Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

nous sommes d'accord  

 
Ah oui j'aime beaucoup    
C'est atypique à souhait  
 
500k c'est sans travaux ?
Parce que mine de rien elle a l'air d'avoir du vécu...

 
Pour Lyon, non.
 
Les autres, je doute également, mais je ne connais pas le marché local.

 
Ouaip 500 avec travaux,
 
Pour être précis
428k de maison
30k de notaire
70k de travaux (cuisine, sdb, elec, huisseries) plus du temps pour refaire les peintures toussa, c’était dans son jus
 
Donc 530 quoi.

 
pour se retrouver à 50km de Paris
 
 

A Lyon maintenant avec 500 k€ hors frais de notaire tu as ~90 m² bien placé.
 
Cela devient débile...

 
Paris (île de la cite, je suis sympa) - Étampes = 55km

 En centre ville de Lyon dans des quartiers sympas mais pas les plus côtes tu auras 100 120 metres carres en appartement.
En première couronne tu trouves des maisons à ce prix là dans des banlieues cotées à 5 km du centre de Lyon max 10km en fonction du quartier que tu souhaites rejoindre.

À Nice 500k pour une maison soit t'es dans un quartier craignos, soit t'as un gros inconvénients (vis à vis, voie ferrée, autoroute ou un truc du genre) soit t'as un bien "atypique" soit t'as 200k de travaux...
 
70k de travaux sur la maison en photo on est assez loin du remis à neuf par contre(mais sûrement suffisant pour y vivre)...

Ah bon
 
Cuisine entièrement refaite
Sdb idem (avec agrandissement au passage)
Elec remis à neuf
Huisseries toutes changées  
 
Ensuite nous on refait toutes les peintures et les sols à l’étage. Plus du bricolage (changer les poignées de porte ce genre de trucs).
 
La chaudière est récente, je rajoute juste un thermostat connecté.
Je mets un peu de domotique (caméras, luminaire...)
 
Je vois pas ce qu’il faut
 
A faire plus tard nous restera  
- motoriser les volets secondaires (ceux des baies le sont déjà)
- faire des terrasses devant le salon et la cuisine.
 
C’est sûr qu’on en fera pas une construction similaire à du BBC2012.

 
Tu n'as surtout pas une maison individuelle "bien placée" à ce prix, ce qui était la question d'origine.
Si on parle appartement c'est beaucoup plus simple en effet.

Ça c'était y a un an...

La province c'est la zone 6 de l'île de France

 
enfin j'aime bien le "à Paris on peut être à 50km, on met 30 minutes pour aller bosser", par contre en province, faut être dans l'hyper-centre à 5minutes du boulot pour que ce soit comparable...sinon c'est pas intéressant d'aller en province..
 
ok  

Oui bien sur mais à 500k en région parisienne tu es loin de Paris et pas dans une ville très côtée.
Donc au même budget il y a une belle difference de prestations et de qualité de vie.

J'ai vendu et acheté il y a deux mois donc c'est ce que j'ai constaté de façon générale.

 
Lol tu l’as vu ou ça ?
 
Tant qu’à faire, aller en province c’est gagner en qualité de vie non ?
Donc ça passe entre autre par un bien plus sympa à budget égal et des temps de trajets réduits.
 
Sinon a quoi bon ?

Le climat, les gens, la région  

D’où le « entre autre »

C'est le classique un pote qui vit en appartement à Massy, envisageait d'aller à Aix mais avait calculé que ça lui coûterait pas beaucoup moins cher de vivre en maison en proche banlieue d'Aix. Et que du coup avec la baisse de salaire, la nécessité d'avoir 2 voitures, ça valait pas forcément le coup...

C’est surtout que le clochard français est alcoolique, le clochard américain est un junkie.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
bpp ?

Oui il a bien fait Massy en appartement et Aix en maison c'est pareil  

Aix est plus cher que Lyon d'ailleurs

En même temps si il faut citer toutes les villes plus chères que Lyon on a pas fini...
 
Et pour mon exemple je disais justement que c'était l'exemple typique des comparaisons biaisées souvent faites par certains habitants de RP...

 
De toutes façon j'envisage pas d'acheter avant un an et le prêt fait sa vie il se termine en juillet. Je parle juste de la négo. Le bien est loué, je voulais savoir dans quelle mesure le fait d'avoir un bien dont le prêt remboursé et loué permettait d'augmenter la capacité d'emprunt pour acheter une résidence principale (je suis encore locataire).

 
Fréquentable oui, mai ça envoie quand-même pas du rêve.
Le centre-ville de Chassieu par exemple, c'est glauquissime. On avait été voir car on avait l'opportunité d'y avoir un terrain pas cher (ma belle famille y a du foncier).
Genas je ne connais pas, enfin je ne connais que le samedi soir... pas en semaine ni la journée le week-end.
 

 
C'est moins de 50% des villes françaises.

Lecture assez intéressante, je n'en mets que le début mais tout l'article vaut le coup : http://www.immoweek.fr/logement/ch [...] s-heureux/
 

 
Assez fouillé, même si plus applicable à la province qu'à Paris, où ça stagne (http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre [...] 35077.html)

Michel Mouillart, c'est un vendu à la solde du lobby de l'immobilier.

Faut partir du bon côté de la province alors...

l'article ne va pas particulièrement dans le sens du lobby pourtant. Pourquoi cette affirmation ?

J'ai bien senti la demande implicite au gouvernement de remettre en place des aides pour soutenir le marché (ptz etc...) à travers les propos de l'auteur.
En gros il fait un bilan catastrophiste pour recevoir de quoi "soutenir le secteur".

Cela dit je partage tout de même son avis sur les biais des statistiques officielles, et ça ne m'étonne pas du tout que les ventes s'effritent.
Dernier arguments krachiste, non des moindres:
On vient d'acheter, ça va donc s'effondrer

J'ai habité plusieurs endroits à Paris et jamais de quartier huppé.
Après, j'ai effectivement pas fait LE pire.
Ce que tu décris n'est vraiment pas représentatif.

 
Je suis très dubitatif là-dessus. Surtout qu'il est généralement pro-locataires, pas pro-propriétaires
 
En tout cas, pour une fois je suis plutôt d'accord avec le discours baissier. La stagnation semble déjà être là depuis 1-2 mois, mais plusieurs facteurs font penser qu'il y a plus de chance que la pièce tombe côté baisse que hausse :

• Pouvoirs publics pour la première fois décidés à faire baisser les prix
• Impact psychologique des premières déclarations IFI qui arrive
• Plus de baisse des taux importante à attendre
• Les prix actuels sont sur fond d'offre de biens très limitée.  

Pour Paris, aucune idée si ces facteurs suffiront à calmer le marché mais un agent immobilier me confirmait en tout cas le coup d'arrêt depuis quelques semaines (sur Paris 17, Batignolles).

En 2014 on a eu une petite baisse aussi

Hello, ça fait plus de 6 mois que j'ai pas suivi le marché immobilier (et le topic).
Quelle à été la tendance depuis ?
On projette quoi pour l'année qui vient ? Quid des taux, ils remontent ?
Si vous avez des liens vers des articles je suis preneur.

 
Il suffit de faire une recherche intratopic  
Il est du côté de la main qui le nourri    
 

Oh bordel, très plaisant l'article du catablog

Aucune idée des tendances à venir, d'ailleurs je crois que personne ne peut vraiment prévoir ça, mais sur Lyon je vois mal les prix s'effondrer... il y a beaucoup de marge comparé à Paris et la ville est très attractive. Ou alors je dis ça parce que je suis en train d'acheter  

 
Oui voila, pas mal de bruit.
 
Dans ma banlieue, les biens au prix et sans gros défaut partent au prix affiché moins 5%, l'acheteur disant soit qu'il y a des trucs à changer, soit qu'il ne veut pas payer l'agence (qui quoiqu'on en dise est payée par l'acheteur même si c'est le vendeur qui est facturé). Et quand je dis qu'ils partent, c'est genre 2 semaines après le dépôt du mandat.
 
Pour l'IFI, ça ne concerne que peu de particuliers qui cherchent juste un logement pour eux. Ceux là craignent plus l'impact probable d'une refonte des impôts fonciers, surtout ceux qui payent la TH.  
 
Et là au vu du système actuel, si la TH est plafonnée en fonction du revenu, la TF non (sauf personnes très âgées entre autres). Du coup, si la TF des personnes modestes venaient à prendre +50 % ou pire, nombres ne tiendraient pas et vendraient pour devenir locataires (surtout dans ceux n'ayant pas fini de rembourser leur emprunt).
 
Du coup, avec l'IFI, qui achètera leur bien pour le leur louer ? des fonds étrangers ? l'Etat via des offices HLM ? ???
 
Pour la baisse des taux, ça fait un moment que ça reste "stable" pour les "bons" dossiers et que sur les autres, c'est moins attractif, voir refusé. La devise "on ne prête qu'aux riches" serait elle d'actualité ?  
 
Après, pour l'offre limitée, très certainement, mais pour combien de temps encore en banlieue parisienne, avec le nombre d'immeubles en construction et livrables d'ici 2-3 ans ?  
 
A moins que ça ne joue plus sur la qualité des biens vendables, comme dans certaines campagnes. Votre terrain "vaut" X, votre maison fait tant de m², elle vaut Y. Je vous l'achète pour X+Y moins les frais de remises aux normes (électricité, chauffage, fenêtres, etc)... Bref ça fait à peut près X...