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On fera le bilan à la fin de ton crédit.    
 

+1 15j ca va très vite. Tu signes le lundi, tu déménages le weekend. Tu te gardes le weekend d'après pour nettoyer/petites bricoles...
 

En zone tendue, c'est clair    
 

 
Donc 95k, presque 4k pour une ville qui posséde 66% de logements sociaux: http://www.ville-gennevilliers.fr/ [...] s_2016.pdf En 10 ans, il va se passer quoi ? Les logements sociaux vont se gentrifier ? les racailles vont disparaître ?  

Grand Paris peut être (je sais pas si la ville est "impactée" par ce projet).
D'ailleurs quelle ville vaut le coût en investissement locatif au vu du Grand Paris ? KB ? Bagnolet ?

Pour le KB le train est déja passé je pense. J'étais étudiant dans le coin y'a 15 ans   et depuis l'évolution a été énorme. L'avenue principale de la ville a été complètement refaite, un grand centre commercial a remplacé des usines désaffectées... C'est beaucoup plus propre, et les prix ont suivi. C'est pas encore Neuilly hein, mais ç'est allé dans le bon sens.
 
Bagnolet: rien que la dette de la ville ( http://www.journaldunet.com/busine [...] ille-93006 ) doit suffir à dégouter d'acheter là-bas. Soit les impôts locaux vont exploser, soit la ville va devenir un bidonville sans infrastructures publiques faute de pognon pour faire l'entretien.

oui  

 
Donc en gros 240€ de "cashflow positif" sur 20 mois (soit 4800€) et 22.415€ de dépenses d’entretien payées cash durant cette période.  
Donc en réalité (22415 - 4800)/20, environ 880€ de cashflow négatif/ mois sur les 20 premiers mois de location. Sans vacance locative, ni pépin... Ca ne parait pas fabuleux pour le moment.

et les impôts dans tout ça ? 1200 euros de revenu locatif ça te rajoute pas mal qd meme en impôts ... ça doit pas mal descendre ton rendement .. 681 euros par an j'y crois pas c'est trop peu

  Le gars revient 1 an et demi après faire le bilan de son investissement mais c'est trop beau pour toi donc t'y crois pas    
 
Mais tu veux quoi ? Qu'il vienne pleurer sur son sort qu'il a 18 mois de vacances et qu'il a fait une grosse connerie comme ça tu auras l'impression d'être mieux que lui au lieu d’être jaloux de ne pas être à sa place ?  

 
S'il est en LMNP, il pourrait même être pas loin de 0€ d'impôt pourtant.    
Comme on n'a pas plus de détail (ou j'ai raté un truc), ben on n'en sait rien.

 

 
@yugira : c'est en Belgique, j'imagine que l'IPP dont il parle répond à ta question "et les impôts ?"

On a signé le vendredi à 17h, pendant qu'on signait, mes parents/beaux parents/frères/beaux frères/amis chargeaient le camion de déménagement, on a fini le déménagement à 22h et on faisait l'état des lieux de l'appart le lendemain à 9h. C'était sportif

 
En Angleterre la plupart des déménagements se font comme ça, chargement du camion le matin, déchargement l'après midi. Pas le choix parce que les ventes sont très souvent enchaînés. Au pire sur les gros déménagements il y a une nuit entre les 2.
 
Quand ça marche c'est efficace, mais au moindre grain de sable... les gens trouvent ça stressant en effet

Déménagement de loc à la loc je jour de colère https://fr.wikipedia.org/wiki/Jour_ [...] festation)  qui passait en bas du nouvel appart...
Ca nous a mis un peu dans le dur, moralité toujours regardé les parcours des manifs.

Gennevilliers rajoute 10 ans.
 
Ca construit à balles mais pas mal de social, les 3/4 de la ville c'est cassos-land. T'as des entreprises mais quand tu sors du cluster t'as plus rien. C'est bordé par une route, une ZI, des cités... Reste le coin proche d'Asnières/les Agnettes à la limite.

 
Limitrophe asnière, colombes, bois colombes, et villeneuve la garenne. Mouais y'a pire. Transport a proximité, proche paris et route. Pas besoin d'attendre 10ans c'est déjà un bon investissement. Vacance locative nul même pas besoin de douter avec un bon trie elle peut tirer 700€/mois hors charges.

Oui voilà, mais le limitrophe c'est pouillème de Gennevilliers
Je ne dis pas que son investissement en l'état n'est pas bon, mais que de parier sur la valorisation du coin faut viser à trèèès long terme.

La rentabilité brute rend sûrement l'investissement d'ores et déjà correct, ou pas catastrophique.

Dans 15 ans qui vous dit que les bobos gentrifieurs seront majoritaires pour venir peupler le quartier?

D'un strict point de vue démographique il y a beaucoup plus de chance que ce soit un territoire soumis a la charia.

Notez que je ne juge pas qualitativement cet état de fait  
Peut être bien que ça donnera de la valeur au quartier  

Question au passage. De l'Hausmannien, bien propre, mais dans son jus, dans le 12 ème, rue Daumesnil, ça vaut combien le mètre carré d'après vous? Appart entre 90 et 110m² environ    
Merci

800k€ mini. Alors si proche transport gare de lyon ou ligne 6 le million je pense.

 
En ce moment ça partirait à 11 k€ / m2 sans trop de problème je pense, en gros comme ça sans plus de précisions (étage... ?). J'entends des histoires d'horreur d'un couple de connaissances qui cherchent depuis un an et qui se font souffler des appartements qu'ils estimaient trop chers, par des gens qui les achètent au prix. Dernièrement, il avaient fait une offre sur un truc à 12 k€ / m2 dans le 12ème justement, c'est finalement parti au prix.
 
Meilleurs Agents (et dans une moindre mesure les notaires) annoncent une stabilisation récente des prix, mais ça a vraiment décollé les deux dernières années...

 

 
Oui, "mini", comme tu dis  

 
12KE dans le douzieme ...    

 
Du coup c'est 20KE  dans le 20eme ?

C'est débile comme rendement quand même, Ca se louerait 3000 balles un truc comme ça non ?

 
Celui qui achète ça pour louer, il a perdu l'esprit.    
Bref c'est pour y habiter.

surtout vu le social (en majorité étudiants d'après ce que j'ai lu...mais ça va sans doute libérer d'autres logements loués ailleurs par ces étudiants) qu'il va y avoir près de reuilly diderot et qui va saturer un peu plus la station de métro du même nom.
 
Après, tu as l'autre 12ème, vers Picpus/Belair... un autre quartier de Paris avec une vie parisienne, les petits commerces de bouche et Cie

 
Merci.    
 
C'est un 2ème étage avec (petit) ascenseur. Et à 200m de l'arrêt Daumesnil de la 6. C'est du simple vitrage... la cuisine et la SDB ont pris un coup de vieux mais le reste est mint.
 
 

Etre 9500 et 10k plutot pour Daumesnil je dirais comme ca à la louche.

 
En Octobre 2017, j'ai visité un appartement à 200 mètres de garde de lyon dans un magnifique immeuble haussmanien. Par contre parties communes pas terrible, 4 pièces 2 chambres 77m² petit balcon, traversant; totalement à refaire 5ème sans ascenceur + 1 chambre de service sans point d'eau au 6eme étage + 1 cave pour un total de 695ke. Charges 275€. Finalement c'était pas cher alors ?
Mais le 12ème, je n'aime pas... Si le tarif maintenant c'est 11 ou 12ke dans le 12eme dans son jus, autant aller dans le 8ème.
Vous n'allez pas me faire croire que le 8ème est à 16 ke  

tu n'aimes pas autour de la gare de Lyon, sans commerces de "quotidien", avec la fréquentation la nuit autour des gares que tu connais. Mais comme je le disais, Picpus, c'est encore le 12ème... Bien plus bourgeois et parisien au niveau ambiance.

5e sans ascenseur.  

  J'habite le 12e je trouve ça sympa mais pétard 12k€ c'est abusé

11k le m2 du coup au minimum.

Re les hfriens-ennes

Je cherche à valoriser un peu une petite maison ( banlieue assez cool dans le 94, oui ça existe )

En gros l'idée serait d'ajouter une veranda ( DESIGN et contemporaine, pas la veranda de mamie ) à la place de la terrasse actuelle qui finalement n'est utilisée que 2 mois dans l'année compte tenu du climat assez affreux de la France.
Veranda aux dernières normes thermiques, habitable toute l'année avec le minimum de depenses energetiques possibles ( mais existantes qd meme, ça reste une veranda ), l'été pas d'effet fournaise car nouveau procédé de panneaux et de vitrage .

Taille : 18 m carré

Est-ce qu'on peut raisonnablement se dire que ça va rajouter 18 m carré X le prix au m carré dans les environs à la valeur totale de la maison? ou c'est pas vraiment comme ça que ça se passe?

Car si c'est bien comme ça que ça se passe, ça me semble interessant

Seul bémol, ça réduit un peu la taille du jardin car il faudra quand meme faire une petite terrasse en plus qui du coup debordera sur le jardin. ( c'est une maison de ville donc jardin de 100 m carré à peine )

Autre bémol possible : je ne sais pas si c'est une plus value d'avoir une veranda, à la revente, moi perso je trouve que niveau design celles qu'on fait actuellement ajoutent un sacré plus à une maison, mais peut etre que tout le monde n'est pas d'accord là dessus

ça depend si c'est comme ça  
 


 
ou ça  

j'ai dis pas la veranda de mamie  
 
plutot ça  
 

 
 
Je suis en train d'acheter dans le 9ème (Lyon, pas Paris ). Je vais surement avoir quelques questions dans les prochains jours