terrains = tondeuse thermique, là c'est plus une mobylette sans pot

Shaad

Terrain à peu près plat = surtout robot tondeuse qui degrossit 95% du boulot tout seul pour un temps de maintenance ridicule ! :love:

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

thoulisse_bernard

Duos habet et bene pendentes

J'avoue que c'est une belle invention ça :love:

Shitan

detailer :o

Oui. Mais autant pour un grand jardin c'est rentable.. Autant pour les petits..
On a regardé pour notre jardin de 100m2..mini 450 a 500 balles..

Message cité 1 fois

---------------
Ci git une signature.

NeOs_89

btbw03, tu cherches à acheter quel type de bien et ou ?

On va potentiellement mettre notre maison en vente sur Saint Jean d'Ardières (mais on est côté Belleville, lotissement terrasse de Bauval, 10 minutes à pieds de la gare)

duck69

btbw03 a écrit :

on regarde sans vraiment regarder

(moi j'ai 5k à mettre dans la projet :o)

C'est un budget voyage ça , pas achat immo , respecte toi putain [:duck69:3]

Message cité 3 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

NeOs_89 a écrit :

btbw03, tu cherches à acheter quel type de bien et ou ?

On va potentiellement mettre notre maison en vente sur Saint Jean d'Ardières (mais on est côté Belleville, lotissement terrasse de Bauval, 10 minutes à pieds de la gare)

la localisation pourrait le faire

t'es fibrable ?

file plus d'info, en mp si tu veux, comme je l'ai dis, on cherche sans chercher, on est bien ou on est encore, mais si l'occaz se présente ... voila

Message édité par btbw03 le 11-05-2018 à 15:39:26

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

duck69 a écrit :

C'est un budget voyage ça , pas achat immo , respecte toi putain [:duck69:3]

je suis une cigale

j'ai que peg/perco comme apport

la fourmi du couple, c'est madame

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duck69 a écrit :

C'est un budget voyage ça , pas achat immo , respecte toi putain [:duck69:3]

[:cesareborgia:1]

C'est 15 ans d'épargne durement acquise pour btbw, il ne faut pas se moquer.

Message cité 3 fois

nasdak

btbw03 a écrit :

lyon meme, entouré de batiment, de gris, beurk

loin des beaufs de lotissement en jogging et baskets puma

bouhi93

Shitan a écrit :

Oui. Mais autant pour un grand jardin c'est rentable.. Autant pour les petits..
On a regardé pour notre jardin de 100m2..mini 450 a 500 balles..

Pour cette surface, en occasionnel, tu peux presque "rafraichir" avec un rotofil électrique de temps en temps, ça fait quasiment pas de bruit

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Un peu plus d un an d épargne entreprise oh oh oh

cartemere

fylgo a écrit :

on ne doit pas parler des mêmes tondeuses... [:tinostar]
une tondeuse "grand public" prise au pif :
http://www.viking-jardin.fr/Produi [...] 650-V.aspx

Citation :

Niveau de puissance sonore garanti LwA dB(A) 95

le port d'un casque de protection auditive est vivement conseillé

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