Reprise du message précédent :
   
 
Je suis en train d'acheter dans le 9ème (Lyon, pas Paris ). Je vais surement avoir quelques questions dans les prochains jours

valmy ?

Yes ! Enfin 1 km du métro tout de même. J'ai vu que plusieurs du topic sont dans ce coin, ça m'intéresse si certains ont des retours (sur les écoles notamment...).

bha là du coup tu rajoute 18m² loi carrez à ta baraque.

C'est effectivement des vrais m2 en plus. Par contre, il faut faire attention à ce que ça n'assombrisse pas trop la pièce à laquelle la véranda est rattachée.

Je serais bien dégoûté que le vendeur me vende la surface carrez en incluant la véranda. C'est pas un salon, c'est moche, on y crève de chaud et c'est compliqué pour les prises.

This!

+1
Vu celles que j'ai connues une véranda c'est un motif de non achat tout simplement. Alors la valoriser au m2...

Y’a pas de surface Carrez pour les maisons, donc golden RAB.

Oui mais quand même. Tout le monde fait le calcul du prix au m2 pour se faire une idée.

On a visité un bien en IDF avec une véranda dans l'esprit celle que t'as mise en photo, même + grande (et il y avait encore une surface jardin très correcte restante).
Ils ont également mis un bar au fond, accroché une télé en hauteur, et bien ameublé/décoré le tout.
C'est devenu leur salle à manger.
Ca rendait super bien.

Ils comptaient la surface dans le métrage, et imho c'était un + du bien (c'est sexy et ça agrandit significativement l'espace de vie). Comme diraient les AI, c'est "générateur de coup de coeur" .
On n'a pas avancé sur ce bien pour d'autres raisons (localisation), mais sinon on avait adoré, et la véranda c'était un peu le truc qui enfonçait le clou (le reste était aussi nickel).

A l'inverse on a visité une véranda + petite (qui avait été probablement faite pour agrandir le salon qui était petit) qui faisait au mieux neutre, au pire un point négatif car ça assombrissait pas mal le salon, et ça resoulignait que le salon était trop petit.

Bref, je pense que c'est le genre de truc où il y a pas d'entre deux : ça peut être (très) bien, mais il faut un bon budget pour que ça claque vraiment, et être sûr de pas rogner sur d'autres points (luminosité de la pièce attenante, taille du jardin, ...).

Voilà , une véranda suivant comment c'est fait ben ça peut tout changer

Tout est dit

Le 5ème sans ascenseur ne décote pas trop à Paris car les gains en luminosité sont énormes la plupart du temps.

Paris cette ville de sportifs  

J'ai dans l'idée de bouger de mon appart sur Paris IM.
Actuellement dans un petit 2P sympa (40m2), sans défauts, un coup de peinture à faire (sera fait bientôt), calme et bien situé niveau transports. Dans un quartier sympa du 19e et proches des buttes (moins de 10min à pied).
Acheté à vil prix dû à une indivision (193k+travaux, en gros 220k tout compris), estimation faite il y a quelques années à 320k en gros net vendeur, depuis ça a du un peu baisser.
EDIT: reste en gros 90k de crédit sur 5ans
 
On voudrait s'agrandir, l'idéal étant un 4p avec terrasse ou balcon, mais vu les prix il faudra peut-être s'orienter vers un 3p même si c'est un peu moins "future proof".
 
LA question est de garder le 2P actuel ou de le revendre.
Niveau budget c'est pas encore calculé précisément, mais évidemment la vente de cet appart ferait un apport intéressant pour le nouveau.
 
Je préfèrerais garder cet appart pour le louer. Déjà je l'aime beaucoup, et je me dis que ça pourra toujours servit un jour (gosse qui grandit par ex). Quand j'avais fait estimer le loyer (en même temps que l'estimation du bien) on était à 1000-1100eur/mois en gros
Cependant c'est assez irrationnel, et je me dis aussi que c'est potentiellement plus d'emmerdes, et aussi un risque de s'exposer à un impot sur la plus value en cas de revente (vu que ce ne sera plus ma RP).
 
Bref si vous avez des conseils ou idées... Je suis preneur, sachant qu'évidemment tout ça demandera à être affiné quand j'aurais une idée du budget et réestimé l'appart  

C'est pas vraiment ce que j'en ai vu.
M'est déjà arrivé d'appeler pour une annonce qui paraissait significativement moins chère que la moyenne vu le bien, la surprise a souvent été "ha mais c'est 5/6ème sans ascenseur".
Après je dirai que ça dépend du bien. Un bien plus grand va plus décoter (familles, poussettes, courses) qu'un 2p ou studio destiné à un étudiant ou un jeune couple.

Vu que tu l'as payé pas trop cher et vu les loyers actuels, je pense que ça peut devenir un investissement locatif avec une bonne rentabilité, non?

Il faut voir aussi ton envie/disponibilité pour gérer le bien

Tu as quand même avoir 5/6% d’ecart entre un 5e avec et sans ascenseur

Si tu veux maximiser ta capacité d’emprunt j’en pense qu’il utilise mieux vendre

 
Le prix au m2 pour une maison c'est un indicateur encore plus flou que pour un appart, et ça n'est déjà pas un indicateur génial pour un appart...
Déjà entre rajouter 18m2 a un salon trop petit, ou pour passer de 2 a 3 chambres, et rajouter 18m2 a une maison de 200m2 déjà bien lumineuse, l'effet n'est pas le même.
 
Comme dit plus tôt ça peut être une tare comme un super point positif, mais de nos jours c'est bien plus réaliste de faire qqch qui n'a pas trop d'inconvénients notamment au niveau thermique.
 
Tu as déjà des devis pour ça? J'avais l'impression que pour toute zone où le m2 est >5k, ca peut être très rentable si c'est bien fait, meme de bonne qualité tu ne devrais pas dépasser les 3k/m2 d'après les quelques recherches.

Vend
Et aussi si tu rachètes un 3 pièces, privilégie une grande chambre (12/14m2) pour y foutre 2 gamins, au cas où  
Et pas un grand salon avec 2 chambre de 9m2—>connerie absolue

 
Clairement  
Après en cas de revente tu te coupes de tous les couples avec enfant qui cherchent ce genre de Surface et qui jamais achèterons un 5e sans ascenseur

Tu peux être sûr que c'est pas le vendeur, ce sera un con d'AI

 
Oui, mais au final, en IDF, tu payes plus pour le terrain et son emplacement que pour la maison elle même.
 
Nous, nous voulions une localisation, un sous sol et un rdc au plus à mi étage (sous sol enterré ou semi enterré donc). Les biens étaient rares, bah on a payé la maison avec ses 6 m² de bureau en sous sol et la véranda de 20 m² au prix de pièces normales.

 
Si tu vends maintenant, tu es exonéré d'impôt sur ta plus-value. Si tu le mets en location et décide de le vendre plus tard, tu payes l'impôt.
Les rendements locatifs sont mauvais à Paris.
Gérer une location, ça peut être plus ou moins pénible. Je connais des gens qui passent par un AI, ils n'ont rien eu à faire en 17 ans. Mais cela a un coût, et ils sont tombés sur une agence sérieuse.
 
Si tu considères les choses d'un point de vue purement financier, à moins d'anticiper des prix en augmentation dans le futur (je préfère ne plus dire à quel point c'est "dangereux" de spéculer sur une hausse sans fin à Paris, l'histoire prouve que les pauvres hères qui m'auraient écouté auraient perdu un tas d'€),  il faut vendre.
 
Après, le cœur a ses raisons...  

Je regarde les logements et programmes neufs en IDF (villes proches du sud de Paris jusqu'à Massy) et faut m'expliquer comment les gens arrivent à acheter. Sans apport conséquent de papa/maman et non cadre c'est pas possible. On tourne au minimum à 5000€/m² donc pour quelqu'un de seul, un studio ou 2P c'est €€€. Idem le prix des loc. Inscription sur les listes HLM et demande 1% logement social auprès de l'employeur. Je peux attendre 25 ans pour qu'on me propose une cave à 2h du taf en TEC   Certains sont-ils condamnés à vivre en colocation ou chez papa/maman ?

Coloc en PACS ou mariage  
Endettement à deux sur 30 ans

Desole que tu realises seulement maintenant que la vie en RP est franchement dure hors revenus solides. Pas pour rien que BEAUCOUP de gens avec des revenus entre 1300 et 2500 EUR decident de quitter la RP pour la province des qu'ils peuvent...

En empruntant seul et en gagnant 2000/2500 EUR, ce qui n'est deja pas rien, il n'est pas possible d'avoir une qualite de vie correcte en RP en termes de temps de transport vs. surface... surtout etant donne qu'en cas d'achat il faut pouvoir s'y projeter 7-8 ans minimum sinon on est perdant vs. location. Donc le studio ou le T2 est abordable en RP lointaine avec gros temps de transport mais si jamais tu veux fonder une famille et que tu dois changer, tu perds de l'argent vs. location et l'operation n'a pas eu d'interet financier. Oublie le neuf, c'est 30% plus cher que l'ancien a surface egale, hors de portee clairement

Bilan, les gens avec ces salaires en RP font ces choix bien souvent:
1/ Location super cheap seul ou en colocation pour pouvoir mettre de cote 30-50k EUR au bout de pas mal d'annees et pouvoir emprunter nettement plus ensuite pour acheter un T3 qui permet de se projeter a long terme et donc d'avoir un interet a l'achat vs. location. C'est pour ca que les colocations en premiere couronne ont de plus de en plus des gens de 32-40 ans, ce n'est plus seulement des petits jeunes qui debutent. (c'est idem a Londres et dans beaucoup d'autres grandes villes...)
2/ En couple, brutalement l'equation change completement: avec 2*2000/2500 EUR brutalement tu peux 'facilement' acheter un T3/T4 en RP lointaine ou un T3 en premiere couronne et ca a un sens a long terme.

Bref, ca fait aussi realiser pourquoi les gens cherchent a se mettre en couple rapidement, parfois de facon un peu irrationnelle - ca a de telles repercussions sur la qualite de vie quand on a des revenus proche des revenus medians ! C'est finalement un vrai luxe que de pouvoir rester eternel celibataire/fetard a Paris.

 
 
Y’a même pas photo, tu vends... parce que tes loyers vont te coûter un bras en impôts, IR+Prélèvements sociaux, tu vas te taper 47,2% de taxation (je suppose que tu es dans une tranche à 30%) :
 
1-t’as une énorme PV exonérée aujourd’hui et qui ne le sera plus si tu loues
2-tes loyers vont te coûter dans les 5000€ d’impôts/an AMHA
3-les emmerdes  
4-capacité d’endettement limitée si tu gardes ton premier crédit
 
 

Tu as aussi plein de personnes même en couple qui restent locataires sans se poser de question.

 
Mon cas

 
les plus intelligents  

Si t'es là, c'est pas parce que tu te poses des questions justement ?

 
 
Surtout que c'est des salaires assez facilement atteignables en province, où les gens auront un pouvoir d'achat bien plus élevé et une qualité de vie sans pareil.
 
Mais il existe un biais psychologique qui empêche beaucoup de monde de quitter Paris

 
On est bien d'accord là dessus
Idéalement j'aimerais 2 chambres (quitte à ce qu'une des 2 soit un peu plus petite)
 

 
Merci à tous pour vos réponses  
Bon, ça confirme un peu ce que je pensais, hein

 
Je me suis posé la question de l'achat vs location il y a 8 ans ...j'ai tranché pour la location...et n'y ai pas réfléchi depuis

Il a pas dit qu'il fallait les déshériter.