Reprise du message précédent :

En vraie-France, quoi    
 
Blague à part, je suis au nord de la Loire, orienté ouest. 4ème étage, pas de vis-à-vis (pour le moment), et ben depuis 3 jours je dois fermer les volets. Je ne pensais pas que la montée en température serait aussi franche.

A se demander, si en voulant faire les travaux, l'ancien propriétaire ne souhaite pas cacher une malfaçon beaucoup plus grave plutôt...    
Méfiance, méfiance !!

 
Je suis à 8Km au nord de la Loire et j'ai pas encore vu de pingouins en hiver

Le prélèvement à la source va-t-il avoir un impact sur la capacité d’endettement des ménages ? Les 33% se baseront sur la fiche de paie, du net après imposition ???

 
les 33% prennent déjà compte de ta feuille d’impôt qui t'es évidemment demandée avant obtention d'un prêt

 
PAS DU TOUT !
Les 33% c'est salaire pur.
 
Les banques qui prennent en compte les fiches d'impôts ne se basent sur la limite de 33% des revenus mais le reste à vivre.

Ça dépend des banques en fait

 
Après, ça dépends peut-être des banques hein  

 
Perso je pense que ça aura plutôt un impact sur le "pouvoir d'achat" d'un locataire. Les proprios français sont cons comme des burnes, aujourd'hui ils divisent le net de la fiche de paye avant impôts par 3, demain ils diviseront le net après impôts par 3 sans s'poser de question    
 
Ça va être fun pour louer

Ah c'est sur. Si vous mettez les impôts dans les 33% c'est pas un crédit de 20 - 25ans qui serait courant mais 30 - 35ans !

 
Pas la peine de crier : une banque demande ta déclaration d'impôt et regarde ton net annuel et en fonction de la composition du ménage ils savent combien tu paies d'impôt et c'est pris en compte , ils sont pas idiots

PAr contre, je suis curieux de connaitre la banque qui ne demande pas l'avis d'imposition pour calculer l'endettement maximum qu'elle veut bien t'accorder (car bon... 33% c'est un "standard" de fait, c'est absolument pas une règle précise )

Pour avoir fait les démarches auprès de quelques banque en ce début d'année. De ce que j'ai vu, mon avis d'imposition servait plus à voir la cohérence des salaires (constant - yoyo - CDI) sur ma fiche de paie et éligibilité PTZ ou pas. rien d'autre.  
Bref 33% pour eux = mensualité crédit / salaire = %.
 
La banque qui a pris en compte mon avis d'imposition (montant payer), elle regardait le reste à vivre.  
 
Il sera intéressant de voir comment vont faire les banques avec le prélèvement à la source. Car on peut choisir son taux d'imposition ou être prélever sur le réel.

 
Tout à fait, j'ai d'ailleurs été étonné qu'en temps que pd2pov la banque me fasse la première propale à 42% d'endettement  

 
Il y a aussi l'inverse, quand tu as beaucoup de garanties, la marge de manœuvre est bien plus large

Je fais ma contre visite avant signature de l'achat de mon appart dimanche.
Des conseils sur les trucs a checker ?

 
Qq trucs tout con dont des amis et nous parlions récemment :
 
- Est ce que les fenêtre ferment bien ? (--> appart' à Paris visité en été, 30°, toutes fenetres ouvertes.. le jour de l'aménagement nos amis s'apercoivent qu'elles ne ferment pas.. gros bad)
- Débit de l'eau au robinet/douche
- repérer les infiltration d'eau ou traces d'humidité (yc sols et plafonds) dans les parties communes et l'appart. Questionner sur l'état des conduites (--> chez nous d'époque, 1900.... mauvaise surprise en arrivant, ça 'suintait')
- Jette un œil à l'emplacement et l'état des prises (terre?) + où sont les arrivés/sorties d'eau
- Fait le calme et écoute (...le petit bout de chou du voisin chouiner, le rdc qui se met au violon)
- REPÈRE les travaux récents et demande pourquoi (typiquement le sol tout neuf dans une chambre (--> dans l'histoire ça masquait des infiltration d'eau (c'était un rdc)), le coup de peinture sur une conduite etc).
- Check le réseau sur ton tel + le wifi éventuellement.
 

 
Ce qui est déjà plus logique

 
Mais arrêtez d'avouer à tout bout de champ messieurs !!!  

 
j'avoue  

Si je comprends bien il va signer l'acte authentique, tout ce que tu décris tu le verifies avant de faire une offre par le jour de la signature.
 
Juste avant la signe tu verifies que le bien dont tu vas devenir propriétaire dans quelques heures et dans l'etat où tu l'as visité et si des conditions suspensives de travaux ont été signé au compromis, tu verifies que le boulot soit fait.

Putain mais ce niveau de déconnexion...

Faut faire quoi comme taf pour toucher 4k net par mois à 30 ans avec des participations à 30k?

Ben moi je comprends qu'il va signer le compromis de vente après sa énième visite....    
Et qu'il signe si les fenêtres ferment bien, le débit d'eau est correct etc etc !

 
My bad

C'est la vente que je signe
Mais je note, ça permet toujours de repérer un truc !

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Oui mais même, c'est pas courant ce niveau de variable dans la vraie vie  

Ben le débit d'eau moyen, je doute.... de même que les fenêtres qui ferment mal !    
Fallait nous faire signe avant  

ça dépend des secteurs.  

Les mots ont un sens, il parle de signer l'achat pas le compromis et quand bien même, tout ca se vérifie avant le compromis.

Parce que tu crois qu'à ce stade tu peux casser la vente gratuitement parce la fenetre ferme mal ou le debit d'eau ne te convient pas ?    
Tu pourrais le faire si tu prouves que le débit d'eau a baissé depuis le compromis  

Euh... oui ça y est, j'avais enfin capté hein    
cf mon post de 16:49  

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30k c'est aujourd'hui, pas quand je gagnais 4k, à l'époque c'était plutôt 20k
Et oui c'est tout cumulé. La moitié en I/P le reste en bonus.

Même en banque / assurance / conseil, c'est loin d'être pour tous les profils.

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Je suis résigné au vide intersidéral jusqu'à la retraite